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央行明确今年从紧货币政策不变,发展商贷款欲望遭遇“冷水”,业界分析——贷款难将促楼价下跌更猛 日前,央行副行长易纲明确表示,2008年,央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。易纲这番话,无疑给不少希望货币政策放松的发展商泼了一盆冷水。昨天,广州多位地产业内人士认为,该政策也向楼市发出了一个强烈信号:银行向发展商的贷款额度将在今年受到进一步的控制。在强大的资金压力下,发展商只有靠进一步降价来“出货”。( Q7 u0 e- |. B7 l, g: e3 h. V# v
今年是楼价调整年
5 `5 u) |9 ]5 L6 F I; p6 z+ ] 中原地产项目总经理黄韬表示,货币从紧政策让今年楼市不容乐观,尤其是贷款方面。2008年仍然是楼价高位调整年,对楼市也将产生巨大的影响。
' i" _* p! x# X( C% o; M 业内人士认为,货币从紧政策将增加发展商今年的贷款难度,尤其是接下来的3月份,由于今年1月份的贷款额度已超过首季的一半,而以季度来发放贷款额度的规定,让发展商3月份的贷款压力空前之大。
1 z2 L8 }! t4 I5 H5 D, M 据了解,今年全年贷款增加目标为3.63万亿元,根据这一目标,多家银行去年上报央行的2008年首季增加贷款目标为全年35%。如果按照上述数据计算,今年头一个月的8.36亿元贷款增量,已占全年目标增量的22%、第一季度目标增量的65%。! r7 [7 V/ n& w6 ]; b; C* B3 t
对此,黄韬认为,今年头两月占据较大幅度的贷款比例,令发展商在3月份的贷款压力非常大。
% C+ Q3 B: }) y5 X9 V' A5 q 同时,对于地产项目的贷款紧缩,建设银行(601939行情,股吧)总行首席财务官庞秀生对外表示,去年建行对房地产开发贷款的增长有所压缩,今年还要再压缩一点。据悉,目前在建行的所有贷款中,有四分之一用于房屋贷款,包括向开发商和市民的贷款,今年的房地产贷款总额也会稳定在四分之一内。
2 Y4 P7 \' s' c( h: X+ h. N# T 发展商图更快出货
, V, F! T; X/ }! N “从最近的贷款申请来看,已明显感觉到比以前更难了,不仅对开发资格审查更严,对贷款额度也限制很多。”天河某楼盘副总经理表示。他同时表示,贷款难,资金压力就大,接下来将不得不继续下调楼价,幅度估计至少5%以上。
6 x8 D1 D* I+ ^( s4 x3 ~ 粤沛地产副总经理黄春分析,3月将是广州发展商的“大考”月,货币从紧让地产商面临非常大的贷款压力。为了维持正常的开发程序,只有让楼盘尽快“出货”,否则资金链将断裂。而加快销售的唯一办法就是降低楼价。3 T F! ?: [/ y. U1 w: Y2 f
黄春进一步表示,货币从紧政策不仅给发展商带来了资金压力,也给需求带来抑制,“一些二次或二次以上的多次置业者再买楼,银行的贷款审批难度将更大,这样一来,买家的买房欲望将大大降低。”* H% P6 H; C% ~3 ^5 [# L
此外,黄韬分析,目前市场销售的楼盘多为2005年“8·31”土地大限之前拿的地块,即便降低价格,发展商仍然有利润。如果这种价量齐跌的现象一直维持到今年底或明年初,届时,市场销售的项目多为土地大限之后,其中更有不少“地王”,这样楼市将出现危机。 |
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