杭城楼市初现大幅降价 下半年深度调整没悬念

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下半年开发商将陷入不得不降的尴尬局面
　　杭城楼市初现大幅降价


　　进入8月，一直坚挺的杭州房价，出现节节败退的迹象。
- f3 g1 u7 ~" h/ m2 @6 X: A6 E　　房地产市场调控以来，调控力度不断加强，调控政策持续加码。年初的“双限令”更像是一道催化剂，房地产市场趋冷刹车。

1 R# c6 k3 c* P3 C　　上半年开发商降价跑量 求突围
0 R; }) d  I, z6 H$ Q5 C　　冷市之下，越来越多的开发商以“降”为手段，“跑”为上策。
4 i; U- w6 U8 g% `6 _# r$ a　　上半年调控初现成效，商品房成交量持续低迷，市场上打折优惠频出，房价初现降价苗头，幅度越来越大。到了年中，各大楼盘的价格战已经愈演愈烈。
　　6月4日，贝利珑昕泽第“跳水价”首发低开；6月9日，中海紫藤苑“精装改毛坯”彻底裸奔；6月30日，打着“低价首发，迎合调控”的德信中外公寓，撬动了金沙湖板块价格体系。以价换量，终有所获，德信中外公寓开盘首日认购率高达98%，中海紫藤苑“千人大团购”也取得了不错的成效。据透明售房网显示，同时期新开楼盘中，肯“降”的楼盘销售绩效显著。
　　步入7月，降价线路图越发清晰。在城北，华盛达阅城将以最低14000元/平方米，低价入市，主动放低身段。此举或将影响周边楼盘的定价策略。在丁桥，有最低价仅9999元/平方米的昆仑天籁，以跌破万元的价格亮相杭州主城。在滨江，更有传言积家5号刨去精装修只需6000元/平方米。杭州楼市降价可谓遍地开花。

　　下半年调控基调既定  大幅度降价没悬念
3 I' U% p/ E) T3 ~) y0 i　　最新统计显示，下半年杭城近70个新盘入市，住宅新增供应量将突破5万套大关。加上上半年“库存化”所剩下来的18731套存量，杭州存量房毫无疑问登上了历史高位。
" F) ]" z, d7 I) {, L6 U　　屡创新高的存量房、出货极慢的去化率、回笼资金迫在眉睫的开发商，还有坐观价跌的购房者，很明显，市场的天平已经向买方市场倾斜。双赢机构总经理章惠芳认为，上半年购房者对于调控方向不明朗，都处于“买不买”的观望状态，而多数开发商扛着资金压力坚持不降价。然而，7月12日的“新国五条”提出，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，一锤定音，明确了下半年调控基调。自此，下半年开发商将陷入不得不降的尴尬局面。
　　那么，下半年杭州哪些板块、哪些楼盘将会有大幅度的降价呢？
　　资深业内人士分析，下半年杭州楼市降价将呈现多米诺骨牌效应，如下沙、新桥西、申花等供应量井喷的板块将加剧价格战，降价幅度加大，并且短时间内就会显现。其次，同质化楼盘之间的竞争也会十分激烈，购房者可以房比三家，挑挑拣拣。开发商能做的就是，不断在价格上做减法，在品质上做加法，看谁降得更勇敢，看谁加得更大胆。