TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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下半年开发商将陷入不得不降的尴尬局面
. B) N* E% l3 i$ a0 G( u8 {; u 杭城楼市初现大幅降价8 d9 h5 n7 O) @# e% a
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0 D2 J( ~1 U) k- i 进入8月,一直坚挺的杭州房价,出现节节败退的迹象。" f, z! t9 J( c& s* z6 }
房地产市场调控以来,调控力度不断加强,调控政策持续加码。年初的“双限令”更像是一道催化剂,房地产市场趋冷刹车。
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9 W" x: U, r# G8 Z 上半年开发商降价跑量 求突围9 Y' b, ]* @7 Z! J) }: I v8 m
冷市之下,越来越多的开发商以“降”为手段,“跑”为上策。
- F6 Y% L9 n7 x* Z/ o9 ` 上半年调控初现成效,商品房成交量持续低迷,市场上打折优惠频出,房价初现降价苗头,幅度越来越大。到了年中,各大楼盘的价格战已经愈演愈烈。8 w- S' W# X# r8 e( C; Z
6月4日,贝利珑昕泽第“跳水价”首发低开;6月9日,中海紫藤苑“精装改毛坯”彻底裸奔;6月30日,打着“低价首发,迎合调控”的德信中外公寓,撬动了金沙湖板块价格体系。以价换量,终有所获,德信中外公寓开盘首日认购率高达98%,中海紫藤苑“千人大团购”也取得了不错的成效。据透明售房网显示,同时期新开楼盘中,肯“降”的楼盘销售绩效显著。 f" c4 z2 x3 O
步入7月,降价线路图越发清晰。在城北,华盛达阅城将以最低14000元/平方米,低价入市,主动放低身段。此举或将影响周边楼盘的定价策略。在丁桥,有最低价仅9999元/平方米的昆仑天籁,以跌破万元的价格亮相杭州主城。在滨江,更有传言积家5号刨去精装修只需6000元/平方米。杭州楼市降价可谓遍地开花。1 O3 k% J1 p8 x, z" G# O B4 Q
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下半年调控基调既定 大幅度降价没悬念# J6 i3 o7 s2 |. J: U# \( i5 c
最新统计显示,下半年杭城近70个新盘入市,住宅新增供应量将突破5万套大关。加上上半年“库存化”所剩下来的18731套存量,杭州存量房毫无疑问登上了历史高位。3 f; U: k" {! i/ i) {% A
屡创新高的存量房、出货极慢的去化率、回笼资金迫在眉睫的开发商,还有坐观价跌的购房者,很明显,市场的天平已经向买方市场倾斜。双赢机构总经理章惠芳认为,上半年购房者对于调控方向不明朗,都处于“买不买”的观望状态,而多数开发商扛着资金压力坚持不降价。然而,7月12日的“新国五条”提出,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施,一锤定音,明确了下半年调控基调。自此,下半年开发商将陷入不得不降的尴尬局面。- t7 ^4 j6 M1 i& `) {3 J
那么,下半年杭州哪些板块、哪些楼盘将会有大幅度的降价呢?
7 u1 z& o4 D5 c 资深业内人士分析,下半年杭州楼市降价将呈现多米诺骨牌效应,如下沙、新桥西、申花等供应量井喷的板块将加剧价格战,降价幅度加大,并且短时间内就会显现。其次,同质化楼盘之间的竞争也会十分激烈,购房者可以房比三家,挑挑拣拣。开发商能做的就是,不断在价格上做减法,在品质上做加法,看谁降得更勇敢,看谁加得更大胆。 |
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