斯坦纳影视制作中心项目(二期)

vickyhappyy

2014年1月11日（周六）下午1点~5点，澳捷集团-国服出国将在上海波特曼丽思

卡尔顿酒店4楼宴会厅隆重举办“纽约13期-斯坦纳影视中心项目(二期)大型首发会
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8 @* h2 d; H9 z) l# I”，届时纽约市区域中心总裁Gregg.D Hayden先生及中国区首席代表 Flora Hong

女士会亲临现场，为到场客户揭开2014年纽约区域中心核心项目的神秘面纱。

4 Z% o" J, n5 ~( p( u% O- L! V  截止目前，纽约区域中心已经获得1,660多份EB-5投资人的I-526申请，3,000多
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- A7 }. r8 Y  ]1 o位投资人已喜获有条件绿卡；并有60多张永久绿卡已经获批，可谓成绩骄人。

  本次斯坦纳影视中心项目(二期)为一期项目的延续，是为了解决纽约市对于影视
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6 b8 _9 \' m3 f* [, R制作空间的需求不断增长。同时该项目获得政府大力支持，1.35亿美金的直接投入
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# l9 w) p9 h5 t0 x/ d5 U  ]，确保了该项目的正常运行和强效的政府监管力度，而EB-5资金只占到项目总成本

的31%，可谓非常优质。另外38%的就业盈余率也使得创造就业能力有了极大的保障

! c0 T8 x% I6 f" S3 V+ D2 R6 S' Q。使投资人信心倍增的是，其一期项目已经顺利完工，并正常运营，而且参与到了

影片的拍摄中。故二期项目的运营和还款能力毋庸置疑。多方共同监管，层层把关

+ h6 o& r# N- N; @，使得本该由投资人承担的风险大大降低。
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# e& D* S- R  S. W1 _! r  活动时间：1月11日（周六）下午1点~5点
7 y4 u+ Y8 U* C/ J  活动地址：上海市静安区南京西路1376号 波特曼丽思卡尔顿酒店4楼申一厅
  预约坐席热线：021-62899133 或 400-700-0355(24小时)
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纽约十三期-斯坦纳影视中心项目(二期)项目介绍

项目总成本:2.57亿美元

EB-5 资金:8000万美元

EB-5 与项目总成本之比:31%

% g1 P0 v; I2 f& W2 t6 kEB-5 投资人总数:160
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需要的就业岗位:1,600
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4 m' o1 h( t& V5 T5 u% @4 v创造的就业岗位总数:2,220个就业岗位
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就业盈余:620个就业盈余– 38% 的就业盈余率
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斯坦纳项目一期100% 获批:斯坦纳影视制作中心扩建项目一期于2010年推广。该项

8 R7 i" n- Z( q5 T6 [4 B5 z目的130位EB-5投资人全部获得了I-526申请的批准。此外，320人已经获得了条件

) y9 A. u1 g( z+ P4 q3 m  M绿卡。
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5 p* k2 t8 n9 |: C# W1 Q政府的参与:项目位于纽约市政府的土地上，在纽约市最大的工业园布鲁克林海军

6 [& B. @4 d6 L+ l2 n' O3 \$ C工业园内。项目大笔资金来自纽约市政府（1.35亿美元）以及布鲁克林海军工业园

5 w7 ?) }# V- }, u8 C' q发展局（2200万美元）。发展和基础设施工作是纽约市政府的关键要务。

* ~' W% U5 @) Z投资人的保障:EB-5 投资人将获得专门的抵押品作为其投资的保障 – 斯坦纳影视

/ B- F# C6 e# B制作中心与布鲁克林海军工业园发展局长期租约的第一抵押权。布鲁克林海军工业
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园发展局由纽约市政府委派管理海军工业园。此外，纽约市斯坦纳房地产公司将为
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项目的完成提供竣工保证。 EB-5 资金将在监管账户中受到保护直到I-526申请得
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到裁决。

5 E+ f6 F8 Q5 C  {' w9 [0 D进入2014年，纽约区域中心隆重推出了其第十三个连续性项目，同事以此作为2014
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6 k3 L6 v. A: E, o年的核心战略项目。

截止目前，纽约区域中心1,660多份EB-5投资人的 I-526申请在纽约市区域中心的

  R  Q; [$ J/ v7 b# h) C项目上获得批准，3,000多张有条件绿卡在纽约市区域中心的项目上获得签发，并
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有60多张永久绿卡在纽约市区域中心首期项目上获得批准。
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4 D% H1 M+ R3 o( w6 ~% c' Y纽约市区域中心于2008年10月30日获美国移民局批准成立，是纽约市首家获批成立
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% q, P1 D% }% O的区域中心。纽约市区域中心与政府和指定的开发商合作为纽约市关键的经济发展
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活动融资。

9 C  ^$ s8 m3 S( D/ E' b纽约市区域中心已为有以下政府机构参与的项目融资：
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2010年纽约市区域中心斯坦纳影视制作中心扩建项目一期

+ i' Y) a( c, |2010年，纽约市区域中心推出了斯坦纳影视制作中心扩建项目一期，其中EB-5资金

为6500万美元。EB-5投资人共130位，全部获得了I-526批准，318人已因该项目获

7 @& S1 v; h, H得了条件绿卡。
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并在当时获得了纽约市市长Michael R. Bloomberg先生的大力支持，且一期项目已

/ }4 y1 F# y. u, A7 |, q( @经顺利完工，并已经参与到影片的拍摄中。
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* v, @+ s/ y2 r- c: E2 J$ t3 w斯坦纳影视制作中心项目(二期)
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纽约市区域中心非常荣幸地推出下一期斯坦纳影视制作中心的扩建：斯坦纳影视制
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作中心扩建项目（二期）（“项目”）。该项目是纽约市加强其媒体产业和巩固其

4 a; C% A  q% k. U影视制作的领军地位的又一关键举措。这一举措的关键环节是为影视制作建设新的
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; T8 H3 D8 t" V空间。纽约市对于影视制作空间的需求不断增长，供不应求。在一个亟需此类空间

的城市，影视制作空间的扩建就成为这个行业发展和创造就业机会的关键。

纽约市政府指定作为全国最大的影视制作中心之一的斯坦纳影视制作中心在政府所

* R. S8 P0 q+ G; P' Z+ z有的布鲁克林海军工业园内发展。目前，作为东海岸最大的影视制作中心，斯坦纳
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; k4 _: Q/ U7 q8 o/ j/ @6 Q影视制作中心拥有35万多平方英尺（32，516平方米）的制作空间，影视制作的场

地设施在全国首屈一指。即便如此，斯坦纳影视制作中心仍然需要扩建以满足影视

公司不断增长的需求。基于这样的需求和此前的成功，斯坦纳影视制作中心已致力

! ^! ]. A! Q. |7 _7 E: e# q0 n. Z于下一阶段的扩建。项目包括建设6个新的摄影棚（16-21号摄影棚），总面积17.7

$ U' n) g8 L* ]/ R" Q* S* [) o万平方英尺（16，443平方米）。新的场地将设置专门的片场，制作和影视业所需

/ e1 @. C! F3 s5 c的配套空间。项目还包括一系列附近和周边的基础设施建设工作，如主体支撑墙的
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安装和修复，支持整个园区内建筑的基础环道，一个新的机动车入口，以及连接园

6 X# m: D0 K8 o/ g区各部分的斯坦纳广场。

纽约市政府，纽约市最大的工业园-布鲁克林海军工业园，以及纽约市影视制作中
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心的领军者-斯坦纳影视制作中心均参与到项目中。

选择纽约市区域中心的理由：
1. 纽约市区域中心是美国一流的区域中心，有着骄人的成功业绩
) c( Z- G) A4 I: |3 B2. 纽约市区域中心在美国移民局的项目批准率为100%
3. 1,660多份EB-5投资人的 I-526申请在纽约市区域中心的项目上获得批准
; m7 F$ c# `2 }1 M  Q, S  P0 A4. 3,000多张条件绿卡在纽约市区域中心的项目上获得签发
5. 60多张永久绿卡在纽约市区域中心首期项目上获得批准
6. 纽约市区域中心之前的12个项目 - 100%售罄
7. 斯坦纳影视制作中心扩建项目一期的EB-5投资人（130位）均已100%获得I-526

申请批准
7 e( |: ]3 d* j6 D8. 投资于位于布鲁克林海军工业园内的所有纽约市区域中心项目的EB-5投资均已
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100%获得I-526申请批准（332份），I-829申请批准64份。
6 L- B2 h/ H" f3 l9. 该项目预计将创造2,220个就业岗位 – 为EB-5投资人创造的就业盈余38%
2 R9 {, Q' ~  X* W5 f. y4 b10. 项目位于纽约市政府所拥有的土地上
6 Y% Y! l" C- u$ |' w4 Q11. 纽约市政府和布鲁克林海军工业园发展局均对项目进行大规模资金支持
8 A# n) B: b" }12. 项目与纽约市和纽约州政府的经济发展目标高度一致
13. EB-5投资人拥有专门的资产作为其投资的抵押品 - 斯坦纳影视制作中心与布
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鲁克林海军工业园长期租约的第一抵押权
14. EB-5投资人位于还款的第一顺位
3 o  N% |) z% g3 b. }7 Q; W15. 若I-526申请被拒，EB-5投资人的549,000美元将100%全额退还
16. EB-5资金仅占该项目总成本的31%
0 Y6 r" b/ {  Y, M17. 项目位于目标就业区 (TEA)
18. EB-5 投资人的50万美元投资款安全地存放在监管账户中，投资人个人的I-526
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2 ]6 m$ U5 q: R申请未获美国移民局批准，不会放款。
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. p! G; P0 d. J5 O0 p3 j, `! c  q斯坦纳影视制作中心的背景：
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斯坦纳影视制作中心是海军工业园最大的租户，也是美国东部最大最专业的电影/
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电视/商业广告制作中心。中心占地面积20英亩，为纽约市提供其首个具有好莱坞
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/ T( @# g" j1 ~$ u$ ?2 [/ s风格和规模的影视制作场地及设施。斯坦纳影视制作中心是一个提供综合服务的“

) r& p& h: ?9 [制片厂”，配有各类顶级的设备，大型动作片，独立电影，电视连续剧，商业广告

% J& v6 A: ^* T8 f% [，摄影和音乐视频的整个拍摄和制作都可以在这里一站式完成。

斯坦纳影视制作中心为一流的电影公司提供了制作空间，如迪斯尼，索尼，环球，
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米高梅以及国家级的电视网络公司如美国广播公司（ABC），美国国家广播公司

（NBC），哥伦比亚广播公司（CBS）以及福克斯（Fox)。
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在斯坦纳影视制作中心拍摄的大片有：《蜘蛛侠3》，《欲望都市》， 《魔法奇缘

》，《命运规划局》，《华尔街之狼》。
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9 U6 y; c$ b6 p9 k自开业以来，斯坦纳影视制作中心对纽约市影视制作业以指数方式的激增做出了突

# Q  g( R: r1 m/ b# C- H出贡献。而现在，其自身也需要进行扩建以满足影视公司不断增长的需求。

% N& F, U/ B& r# d* F/ W“斯坦纳影视制作中心在纽约市的电影业中扮演着关键的角色，得知其将在布鲁克
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% [& o/ h, t- {* _; Q' p  L林海军工业园将其场地扩建一倍，我们非常欣喜。一直以来，我市都被认为是全球
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' N, N# b8 s' l" c# L一流的娱乐和创作中心，而这次的扩建也将进一步巩固我们作为全球艺术表现中心

的不可动摇的地位。斯坦纳影视制作中心的迅速发展也将为纽约市民创造就业机会
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，产生税收并刺激新经济活动的可持续发展。”
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    - 前纽约市市长 Michael R. Bloomberg
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