真的抢不到房？购房者别太拿开发商的预定量当回事

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最近，市民李先生有点火急火燎。他看中了金地自在城的精装修高层公寓，向销售顾问一打听，还没开盘意向客户就已经几百人了。听销售顾问这么一说，李先生不免心里一阵紧张，就怕开盘后抢不到房。原本还想考虑几天的他，赶忙要求销售顾问先给他留一套。
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7 w- k* m1 u8 d2 y　　能否选到房要看运气？
　　金地自在城果真像李先生说得那样热销吗？6月20日上午，记者赶往金地自在城售楼处一探究竟。工作人员告诉记者，金地自在城最新开盘的是林溪里1、6、8幢，总共300余套，开盘时间定在6月20日晚上。
. [) {. ^3 e* L　　虽说要到晚上才开盘，但是当天上午售楼处就已是一片繁忙景象。工作人员介绍说，登记的意向客户已经超过300人，晚上能否选到房子就要看运气了。工作人员向记者表示，如果想买房就得赶紧登记，越早登记机会也就越大。
% G8 o! k% {. ?( ?2 G　　下午三四点，围拢在售楼处的购房者越来越多。很多购房者都有同样的担心，怕去晚了抢不到好房源。开盘时，现场挤满了人，前后总共有几百人。直到晚上10点，围在售楼处的人才逐渐散去。这样的场景，似乎又回到了几年前。
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- |6 P- ^9 S* e- a' }. h　　抢不到房实属无稽之谈
( U. q( ]0 D% m9 m' C' q/ E/ k7 V　　当前楼市面临调整，金地自在城真的还能逆势飘红，成为“日光盘”？这要拿最终的销售数据说话。
! D$ O: V' @+ J9 Y　　6月21日上午，记者致电金地自在城销售顾问金先生，向其询问是否还有房子可选。根据记者提出的楼层要求，金先生很快给了回复，房子还有，并催促记者尽快前往售楼处下单。“昨晚来的人很多，预定量至少有八成，所剩房源不多，要买的话得赶紧。”金先生向记者表示。
2 M+ C0 B. N0 \+ |/ i7 `　　金地自在城对外宣称，6月20日晚上预定率达85%。不过记者发现，这一数字大有水分。记者于6月22日上午通过杭州透明售房网查询，312套房源中已售0套，已预定152套，可售套数为160套。因为时间短，已售套数为0可以理解，但预定量只有152套，预定率不足50%。而且，预定量中最终有多少转化为成交，这也是个未知数。显然，这一数字与金地自在城自我渲染的热销场景并不相符。

9 T7 Y& K1 F! V# H3 [" C' g　　太太花园洋房销售数据掺水
　　销售数字掺水，这是当前一些开发商惯用的手段，此举的目的无非是制造热销假象，忽悠一些不明就里的购房者上钩。而预定毕竟不是正式销售，开发商的操作空间很大。
$ ?$ [8 j$ ^" t　　在某论坛上，有网民这样质疑开发商的预定行为：所谓的预定就是忽悠买家或房托，在开盘前放几万块钱压在开发商那里。开盘后，真想买的就拿押金抵扣房款，不想买的就把押金退回来。这样一来，开发商的预定量就很高了，确实可以蒙住一些人。
　　但是如此得出的预定数据，是根本经不起时间考验的，因为这种掺了水的预定量转化为成交的比例并不高。金地自在城5月6日推出的太太花园洋房，自称开盘首日预定率达到7成。快2个月过去了，实际成交是多少？记者于6月22日上午登陆杭州透明售房网查询，130套房源目前已售仅52套，预定1套，可售78套。如果说开盘第一天预定率就达到了7成，而近2个月之后已售量加上预定量远未过半，这不能不说当初的数据实在太掺水。
$ g0 W# E7 K% S' [$ v　　金地自在城花园洋房总共300套左右，目前开盘的仅一半左右，看得出开发商是在有意控制房源，以便把握销售节奏。但尽管如此，花园洋房的销售业绩并不如人意，之前所谓的“预定”都纷纷离去。这样的事实足以说明，购房者别太拿开发商的预定量当回事。