金沙湖“空心地”楼面价6195元/m2

煎饼

　　昨天，杭州主城区龙年首宗宅地出让。位于下沙金沙湖板块的杭政储出［2012］2号地块由浙江德嘉建设有限公司以底价加价100万元直接摘得，成交总价29616万元，成交楼面价6195元/平方米。在房价节节下跌的当下，这一宅地价格相比2009年的地价已有下跌。
　　这一名为杭州经济技术开发区L28-02地块的宅地，位于金沙湖板块。该块地因形状怪异而被称为“空心地”。它从西、北、东三个方向把金沙湖在建楼盘德嘉·金沙阳光项目包围起来，而拿地的浙江德嘉建设有限公司即为金沙阳光的开发商。
　　据悉，金沙阳光项目一期即将于2月底或3月初交付。从建设和规划条件看，浙江德嘉来摘牌在业界的预料之中。
　　但让人不解的是其6195元/平方米的成交价。这块地位于下沙6号大街旁，周边可以参照的在售住宅项目就是龙湖·滟澜山。滟澜山最新售价不过12900元/平方米，而且滟澜山的位置比2号地块要好。以这个售价来看，扣除必要的各项成本，拿地开发商很难赚到钱。
　　2012年，杭州主城区已举行过4次土地出让会，共成交地块12宗，清一色的小幅商地。宅地之所以一直没出让，是因为开发商观望情绪浓厚。面对开春一波紧似一波的降价大战，曾有业内人士预测，地价只有在去年9折的基础上再度下调，才有可能激发开发商的拿地热情。