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6 x+ @, C$ M; G3 i8 G2 N7 S “上个星期就和打仗一样,有78%的客户都在下班后才来看房,晚上就立即签单;这样的情形就是楼市火暴的时候也不多见。”杭州裕兴不动产置业顾问小金对突然而来的幸福有些准备不足。 9 ^/ B) e- n8 ~/ @9 v% }9 [: Z8 F# |
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5 y; z' P' r+ n9 j 四月的杭城房市火暴异常,出现罕见的成交高峰。综合中国指数研究院和裕兴不动产的统计数据,杭州无论是一手房还是二手房都创下了历史成交量新高,分别达1967套和1011套,总数逼近3000套。4月初,多个楼盘传出了连夜排队,普通购房者挑不到房的消息。 / l+ I7 [% ^1 R V, M6 a' T
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开盘集中促销是主因 8 h( c1 U7 d& J' `; j: C% ~, {3 e
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( K+ _. y: y3 O$ x 在沉寂了大半年后,上周杭州楼市再次爆发,成交快速放大。中国指数研究院的最新一周(4.20-4.26)数据显示,杭州一手房周成交量逼近两千套,日均成交套数高达282套,楼市出现了罕有的成交高峰,导致楼市存量锐减。价格方面,商品住宅的价格继续小幅走低,维持在10000元/平方米左右。
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2007年年初,当时杭州楼市也是在近一年的市场回落之后的突然放量,并在半年后,杭州房价创出了历史的新高。是开发商刻意炒作还是市场真实需求推动?
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. e" L$ j) L4 t0 e) b) V' ?# |4 { 中国指数研究院总监曹旭东透露,从最近一个月的表现来看,上周的成交高峰顺理成章。因为4月初大量新房源集中上市(2000多套),而且多是低开;反映到上周统计数据中,就是成交量继续走高,价格小幅度下滑。 & k+ T' W; X9 O# z" s m1 F1 `
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8 n% c: ~; z, d8 s# ^9 U “开放商不再捂着价格不放,房价低开才带来交易新高,不少新楼盘八折促销价已经触到消费者心理底线。”曹旭东告诉记者,不少改善性和投资性需求的购买者也乘机购买,进一步推高成交量。
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0 @) M/ g' R3 P, J/ `& Y; g* ^ 同时他也预计,在接下来的一个月中,杭州楼市还将出现进一步的打折优惠,带动房市成交量的进一步攀升。“毕竟房交会就要来了,开放商一定会提前为项目作足活动准备的。” : x% `( D/ r x3 M' D! M! ~ u& a
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; [2 f: ^: v" I( l f 投资性需求没有提升 % x8 n% w7 ]3 k9 O' w( w
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/ j$ k. U" I, J$ b) d5 _( G 二手房市场也表现了一个异常强劲的势头,1011套的周成交量,不仅是今年之最,甚至赶超了2007年杭城楼市高峰的周成交量。不过成交均价为13109.61元/平方米,环比下降2%。 / s. U' Q; \; ^8 k
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; e6 e; t. X. G* t2 S4 ~ “2007年最好的时候,月平均也就2700套左右,现在一周都赶上半个月了。”搜房网中国二手房价格指数系统副总编夏一超表示,这个数字我们也觉得很惊奇。 3 j2 k# a* \2 |4 d
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2 I" B( j* x+ f “大多还是以婚房的刚性需求为主。”我爱我家的二手房经理人周先生告诉记者,80-90平方米的小户型依然是二手房市场的抢手货。记者了解到,1011套成交的二手房多以35岁以下自住型的年轻购房群体为主,而投资性的购房需求并没有太大提升。 9 i v; Q1 g: \' B
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4 }: O* i2 Z1 q, p9 ~ “二手房的井喷,离不开政策的支持。”夏一超认为,买房者的心理还有着一点盲目性,看到跌了就马上跟进,也可能带来一定的泡沫;目前楼市前景并不明朗,房交会之后成交量或有一个回落和调整。
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