下沙论坛

 找回密码
 注册论坛(EC通行证)

用新浪微博连接

一步搞定

QQ登录

QQ登录

下沙大学生网QQ群8(千人群)
群号:6490324 ,验证:下沙大学生网。
用手机发布本地信息严禁群发,各种宣传贴请发表在下沙信息版块有问必答,欢迎提问 提升会员等级,助你宣传
新会员必读 大学生的论坛下沙新生必读下沙币获得方法及使用
查看: 3289|回复: 2
打印 上一主题 下一主题

主城区单日预定逾1200套 温州客导演杭州楼市预定神话

[复制链接]
  • TA的每日心情
    奋斗
    2020-5-6 08:48
  • 签到天数: 140 天

    [LV.7]常住居民III

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2009-5-31 23:09:09 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    <p>  8 Q1 Y1 X- @0 D1 Z

    1 W4 U" R7 Q( H) g" |8 Q
    ; Y& O% k6 W7 l/ {0 Z; H
    : r# X) m- G# e6 C% f1 d$ J8 N2007年5月14日,杭州楼市曾到达单日预定797套的历史最高峰。而这个数字前天被轻易跨越——据杭州透明售房网显示,前天杭州(包括余杭、萧山)共预定商品房1084套,刷新了单日预定量的新纪录。</p><br />
    + g8 ^1 j' ]6 f1 Y, F0 a0 I. L1 a! U' B. {" w& {

    6 h$ I5 c8 n+ }4 g$ i( w- b8 L: [! u( k8 r- q* ^: \( i- _
    <strong>  主城区预定实际逾1200套</strong>) u$ K7 ~& T( z! B+ \) \

    2 n# v: C. X$ z7 {8 T& L. m<p>  昨天,记者就1084套的数据再次进行核实,发现前天的预定量远不止这些。即便剔除了余杭、萧山两区的预定量,主城区的预定也不仅仅只是透明售房网上的918套。同样是前天,中海地产位于三墩的金溪园推出12、14号楼的196套全部被预定一空,临时加推的16号楼101套房源也被预定了50%;大华海派风景前天新推的128套新房源也被预定了90%以上……这些逾300套的预定数据当天都未能及时录入杭州透明售房网。因此即使剔除了余杭和萧山两区的预定量,光主城区的预定已逾1200套。</p><br />
    " D% l; ~' M0 L7 n( i
    # Y/ W2 z5 V+ \+ N+ S$ u
    " W& X  ~) ?. T0 P$ I% n
    / ^/ W+ C: m9 J- e! r9 m<p>  5月23日逾千套的预定量集中爆发并不偶然。当天,杭州共有包括东方郡、九洲芳园、保利东湾、白马尊邸、金溪园等在内的10个楼盘、1700多套房源集中上市。而历年来,人居展、房交会前后一周都是杭州楼盘集中上市的旺季,在这段时间开盘可延续房交会所带来的消费热度。“房交会所带来新储客源一般在一周时间内必须释放掉,这也是本次人居展后楼盘集中推新房源的主要因素,”九洲芳园营销部经理盛刚表示。而这个热度,其实也是自3月楼市“小阳春”所延续下来的。东方郡前天推出384套房源,一天就卖得只剩3套,速度惊人。该楼盘销售经理程佳告诉记者,“目前东方郡已售房源1800余套,其中有1400多套是今年卖掉的,”由此可见“热度”并非一夜之间的爆发,持续回暖最终成就了杭州楼市在一周内屡创新高。</p><br />% z. Q2 s+ E0 t( t
    6 Z# G, M: R- l7 h

    2 j+ {* C" A# ^/ K2 _8 z. k8 I1 @( k
    <strong>  温州投资客再成楼市主角</strong>
    * q1 V+ @+ }3 P0 O! @6 S9 j0 t
    8 Q1 ?9 e; n/ `3 N0 d<p>  对于重回杭州楼市的温州投资客,不少开发商讳莫如深。但前天,记者还是在三墩中海金溪园亲眼目睹了温州投资客的敏锐嗅觉。“滨江、九堡是我们最感兴趣的两个板块,尤其是有地铁概念、价格又被低估的楼盘,成长性特别好。三墩则是因为有温州村,在周边做生意的温州老乡都看好中海的户型,旁边还有浙大紫金港校区,以后孩子来杭读书自住也很方便”,一位购买了中海金溪园的温州投资客透露。</p><br />
    0 n) S) l) W% J: q
    % y7 `; Z6 J1 p( R, @8 w1 \6 f) k/ z- l" ^1 s

    / \* h! M9 P% G5 h; X' K<p>  前天,金溪园部分边套的房源单价高达12000元/平方米,但也被一抢而空,三墩房价由此迈过每平方米万元的大关。另一个热门地铁楼盘九洲芳园,个别边套的单价甚至超过了一万元。从购房者身份证信息看,有40%以上的买房者来自温州,还有10%来自东阳、义乌,杭州本地的买房者不到10%。</p><br />8 o3 K- M' s- M, X
    0 h( \* g+ d" B
    , b& O% n% m) z7 g4 x  s5 k' ~' Z
    + x. ~% N$ o, _) ?' b- L& w
    <p>  一业内人士表示,杭州任何一个集中热销的楼盘都离不开投资客,尤其是嗅觉敏锐的温州投资客。他认为,刚性需求大多是根据各自的工作和生活区域就近买房的,购买区域也较分散,所以热销楼盘没有投资客很难一抢而空。加上杭州多数楼盘在去年楼市低潮时,都前往温州做促销,杭州楼市的抗跌性有目共睹,所以眼下敏锐的温州投资客蜂拥而至、再次掀起杭州楼市的抢购热潮并不奇怪。</p><br />8 L7 j3 F/ r( W: t# Y+ `1 t, Y

    / @; r- h- ~- v' \; L- ^
    * v9 g, M" p- B' C! i3 A7 z) w
    ; ]' n  u3 J' K9 j6 T# p<p align="center">  <img border="0" alt="" width="550" height="412" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/02/94/51/2945102_966664.jpg" /> </p><br />
    ' W, l3 v. o, I# G
    3 ?- e5 Q4 R; k: |6 |$ d
    $ O, C7 u: q" R2 P& y% q; F* O( H8 Q, j0 _  |$ |8 v: E6 x
    <p align="center">因开盘当天售楼处人满为患,白马尊邸不得不增派保安,牢牢把守大门,让购房者叫号进入。</p><br />
    ' C. ~, z9 \2 K3 N# z
    $ M/ S0 A4 R' [8 U6 M* g- o
    + ~( z- t4 F( g% [$ E  H2 @
    4 c. K+ y6 v' H( t# a<p align="left"> <strong>  谨慎看待所谓的回暖</strong> </p><br />
    " X6 i4 r. W8 H6 v  C, a
    # P: K. F2 k6 c( T) n1 {9 a0 S& z: M0 }4 G6 G) b) \
    ' M; I6 Y. }  w/ y
    <p>  “要警惕这个所谓的‘小阳春’,千万别自己把自己给忽悠了!”《中国房地产报》的总经理单大伟昨天在接受早报记者采访时表示。他说,北京房地产一季度的销售也是直线飙升,但是到了4月下旬就出现明显的降温,所以杭州楼市这波回暖能延续多久,他认为值得商榷。“至少要看完6月份的销售再说,应该理性看待市场,而不是一味叫好、唱多,虽然目前杭州楼市的预定、成交上扬,鼓舞了地产市场,但我认为在一半真实刚性需求外,还有目前由信贷宽松所引发的投机性投资热。这个热度如果不加以理性控制,那些潜在的危机就会损伤楼市的健康发展”。</p><br />4 O6 X0 f: T3 R( b0 u( ]

    2 y4 x8 P& K' F0 N) J& V( M
    ( @7 h: L, f: v$ j# P  |5 Y# v$ U: W$ Z7 N+ y( w
    <p>  目前,虽然楼市刚性需求依然存在,但集中爆发的热度还是让众人感觉“雾里看花”,多数预测未来走势的业内人士普遍出言谨慎。个别地产大鳄甚至认为,这波行情热浪最多维系到7月;认为市场仍需要进一步观察的声音,占了多数。</p><br />8 X3 q' j: Z% F9 }) T

    ' b# M8 b" c6 \" e
    # L8 g  h# Y0 t- i$ d' \
    3 Z3 l' _) _* _+ n0 i1 n/ C7 x( l<p>  </p><br />
    / I* C) V2 J3 D- R0 |5 U% E, R$ ^- r: N$ K, e- T3 B
    , T) h8 B4 M7 G; r* X+ M9 v: v
    0 a. Q, F: c: q
    <strong>  炒房客再现对楼市不利</strong>
    ( N. d! ^0 J# c! i) e( o0 v8 p) Z. z/ b  S
    <p>  央行发布的今年一季度《中国货币政策执行报告》显示,一季度全国新增信贷高达4.58万亿元,而1—4月全国新增信贷总量已超过5.17亿元。“在目前投资渠道相对单一的情况下,楼市无疑是资金最好的出口,买房成了重要的财富储存形式。特别在金融危机影响下,有钱人找不到合适的投资项目,为了规避风险,房地产成了资金相对安全的避风港。”浙江国都房产集团有限公司副总裁蔡阳认为,楼市的火爆行情并不会在7月就戛然而止,“进入5月,市场成交量激进的步伐并未放缓,每周2000套左右的成交量似乎预示着再创新高的可能,所以单日预定过千套不会是一个最高点,而楼市持续的火爆至少要延续1—2年”。</p><br /># B# R9 W: B" ?6 @# k8 S
    # L2 f4 `5 o% ~4 n" M2 H( u. K

    . S  {+ I5 J. E/ \" b( g3 m/ |
    2 I1 l8 }) [, ?( {# {& d<p>  很多业内人士在接受采访时表示,交易税减免、银根放松及银行对房贷业务的争夺、公积金贷款总额的扩容是杭州楼市成交得以迅速回升的主因。加上对不明朗宏观经济的担忧,杭州楼市疯涨、交易量大幅增长的现状,在很多专家眼里,并非楼市“全面回暖”的健康轨迹,炒房客的再度出现对楼市的稳定发展极为不利。除了成交量的全面复苏之外,杭州楼市“全面回暖”目前还缺乏信心、宏观经济和政策面的稳定。</p><br />% H3 M8 S2 {) D, d* E( t

    ; U/ y( I# E" i" e- z3 B2 I! G" V% v3 U2 s% N) U
    3 ^8 [" w% @+ z( L% f$ ]3 n  Q' v6 }$ M
    <p>  新盘上市普遍旺销业内担忧楼市太热</p><br />$ m' `  h1 d: x

    9 N& |. R% d5 K9 i6 T7 o' L2 s2 P1 U5 D" Q" f
    1 D" ?; Y0 \& y9 j1 z
    <p><strong>  新盘上市普遍旺销</strong></p><br />" h1 w8 C$ S- r3 \9 |4 Z" M, K

    8 L- j5 W! N+ q8 |' Z
    * l' y8 M7 H, Q! b6 J+ A. B) F9 u' N' e. o/ F8 M  ?
    <p><strong>  业内担忧楼市太热</strong></p><br />
    $ ]6 `4 o" o  i! ^. f0 w; A! \  {3 V
    ) }- ?) r5 k) b- a' r- P$ [
    : X3 y- L! W+ k; {8 K  j  }
    ' w5 t3 O2 N) _5 Q<p>  在经历了前一天的历史新高行情之后,昨日楼市回复平稳。据杭州透明售房网数据,全市共成交商品房600套,其中余杭区136套,萧山区56套;共预定商品房192套,其中余杭63套,萧山10套。</p><br />& ?, V4 q: r. O% V) ]" ]
    ! i" g6 }! Y& A( s

    ( `) {2 N2 s' g$ E. t  p: M# }9 o$ x& L
    <p>  140多个楼盘有成交记录——在一个交易日里,个盘如此遍地开花的行情实属少见,而成交量10套以上的楼盘达到了16个。有预定记录的楼盘多达39个,不过预定10套以上的只有4个。</p><br />3 q6 ~8 b4 R" ]& M- R  t4 b* O! o# [

    ; }  ^' H' |6 W3 z$ c% s" u) k# w+ j4 a' v
    & l( F. N3 m: l1 ]
    <p>  今年1月至4月,全国楼市共销售1.76亿平方米,同比增速17.5%,住宅销售增速更高达18.6%。</p><br />
    . O0 d" M) I* I) s5 {3 m% F& l# s2 X5 O, K5 e
    5 }* ~( G, J  Q
    0 g9 b+ n' M3 j0 r1 E9 X* [
    <p>  而这样狂热的行情,已让越来越多的业内人士感到恐惧。随着楼市持续回暖,担心房价涨速失控的担忧开始隐现。据《经济观察报》消息,住房与城乡建设部一名官员透露,政府部门对此已有所顾虑,预计目前情况下不会再出台刺激性政策。</p><br />
    分享到:  QQ好友和群QQ好友和群 QQ空间QQ空间 腾讯微博腾讯微博 腾讯朋友腾讯朋友
    收藏收藏 分享分享 顶 踩 转发到微博

    本版积分规则

    关闭

    下沙大学生网推荐上一条 /1 下一条

    快速回复 返回顶部 返回列表