下沙奥特莱斯旁出了个新盘—盈都揽悦

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盈都揽悦位于下沙大学城板块，东侧为文汇北路、南侧为新建河北路，距离奥特莱斯仅50米。项目总用地面积约5.4万方，地上建筑面积约20万方。

（鸟瞰图）

! P4 k+ V. Y- s8 `  V项目分两期开发，其中一期由3幢18层高层建筑、5幢29层高层建筑，呈围合式布局，中间为中央大庭院。项目大部分建筑南偏东25度设计，不仅保证了良好的采光效果，同时可远眺高尔夫及江景。户型创新是项目的最大特色，主力户型为79—85平米的舒适三房两厅，最小79平米的三房两厅做到了舒适度与功能性的完美结合，此外还有部分111平米四房两厅户型和少量135平米顶层户型。

（效果图）

大学城北板块是杭州东部新兴的人文居住板块。南侧为杭州下沙大学城，东临钱塘江，片区有奥特莱斯、九球高尔夫球场等大型配套，规划有沿江生态公园、五星级酒店、大型商业及众多教育配套资源。

（楼盘地图）

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3 {! @+ x" B1 |' T" X$ y借助于去年的土地市场，下沙大学城北区域已经被众多的业内人士所认知和肯定。2011年，盈都房产在该区域的奥特莱斯旁边将有一个全新的项目面市，面对未来未知的市场形势和政策走势，该项目的市场表现将会如何？作为首次进驻杭州的盈都房产又将展开怎样的发展战略？

9 v# B. t  c3 k& J( d% L0 N下沙大学城北区域首个项目今年面市
- E- g" W2 o( D- ^( }, J2010年10月底，宋都和保利的双双进驻令杭州的房地产市场第一次真真地关注到下沙大学城北区域，目前该区域还没有楼盘在售。去年下沙大学城北区域共有4宗宅地出让，其中保利一宗，宋都两宗，楼面价均为5260元/平米左右；还有一宗由首次入杭的外来“大鳄”碧桂园竞得，楼面价约6192元/平米。
; q( a2 ]2 V& h  i" ^0 ~1 q据浙江盈都房地产集团有限公司营销总监卢伊凡介绍，盈都房产在下沙大学城北区域的奥特莱斯旁边共有两宗宅地，建筑面积约20万方，将合为一个项目共同打造，目前项目还在报批过程中。该项目也是盈都房产进驻杭州楼市的第一个项目，预计将于今年人居展之后面市，根据工程进度来看，首批推出的房源大约为2-3万方。
从区位上看，该项目所在的下沙大学城北区域与南靠下沙大学城仅一路之隔，东临钱塘江，有杭州东部唯一的高尔夫球场——九桥高尔夫球场，以及沿江生态公园，卢总对该区域的宜居性非常赞赏。再加上，该片区还规划有很多教育资源，是杭州东部的又一学院板块；目前已经运营的大型商业奥特莱斯广场，以及规划中的不少商业金融用地，都为大学城北区域提供了完善的商业、生活配套保障。
此外，根据《杭州经济技术开发区2010年推介地块汇总表》，共收录了38宗经营性用地，其中大学城北区域以29宗土地（其中26宗住宅用地）的计划推地量占据绝对优势，它将成为下沙未来几年杭州土地供应的主战场。碧桂园、保利、宋都等大牌房企也正是看到了该区块的发展前景，去年纷纷在这里拿地。
另外，据卢总介绍，盈都房产在紧临下沙的九桥高尔夫球场旁还有一块建筑面积约30万方的住宅用地，预计将于2011年年底启动。
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2 d3 n6 n' C8 e. b以产品品质让市场认识盈都
盈都房产成立于2004年，是浙江盈都控股集团下属的重点产业之一，总部位于杭州。到目前为止，盈都房产已在嘉兴地区的海宁、海盐两地开发过两个住宅项目，这两个已交付或正在陆续交付的项目均成为了当地的经典楼盘。
) R8 B* R! R0 t. x0 {# J卢总介绍，去年盈都房产只有海盐这一个项目二期有房源推出，开盘前三天就已基本售罄。由于在售项目不多，2010年盈都房产的销售额大约为4亿左右。
/ C: l; F9 l, @. H7 r% P由于近两年房价涨幅较快，2010年国家频繁出台严厉的楼市调控政策，房地产行业承受了巨大的压力，但中国现阶段的国情决定了强大的刚需，再加通胀预期的影响，买房保值需求较大。卢总表示，在这样的市场形势下，那些产品品质有保证，产品有亮点，综合性价比高的楼盘将迎来较大的发展机遇。对盈都房产来说，将通过下沙大学城北两个项目的开发，以产品品质说话，让杭州市场认识盈都。

2 k7 n' J9 a9 Z9 H; S买房要量力而行别追求一步到位
$ x6 {) U  f) f% [' ^& D* Z对于2011年的楼市走向，卢总认为，房价一定会有波动，但像2008年那样的行情是可遇不可求的。08年受宏观调控和经济危机的双重影响，当时部分楼盘出现了一定幅度的下跌，但其余时间杭州的房价要么平稳，要么上涨。
最后，卢总建议，“对于自住型购房者而言，尤其是首次置业，只要房子合适，那看准了就买，不要守株待兔。而对于年轻人来说，也应该转变购房思路，不要讲究离市中心近，想要一步到位，要量力而行。”“像我们大学城北板块这样刚刚开发的，具有良好发展前景，房价又相对较低，应该是刚需购房者的首选。”