银行放款慢导致出现 二手房“一房两户主”新纠纷

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丁先生最近很纠结：在大关买了套小房子，三证已经过户，可银行贷款一直没放下来。原房东以未拿到尾款为由不肯交房，而且天天打电话到中介催款。丁先生觉得，虽然他能理解房东，但他也郁闷的，三证已经是他的名字了，却仍然无法住进去。
　　记者了解到，今年以来由于银行贷款额度收紧，放款慢，在各二手中介都出现了这样的情况：三证已经过户，但因为银行迟迟未能放款，一直未能办理交房手续，出现了“一房两户主”的情况。

　　三证过户了，房子交不了
　　生平头一次买房的丁先生，看中的是大关南七苑一套34平方米的小房子，总价76万元，贷款35万元。3月底买的，4月中旬向银行递交了申请材料，一个半月过去了，三证已经过户到丁先生名下，银行却一直没放款。问银行，银行回复不确定何时放款。
　　丁先生急，原房东更急。当初的购房合同上约定：款清交房。原房东拿不到尾款，自然不肯交房，表示一定要收到尾款才交房。对此，丁先生没话说，可是看着三证已经变成了自己的名字，这房子却至今住不进去，他心里有些犯堵：这都叫什么事呀？这房子是否已经属于我了？如果交房前这房子出了啥问题，责任又由谁来承担？
, E4 b* L: I$ w- S9 ?2 R6 x　　同样的事情发生在徐女士身上。她花150万买了套市区的房子，其中贷款50万元。今年1月份签的合同，约定3月1日交房。当时的想法是，按一般流程，一个多月银行审批放款绰绰有余，3月交房肯定没问题。没想到麻烦来了：2月份向银行递交了申请材料，可一直到三证都办出了，他项权证都交给银行了，贷款却一直未能放下来。
　　3月份约定交房的时间到了，可房东因为没拿到尾款不肯交房了。协调几次不成后，徐女士想到了起诉，毕竟合同上清清楚楚写明是3月1日交房，但最后还是因为嫌麻烦放弃了。就这么一直拖了好几个月，贷款终于放下来了，徐女士这才拿到房钥匙。她说，因为房东不肯交房，单房租的损失就有好几千。

9 C! ^6 ~! I9 u9 \3 R3 p　　避免“一房两户主”，两种条款不能签
9 `4 D. z  I5 h& @2 j　　像三证已办理过户，但如果卖方未拿到全部房款，房子到底是归谁所有，而在期间如果房源出现意外，这个损失又由谁来承担？记者发现，二手中介经纪人的说法不一。
　　有经纪人认为，房子三证已经更名，房子应该已经属于新房东；但也有经纪人认为，虽然三证已经过户，但房子未正式交房，合同尚未履行完，因此，房子应该还算是原房东的。
6 K2 z" b2 U4 L* I; t/ a( K　　浙江金道律师事务所的王全明律师给出了自己的说法。他认为，从权证上来说，三证已经更名，房子已经属于新房东了，但如果合同约定款清交房，原房东也有权依合同履行，收益及意外风险等也应以交付为准，新房东强行占有不妥。
4 e- D  W$ n6 {" G2 x$ A, t* b　　如何避免出现“一房两户主”？记者采访多个纠纷后，发现签合同时一定要仔细，对这一条约要有个明确约定，在交房时间一项里，最好能约定“款清交房”。
　　按照目前出现的纠纷，有两种合同条款最好避免：
! e3 \- D0 f' y/ g3 X: w- q0 R　　一是约定明确的交房时间。这一条对卖家是不利的。如果约定了明确的交房时间，那么原房东是否拿到尾款都应办理交房手续，否则属于违约。
( }& G3 e. R, B* s  r" u. Y: K# R& ]　　二是合同中约定，签定合同后多少天后未缴清全款，需要支付违约金。这一条对买家是不利的。因为目前形势下，银行何时放款谁也不能确定，如果有这一约定，很可能会令买家支付不必要的违约金。