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80后置业:两类房子最合适 十大城市需绕行

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  • TA的每日心情
    奋斗
    3 天前
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    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2010-4-9 13:20:25 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式

    9 b$ ]1 a/ @/ e

    # k, d: ]5 n0 B8 t# ~  什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群?选对房子,还需选对城市。
    + H9 i' O  F! ?( U2 E  Z  {$ ^* c8 m# [& f2 P
      80后置业这两类房子最实在  G- c& q$ p! P

    8 ], C" I5 w& E; p' I2 q  据业内人士预测,在今年的买房大军中,80后将成为主力。那么,究竟什么样的房子适合刚刚步入社会、家底不厚的80后人群呢?专家给出了一些合理化建议,准备买房的您不妨参考一下。3 e3 x: ~7 R* Q7 n  S

    / b9 G5 V6 b7 R% k2 |* g  一:次新房
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    ( y4 w  Q1 I1 }1 [  次新房,是年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。据长房置换中心工作人员介绍,去年一年,次新房的交易量占二手房销售的50%左右。相对于二手房而言,次新房房屋较新,在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时,与新建商品房相比,次新房价格低廉又是其最大优势。
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    7 l! l9 I$ y+ J  选择二手房或次新房的80后人群通常工作3年~5年,虽然有一定积蓄,但仍要依靠父母支付购房首付款,然后自己承担月供,一方面少支出个人积蓄,有利于规划理财;另一方面待遇稳定,可以有效地选择贷款方式。: {  {1 M. w# x$ \

    7 |. \& A1 n% h0 G6 C- [7 n  二:小户型
    4 t: j) ^7 X1 t2 A* k5 p2 W- v: s( u( T3 Z: p2 F! ]* F
      刚步入社会的80后,经济实力很薄弱,大部分买房者都要靠家里支持。面对这部分置业群体,小户型成了首选。售楼员孙小雨告诉记者:“面积40平方米~50平方米的一房或小两房是年轻置业人群的最爱,也是销售最好的户型。它的最大优势是:功能分区明确,满足人们生活的基本需求且价格适中。”
    + `1 |- F+ V5 M
    ) k+ _4 J% a2 @  p6 ]  高房价制造剩男剩女婚房避开十大城市$ ]. A* q, t) ?1 q/ Y4 j
      J- r2 k3 @: V* A
      今年以来,各地房价均表现出上涨态势,尤其以一线城市最为明显,很多百姓望房兴叹,那么哪些城市买房压力最大呢,房价收入比最高呢?
    4 J% r( ]4 X- `. V9 o4 Z" }: N6 i; \6 S  T( y  m8 N
      广州:
    ( [2 V: H6 }0 Q+ p  a) G2 Y, V, k
    8 n2 d5 F" U% a0 \8 y  广州楼市一直走在我国楼市的最前端,有数据显示,2002年到2009年,广州房价收入比一路升高,从9.4到10.1,月供站到收入的50%以上,以房屋一套(80平以上,市区,),以均价8000元计,8000×80=64万计算,置业婚房娶老婆成本水平很高。& R% C% \* H& L2 V
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      深圳:
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    ' H( \7 \' ]( d, A* D6 S/ q  深圳房价始终走在前列,02年时房价收入比已经超过10,经过近几年楼市火爆发展,今年前9月深圳房价就增长了90%以上,数据显示,今年深圳的房价收入比达到14.1%,月供超过收入的60%。购房压力不是一般的大。
    : z+ z: ]4 {. ]% m6 s
    * Y( Y& t; m# z8 n9 a  厦门:
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    / K+ V! R0 o1 ^0 a3 y  全国房价最夸张的城市,不是北京,不是上海,也不是深圳,而是一个二线城市厦门。其实厦门的城市地位与青岛、大连、宁波、珠海、海口等沿海开放城市相似,但其房价明显超过他们,最关键的是,居民收入却跟不上高房价。
    4 X0 a* l) r8 I& S0 r7 E2 l% ?9 F: O1 q% w7 ]; E/ g) ^1 ^8 g
      有媒体报道,2002年开始,厦门房价上行,05年开始加速,保持近30%的年增速,07年更高达35%,08年在部分大城市房价回落的情况下,依然上涨超过10%,达近万元每平米。按统计局系统的商品住宅价格,厦门房价继深圳和北京之后,在全国排第三高,超过上海和广州。
    3 [3 b! v4 J; P+ i% ], m1 b# C: K
    ( R& ]3 m* A' |8 X0 b2 K8 f4 {  杭州:
    7 f* q+ U. l; `4 ?. |- C3 k' ^' V+ e4 B
      “北京、上海、广州、深圳和厦门、杭州,这6个城市的房价收入比偏高,房价应该合理回落。”上海房地产研究院综合研究部在这份《我国房价收入比研究:房价有所回落,一线城市依然偏高》研究报告中说,“就我国一线城市纯商品住宅的房价收入比看,2007~2008年保持在15左右(论坛新闻)的水平,明显高于香港的合理均值,上海甚至高达17.2,接近2007年香港房价泡沫前的水平。”
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    ! U& B2 b' I* Y: c7 n1 u0 n& Y2 `+ c  天津:, s1 a) V, Y. w( A
    9 W' m. C2 m; t' [: U( r. Y4 S
      滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志,将迎来房地产强劲增长期。/ y4 F- h+ O$ J, ]! D

    ! L4 E  U, h: o: `8 }! d, e$ l+ G  金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从;人才结构脱离北京的束缚;工业转型完成,经济结构调整先于全国完成。社会福利在传统优+(论坛新闻视频)势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。
    6 A$ ?; v# Q. {8 G: G# K% J6 K: k  p7 X+ \; V/ V
      天津也将成为北京“漂置业投资阶层”首选后花园,需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。天津房价的上涨势头一直未减。0 E$ {7 v# m& }+ N! F
    8 }  N8 |: y: w+ w
      沈阳:; ~9 w) q  z) }2 k: J6 F# D
    0 q. e. n7 q- z& l
      作为老东北的首府,作为振兴东北的龙头,作为松嫩平原的明珠,作为东北的幅射眼,沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。
    3 A8 n$ ?2 e. r! I  g! t" Z; X  {0 i" n0 v) [
      沈阳市房产局信息中心周世昌教授说,判断房价高低,更重要的是看房价与居民收入的比例关系,即“房价收入比”。以三口之家年均可支配收入总额购买一套80平方米的商品住宅为例,2007年,沈阳居民人均年可支配收入为14607元,三口之家家庭年可支配收入为43821元,住宅销售均价为3536元/平方米,80平方米住宅的总价为28.29万元,房价收入比为6.46倍。2008年的房价收入比降到5.95倍。想买80平方米的房子就需要赞钱将近18年。2 D* X: r: v4 y

    " ~- m5 q  l# F$ ~6 Q. \, l' b, {. }  威海:
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    % r1 ^* b+ |+ w. i  均价上涨一千元用时最短的城市,威海有其名;卫生城市屡屡上榜;三线滨海,空航海航的便利;西海岸的重点开发;与烟台合笼的交通建设;威海对国内外的吸引力,均将使得威海的房地产发生质变。
    4 |! n) u( |6 Y8 l6 g9 b, k' y) E* R, o- g: {$ s
      同新房相比,二手房的优势比较明显,首先,同地段的二手房价格往往比新房低10%~20%,因此总价较低,要承担的压力较小;其次,二手房周边交通便利、生活配套较齐全;第三,二手房位置好,易租易售,相对于新开的楼盘而言,投资收益具有可预见性。
    4 T" W- [# K/ ]7 N' y/ d! c% L" `2 M3 C/ e
      北京:
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    - m# R6 W' C; _% n2 @( F  数据显示,目前北京市的房价收入比已达27:1,超出国际平均水平5倍。
    / \* J7 V# v: |* O; ~" }% q1 K! @) s
    3 k, k# t' j* Z1 I  房屋一套(80平以上,不含市区,直接三环以外,四环以里),以均价8000元计,8000×8  _# U1 ?/ g; Q9 E% Z: O
    & O* P$ T  @3 L
      0=64万。以男方家庭30万的家产,男人年收入6万计,(103.8-30)/6=12年。最后得出结论为:男方倾家荡产+男人不吃不喝工作12年=讨一个北京中等条件的老婆的成本。( r. P# g3 `0 C" r
    : T6 i6 b, J. l: B. U
      重庆:& f* i6 m0 m1 _) Q3 R
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      前段时间,重庆市提出了6.5年购房目标,引起了网友的质疑,几年来,重庆房价可谓是上涨飞快,03年到07年重庆房价收入比由3.07增加为5.15;得益于直辖市,重庆经济发展良好,房价将来必定会上涨,购房压力较大。: O8 I  Q! p7 U' I
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      上海:; C9 L1 |" j8 H  R5 S. }5 f8 M
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      有人说,上海房价收入比市价最高,有媒体算了一本帐,2009年按照增长15%计算,月平均工资为3785元;按目前上海一级市场平均房价1.8万元/平米来计算,一套房1.8万元/平米*90平米的面积=162万元+10万元的装修费,即为172万元,如果我们按平均收益3785元/月的工资计算,一年工资就是45427元,172万元/4.5万元=38.222,需要38年来还清,如果我们按30岁买房年龄,他要还清房价就要等到68岁,这里我们还没有算各种开销和利息,我们就可以得出,一个人一辈子就是为了买一套房,就要劳碌一辈子。
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    发表于 2010-4-12 14:44:13 | 只看该作者
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