三亚楼市陷入癫狂浙江购房者席卷其中

煎饼 · 发表于 2010-1-21 10:00:29

　　一位购房者正在用望远镜观察凤凰岛

　　随着海南国际旅游岛整体规划获批，在三亚这片中国最迷人的海滩上，正在上演新一轮房产传奇。
　　均价7万元/平方米的凤凰岛，一期开盘当天几乎就销售一空；尚未开盘的多个海景公寓项目，排号预约已经爆满；市中心的部分楼盘，有的无房可卖，有的临时封盘，而且价格翻倍；炒房者的身影也不断出现在售楼现场；地产中介们则正在为房东涨价毁约头疼不已……
　　人工岛上的楼市传奇
　　来自杭州、温州、上海、黑龙江的购房者挤满了电瓶车，从三亚湾出发，向不远处的一座人工吹填岛进发。岛上的五幢流线型建筑，已建成大半，远远望去，像是五个直插在海平面上的巨型贝壳。
　　这座名叫凤凰岛的人工岛屿，由浙江国都控股投资开发，主打的养生度假公寓均价高达7万元/平方米，一期开盘的4号、5号楼在1月11日开盘当天，就已销售一空。
　　虽然目前无房可卖，但来自全国各地的购房者仍然络绎不绝。“人太多了，我连上厕所的时间都没有。”开电瓶车的小李这样说。
　　在签约中心，工作人员同样忙得不可开交，一个星期前开盘时订好房子的客户，这几天都从全国各地赶来签约付款。
　　“一次性付款的客户还是占大多数，如果要按揭，首付最低五成。”一家银行在现场的工作人员说，这批房子面积在60-200多平方米，总价大多数在300万-700万元，也有上千万元的。
　　在凤凰岛的展示中心，很容易听到浙江口音。短短半个小时内，记者在现场遇到了五六拨来自杭州、温州、宁波的购房者。周先生是杭州一家房产中介的老板，周二上午刚到三亚，下午就在三亚湾买了一套单价4万元/平方米的小户型公寓，总价超过300万元。但他似乎并不满足，“凤凰岛看上去还是可以买的。”
　　“据我们粗略统计，浙江的购房者在凤凰岛大约占了三分之一。”该公司总经理陈璐说，除了浙江人，来自东北、北京、上海等地以及海外的购房者也占了一定比例。
　　有楼盘封盘后价格飙涨
　　三亚其他一些楼盘则正在上演涨价狂潮，不少浙江人拿着钱却买不到房。
　　来自杭州的周先生刚刚走出凤凰岛，便来到马路对面的一个售楼现场咨询。这个名叫东和·中央海岸的楼盘，预售价格为3.5万-4万元/平方米，目前尚未开盘，但380多个房号已经排满，现在前去咨询的客户只能等到正式开盘后才能知道有没有房源。
　　地处三亚市中心位置的三亚国际公寓，是一个精装修酒店式公寓，并没有什么海景资源，但开发商在10天之前决定临时封盘，目前剩下的20%房源，要等到春节之前才会“复出”。
　　“封盘”的同时，这个楼盘的价格也是一路飙涨。
　　该楼盘2009年6月开盘时，均价为1.2万元/平方米，随着海南国际旅游岛规划的获批，以及当地房价的飙升，今年一月初价格已经涨至1.8万元/平方米，10天前封盘后，开发商给出的均价是3万元/平方米，但最终复盘后卖什么价，目前仍不能确定。短短几天时间，该楼盘的价格从1.8万元飙涨到3万元，上涨了1.2万元，涨幅高达67%。
　　杭州购房者遭遇房东毁约
　　与一手房相比，三亚的二手房市场同样闹猛。但房东的不断涨价毁约，则让许多房产中介头疼不已。
　　杭州的毛女士前两天就因为房东毁约吃了亏。
　　1月8日，毛女士委托在三亚的朋友给她找了一家名为三亚房产超市的房产中介，并协定以81万元的价格，购买了某花园小区一套82平方米的二手房，同时向中介付了2万元定金。
　　可是，当毛女士1月18日赶到三亚签约时，中介业务员突然打电话给她说，对不起，房子不能卖了。原来，房东已经把她订好的房子卖掉了，最终加价39万，成交价高达120万元。
　　短短十天时间，这套房子涨价39万元。让毛女士更恼火的是，中介只答应退还2万元定金，至于“双倍返还”，几乎不可能。随后，毛女士通过消协和当地有关部门协商，仍然无法解决，只能自认倒霉。
　　实际上，毛女士遇到的情况最近一段时间在三亚相当普遍。
　　“房东涨价毁约的情况太多了。”三亚一家中介的业务员说，目前，三亚的二手房市场的确很火爆，房东毁约的情况甚至比成交的情况更多，“而且一提就是十来万，我们几乎都没办法做业务了。”
　　温州炒房客闪现三亚
　　任何一个房产热潮，似乎都少不了温州人的身影。
　　在三亚一个正在热销的楼盘现场，工作人员表示，剩余的房源只有几套。但一旁有位被称为“李总”的男子，则正在向两位购房者介绍该楼盘的具体情况。
　　据售楼处一位知情者透露，“李总”来自温州，是一位职业炒房客。早在去年下半年，“李总”就携带大量资金，买下了该楼盘30多套房子。
　　今年1月份，“李总”开始出现在售楼处，由于该楼盘房源已经很少，不少来看房的人只能向“李总”求助，从他手中买进单价已经上涨了近50%的房子。
　　“李总”自己说，“我的身份很特殊，也可以算是开发商，也可以算是购房者。”
　　海南房价涨幅全国领先
　　“售楼小姐无暇理会小户型按揭者”，“在海南，比椰子树更多的是房地产广告”，这一系列现象，都在不断地描绘海南的房地产热潮。
　　虽然海南的房价在最近半个多月时间内究竟涨了多少，目前谁也说不清楚，但有关部门对去年年末海南房价的统计数据，也能印证很多现象。
　　1月19日，国家统计局发布的全国70个大中城市房屋销售价格指数显示，去年12月份，三亚房价比11月上涨5.1%，排名全国第一，海口环比也上涨了3.3%，排名全国第四。
　　此外，2009年全年，海南商品房销售面积560.34万平方米，同比增长50.5%；商品房销售额351亿元，同比增长73.2%。其中，在国际旅游岛上报国务院批准期间的12月份，海南全省商品房销售面积124.69万平方米，环比上涨158.80%。
据都市快报