杭州岸上蓝山房价跌回“6”字头

煎饼

这几天，一则关于“闲林房价回到6000元”的消息在楼市传得沸沸扬扬。起因是一个名叫岸上蓝山的楼盘，推出了一个团购活动。团购优惠起价仅6290元/平方米，一次性付款均价6900元／平方米，按揭均价7300元／平方米。
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　　对于许多购房者来说，岸上蓝山都算得上是个老盘了。这个总占地面积440亩的大盘，早在2004年就开出了第一批房源，如今，7年多过去了，它还在销售，不得不说，这本身是一个非常有意思的现象。更重要的是，由于销售时间拉得比较长，它几乎经历了楼市的每一次调控，也受到过很多次冲击，算得上是杭州楼市每一次异动的缩影。
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　　岸上蓝山跌回“6”字头
: b0 _8 [, s% S& C$ o0 K1 L　　对于曾经连万元以下的房子都很难找到的杭州购房者来说，6000多元/平方米的房价，显然还是非常有吸引力的。所以，岸上蓝山团购的消息一出，许多人的脑子里立马出现了许多问号：岸上蓝山还有房子吗？这是一批什么样的房源？为什么卖这么便宜？
: \/ }  F& r$ M% I* H5 S　　近日，记者来到了岸上蓝山现场售楼处。这个位于02省道南侧的楼盘，前面有几期已经交付，幼儿园等部分配套已经建起来。如果不是这次团购，很少有人会想到这个楼盘还有房子。
　　这批房子原来卖多少钱？销售人员说，不参加活动的房源价格在1万元/平方米左右，一次性付款可以享受96折。由此看来，岸上蓝山的此次团购活动，已经在原来的房价上至少打了7折。
7 k* Q5 U7 ~7 G) y+ q　　随后，记者去实地看了一下这批团购房源，发现这批房子紧临02省道和杭徽高速，虽然中间还隔了绿化带，但呼啸而过的车流声还是非常吵闹。这冲淡了这批房子原本由低价带来的优势，事实上，从现场的销控表上来看，已经显示销售的房源数也就10多套，看来短时间内，买账的购房者还不算很多。
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- l. f4 {, c  [　　相当于2008年水平
　　岸上蓝山团购价格，到底处于历史上的一个什么阶段？从岸上蓝山的历次开盘价格走势，也许能够比较清晰地看出这一点。
　　根据公开资料显示，2004年7月，岸山蓝山首次开盘，起价3300元/平方米；
) ~$ N# x, B5 a　　2005年6月二期第一批房源开盘，起价4880元/平方米，均价5300元/平方米。当时，“国八条”等调控政策密集出台，已经狂飙好几年的杭州楼市，被勒住了缰绳，许多楼盘被迫低价入市，降价潮也波及到了岸上蓝山。一个月后，岸上蓝山推出80套优惠房，均价在4900元/平方米左右，由此也引发了老业主要求补偿差价的一次风波。
8 ~) }6 ?9 K0 M8 g/ b- J- |　　随后到了2007年上半年，岸上蓝山的房价都变化不大，基本上都在4800元/平方米左右；不过流动性过剩和地王频出的双重刺激，又给了楼市一次狂飙猛进的机会。当年9月，岸上蓝山的房价也迅速上扬到5800—5900元/平方米左右；而到了当年年底，更是已经达到了6500元/平方米左右。
　　到了2008年，上半年岸上蓝山的价格还比较稳定，一直在6500—7000元/平方米左右。不过全球金融危机的冲击波，还是影响到了这个楼盘。从当年下半年开始，楼盘销售受到影响，价格小幅下调。到了2009年5月，这个楼盘的价格又回到了6500元/平方米，有段时间还推出了在原有的基础上打89折的优惠活动。
　　不过2009年年底，随着救市政策生效，这个楼盘的价格，又向上发展，一度达到7500元/平方米。
　　此后的2010年，岸上蓝山玉兰苑的一批多层房源，均价已经要12000元/平方米。
+ ~, {! H8 F" B+ P  x. A# L2 {　　从这个楼盘的价格变化走势图来看，撇开各个阶段所推多层、小高层、高层等具体物业类型的差异，目前岸上蓝山的价格，大致已经回到了2008年金融危机时的水平，部分房源甚至还要低。2009年之后这段时间的房价上涨幅度是非常大的，加上通货膨胀的因素，应该说，岸上蓝山的房价，已经又回到了一个历史较低位。(记者 吴彩萍)