武林壹号这套法拍房起拍价6876万，线下看房异常火爆！

煎饼

都市快报讯 年末的数千万高总价住宅房源盛宴，率先在法拍市场打响。
7 |+ V: m# F2 a' D3 T! ^- J
1 U# B( E! z2 W3 t8 V9 {半个月前，昔日安邦保险集团原董事长吴小晖的一套大河宸章公寓宸庐（也就是“江南里”）精装房源以起拍价6250万元上线拍卖；随后，杭州市中心经典豪宅武林壹号一套房源也加入了这场年底盛宴，起拍价更高，6876万元。据说，当年在同小区一手房里，这套房子的价格就稳坐前五。
! }" c2 I3 ?! t* _1 o  F, b, O9 r
5 z5 e0 m/ p. d+ ?, E武林壹号向来不缺跃层，但在专业的豪宅中介眼中，这套房源却很精贵。

/ Y6 @' z6 y; {# e  g7 k# m阿里拍卖页面显示，这套房源为武林壹号2-1-2901，位于D区，建筑面积719.25㎡，是东边套顶跃，透过大落地窗，可以直接看到环球中心。

4 P0 u* k4 h8 a: Q5 V

拍卖页面截图

其中，房源所在楼层为三梯（其中一梯为保姆电梯），一户跃层格局，南北朝向。
. g" c9 F& q5 [& L. L2 ]
3 s1 g. R1 }& E, k) H3 e9 ?29楼的户型是4房2厅4卫1厨1阳台，其中两房朝南（其中一房为套房，含两房一卫一衣帽间，另一房带卫生间）；
( U  h+ S9 W6 `/ g& g4 R6 a
1 P% e, [" q& ]5 Q  B" B! z30楼的户型是4房1厅3卫，其中一房朝南（为主卧套房，含三房一卫及三间衣帽间）、两房朝北（均带有衣帽间及卫生间）等。
# P5 F2 Z# W, q
这一配置，相当豪华了。

; o/ ]$ I% L9 @' L; q; |这套房源市场评估价8595.4万，折合市场单价119505元/㎡，而起拍价直接打了个8折，6876.4万元。
, n$ I0 c8 p5 N; [
( V6 {2 m) E6 v! D2 g
  w0 u7 o% ^% {+ M5 p' A
: ]5 e5 Q" _9 I: n' ]“顶楼跃层，且面积超700㎡的，偌大个武林壹号，有且只有6套。”一位豪宅中介告诉我们，其中有两套楼王，位于1号楼，建筑面积约1121㎡，新房在售时售价就高达1亿多。余下4套，建筑面积约718㎡，分布在2、3号楼顶楼的东西边套。这次挂牌拍卖的这套，就是这六分之一。
& J- b- d" i0 |$ ~* d4 ]; d
6 C% g2 s- K! U1 H6 a6 V3 O“这套房子关注度很高，线下看房的预约也很火爆！”一位前往现场看样的购房者陈先生告诉我们，“进小区都要和法拍公司提前预约，武林壹号很注重私密性，只有预约成功后，凭专门的验证码才能进入看房！”他说，现场看样的人也都大多低调，“话不多，动作比较迅速，好几个都是不声不响全部看完，向现场的法拍公司工作人员现场询问，也很有条理。”
; A) h" E1 H. I# U7 l2 @) V
陈先生透露，有几位还是专程从外地跑来看的，“法拍房有一个好处就是不限购，所以一些原先在杭州无购房资格的人会考虑。”陈先生此番前往，也正是陪同在温州做企业的一位好友一同。
( j3 ~! u% B+ R) i
; \- [+ B+ h: L# V( k0 p/ ^8 P不过，记者从拍卖公告来看，截至2019年10月31日，该房源拖欠物业费163989元，需买家承担。

6 v/ M  |: ^) ?- r/ H从拍卖页面显示的照片来看，目前该房源界面很清晰，基本无入住迹象，仍保持开发商精装修交付时的样貌。

按照计划，12月17日10:00，这套房源将开启“比武招亲”之路。
8 V& I" D8 C$ M, x% U0 j5 v
: _' V* o) d8 t* J; N4 K6 R每一套豪宅背后都有一段精彩的故事。
% E  Z) p/ {$ Y) y, X' m
1 V# S5 B! i7 c9 {+ `9 x从拍卖公告里也能看到，房屋产权虽抵押给广发银行股份有限公司杭州分行，债权数额3980万。即便底价成交，按理也足够偿还债权数额。

记者了解到，房子的原主人，是一对经商的中年夫妻，当年，他们非常喜欢武林壹号这套跃层，向广发银行按揭贷款3900多万元。后来公司出现了比较大的问题，按揭费用还不上了。在法院审理阶段，房东和银行达成调解协议，以抵押房产拍卖变卖所得款项来优先受偿。
* \: u- e/ J1 ~; j/ B( l
; y8 h( O# O( w所以，在整个执行过程中也比较顺利，房东也很配合。值得一提的是，房子没入住过，基本保持交付时精装的模样，所以也不需要腾退，比较省心。

然而，有豪宅中介提醒，该房源设定抵押权，先后被杭州市临安区人民法院、杭州市上城区人民法院、杭州市西湖区人民法院等10家法院查封，具体债权数额，如何解押，需要买家自行了解。

0 l1 t1 z- c, H/ m- }
+ J- L* F% S$ w& X