刚需青睐"90方" 小户型近期成楼市宠儿

煎饼

经过一轮轮以限购、限贷为主旋律的调控政策，房地产市场逐渐走向理性。开盘时挤满投资客的现象，在当下的楼市似乎也没有了踪影。上周末，杭州萧山、余杭多个楼盘开盘，但相似的是开盘楼盘都推出了90平方米的房源，去化均约六成。
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连日来，小户型房源一直支撑着成交量，这让多数人开始思考，这是否表明刚需成为购房主力了呢？上周，在杭报在线人居杭州频道，该问题引起了网友的热议，多数网友表示：小户型房源在总价、居住功能上都体现了高性价比，房地产市场的健康发展任重道远。

% f% R. c: M+ I$ T' e% @|网友观点|
小户型性价比高，适应市场发展

- C3 {5 N% o; s9 O" ^* T9 \" C: K$ Nqjr2008：房价一直居高不下，造成了不少刚需购房者的流失，开发商只有用低价跑量的策略来赢市场，小户型入手成本低，出租或者转手都容易，而且相对保值，当然受青睐。
, @7 f5 P+ [) D, G, }; _春天爱花人：随着国八条的出台与实施，政府调控房地产市场的决心可见一斑。中国人民银行2月9日又再次上调人民币存贷款基准利率。在多重政策下，购房者纷纷把目标转向了小户型楼盘，这完全可以理解。我也是购买小户型房产的人群之一，没办法，手上余钱不多，只能买个小户型。

* ?3 z% l6 v5 |0 nydd：严厉的楼市调控打击了投机性购房者，而对刚性需求者不具“杀伤力”，他们也就成了现在的购房主力，开发商也会针对刚需客户展开一系列的营销策略和定价方案，在这样的大环境下，小户型、高性价比理所当然成为近期楼市的主旋律。
: ~: ?+ a" a* P$ W1 uminyingbbb：随着国家房地产调控政策的重拳出击，和保障房建设的推行，房地产市场的投资投机是越来越难了，投资投机客也抽出资金投向其他行业，开发商也变得谨慎小心，小户型房源作为刚需的主力户型，也就自然成为房地产市场的一个亮点，支撑着成交量。
$ ~* ?4 K; L: h& jsanfrank：在严控下，开发商能及时调整策略，开发小户型，总价合理，符合市场需求，不仅刚需者可以有效解决住房问题，同时也有利于资金不够雄厚但愿意投资楼市的普通投资者！近期的行情也证明这一点。
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小户型只是过渡产品
房价调控任重道远
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) f* o1 Y5 G5 L5 P, Y秋飞扬：小户型楼盘吸引了一部分刚需,但大多数改善型的刚需怎么办?这只能解燃眉之急,并不能代表楼市复苏,房产市场的道路还任重道远。
: j$ B6 m% F. G, e无敌了：刚需一直存在，只是杭州的房价太高，一直压抑着需求。一旦政策调控力度显现，刚需肯定释放。至于为什么总是小户型走俏，很简单，“有钱人少”呀。毕竟买套房子动辄上百万，不是一般的工薪家庭能够承受的，所以目前小户型卖得好很正常。
创业板：刚需是一部分，还有一部分是因为目前租房价格的高涨，租套房子的价格也贵，反正这钱都要出的，租套大一点房子，还不如自己买套小户型，怎么说以后这房子总是自己的，有条件再换大户型了。

/ ~4 H1 a: e7 y6 qvovo107：现在楼市的投资行为有了一定的控制，小户型“走俏”也是一部分手头紧的购房者的无奈之选，特别是二套房首付提高后。对于大多数自住型客户来说，小户型只是一个过渡性产品，以后住房消费的主流还是会以大户型为主。
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佳佳宝贝：现在房地产开发商也越来越明智，国家政策限购,银行贷款限贷，老百姓一次性购房拿出大笔钱不太现实，只有顺应市场规律，建设小户型，才能生存下去。因此,表面上小户型热销,并不能说明刚需回归。

|业内观点|
首次置业人群成购房领头羊
关于小户型房源支撑成交量，是否意味着刚需回归的话题，多数业内人士表示，目前，国家各项宏观调控政策紧压楼市，在近期开盘的几个楼盘现场，已很少见到投资客的身影。因为新政对于首次置业的购房者影响小，近期，这批购房者成为楼市的领头羊。小户型支撑成交量，从某一程度上可以表示楼市调控对于投资者打击的效果，目前市场刚需买房占多数。