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世茂跌到6K,绝对是底了。再低已经不可能。

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  • TA的每日心情
    擦汗
    3 天前
  • 签到天数: 2339 天

    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2011-9-15 13:42:37 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    昆仑的蔡阳在昆仑天籁开盘时说过,价格低的房子我不是不敢卖,我敢卖,你敢买吗?昆仑天籁我卖你9000块,那只能是纸糊的房子。/ V, F* N( \* n! E2 }0 v

    7 ~0 F) F+ p% ^, u; r
    再来看一下当年他们拍的地块的新闻! w) E! Y6 E# [8 T/ X( X$ l" `
    里面有这么一段:88号竞买人,世茂地产各直接加价20万元,分别以33237万元和26884万元的价格竞得了这两块商业用地,折合楼面价均2402元/平米。
    6 r1 H/ o: @. d$ W$ W2 L
    % L- U& X8 K3 Y$ ~" a我们来算下它的成本:: S; x& H9 p7 V* P9 Y. m8 P4 P
    盖楼的材料费,什么水泥、砖瓦,钢筋,施工中给工人的工资,现在施工工人的工资也不低,加上以后做的景观(虽然世茂的景观很垃圾,但是也要钱),还有他们的广告费(包括户外广告、媒体投放、电视广告、广播广告等),这些成本加起来,如果说正常的按照质量符合过关的话,成本也要均摊到3k每平以上(现在绝对不止),那么也就是说,如果按照楼面价2400来算,加上这3k每平的成本费用,那就是这个楼盘的成本是5400元,他们现在搞出来6000团购价格,不用我说了,再笨也知道了,每平赚600块?哈哈,笑掉人大牙了,所以说这个成本只能在施工里面扣,哪里扣?钢筋混泥土给你扣一点,楼板给你弄薄一点,绿化给你弄点野草,然后下水道给你弄个次品,保证你地震了第一个被埋在里面!5 |* c2 L9 {) O  S% J* M
    ) i( H5 z4 W( I2 J" D
    大家还记不记得,当年下沙东刚开卖的时候,世茂跟保利都说自己是赔着本卖的。那时候是多少钱,6K多,7K多吧。' K( L  m* A5 D& k
    就算那时候不赔,现在各种成本费用都涨了,再到那个时候的销售价格,不赔也快了吧。
    . z$ E% U, _7 E) O" G" j+ N9 ?
    5 G9 v( U0 D0 z, i8 U, P7 ]

    $ V% h$ k. v6 {1 c具体的新闻如下,看下日期是2009-11-11
    5 \& L. N  M+ v9 R' O. {继10月29日下沙集中出让4宗地块,61号地块创下了下沙楼面地价新高后,今日下沙又将集中出让5宗地块。这5宗地块均是前后相接、左右为邻,周边有在售楼盘保利东湾、金隅观澜时代、世茂江滨花园等。3宗宅地总出让面积183.85亩,可建筑面积约343196平方米。
    % \# H7 x% g3 J  f1 Q( E. \ 2011-9-14 15:59 上传
    $ ?0 |5 ?1 [1 u" R下载附件 (44.3 KB) 3 `) x; d8 P% M/ a8 }
    $ s+ j( r  i1 M) m' q4 f& o

    9 Q9 P5 _. S! F) w# A+ S
    . ^# G1 l8 d0 q1 g4 D, L: N6 b, J( Q' b3 h
        杭政储出[2009]68,69号地块相邻,位于杭州经济技术开发区,东至空地,南至空地,西至23号大街,北至14号大街,总计出让面积62547㎡,容积率为4。
    $ m3 l0 O% J- u- P* x4 h    68号地起价33137万元,折合楼面价2395元/㎡。69号地块起价26784万元,折合楼面价2395元/㎡。88号竞买人,世茂地产各直接加价20万元,分别以33237万元和26884万元的价格竞得了这两块商业用地,折合楼面价均2402元/平米。
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    该用户从未签到

    2
    发表于 2011-9-18 21:42:58 | 只看该作者
    本帖最后由 啸涛 于 2011-9-18 21:49 编辑
    - S0 }1 J' K; T6 b5 f, u! U1 x
    * g; D4 ~* k! D' \' ]直接顶了
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    该用户从未签到

    3
    发表于 2011-9-19 10:26:07 | 只看该作者
    6000你妈都鬼
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  • TA的每日心情

    2016-10-18 21:57
  • 签到天数: 4 天

    [LV.2]偶尔看看I

    4
    发表于 2011-9-21 12:51:46 | 只看该作者
    好贵的说啊 ~~~
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    头像被屏蔽
  • TA的每日心情
    慵懒
    2015-11-24 16:11
  • 签到天数: 2 天

    [LV.1]初来乍到

    5
    发表于 2011-9-22 10:26:37 | 只看该作者
    顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
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    该用户从未签到

    6
    发表于 2011-9-22 16:24:08 | 只看该作者
    还是贵,买不起!
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