TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
---|
签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
|
<p>
- k6 F9 c& [, {( E6 O7 v, z
0 x$ v$ R8 F$ D* ~( M% M4 S! R$ [# Q# n' d* N' a/ h
0 G: H: s- {: p5 P, C! B `
楼市小阳春的到来,让尘封已久的杭州土地市场开始启动。 </p><br />
) V' N8 ?- I: f% S: S s
1 M. ~1 Q) N- w
# H, B |! w" w" E" Q: { G
) _: _' }$ t# k, M5 [) k<p> 记者从杭州市国土资源局官方网站上获悉,6月份,杭州有5宗宅地共计195.36亩将公开出让。而在此之前,2009年以来,杭州仅出让过江干区水湘的一宗宅地。</p><br />! E& b8 r9 i5 A/ K6 Y* ?
3 W3 Z( O7 B( |2 B# G. P: o# l6 _7 m& b; y% u" {' ^
1 z$ u+ J2 v R3 b; A<p> 按照杭州市土地出让先交保证金再公告的“潜规则”,已经公告的土地一般已有意向企业“托底”。6月宅地公告的放量是否意味着杭州土地市场的放量?地价是否可能出现调整?</p><br />
9 H) q1 N- k5 w* U* _( `! |2 ? T' f! u) _ P
: D5 a. `+ w& ?5 s# n
7 u1 h1 T& ~8 \( a: }5 m" D1 W
<p> <strong>5宗住宅用地集中入市</strong></p><br />
! b6 ^4 Y9 q# ^6 O) @
" P0 I$ w0 j9 a2 o2 P) d+ K; |3 o, E1 R
% v5 b; H: ?4 v. j# r
<p> 随着今年3月份以来楼市销售的回暖,滞后于商品房市场的杭州土地市场近日也出现复苏迹象。6月份,杭州将有5宗宅地集中出让。 </p><br />
0 |. z9 J* x0 |5 o' S) W* U- M$ `' u6 m7 C5 B. e- H" z
$ `6 v A6 ?0 R8 }% Y# @6 W
3 b$ p1 k! p* l<p> 根据杭州市国土资源局官方网站显示,6月11日到6月23日,杭州有8块土地将陆续公开出让,其中住宅用地达到5块,商业金融和商业办公用地各1块,教育科研用地1块。</p><br />2 l# x4 a; Y2 _% H
* Y& G7 L5 Y$ O# [" ^
k4 W& H3 y& i/ J9 g! k) x4 C1 z9 m7 C, C
<p> 今年以来,杭州的宅地市场一直冷清,如今的放量自然引起市场的关注。值得关注的是,这5块宅地都处于城北。其中面积最大的祥符东单元R21-12地块、R21-13地块、R21-14地块可以连片开发,总面积达到130.77亩。这3块地都位于石祥路以北,其中R21-12地块东至规划总管路,西、北至规划十字港河。周边开发楼盘有大华海派风景、风雅乐府、赞成·美树等。</p><br />
' g6 p7 [: h# E9 o" x( H! p& D
+ a) [$ l& H" Y+ P$ Y5 }! |2 S3 C7 d& Y$ n) y/ B7 I; g
1 `3 z5 s. Z) z/ F2 e* K. |, [4 M& ~
<p> 庆隆地区A-R21-05-2地块占地面积53.71亩,容积率为2.8。这一地块就在万家花城南面。还有一块地面积很小,只有7.8亩,为和睦南区A-19-B地块,地块东至京杭运河,北至登云路。</p><br /> ~3 t8 `5 ^) s! o
$ z" [8 y2 o; X6 A X$ x# |
* u6 U5 P! m+ G! J' I: Y+ U
& s. n9 Z" M- |4 q1 G3 E
<p> <strong>销售回暖,开发商有钱拿地了</strong></p><br />
0 G$ Q) v, }+ k/ Y3 J% b4 }. U1 S. x8 D; j$ K
2 l# V$ T# l0 ~' h+ z* T( D3 N4 J0 U+ `
<p> “现在市场形势好转,我们准备近期出手拿地,主要原因是项目回笼资金情况较好,公司储备地块也不多,到了拿地的时侯。”杭州某新兴品牌房企负责人向记者透露了该公司的拿地新动向。</p><br />
* p9 }4 g/ p. X- g8 y1 [
8 W( z4 b I# j* e0 d5 U0 L% c( i, r0 M# \* \6 L; `
' [$ k1 L8 v, p
<p> 该负责人表示,祥符东单元地块和庆隆地区地块都在他们的意向范围之列。“祥符东单元地块参考楼面价在3500~3800元/平方米,庆隆地块参考楼面价在6000元/平方米。按照目前的房价测算只能算是保本微利。按照去年底的冷淡行情,这样的楼面地价开发商根本不敢拿,但目前市场的火爆行情让开发公司回笼了不少资金,也想尝试一下。”他说。</p><br />5 F2 x2 C: b3 j, p) P5 f
L5 j- Q) s" |. W4 l9 I
5 d: n$ K7 b# u, {
3 D0 ?; d- {8 i a<p> 该公司的举动代表了目前市场下一部分拿地企业的心态。该公司目前手头还有两个项目可开发,其中一个下沙项目只有10万平方米,两年后便可完成开发。还有一个项目定位高端,定向人群销售,不赶进度。“市场向好,手头的存货消化迅速,迫切需要新的土地延续开发节奏。但明确的一点是,如果地价溢价幅度太大,我们也不会去拿。”该公司负责人说。</p><br />+ j0 g! h4 A/ Q4 p9 F' y2 ]6 V
; F8 m6 l8 L7 A0 f8 V" H( ?4 ?" a
8 M. W* v) U5 T' A# N: \+ S
6 O2 Z+ u$ W% a; @5 f<p> 记者采访了几家早就有拿地考虑的企业后发现,相比前段时间,杭州房企的拿地意愿开始有所上升。</p><br />
8 f2 @. n1 [- X6 G- d- w0 S6 I) N4 y+ E; c
: J. c3 Q2 t- X( G7 r
0 H$ U$ d; \2 q: u* u
<p> 从国内一些一二线城市传来的信息,近段时间,土地市场回暖迹象明显。据记者收集的资料,北京进入5月份以来,有7家房地产公司斥资15亿元先后出手拿地;上海4月29日14宗地块出让,均有多家开发商报名。上海市青浦区徐泾镇一地块受到10余家开发商的强烈追捧,最终金地集团以5.6亿元的价格获得该住宅用地,溢价82%;4月29日,深圳推出龙岗的两块土地,起始价5.3亿元,经百轮竞买,持续长达一个小时,最终将价格抬至8亿元成交;温州4月7日一宗位于鹿城区中心、占地27.5亩、起始价5.78亿元的住宅用地,经过9家企业持续一个多小时的14轮竞价,最终竞得价涨幅超过50%。</p><br />
9 |0 |& ?/ Y) M4 R" c' u
* c* |1 O& w7 x) y/ v3 s5 j& E5 [. q$ t" R
: i% d* Q4 C' u5 |' T& m# r* N<p> 相比较而言,杭州土地市场的回暖相对要迟一些,但开发企业的拿地意愿相比去年底已有所上升。“去年底,我们考虑的主要是如何存活下来的问题,现在,我们又开始考虑发展的问题。”某房企老总说。</p><br />3 g/ @# S2 C/ p( T. _& _
9 s9 n5 X( T* I
0 K q$ O$ o. t5 z! h; l3 ~
: w, @, j( i. A: H
<p> <strong>土地底价依然未下调</strong> </p><br />
1 f, } U- n- U. x2 _8 R2 t; n" W2 k7 ?" T
7 Z; B8 N* ?; I
7 w6 m G5 u% [* r9 l5 f
<p> 虽说已有房企萌生拿地的想法,但更多的房企还是处于寻找适合自己地块的状态当中。杭州高昂的地价依旧让他们忐忑不安。 </p><br />
+ n+ B1 G3 W% F7 t3 B; O9 ~8 Q R7 O
) b5 F1 L% w o! s E) h! \
! q2 N+ R4 w* L9 N" T# G) J<p> “杭州的地价一直没有下调。自去年底以来,开发商一直处于与政府的博弈当中。开发商希望地价能跟着房价下降的步伐有所下调,政府则希望市场回暖带动开发商拿地积极性。”某开发商说。 </p><br />4 V( l5 Z2 ^; e
" n( t7 J7 s8 `
, ]% R; o7 d! r5 k$ G) [0 |4 e3 b0 H+ U- O( e3 ^4 J8 A
<p> 杭州一家辛苦找地已达半年之久的开发商向记者表示,现在最先“被相中”的地块都是原先定价就较理性的地块,而一些定价明显偏高的地块如10000元/平方米的杭一棉地块和桥西地块肯定依旧是无人问津的。 </p><br />
% |, x" J9 H5 @2 V1 H0 O4 n% ^5 w0 V. v$ c4 p/ m- @! ~
2 |6 }$ u& D \; S3 j1 c
% g" l% t7 F" p Y+ n0 l' @/ }<p> 再看看这些在一些开发商眼中已属有一定性价比的地块。以庆隆地区地块为例,参考楼面价6000元/平方米。周边楼盘如城北的天阳·上河、申花板块的西城美墅、万家花城售价在12000~13000元/平方米。“如果最终竞价没超过7500元/平方米,不少开发商还是有兴趣拿的。但是,这也是基于市场保持现有的热度不往下走的前提之上。如果,下半年市场往下走,这样的地块也有风险。”某开发商分析道。 </p><br />6 C0 N$ r6 E+ O( k
, }( I! U `1 M% K# p: ^" F F+ b3 K: y( v- {$ B
% t% x4 B2 }2 m3 s" V<p> 一位明确表示近期不拿地的开发商认为,杭州的市场近期“发飙”的速度之快让人发慌。眼下究竟是反弹还是反转,谁也说不定。“如果市场再度陷入沉寂,与其拿着地烫手,还不如不拿。” </p><br /> |
|