TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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“新国八条”消化近3个月后,各地楼市开始抑制不住回暖势头,京沪杭三地尤为扎眼。
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& \/ `6 G' f7 W( c- h 上周,某院监测的全国35个城市中,量价齐升的城市达到17个,逼近半数之多。其中21个城市成交量环比上涨,26个城市均价环比上涨。其中,杭州、北京分别以91.61%和57.52%的环比涨幅领涨十大重点城市成交;而上海更是在成交涨幅超过30%的同时,创下了周均价破3万元/平方米的历史新高。
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# C2 D9 Z0 R+ A: u 从成交量看,中指研究院上周监测的35个城市中,21个城市楼市成交量上涨,13个城市成交量涨幅在30%以上,其中徐州、扬州、合肥和杭州4个城市成交量涨幅均超过90%。
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3 a' N t% e) _% Q: l* E" k# p 在成交量环比下跌的城市中,跌幅最大的是汕头,达53.87%,泸州、温州和连云港成交量跌幅亦超过20%。0 Q N$ T. h$ b' x) _, i. |5 O5 }
, n- p, D3 Y! d$ W* M 10大重点城市中,除武汉和南京小幅下跌外,其余成交量均环比上涨。其中,杭州涨幅最大,达91.61%;其次是北京,涨幅达到57.52%;重庆和上海涨幅亦超过30%;而武汉的跌幅为5.32%,南京微幅下跌0.52%。 R" A6 K q9 I% ]) f" X
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价格方面,多数城市上周价格环比上涨,个别城市价格波动明显。其中,三亚成交价格涨幅最大,达到25.85%;杭州因上城、江干等区域成交价格走高,导致本周成交均价上扬幅度亦超过20%;广州和苏州两城市价格跌幅超过10%。9 L+ t3 S- S1 m5 R# D
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各地楼市中,商品住宅价格异动最为明显的当属上海。由于上周两大高端项目的集中成交,拉动上海商品住宅周均价环比大涨58.4%,达到31720元/平方米,首次突破3万元大关,创下历史新高。
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上周上海排名成交面积榜前两位的分别是“上海紫园”和“瑞虹新城铭庭”两大高端项目,预售均价分别达到100201元/平方米和40200元/平方米。其中地处佘山板块的上海紫园上周一举售出34套别墅,总成交金额达到17.7亿元,超过了该项目2009、2010两年的总和。
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$ c* s" Y% N, n2 S: Z) s( U2 v, Y/ Z 汉宇地产分析师认为,目前豪宅市场有重新启动的苗头,支撑全市均价再创新高。
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不过,“就目前房地产市场来看,由于调控效果尚未达到理想状态,因此限购、限贷等政策丝毫未现松动迹象。”该分析师称。 |
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