再不买房子，你就能沦为中国最后一个穷人!

zhoumindavid

转自《新华日报》
进入“金九银十”，楼市再现诡异的情况：
! [$ c; X. Y$ I9 Q) a4 _北京8月实际成交期房商品住宅4488套，环比增长11.2%，商品住宅成交均价为21008元/平方米，环比上涨10.6%，创下调控以来的最大涨幅，也是自调控以来房价首度回到2万元以上；被称为中国地产业“带头大哥”的万科，8月份的销售达到了119.9亿元，这几乎是一个奇迹。
7 q& u9 {" d; F' {+ [2 g2 m而与此同时，中央领导同志8天内两度强调“要巩固宏观调控的成果”，“楼市调控会不会半途而废”的话言犹在耳，这一如今年的3月——温总理关于控制房价过快上涨的表态话音刚落，北京的“地王”就集群出现，由此，直接导致4月份“史上最严厉”调控措施的出台。
上世纪90年代，在深圳的股票狂潮中，流传一句名言：“不买股票，你就是深圳的最后一个穷人”。此轮地产调控进入第五个月，随着北京房价再创新高、万科月度销售过百亿，市场的僵局面临突破，出于对通胀的担忧，一些地方确实再现恐慌性购房潮，“日光盘”再现，把前面这话移植到当下，“再不买房子，你就能沦为中国最后一个穷人”。
市场向什么方向寻找变局，这对本轮调控构成了新的考验。
这一轮调控，从一开始就堪称一场“超级博弈”。各种喧嚣声中，各路利益群体干扰、对冲调控政策的声音，不绝于耳。高房价的鼓噪者，在当前并非完全没有市场，而大多数有房者，还可能会成为高房价的拥趸者。“10年前的一套房改房，我花8万元买的，现在值200多万了，我一辈子也没挣过这么多钱，你说我怎么会希望房价跌呢？”一位老同志如此这般，坦言对高房价“既忐忑又拥护”的心境。而这些年，无论通过什么方式投资房地产的，都在罕见的流金岁月中收获了巨大红利，不自觉地成为高房价的捍卫者。从某种意义上说，高房价已经绑架并挟持了民意，全社会由此而形成了一种心理预期：房价跌不下来。
" D4 k  f: U1 H高房价之于今天的中国社会，已经不是一个简单的经济问题，而是重大的社会问题和民生问题。在这“超级”复杂的博弈中，决策层表现出了异常的冷静和坚定，一次次重申“坚持宏观调控的正确方向不动摇”，“房地产调控不能半途而废”。日前，旨在为调控提供准确数据的空置率调查也已启动。中国房地产的泡沫，虽然堪称“最坚硬的泡沫”，在各种盘根错节的利益纠缠中，它的“长寿”可能会超乎意料，但只要是泡沫，终究会破灭。
. O, \* `0 @& F! [# y6 Q. N耶鲁大学金融学教授罗伯特·席勒最近在一篇文章中说，中国的房地产市场似乎缺乏一个像美国大萧条一样的“坏故事”。无论是普通购房人、投机者、房地产商，还是地方政府，都沉迷于过去的“好故事”，美国、日本和中国香港等地区房地产泡沫的破裂不足以构成一种警示。他甚至说，中国房地产市场需要“坏故事”的警醒，否则，非理性繁荣持续得越久，其破坏力就会越大。
8 G, X; l+ [2 Q* x: f罗伯特·席勒的话，值得我们深省。政府对房地产市场的调控，正是为了防止泡沫越吹越大，避免“坏故事”的出现，而各种阻挠之声却是与此相悖的。难道我们非得遭遇“坏故事”，才能真正警醒吗？