TA的每日心情 | 奋斗 前天 10:28 |
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签到天数: 2370 天 [LV.Master]伴坛终老
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提要:周末去下沙,路过某交付一年多的沿江楼盘,见有不少已经装上了空调,入住率似乎不低。一问方知,实际入住率已近50%,比我预想的高出不少。再一问,边上另一个交付不足两年的楼盘,入住率已近8成,90平方米两房户型租金要2000~3000元/月,比市中心也不遑多让。“生活还算方便,只是逛街还是习惯去市中心,毕...
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周末去下沙,路过某交付一年多的沿江楼盘,见有不少已经装上了空调,入住率似乎不低。一问方知,实际入住率已近50%,比我预想的高出不少。再一问,边上另一个交付不足两年的楼盘,入住率已近8成,90平方米两房户型租金要2000~3000元/月,比市中心也不遑多让。“生活还算方便,只是逛街还是习惯去市中心,毕竟现在这里还没有上档次、环境好的商场。”一位入住业主这么告诉我。
2 t" K2 J3 l6 B, `3 U1 ]' A 2年前,下沙曾发布过其商业功能区规划布局:一个主商圈即中心区主商圈;二个次商圈即启动区次商圈和沿江区次商圈。这个布局对不住下沙的人来说,看起来很陌生,但如果将它与目前下沙的居住区分布结合起来看,就比较容易理解。这个听上去不错的规划实际执行情况如何?. O2 u3 G, ]! L- U& x6 y3 F
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最成熟:大学城板块2 {5 g, A2 j% y. U# g3 L; l8 j
宝龙城市广场
7 d" ]4 \8 Z: y# f/ _8 n; Q; ` 为成熟板块提升品质
8 d5 m4 t I2 o8 }9 E( E 下沙大学城周边是目前整个区域内商业集群最集中,发展得最成熟的区域,而且特色也很鲜明。学林街周边以福雷德广场、金沙数码港为龙头,体现文化消费特色;4号街,联合2、3、6、9号路围成一个“田”字型街区,以下沙商贸城、华元16街区、阳光星城为龙头,体现生活消费特征,凸现都市商业特色。
+ d( R/ N- ~/ @# h/ K0 V/ s 目前这里的业态布局已基本成形,是下沙板块最热闹、人口密度最高的区域,唯一的缺陷是这里的商业整体定位不高,还未形成城市中心级商圈的规模。这个情况,随着宝龙城市广场的进驻而改变。宝龙城市广场紧邻地铁1号线文汇站,位居下沙大学城腹地,在项目5分钟车程范围内汇集了杭州14所知名大学,以及文海小学、杭四中等教育资源,地理位置理想。这个总建筑面积约33万平方米的项目,是下沙首个以多业态综合性商业为主题,综合了住宅、酒店式公寓、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标性城市综合体。0 \5 M7 |& K3 x, O, O* V
全国20个城市已有25个宝龙城市广场,这是第一次进驻杭州。宝龙城市广场“1+N”商业模式,与传统的商业模式存在很大的区别。其中的“1”代表购物中心,涵盖大型超市、百货、影院、KTV等;“N”则是滨河商业街、酒店式公寓、联排别墅、高尚公寓、星级酒店的集合;“1+N”商业模式,是以购物中心为核心的一种商业形态,与游乐场、商业街、酒店、高档住宅、酒店式公寓等产品相结合,形成一个集“购物、美食、游乐、文化、娱乐、酒店、商务”等功能为一体的城市综合体,同时各功能之间互为补充,满足区域居民的全方位生活需求。值得一提的是,宝龙始终坚持以70%左右的商业自持为开发原则,并以此获取稳定的租金收益和潜在的资本增值,这就避免了一般商业项目只重建设不重经营的问题。' u( }6 ^' t% ?" ]9 v# _
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最美丽:江东沿江板块
1 R$ W; C- q( o 三个楼盘% [$ X2 ^7 T6 d
串起一江惬意生活
+ o. G, R# I# Z3 Y0 \8 T3 h7 K+ E 下沙江东板块沿江居住区是一个大盘聚集的地方,保利·东湾、金隅·观澜时代、世茂·江滨花园、伊萨卡国际城……动辄建筑面积几十万平方米,为了这些小区居民的生活便捷,在规划中整个沿江板块就着重配套建设社区商务便利服务设施。
) l! Y4 b* l+ k# p* m2 E) {7 H$ i- v 其中进展最快的是保利·东湾项目的综合商业部分保利·湾天地,今年5月首次开盘即热销。这也不奇怪,在限购令下,湾天地的“类住宅”属性不受限购影响,可商务办公,亦可投资自住,而且LOFT户型、高比例的赠送面积都集合了市场上最受欢迎的产品特点,又是精装修,让它约13000元/均价的非常具有吸引力。事实上,东湾项目的商业部分全部集中在湾天地,总建筑面积约3万平方米的社区底商。据了解,目前这部分商铺已经开始招商,包括超市、品牌餐饮等,个别已有意向,只是在正式签约前开发商不愿透露具体的商家品牌。- O9 t. T- @: ^
金隅·观澜时代也有总建筑面积约13万平方米(地上面积)的商贸部分,但其中酒店部分和商业部分的具体比例为多少尚未正式对外透露,但肯定不会少于保利湾天地的3万平方米商业面积。保利·玫瑰湾和保利·江语海也各有数千平方米和数百平方米的社区商业配套。7 a# e/ f8 m. R
沿江板块的商贸配套中还有已经营业的奥特莱斯,明年6月即将营业的物美超市下沙二店,以及和达东东城的商业部分,规划中的下沙沿江国际文化商业中心。
7 R8 U9 N0 t1 n5 l% W% |- f4 R/ C 下沙沿江板块的功能定位与大学城板块有明显区别,更注重休闲和家庭生活的需求。而且这里有着优越的江景景观,所以在规划中还有运动休闲主题的定位:重点建设钱江湾运动休闲商业带,通过时尚商贸、运动休闲、自然景观、生态环境的综合协调开发,营造主题特色鲜明的沿江商业街区。
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最都市:金沙湖板块
; G; \0 [. u+ t) z IBC为商务多想一些
) x, q# g3 K% y' b# z 为新都市生活多做一点: w' _1 \; z4 |% ~- G
去年5月,规划中的下沙新城中心区破土动工,新城的核心地标——金沙湖开挖。记得当时金沙湖主设计师之一卡洛斯奥特曾向人们这样描述金沙湖:“金沙湖的设计理念和西湖完全不同,相比西湖的古典大气,金沙湖体现的是现代时尚与精致。”金沙湖项目借鉴了纽约中央公园、悉尼达令港、伦敦海德公园、东京台场等全球大都市类似项目的开发设计经验,同时又充分考虑杭州本地的特点以及下沙的人文地理,这是一个强调参与性与融合性,完全向公众友好开放的湖区。
& Z3 A% x/ z/ v+ E$ |, f5 ~3 v4 ?8 J! c 尽管这个湖传言不断,但是我们总对它怀有期许,与其说是对一个人工湖的期许,不如说是对它将给我们带来怎样的生活,怎样的美好,怀有期许。
$ }( w$ t; d# z 金沙湖代表着下沙的转变,它不想成为一个功能定位单一的制造业基地,它希望成为一个拥有现代湖泊、城市地铁、国际商街、星级酒店、高端写字楼等齐备物业形态,为杭州东部的居民以及下沙大型企业的精英们提供办公、休憩的场所的地方,就像一个“城市客厅”。/ j" ], J2 {4 D0 v3 k0 \0 q2 X, t
以金沙湖为起点,下沙希望由此开启向国际化新城迈进的时代,杭州东部国际商务中心(IBC)的亮相是第一步。IBC位于下沙金沙大道以北,海达南路以西,拥有25万平方米的总建筑体量,是杭州东部首个国际商务综合体,直面金沙湖,并以专属通道与地铁1号线金沙湖站连通。它拥有市民服务中心、希尔顿逸林酒店、亚洲首屈一指的豪华服务式公寓运营商莎玛,及汇聚业界尖端标准的国际A级精装写字楼、地铁商业名品购物街及艺术休闲公园等,将成为东杭州数十家世界500强企业,及其他国际国内知名企业的世界级商务平台。
1 @1 v0 M. ]& v3 m 除了IBC,六星级IMAX影院已确定签约进驻龙湖滟澜山。再加上,数十家专业市场、商业中心的开发,巨大的物流仓储配套,完善的酒店、餐饮、办公、金融配套和优越的交通配套,金沙湖板块将形成杭州东部最都市化的商贸圈。 |
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