TA的每日心情 | 奋斗 3 天前 |
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签到天数: 2370 天 [LV.Master]伴坛终老
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春节前后租金上涨的局面随着一季度传统旺季的结束而有所收敛。4月以来,杭州租赁市场成交有所下滑,租金也逐步进入到下行区间,不少相同地段的房东挂牌价格与上月相比出现了明显的滑落。: F4 r* ?5 H, g8 t6 M; x& G
/ D# R, a4 ]8 L' U( M" V. o 据统计,4月上旬全市租赁市场交易总量环比3月下旬下跌了20.62%,与去年同期相比则上涨了35.83%。与此同时,4月以来房源量和客户量的增长速度也开始放缓,全市房源量与上月同期相比减少了0.93%,客源量与上月同期相比减少了1.15%。
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随着租赁市场成交量的下滑,租赁均价也开始震荡下行。4月上旬全市租赁均价为2475元/月,虽然比去年同期上涨了7.56%,但是环比3月下旬的2543元/月下跌了2.67%,与3月上旬相比则小幅下跌了0.4%。另外从杭州各热点区域的租金变化情况来看,三分之二区域租金环比出现下探,如江干区,租金回落1.08%;拱墅区,租金回落6.24%;下城区,租金回落2.32%。! v l! c* ^' `/ @8 U
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不少中介的租赁业务员表示,今年春节过后租赁需求的提前释放,使得租赁高峰提早结束。面对租金和物价上涨的压力,更多的租房客开始选择合租,使得市场合租比例上升。另外杭城快速公交的开通,使租客选择交通方便、租金较低的非中心区成为可能。这三大要素在一定程度上缓解了租金的上涨压力。! S# D+ ^+ A( s3 a; z+ _
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目前,种种迹象均表明杭州租金已经结束上涨,租金下降的趋势正在蔓延,并进入企稳期。从4月上旬市场表现出的特点来看,度过了第一季度房屋租赁市场的火热之后,市场上将不会出现更多的租赁需求,大部分租赁需求已经提前得到释放,租赁需求及成交都已逐渐趋于平淡,价量开始进入一个相对平稳的轨道运行。由此可以预见接下来4月下旬杭州租赁市场租金价格将保持平稳走势。 |
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