原定6月底交房 至今仍是工地 中山御庭到底怎么了

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中山御庭。 贝楚楚 摄

　　 浙江在线08月04日讯 杭城的8月，高温的午后。江城路和抚宁巷交叉口，胡雪岩故居附近，绿城丽园的附近，绝对的市中心地段。3幢暗红色小楼光秃秃的，在灼热的阳光下静静伫立着。这里就是。
; V* Y' J. ^" b　　距离原定的6月30日交房时间已过了两个多月，小区的延期交房让中山御庭(原案名紫源公寓)的业主很焦急。“前段时间，我特地去工地看了一下，没想到工地上竟然停工了，而楼盘内还有不少工程有待完成。”业主章先生告诉记者，“工地对面的销售处没有人，打开发商留下的电话也没人接。”
- g0 u" z" t! |1 h( X　　据杭州透明售房网显示，中山御庭的57套住宅早在2009年底就几乎全部售罄。为何至今交不了房？难道是眼下银根紧缩下的资金链断裂案件？
$ O) A  C; K/ M　　停工5个月刚复工，因为拖欠工程款
0 s; m/ z  e4 z: d　　中山御庭位于胡雪岩故居向南约150米。根据透明售房网显示，该楼盘2009年8月、12月分两次开盘。目前，57套住宅仅剩一套可售。整个楼盘占地面积6559平方米，总建筑面积9183平方米。
　　上周五的午后，记者沿着望江路和江城路开车兜了好几圈，好不容易找到了这个位于彩霞岭社区内的迷你小盘。
$ ~2 Z8 e6 v) }$ g% \　　整个楼盘藏在老小区内，仅有3幢房子，围墙上打着的“珍藏老杭城的洋房岁月”这一广告语已经暗淡得快辨不出字体。
' a$ ]9 t, t! w' Q3 j6 ^　　记者在施工现场看到，工地上一片安静。贴着暗红色面砖的外立面已完工，彩铝门窗也已安上，但里面依旧一片狼籍。零零散散的有若干工人在里面干活。看起来像是复工了。记者询问后得知，他们是做水电和房内整修的工人，但大多是几天前才刚刚接到通知来到工地上工作的。
　　“7月中旬我们刚刚复工，之前我们没拿到工资，自然就不干了，还闹上了法院。”中山御庭的建设方——野风建设一位姓单的工地负责人跟记者说起了停工缘由，“开发商前年过年发工资时就拖，去年年关更是欠了200万工程款，我们实在吃不消干才停工的。”据他所描述，中山御庭大约是今年年后2月份开始停工，直到7月10日之后着手准备复工的。
* J- W4 m7 ~4 v" [% ^' I2 ^　　记者在现场了解到，中山御庭的主体建筑已经建好，但还有水电、电梯安装、绿化景观等还有待进场施工。按照目前的施工进度，要交房起码还得三四个月。
6 A" U( F  c7 r$ o　　经过多方联系，记者最终联系到了开发商工程项目部的徐姓经理。他表示自己是中途上任的，很多情况不清楚，但是工程款的问题已经通过法院得以解决。“我们在法院放了押金，只要野风建设完成工程，钱不是问题。”他说，“我们也想早点完工，拖一天就要赔付多一天的钱。”
　　徐经理透露，尽管给业主最新的承诺是10月交房，但照现在的进度，至少要到11月中旬工程才能竣工，他们只能尽力在年底前交房。

3 @7 X7 V% Y& ~. C丽水公司拿的地，因资金出现问题而转让
! N/ t' y- r6 V; o# i' {$ W4 m2 T3 I　　其实，说起中山御庭，很多业内人士并不陌生。毕竟这是个黄金地块，而且曾在土地拍卖现场上颇出风头。
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　　中山御庭为杭政储出(2006)38号地块，于2007年1月16日被浙江正达置业有限公司以8900万元竞得，楼面均价为9692元/平方米。该楼盘地属南宋皇城保安桥旧址，最初对外宣称规划设计为3幢4~8层电梯花园洋房，打造电梯豪宅精装公寓。但现在最终造的是3幢毛坯。
　　那次是正达置业首次在杭州土地市场公开亮相。当时这块被喻为西湖概念地块的宅地，经过25轮竞价才尘埃落定。浙江正达置业股份有限公司董事长陈侠雄心勃勃的一番发言至今犹在耳畔：我们在杭州已有两个项目，一个是九堡沿江地块宅地(后转让给郡原，即现在的相江公寓)，一个是奎元馆附近宅地，这次拿保安桥地块算是杭州战略的一个延续。那次出让会上，来自丽水、义乌、金华的外地资本成为拿地单位中不可忽视的一方力量。
, n# k7 z# ~5 e　　浙江正达置业来自丽水，母公司浙江正达集团。据介绍，正达集团是一家以房地产开发为主，兼及投资置业、建筑工程、物业管理、酒店经营、新型模具制造等多元化经营的企业集团。
; w/ R# m  s0 Y; J　　据一位曾经在正达置业任职的高管透露，由于遇到资金问题，紫源公寓在2009年6月转让。当时正达在九堡的另一项目(即后来的相江公寓)也同时转让股份，共同的原因都是因为资金出现问题。据知情人透露，丽水一带的公司，民间借贷非常流行。正达在2007年拿地后因为各种原因一直没有开发，到2008年底受金融危机的影响，正达的资金也出现了问题，当时他的股东组成有多个，相当多的资金来自于民间借贷。
$ Y  _1 m% S3 ^3 E. c' o　　记者联系上正达置业的董事长陈侠，想就当初的转手原因进行确认。他听了记者的采访意图后，就以“这个项目和我们没关系”为由挂断了电话。

　　营销代理公司接的盘，怎么赔付待商量
　　2009年下半年正式开盘时，紫源公寓摇身一变成中山御庭，精装改成了毛坯，但项目公司依旧为杭州正鸿置业有限公司。业内只知道紫源公寓换了开发商，但对于新开发商的背景一概不知。而这家接手的开发商也十分低调，开盘到售罄几乎没有为楼盘打过广告。
) X2 }4 s2 U4 a  R" y/ Q　　记者试图寻找到开发商，但工地对面的售楼处里已经人去楼空，广告牌上西湖大道239号耀江广厦一楼的销售展示中心也早已撤下。开发商究竟在何处？抱着试试看的心理，记者拨打了114，得知正鸿置业登记的办公地点在文二路西湖国际科技大厦B-4的1116室。
; H0 I; A7 e: A　　记者立刻赶去，却发现这里的公司铭牌是“宁泰实业出口贸易有限公司”，且铁将军把门，无人上班。物业人员告诉记者：“他们是租的办公室，大约在200平方米左右，平时就很少有人来上班。”经记者核实，这家宁泰实业和正鸿置业是同属一个老板的兄弟公司。
　　据知情人士透露，接盘紫源公寓的公司是家注册地在上海的营销代理公司，老板是义乌人，在杭州包销过多个项目，如广厦檀香园、通策钱江时代这些楼盘都曾经被它包销过。
3 x& @/ o0 c7 h4 n" L7 Q  h　　那么是哪家房产营销代理公司有这样的实力来做开发商？就在记者对此事进行调查时，一位自称是正鸿置业老总的女士给记者打来电话，表示要对中山御庭的相关情况做一澄清。
　　电话里，她的语气很激动：我们是受委屈的。因为当初从正达手中接过这个盘子时，没搞清楚其和建筑商的一些债务债权关系，我们才会如此被动。
　　这位老总表示，他们是2009年4月份因为想收购这个项目和正达开始接触的。2009年5、6月份签订收购合同。“当时，紫源公寓刚做好地下室部分，但正达一分工程款都没付。”
  }8 [7 s( k5 I1 P; q5 Y/ N8 C　　“正达整个项目收购的唯一附加条件就是保留原先的建筑公司即野风建设。但收购之后，我才发现这是个很大的问题。”她说，“从2009年开始，建筑商就不断以停工要挟我们付款。实际上，截至目前，原先约定的2100多万元工程款我们已经支付了2500多万。我们不是欠款而是多付了款。”
9 h! j4 l; m6 i- f9 n% V* @5 z$ ]　　她还说，他们在杭州从事房地产包销工作已有八九年的历史，但很少正式接盘一个房地产项目。“我们也知道半路接的盘子，会存在很多问题，但没想到问题会这么多。整个盘子正达投入的资金是1个多亿，我们的接盘资金也是1个多亿。由于当时接盘心切，对对方公司的债权债务没经过审计就匆匆完成了收购的一系列手续。”
; `6 J6 ~# J" F, q. ^　　这位老总还向记者表示，现在她正忙着在青岛包销一个商业项目。一旦那边的事告一段落，就回来召开会议商讨延期交房的赔偿问题，“我们会尽量按合同执行赔偿问题。但具体怎么赔偿还要看情况定。”
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* q* ^4 C& W- R& X+ L% \仅仅是半路接盘的无奈?
　　好好的一块黄金地，从2007年1月拿地时起算，经过长达4年多的时间，竟然被操作成这样的一个烂摊子，实在让人震惊，也让人痛心。
　　在杭州这个被开发商视为开发天堂的地方，出现这样的事也算是个稀罕事。一位熟知正鸿整个操盘内情的业内人士向记者如此描述接盘开发商的无奈：早知道房产开发这么难，当初就不应该图这个便宜。
- `; U4 L8 l6 I2 g& F1 g% Q& M! H　　2007年1月，正达集团以近万元的楼面价拿下这块宅地时，周边的住宅售价也不过1.5万~1.6万元/平方米，但正达充满豪气和自信地拿了。“当时看到开发期拖得这么长，我们都抱怨要亏本，但公司丽水总部的人说这个项目只是为了在杭州打开局面培养队伍的，所以要做精装修的豪宅，赚不赚钱不是问题。”一位曾经的高层说。
; q) l7 n2 J# A3 h, J  @" F　　2009年6月，紫源公寓转让时，能拿出一个多亿的开发商肯定有不少。但面对正达的债务问题，很多有实力的开发商都不敢接手。而一个没有多少开发经验的新开发商接了盘。这家包销出身的开发商一再强调自己没有资金问题，但记者想想也有一丝后怕：这个项目的后续问题怎么办？交房问题、物业管理、售后服务，对于一个没有开发经验的开发商来说，这都是一个考验。

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