TA的每日心情 | 奋斗 2020-5-6 08:48 |
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签到天数: 140 天 [LV.7]常住居民III
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针对社会上突然冒出的“绿城破产”传闻,绿城房地产集团董事长宋卫平于11月1日子夜紧急提笔回应:“这真是个冷幽默。”今天绿城执行总经理傅林江又出面接受本报记者的采访,就社会关心的一些问题作了回应。
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$ v1 H' K8 k. ~# T1 C- C 1、 绿城离破产还很远 ( T' y2 t. c: k$ \ _3 |
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绿城的官方网站上,宋卫平在署名文章《从绿城“被破产”说起》中称,在此调控深秋,绿城似乎成了一些人眼里的风向标。绿城现状如何,这大概是很多人心头急不可耐要探知的一个问题,由此传出了些风言风语。我愿意把这些传言理解为大众对绿城的关注和爱护。所以,深夜发文,意在感谢诸位,也向大家报道,绿城目前一切尚好。
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至于绿城是否会破产,宋卫平说,大约一个月前,我在接受采访的时候已经说过,其实绿城无需引起大家如此大的担忧。一方面,绿城在努力抓销售,另一方面,我们有腾挪的余地,可以出让一部分项目的股权解决资金上的问题。绿城对危机并非没有预案,到目前为止,一切都在我们可控范围内。我们有足够的信心,与行业一起,度过寒冬。绿城离破产还有很远的一段距离。
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1 B! Z+ m; w c" u5 |6 a 接下来绿城将如何应对当下的市场?宋卫平认为,企业左右不了市场,正如人力不能真正战胜天命。对于企业来说,命运只有两个字,生、死。无他。我们所能探讨的,是在目前的市场条件下,如何找出一条活路,穿越寒冬。我们对中国的城市化进程抱有信心,对中国人民以勤劳致富,用奋斗改变生活的理念抱有信心,只要这两点是事实,那么我们就可以坚定地说:绿城仍然要坚持我们的理想,为城市创造美丽。
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1 J# K, k. C, s% W+ m3 @ 2、 调控决策正确,绿城总体尚好
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记者:一段时间以来,关于绿城的负面消息不断。这两天网上流传的“破产”说法,是真有苗头出现?还是纯粹的空穴来风?
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傅林江:关于绿城破产的谣言,在微博上炒得很热,说明社会对绿城非常关心,感谢大家的关心。
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6 R+ X7 N0 L* {6 I: ?" V 最近针对绿城的造谣太多了,从30亿元的“收购门”,到这次的“破产门”,我们都觉得非常奇怪,我们在认真地查消息来源。前段时间的“收购门”,传人家要用30亿元来收购绿城。你想想,绿城1000多亿元的资产,这样收购可能吗?破产的说法纯粹是空穴来风,我非常惊讶。坦率地讲,如果确实有这样的情况,我们会开新闻发布会。
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前段时间我们刚刚拿了块地,说明我们的现金流还是健康的。绿城的资产是优质的,绝对不可能发展到资不抵债。目前绿城的融资中大头是银行借贷,融资成本是很低的,不超过10%。至于163%的负债率,这跟我们的合作模式有关系,是可以接受的。
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绿城目前总体状况尚好。国家的楼市调控是有成效的,调控的决策是正确的,但并不会导致绿城的破产。 ' N( ^- B' Q0 t+ Z3 n j) n$ Y
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3、 当务之急是销售,其次谋求转型
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% L" _" k* q0 a6 C# H" m 记者:在目前市场形势下,绿城当务之急要做什么? 2 Z1 }+ e7 s* g0 g! U% R
" y" F3 q4 W7 A; r7 V 傅林江:第一要务抓销售,其次寻找新的赢利模式。绿城今后将更多地做代建业务,做政府的保障房和政府的商业代建。目前,这项业务已有超过1000万平方米建筑面积的体量。
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( v0 A; T& a: M( X+ B 绿城从去年开始就积极寻找转型的方向,现在仍在探索。10月24日,宋董邀请国内外城市规划专家来省委党校,给绿城的高管上课,就是寻找在城市综合体业务上的新突破。我们正在积极参与文成县的旧城改造,在那里建造欧洲风情的小城。在温州、台州、诸暨等地,我们都有一些城市综合体项目。
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4、 这次调控不一样,绿城已有准备 4 I1 l+ m7 Z3 v9 u m7 N, `! a. _
?2 H) l: h7 x: I n" m9 m 记者:作为业内人士,你认为楼市真正的拐点将何时到来?
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傅林江:楼市拐点是一个很难回答的问题。万科等房企、任志强、潘石屹等业内人士都没法确切回答。有一点比较明确,今年的调控与2008年不一样,我们需要做好充足的准备。 ' J4 X# Z# m$ Z# |' q- B
8 g* l6 w# F6 N# [4 t; Q. } 我们希望房地产市场平稳发展,而不是价格过快上涨。我们希望小步发展不停步。
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记者:当前楼市出现了价量齐跌的态势,绿城目前总体的销售状况如何?社会上都很关心绿城的楼盘会不会大幅降价促销?下一步,绿城将如何有效地推进销售?
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傅林江:绿城不仅是杭州、在浙江有项目,在全国49个城市都有布点,有的城市不限购,销售情况还不错。我们10月环比上涨了18%,销售额达20多亿元。目前,绿城有四成的项目不在限购范围内。从目前来看,11月、12月的销售业绩可能会更好。前几天无锡的项目开盘,当天去化率66%,在目前环境下已经不错了。在有些城市,只要定价合理,市场还会存在的。
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! ?2 X* m$ h; z6 y 绿城的品质是一流的,我们有自己的细分市场和目标客户,所以不可能简单地降到很低的水平,就像奔驰车的价格不可能降到QQ汽车的水平。 ; p9 z5 v" {9 i+ |
/ D( s$ V$ S4 @4 ~ 在限购区域,绿城可能会有优惠促销,但不会大幅降价。如果要优惠,也是优先面向老客户,幅度在3%到5%。如果老客户不要,可以转让给亲戚朋友。 |
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