银行放开三套房贷 多套房买家大打“擦边球

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近日，杭州一些银行放开了第三套及三套以上住房的购房按揭业务。对于第三套房，银行大多要求最低首付5.5成，利率以基准为基础上浮15%-20%，三套以上则相应增加首付和利率。多套房贷大幅增加了购房成本，有的买家选择暂时搁置购房计划；有的则打起了“擦边球”，享受首次房贷的优惠。
　　经纪人张菁就遇到了名下有三套房的买家，因为不愿承担增加的房贷利息而放弃买房的。这位买家看中了市中心的一套二手房，总价350万元左右，买家原打算首付至多5.5成、利率为基准利率上浮15%以内。但是，银行最终审批下来的贷款要求是最低首付5.5成，利率为基准利率上浮25%。这一变化，打乱了买家的月还款计划。张菁告诉记者：“银行审批下来的房贷利率比买家之前计划的，一年要多支付八千多元的利息，贷款二十年下来就要多支付近17万元的利息。不仅如此，因为实际月还款额比之前计划的有所增加，买家还需要重新开一张更高的收入证明以及其他相应的证明。关键是，买家觉得现在房价没涨，购房成本却大幅增加，买房也就没了动力，最后决定不买了。”
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　　记者采访中，一些资深的经纪人向记者透露，为了规避多套房贷带来的高首付和利率，一些买家打起了“擦边球”，减少购房成本。比如，A已经有二套以上的购房记录，B名下无购房记录。A和B不是家庭关系(夫妻以及未成年子女)，两人合买一套房子，向银行申请房贷时，以B为主要借款人，则银行放贷认定有可能以B为标准，由此可申请到首套房贷的最低首付和利率。还有一种是以父母或亲戚的名义买房，同样借用对方首次购房的记录，享受低首付和利率的房贷。一位经纪人告诉记者，他最近还处理了一单业务，是子女借用父母的名义买房，享受了父母首次购房的贷款优惠。
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　　相比之前从紧的三套房贷政策，银行近日出台的三套及三套以上的房贷细则是一个利好，不过业内人士认为，这一利好对市场影响不大。目前，杭城二手房日成交量仅30套-40套之间，其中90%以上是首次买房的刚性需求，多套房的投资客少之又少。“我们回访客户的时候发现，拥有多套房的客户关心市场价格的比较多，但没有近期买房的打算。他们认为，现在市场行情还没有明朗，不急于下手。”经纪人陈静波说。