少量推盘供应成趋势 下沙售价落底后反弹

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——上周杭州主城区楼市成交分析

　　机构周评
$ m4 D! a2 ?- `# A0 U$ v　　合创地产机构 许小芳
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4 \" `$ x  H! B( J$ j2 j# l4 v　　时间进入7月中旬，杭州楼市的供应高峰也拉开帷幕，上周7个楼盘集中开盘，形成7月供应的第一轮高潮，总共上市新房源达860多套。而上周的成交情况与供应反向发展，冲高后回落，上周杭州主城区总共成交住宅233套，较前一周降幅为41.5%。


2 G9 \- H- D& C' _1 U. }3 v! D4 v% b　　上周开盘的7个楼盘中，从区域上看，基本以余杭、萧山等周边区域为主，杭州主城区再次沦为配角，除了下沙板块有较给力的表现外，其他板块相对沉寂。下沙板块代表是下沙的龙湖·滟澜山和德信·中外公寓，均为续开楼盘，总共推出房源138套。来自主城区的代表还有西溪湿地的西溪蝶园。其他均位于萧山余杭，如塘栖的水乡华庭、钱江科技城的欣北·钱江国际广场，滨江的网新·双城国际以及萧山的德意·空港国际均有所表现。
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　　从开盘楼盘
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! e" P8 Z8 j/ O　　推出的房源，除了欣北·钱江国际广场推出400套酒店式公寓外，其他楼盘的推盘量均未超过300套，特别是龙湖滟澜山、德信中外公寓、西溪蝶园和水乡华庭四个住宅楼盘推盘量均未超过100套，少量开盘成为目前楼市开发商最常用的方式。
　　
* A) f' C* H+ R6 X6 ^: t　　从上周开盘楼盘的价格看，开盘新房源的价格大都保持稳定，未出现大幅度优惠。主城区下沙板块，在前段时间价格探至低点后，上周两个楼盘开盘甚至出现大幅上升，成为目前楼市的一大奇事。继德信·中外公寓6月30日首次开盘后，7月10日再次开盘推出15号楼，总共96套房源，70平方米起步均价在14000元/平方米左右，已较其首次开盘价格有明显上升。龙湖滟澜山7月10日推出8号楼42套升级版花园洋房，主力户型面积180平方米，均价29000元/平米左右，较其2010年12月推出的花园洋房价格23000-24000元/平方米高出5000元/平方米。价格反弹后，此两个楼盘的市场接受度并不低，上周开盘当天预定率均在80%以上。当然，并不是所有楼盘的价格上调后均能取得市场双赢的效果，楼盘品质和价格的双重因素是促使此两个楼盘涨价后依然得到市场青睐的主因。在产品品质过硬的前提下，价格出现一定幅度的上升但依然保持优势的情况下，也能激发市场的高需求，当然在目前较为萧条的楼市中，此毕竟是少数，只能因盘而异。