经历了这事之后，以后买房还真得多留个心眼

小子很好

没有外销证说是正在办；没有购房资格说是会帮助办这房，卖得真是性急啊金歆 邵奕颖虽然事情已经解决，不过老陈一家仍然觉得，如果不是一家人的坚持较真，恐怕房款付完了，产权证还不一定能拿到。
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5 {  g2 y0 t  p: M9 l: y8 D2 }这位法籍华人说，经历了这事之后，以后买房还真得多留个心眼。
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楼盘没有外销证没签商品房买卖合同就买了房老陈说，他们一家是青田人，子女们在法国生活多年，也已经都加入了法国国籍。去年8月份，儿子女儿一大家回国探亲，在下沙看中了一知名外来开发商开发的房子，于是儿子一家，女儿一家，还有另外一个亲戚，各买了一套，外加一个地下车位。

当时开发商向老陈一家承诺，虽然现在没有外销证，但正在办理，并答应帮忙办理外籍人士购房所需的其他材料：工作证明、以及补缴社保和纳税证明。
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& N) O6 A7 @% h# W' Q“我也不知道杭州什么情况，他们说能买，我们就掏钱了。”老陈说，当时他们也有点纳闷，因为开发商和他们并没有签订正式的商品房销售合同，而是一份分期付款协议。
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, I  Z4 s; H# m6 J3 Q% b# M在其中一份分期付款协议中，记者看到，上面除了标明了具体房号外，还约定了分期付款的时间和数额。在协议最后还约定，在2014年1月31日交房之前，如因限购原因和国籍原因无法备案网签，公司给予一次性无条件更名机会；另外，开发商帮忙联系补办社保或者个税，并帮忙联系补办外籍人员在杭工作一年证明，费用由购房者承担。

5 c6 ]# c8 S; j9 v3 Y/ N购房当天，老陈一大家三套房总共付了150多万元的房款，再加上一个13万元的地下车位，总共掏了近170万。
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9 @: r! d$ @5 i( d/ z- C% r0 ^按照和该公司签的分期付款协议，今年的5月1日前，老陈一家人买的三套房子，需要再付总房款的30%。
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. G( p2 Q& R# ?/ c& _& [  A“我总觉得有点不放心，和我在上海买房时的经历不一样。去年买房子时，销售员说正在办外销证的，这么长时间了，我再打电话过去，他们还说没有办好。”老陈说。

4 _. K' L* J# @) L; C5 J分期付款协议尽是违规之举眼看着就要到第二次的付款时间，老陈又赶到了杭州，“儿子女儿都在国外，委托我来办这个事情。”
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可联系了开发商之后，老陈更加不放心了。“虽然外销证还是没有办出，但他们说让我按时打钱好了，其他的事情他们会办好的。”

0 {( A! g5 i0 Z! [老陈说，以前儿子女儿在上海也买过房子，总感觉这次的程序和以前不一样，于是老陈留了个心眼，找到了浙联律师事务所主任律师戴和平来咨询。

1 x0 ^; s9 s! l“一看这份分期付款协议，就漏洞百出。”戴和平说，商品房买卖必须进行合同网签，“当时我就查了透明售房网，这3套房子在网上显示的状态均为可售。”

$ P, W$ W" c4 C  h# p6 N戴和平认为，开发商在协议中承诺的可以联系补办纳税社保证明，这些都是调控中明令禁止的。另外，根据住建部和国家外汇管理局颁布的《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》规定，境外个人在境内只能购买1套用于自住的住房，其购房必须满足在境内工作超过一年的条件。“开发商还答应补办外籍人员在杭工作证明，这完全是违规的。”
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2 i9 F: Z0 }, F, o“我建议他们先去询问对方有没有办理出外销证，同时让他们去杭州经济技术开发区建设局投诉。”戴和平说。

. J* L  z: I" M( i, \' v开发商已退款管理部门说要处罚接到投诉后，杭州经济技术开发区建设局房产执法大队副大队长唐刚表示，4月13日他们曾两次上门找到开发商了解情况，后者先是否认卖房给3位法籍华人，接着又不予确认，管理层表示不了解详情，需要了解情况后才能答复。
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5 J8 u% f. E: F, B* V" f“政府部门也去了，戴律师也帮我们去咨询，还好我们手里的相关证据都很齐全，对方没办法抵赖的。”老陈说，在大家的帮助之下，开发商最终退还了所有款项，并按银行利息支付了损失。

随后，记者又和开发商取得了联系。一位负责人表示，因为一直在办外销证，所以才采取了签纸质协议的方式，“我们的内部管理流程还要加强，销售人员的培训也有待提高。”
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# q6 T* G* B+ _2 q“不管是否退款，我们已经对此事立案调查，肯定要有相关处罚的。”唐刚表示，该楼盘至今也没有办理出外销证。
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6 l1 [& n/ b$ a. q- I6 A6 |% X) P$ b' O戴和平律师也提醒想在国内买房的华侨，首先得查看楼盘的外销证，另外，开发商承诺的私下帮忙办理工作证明是有法律风险的，“尤其不要私下签协议，要记住，正规的商品房合同都必须网签。”

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无良奸商。这种人真的要见一次打一次