杭州12楼盘面市 价格普遍上涨

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上周杭州楼市迎今年首波开盘潮

虽已临近农历新年，但是开发商依然没有闲着，趁着年末推盘。据统计，上周杭州（含萧山、余杭、富阳）共有12个项目开盘。这一数字与2012年1月整个月仅6个盘开盘的情况形成了鲜明的对比。

记者在跑盘过程中发现，在市场的逐渐回暖和购房者的恐涨情绪中，不少楼盘相较前一次开盘的价格都有所上涨。

逾七成楼盘主推刚需房

这12个开盘项目，分别是位于城东新城的滨江·金色黎明二期、远洋·心里，桥西的顺发·吉祥半岛，申花的欣盛·东方福邸，滨江的中海·寰宇天下，三墩的汇禾领府，大学城北的滨江·金色黎明，下沙的和达·御观邸，良渚的万科·良渚文化村柳映坊三期，乔司的东冠·逸景，富阳的九龙仓·世纪华府以及萧山的金地·天逸北区。
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其中，世纪华府为首次开盘项目，首推1、5号楼约300多套高层毛坯房源，户型面积为124-142平方米，均价9980元/平方米。

从房源户型来看，除世纪华府外，上周主推大户型产品的还有万科·良渚文化村柳映坊三期和金地·天逸两个项目。其中，柳映坊加推97号楼、100号楼共50套房源，户型118-138方，均价约为16000元/平方米。距离滨康路地铁站仅200米的金地·天逸推出北区1号楼共128套房源，户型为138方和135方的跃层。

除了这三个项目外，其他楼盘所推房源的主力户型均为小户型。其中，东方福邸推出12号楼的2单元房源，户型为73平方米、87平方米和89平方米，均价为23000-25000元/平方米；吉祥半岛加推2号楼和5号楼共182套房源，户型面积为75方、89方和130方三个户型，折后均价在21000元/平方米左右。

从区域分布来看，可谓“多点开花”，主城区各个板块和萧山、余杭、富阳几大区域均有1到2个项目推盘。

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加推楼盘价格普遍上涨

价格方面，上周加推楼盘中，价格普遍较前期有所上涨。金地·天逸北区的138方和135方的跃层，均价分别为25000元/平方米和23000元/平方米，交付标准为毛坯交付。这个价格，与南区160方精装修平层的26000-27000元/平方米相比，略有上涨。在远洋·心里的开盘现场，记者遇到了几位刚选完房的义乌购房者，夫妻俩是陪在杭工作的儿子来选房的。该购房者告诉记者，“上一次开盘的时候还有2个点的优惠，元旦之后就全部取消了，一下子贵了不少。”下沙的和达·御观邸于上周六下午加推。本次推出3号楼3、4单元的60余套房源，均为89方小户型，均价16300元/平方米左右。前一次开盘，御观邸的均价为15800元/平方米，此次上涨了约500元/平方米。一位从金华赶来为孩子买房的张阿姨向记者抱怨：“房源条件都差不多，这一期买就要多花4万-5万元，实在有点不甘心。”对此，御观邸的销售人员向记者直言：“现在基本每个楼盘新开盘都会涨价，我们如果不涨，前面买的客户还会有意见呢。”据了解，当天和达·御观邸去化9成左右。

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多个楼盘开盘去化九成

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一方面是开发商上调价格，让购房者有点“不甘心”；另一方面，购房者下单也非常积极。上周开盘的项目，普遍取得了不错的销售成绩。保利·城市果岭于1月16日（上周三）晚加推4号楼，户型面积为79方和87方，均价11000元/平方米。记者注意到，开盘当天来到现场的购房者中，以年轻小夫妻居多，除了在下沙工作的购房者以外，还有不少是来自海宁等周边地区。方先生和妻子同在下沙松下公司上班，他们向记者表示，总价低、开发商品牌好是他们选择城市果岭的两个重要原因，“感觉保利是大品牌开发商，对于房屋质量这些方面应该比较有保障。”金地·天逸北区于昨天开盘，记者早上9点半赶到开盘现场时，已经有一部分客户选完房离开，但现场仍然人山人海。在等候区，记者看到，有些购房者目不转睛地盯着选房区，一听到自己的号子就立刻冲向选房区，购买热情可见一斑。据了解，该项目当天去化约为8成，其中138方户型全部售罄。另据统计，截至昨天傍晚，滨江·金色黎明、和达·御观邸等多个楼盘上周所推房源都已去化9成，万科·良渚文化村柳映坊三期则基本售罄。

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杭州楼市出现恐涨情绪

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值得一提的是，据记者在各楼盘开盘现场的观察、采访情况，当前的杭州楼市已经出现了非常明显的恐涨情绪。在金地·天逸开盘现场，一位刚选完房的先生告诉记者：“我也看了好几个楼盘了，觉得这个户型还可以，138方的房子实际使用面积可以达到200多方，那父母过来跟我们一起住也不会觉得拥挤了。”对于价格，该购房者表示，“价格的确也不算便宜，但是你看现在天逸这种高端楼盘都这么多人买，

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估计今年房价会涨，再不买就不知道要等到什么时候了。”上述购房者的想法，代表了大多数购房者的心声：趁现在看到一个自己满意的房源就赶紧下定，以防房价再次上涨。同样的状况，记者在中海·寰宇天下也遇到了不少。此次，寰宇天下推出最后一幢90方房源，价格也是从去年上半年的16000元/平方米左右一路上涨到如今的25000元/平方米，不少购房者直呼“吃不消”。但是，这样的涨幅也拦不住购房者的脚步。记者在开盘现场了解到，除了自住的客户外，不少投资客也加入到这个项目当中来。他们认为，随着地铁的开通，寰宇天下周边将日趋成熟，价格肯定会涨，而90方的房源又比较容易出手，所以纷纷选择前来购买。业内人士指出，开发商之所以敢于纷纷上调价格，一方面是因为现在的市场人气仍然趋暖，存在涨价的大氛围；另一方面，也是吃准了购房者恐涨、买涨的心理。而涨价后仍然能够热销，说明楼市又已过渡到了卖方市场，开发商重新占据了主动权。

来源：青年时报    作者：记者 许晓蕾 周天意    编辑：高婷婷   

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