TA的每日心情 | 擦汗 昨天 17:14 |
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签到天数: 2366 天 [LV.Master]伴坛终老
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! H5 r9 h8 y: }, x* R+ ?二手楼市的疯狂还在延续。记者昨天了解到,在国五条细则出台后的一周多时间里,杭州二手房签约量的历史记录被不断刷新,3月12日,主城区成交485套,再次刷新日成交纪录。( r& I: o+ {6 Z" P; Z5 g8 e
/ P7 E( A; `. T+ v$ ^& i 不过,随着国五条细则落地时间的临近,中介预计二手房成交已经进入冲刺阶段。另外,疯狂的成交量背后也并不全是真实的成交。记者在采访中了解到,一些房东为了规避将来高昂的个人所得税,甚至在亲友间做起了虚拟交易。5 ?4 L( H9 }( C% Z
& R9 |) U- k- g6 j f+ o$ Z3 A 签约量接连刷新纪录,中介预计近日将回落
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* k- I w$ G- z 根据透明售房网的数据统计,细则出台后一周时间内(3月4日~3月10日),杭州主城区二手房成交的套数分别为265套、330套、390套、389套、387套、162套、113套,7天共计2036套,日均成交约291套。这个数字与前一周(2月25日~3月3日)的649套相比增加了1387套,增加了214%。到3月12日,主城区成交485套,这个数据又刷新了日成交纪录。
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“挂牌量也比国五条出台前上涨约80%左右。”华邦地产首席分析师宋文杰说。
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* R1 t$ d$ R2 W# j) H 宋文杰认为,受到新政的影响,很多人对未来的预期并不看好。20%的个税一旦征收,卖房成本将大幅增加。届时,“新房价格仍有回涨趋势,二手房东也不愿意大幅度降价,市场可能会陷入僵局。”3 r) K7 ~, u% ^: {$ i) P/ J
/ C* g+ g8 [9 q3 `8 |4 e0 O0 {) X 持同样意见的还有我爱我家企划经理周包军,“大量的成交量释放中,本身也意味着有效客户的消耗,意向客户的补充肯定不足;等政策出来之后,市场最初的反应会特别激烈,成交节奏肯定会下来。”
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& k8 Z; m. B6 C8 l& E- }( q 几天赚了半年的钱,中介卖房有点乱
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! }: i" G) j3 }- _' _1 [ 采访了几家大型中介,记者了解到,新政公布后,单子很多是一天内敲定的,从买房、看房到签约,一般不会超过一周。这在以前根本是不可想象的。* J9 P0 ^- ~, W8 `! I+ U8 K3 T% f
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“成交量飙升,一次性付款占到40%。”对于华邦地产瑞立花城店的业务经理刘凤娟来说,这是她近一年来最忙碌的日子,“原来一个月只有三四单业务,现在一天就有这样的成绩。”# T+ T$ _% u# `' g+ I& C
# E! p }: K( o9 u 据刘凤娟介绍,业务员一天能做成两单的话,每单房价按350万元来计,业务员一天能赚进七八千元。如果这个月杭州细则不出台的话,整个3月份的奖金恐怕抵得上去年半年的收入。
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: ^/ Z4 i) L8 O( V. {& H8 A# O 每天成交都在高位运行,这其中也不乏一些乱象。一位中介告诉我:“房东让我们把客户都集中起来,在门店里竞价,谁出的价格高,就卖给谁,最后这房子的成交价与原有挂价基本持平。”6 d/ X3 u. Y; J& @' n# L6 H/ P$ o
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也有个别中介会趁乱出些“猫腻”。据介绍,一些中介会先用低价吸引购房者,再怂恿房东把价格抬高,最后在中间博取差价利益。
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为避税卖房给亲友,有点犯不着7 }' [+ ~; g/ k4 R
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在疯狂的成交中,一些客户出于将来卖房避税的考虑,和亲友之间进行了虚拟买卖:提高二手房价格卖给亲戚,万一将来房子要出售,就可以少交几十万的个人所得税。
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( @' ^. L* |. w ~* ^" H& T 盛世管家建国路店的经纪人小王告诉记者,有个卖家,名下有1套92平方米三室一厅的房子,现在要“卖”给父母。这中间,双方并没有产生实际买卖,此举只是为了规避未来产生高额的税费。
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3 `' j$ d# T5 Q/ ^6 b “这套房子买入时间为2007年,已经满5年,交易只需要缴纳契税和个税,其他都不用支付。当时买入价150万元,但现在市值高达300万元,如果按20%的个税来算,那就是30万元。而现在只需交1%的个税,也就是3万。”小王告诉记者,自从“国五条”细则出来后,他已经接到5单这样的案例,“有些甚至是远房亲戚。”' H# k. q% M2 l# l/ a
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“不过这样的‘自买自卖’风险也很大,关系到产权的转移,到时候想反悔就难了。”我爱我家企划经理周包军很不理解这样的做法,“这个交易过程,本身自己先要支付一笔税费;其次税费变化很难预测;如果是父母转移给孩子,孩子名下就有一套房子了,以后买房子可能会受限制。” |
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