杭州二线地段小区车位集体涨价 迟买半年多花了10万

煎饼

　　厦门今年9月底新造成的这个立体停车塔，总层数达25层，汽车还能在塔内自动掉头，存取车只需60秒。张向阳摄

　　 浙江在线11月30日讯 “小区的车位涨价了！”最近，位于杭州城西的华元·芳满庭大幅上调了车位售价，一次性涨幅超过25%。这条消息，很快在小区业主间产生震动。不少已经购买车位的业主感叹，“这么多年，总算涨价了。”而尚未购买车位的业主，有人追悔莫及，也有人发出疑虑——“房价都跌了，车位怎么反而涨啊？”
　　事实上，近期杭城小区车位涨价的，不止芳满庭一家。记者在杭州范围内调查了20个小区，发现不少小区的车位价格，在最近一年内明显上涨。记者同时发现，相比黄金地段与郊区地段，杭州人传统观念中的“二线地段”，小区车位价格上涨最快。
　　此番“集体调价”，究竟意味着什么呢？

3 L* _) a+ z& A　　迟买半年，多花了10万
　　“曾经有个便宜的车位摆在面前，可我没有珍惜……”这两天，华元·芳满庭的业主陈先生感叹连连。他告诉记者，小区于2009年交付使用，之前入住率不高，车位一直很宽松，价格在17万~20万元之间徘徊。
" e- w' A" n' H6 m9 F　　可就在上个月，开发商突然宣布车位统一调整至25万元，一次性涨幅超过25%。这条消息，很快在小区业主间炸开了锅。业主论坛里，叫好的、质疑的；发帖求购的、发帖出售的……陈先生说，哪怕半年前，“车位”还是个不起眼的话题，而最近“热度甚至都超过了房价的涨跌”。
　　事实上，尽管早已入住，包括陈先生在内的不少业主，都尚未购买车位。“一方面觉得小区车位配比不低，另一方面，这么多钱买块地停车不划算，毕竟我的车还不值10万元。”今年4月，有人在论坛里发帖，15万元出售地下停车位。“我还打电话去问过，但考虑再三，还是没买。”
　　另一位芳满庭的业主刘女士告诉记者，在小区交付初期，由于乏人问津，开发商甚至对地下停车位实行过打折销售。“小区业主如果已经买过一个车位，想再买第二个，价格可以打对折。那时候买的人，现在可就赚大了！”而尚未购买车位业主，如今大多感到后悔。“迟买了半年，竟然要多花10万元，真是亏大了的。”很多人感叹。
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　　杭州二线地段小区，车位集体涨价
9 Y3 f  F' a9 C7 F6 P) Y6 ]: P　　车位涨价的情况，是个例还是普遍情况？
　　最近，记者对杭州市内的20个小区近1年来的车位价格，进行了地毯式的调查，发现很多楼盘的车位都有了上涨——
$ U' n! T# u! M　　杭州城西的芳满庭，从17万~20万元涨到了25万元；城北的银树湾，从13万元涨到了16万元；城北的锦昌文华，从17万~18万元(一期)涨到了25万元(二期)；城北的星都嘉苑，也从18万元涨到了25万元；城南的春江花月，从原来的25万元涨到了28万元；城东的蓝天城市花园，地下车位价格从原来的16万元涨到了17万元……20个小区中，有6个小区的车位价格明显上涨，上涨概率接近1/3。
+ Y7 q8 E9 q+ z& l  e2 t　　记者也发现，这些车位价格涨幅明显的小区，位置往往既非市中心，也非远郊，而在杭州人传统观念中的“二线地段”，尤其以城北居多。同时，车位涨得多的小区，又往往最近迎来了入住高峰，车位卖得比较好，剩下的车位“物以稀为贵”。芳满庭的开发商华元房产工作人员告诉记者，芳满庭共有340个车位，如今只剩60个左右；香溢德信房产的工作人员说，银树湾有480多个车位，目前余量为70~80个；星都嘉苑有240个车位，其物业表示“现在只剩几十个了，压力小了，自然会涨价。”
9 l2 a& y! i- q( B5 `: D( p4 Z　　而位于市中心的小区，车位多处于“有价无市”的状态。例如位于武林广场附近的深蓝广场，物管人员告诉记者，他们车位早已售完，现在的车位价一般是35万至38万左右，而且都是只供业主的。“业主车位自己都不够用，租都紧张，更别说出售了。”金都华庭物管人员则表示，小区车位早已售完，最近即使有成交，也是业主个人之间转让，“前段时间有个车位42万元卖掉的，不过真的可遇不可求。”马塍路上崇文公寓也是如此情况，5年前小区刚入住时的车位价格是25万，现在你出30万，也要看运气好不好。
　　记者统计，目前车位尚处于宽松状态的，也分几种情况。一是小区还未完全开发完毕，入住率不高，例如城东的紫玉公馆；二是车位配比超高，例如昆仑公馆，开发商表示小区的车位配比为1比2，一户人家平均有2个车位，自然难发生稀缺的问题；三是大型小区，内部可调配的资源多，有助于缓解停车难，例如万家花城、彩虹城；四是较偏远地段，附近可利用的停车位比较多，例如滨江、城东、下沙闲林的一些楼盘。


# B/ A$ A: A/ Y; e花100年的租金买车位，划算不划算
0 t( z2 q7 Q4 ]# c  T7 s( D$ w  x' S　　“买车位，就像个围城。买的人，觉得花这么多钱买了个框，划不来；没买的人，找不到车位时纠结，又想要。”芳满庭业主论坛中的一则留言，反映了很多有车族的纠结心情。杭州人徐先生家住春江花月，2006年花了25万元，在小区买了一个地下停车位。“多少年了，价格都没动过，直到现在，才稍稍涨了些。出租，每个月才几百块钱的收益。请问还有哪笔投资，比买车位更亏本的？”

　　而家住朝晖的毛先生，今年花了30万元，在小区买了一个地下车位，为他那辆市值不到5万元的老赛欧“安了家”。“我经常上夜班。没买车位时，不知道多少次大半夜了，还开着车在小区里找车位。现在好了，每每想到当时东寻西觅、满头大汗的样子，我就感觉自己花的钱，值。”
9 ?4 y  {; e  p; c0 Q" C8 J( s　　徐先生与毛先生，无疑是人们，对车位态度的两种典型。如果把车位当成投资，至少到目前为止，绝对是个赔本的买卖。根据记者了解，目前杭州价格为20万元的车位，月租基本在300元左右。以此来算，买车位出租的年化收益仅为1.8%，收回全部投资需要55年。可又有多少人会在同一个小区，停55年车呢？
9 ~/ z4 B6 g$ w" x9 z* r　　而如果是从实用性出发，买个车位无疑是必要的。本报也曾作过调查，杭州有近7成的小区，存在车位不足的问题。每天晚上，都会有大量私家车流落街头。而在豪华车数量骤增的今天，将车停在无人看管的地方，不仅要担心被“贴条”处罚，更容易遭遇意外损失。
5 G8 Q5 o* B2 M　　业内人士表示，尽管受到诸多制约，但购买车位，无疑已经成了杭州人置业的新方向。不过，投资车位也需要考虑风险，毕竟目前车位的投入回报比还不如买房。既然房价可以回归理性，那车位也是一样。如需购买，还应从实际出发理性下单。

　　楼盘名称 车位价格 涨跌情况
; H( B( ]/ m8 v　　市中心
　　深蓝广场 35万~38万元 较2006年开盘涨3万~5万，有价无市
1 {. N) u5 w" O* G! i* q) o　　白马公寓 34万元 有价无市，年内涨了2万元左右
* y9 e$ P/ r- f　　世贸丽晶城 30万~36万元 极少量余位，成交价较去年涨了3万元
8 E6 p( t  M5 _　　金都华庭 42万~43万元 有价无市，出租的都很少
　　昆仑公馆 20万~25万元 刚开盘，未变动
　　崇文公寓 30万 较5年前涨5万
　　城东
7 I0 v4 A- Z; k: k) Z　　紫玉公馆 30万元 较2008年开盘涨了5万左右
　　蓝天城市花园17万元 今年调价，涨1万元
　　广宇上东城 11万元 车位充足，价格未变动
　　艮山福居 18万~25万元 涨3~5万元
　　城西
9 }' z9 f0 w6 T5 e7 k　　南都德嘉 30万元 涨3万元左右
4 {/ o$ U1 C- N2 F: r" G　　芳满庭 25万元 涨5万元
3 \3 B2 d. c7 [　　万家花城 16万元 车位充足，未变动
% a6 k" P' V( H# R& ^/ q' J　　城北
, M/ v, L  J5 {' J. \6 S$ c4 F& V2 g　　锦昌文华 25万元 今年涨6万~7万元
5 {. P$ ^$ h. Z3 b* w, y　　德信臻园 26万元 涨1万元
+ ]" W: P( b+ I% y7 B　　信步闲庭 18万元 涨2万元
* K' M: ~! E. f3 }　　银树湾 16万元 涨4万元
: S- ^) Q9 B4 T　　星都嘉苑 25万元 涨6万~7万元
" Q5 B* T# Z. m( V; r　　城南、滨江
; P% ?% M' D1 b+ @　　春江花月 28万~33万元 涨3万~8万元
0 Y5 P* _  ?" a　　彩虹城 17万元 车位充足，未变动
　　水晶城 17万 涨2万元
　　临江花园 12万~16万元 涨1万~2万元
　　明月江南 16万~18万元 涨2万~3万元