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签到天数: 2361 天 [LV.Master]伴坛终老
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# a, V% Z8 `7 j3 @7 ]自7月28日杭州率先放松限购以来,限购“松绑潮”迅速蔓延整个浙江省——温州、宁波、金华、绍兴,短短4天内4个省内限购城市接踵公开“松限”。
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. h1 n! `/ r) `0 T8 z3 g: E5 h截止目前,浙江之前实施“限购令”的8个城市中,已有5城限购终结,剩余的舟山、台州、衢州也均传出操作层面放松限购的消息。值得关注的是,除杭州、宁波有条件取消限购外,温州、宁波、金华、绍兴等地限购全面解除,同时,全省房贷政策亦有松动。
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; W/ t- g/ }1 d5 T) D) L9 Z当年的限购大省,何以在一周内变身“松限”大省?分析人士指出,经济下滑、资金流动转向、房地产产能过剩等综合因素,成为浙江大尺度、大范围“救市”的主要原因。
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逆转
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4 s( g+ v* S% f% b限购大省沦陷 杭州成“领头羊”: Z3 z) K% [" [6 M- |
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7月28日,杭州成为了继呼和浩特、济南、西安、海口等城市之后又一放松限购的省会城市。: x* M. j& i' a6 ]9 ~" L
; V: T1 t! s' Q5 ~# E* P* r杭州杭州市住保房管局官方公布:从7月29日零时起,购买萧山、余杭住房(含商品房、二手房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140方及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
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+ z" h' b2 [2 P7 w* V2 W紧接着,浙江省内限购松绑的城市,以几乎一天增加一个的节奏燎原般扩散。
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" S' f$ v* E0 s" E( A7月29日,温州市住建委召开新闻发布会,正式放开住房限购政策,在房屋交易登记时不再核查现有住房情况。同时,在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。
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: L. b" l6 |! e6 e" R0 u3 l7月31日,宁波市住建委发布消息,自7月31日起宁波分区域取消、放松限购;8月1日,绍兴市住房和城乡建设局通知显示,绍兴限购限贷双双松绑,二套房贷施行“认房不认贷”,同一天,金华住建局发文称自即日起市区暂停执行住房限购政策。
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5 Z% `$ k; |* n/ F目前,浙江省限购城市几乎全部沦陷,明文“松限”城市已达5个,仅舟山、台州、衢州暂未明确发文。不过,据舟山晚报报道,记者从舟山市住建委得到证实,舟山已先于杭州、宁波全面放开限购。而台州、衢州业内人士也向中新网房产频道透露,当地限购已名存实亡。0 u" H. X1 E( o5 V. ~; J) z
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背后
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1 H( o+ \# C( b6 n' W' X( v. b经济降温供需转向 高库存压垮“限购令”* u0 Q- D+ `5 E) K
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2010年,房地产投资氛围浓郁的浙江成为“限购令”强打对象之一。这一年,浙江全省11个城市中有8个加入限购大军,分别是:杭州、宁波、温州、金华、绍兴、台州、衢州、舟山。: h/ B# {5 ]/ h7 n' D8 q
, r z x4 n2 y7 L7 d! X“限购之前,浙江房价涨幅最高。” 中原地产首席分析师张大伟向中新网房产频道介绍,高房价使浙江多数城市被列入2010年限购城市名单,“当时,温州一些县城的房价比北京、上海都高。” 张大伟说。
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2 G9 \9 ~' q. o在当年宜居城市研究室发布的“2010年7月中国城市房价排行榜”中,杭州新房价格居第一位,单价高达2.5万元。温州、宁波、舟山均在前十之列,单价万元以上的11个城市中,浙江省占了5席。7 \! x, V) y* b7 m' }
5 s3 O1 _, s8 Q1 y4 u7 w0 g: t- |) y2 \% B但在近两年,浙江房地产市场逐渐降温,温州房价更是连续30多个月下跌,成为全国少数同比下调的城市之一,当年流窜于各大城市、将本地楼市推上高崖的“温州炒房团”也已淡出舆论视野。5 l0 z8 n: R5 q; x% N
7 ^8 m3 u$ U- o! ?& T“浙江实体经济了出现问题,房价下滑明显。”在张大伟看来,房地产周期下滑、经济周期下滑、当年的购房主力企业主等收入下滑,已使浙江房地产市场发生逆转。“之前限购令抑制投资的作用已经不需要了。”
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“如今,杭州这些城市,面临着如何去库存的严峻问题。”中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示,随着投资性买房客的逃离,浙江很多城市楼市供应量已明显过剩。数据显示,截止7月底,杭州新房库存要卖20多个月,宁波、温州库存消化时间均在30个月以上。9 ?: G+ Q3 W, I r& S
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影响
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因地制宜 放松限购能否救活楼市? U2 j4 e' n. N" R% J# p
' w6 K- A! i$ i D: v' F在浙江省已发文放松限购的城市中,具体举措略有不同。杭州、宁波施行有条件取消限购,其余城市则直接全面解除限购。" O: B3 U, w* I7 W* L: T
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对此,上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称,这与城市供求关系有关。“绍兴、金华、温州的人口导入速度并不快,较大供应量易过剩,限购完全有理由放开。”严跃进认为,作为浙江经济最发达的地区,杭州、宁波一步到位地救市并不可行。) |; w% h/ \! ~6 N: P# ^# e
) l* O. R/ E7 N; K: r不但限购政策大尺度调整,在浙江,贷款政策也有松动。7月29日,就在限购松绑的第二天,杭州公积金二套房贷款首付调整至六成,30日,该政策扩围至整个浙江省实施。, l4 I+ w5 S+ S
3 ]" H( G9 l+ Y解限六天,杭州主城区、余杭区的成交量均出现了明显反弹,日均成交约121套,相较于6月日均70余套来说,涨幅明显。但萧山区日均成交却不涨反跌。而金华等城市市场则表现较为平静。* N p' p6 j5 f; K, J
. ~# y5 d% m( f; N3 j l% b对此,多数业内认为,短期成交情况难以判断松绑限购成效。严跃进分析称,“成交量反弹,是一个暂时的过程。目前市场依然有继续疲软的可能,市场看跌情绪并不能很快得以扭转。”
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. P) p g$ v3 z1 d8 ?8 n/ T/ f陈国强则表示,在当地楼市供应远远大于需求时,限购政策刺激力度应足够大,否则会适得其反,加剧楼市看空心理。(马榕) |
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