因未被告知的快速路 金地自在城业主将开发商告上法庭

煎饼

　　5个多月了，杭州的莫先生一直在为杭长高速延伸线吉鸿路（以下简称吉鸿路）忙活着。吉鸿路和莫先生，看上去是八竿子打不着，不过因为吉鸿路要穿过金地自在城，而莫先生又在金地自在城买了一套房子，两者之间就有了莫大的关联。
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2 L" t0 H& g1 v6 b# R, Q　　就在这两天，莫先生对自在城的开发商提起了起诉，因为他说，在购买房子之前，开发商并没有明确告知会有这条快速路的存在。
　　莫先生的诉求很简单，要求开发商赔偿1块钱，并公开赔礼道歉。

　　买房之后，得知有条快速路
　　带着一大刀厚厚的资料，一大卷详细的图纸，莫先生来到记者面前，显然，莫先生为了这件事做了不少功课。
　　2011年5月，莫先生在金地自在城鹭影轩买了一套149平方米的房子，当时的单价在16700多元/平方米，总价250多万元。
　　直到去年10月份，莫先生从媒体上得知，买房时沙盘上标注的“紫金港路”，其实是一条杭长高速延伸线吉鸿路，“当时从来没有销售人员跟我说过，这里以后会是一条城市快速路。”
& H+ s8 R8 A! l9 s' T　　和莫先生一样情况的业主还有很多，他们了解到的情况是，吉鸿路是杭长高速公路进入绕城高速的延伸段，北起张家洋路，与杭长高速绕城公路枢纽连接，南接留石快速路，与紫金港路相接。“这是一条全封闭的快速路，噪音、粉尘不说，而且是和城市道路在同一平面的，要过条马路去对面的配套小学，非常麻烦。”
　　莫先生所在的鹭影轩组团，其实和吉鸿路中间还隔着林溪里组团，应该说，受到的噪音影响不会太大，不过莫先生仍然坚持要打这个官司，“规划的配套小学文三路自在城校区就在对面组团，由于是封闭的快速路，现在我们过去的话，还得绕路。”莫先生生气的是，买房时开发商并没有告知会有这条路的存在，“我不是房闹，也不想让开发商赔我多少钱，我就是要为自己争口气。”
　　在莫先生的这份起诉状中，起诉请求就是：要求开发商赔偿1块钱，并公开赔礼道歉。
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　　规划在先，拿地在后
　　自在城所在的地块，是中天房产和金地集团在2007年分别竞得，当时金地集团拍下了杭政储出（2007）41号地块，中天房产拿下的是杭政储出（2007）24、25号地块。中天房产和金地集团组成了杭州金地中天房地产开发有限公司，联合开发了金地自在城。也就是说，自在城小区由三个不同的地块组成，而三个地块中间的道路均是城市道路，并非小区内的道路。这条吉鸿路，正是位于41号地块和24号地块之间的城市道路。
  p4 v3 h4 t8 M/ |　　既然是城市道路，必然是要根据城市规划来建设。杭州市规划局交通市政工程处的一位负责人告诉记者，早在2006年，在国务院批复的杭州市城市总体规划里就曾明确，这条道路会是一条城市快速路。
　　城市规划在前，开发商拿地在后，这已经是很明确的事实。
# t) j4 {2 p# a- K　　“一开始的规划是，吉鸿路是要造成高架，这样就形成了两个层面的立体交通，不过在2009年左右，周边的开发商提出意见，于是政府又对原方案进行了修改。”一位知情人士透露。
　　直到2010年底，最新一版的道路规划出炉，“采用主线，也就是封闭式城市快速路，加上辅道，即城市主干道相结合的方式。”杭长高速公路指挥部副总指挥陈卫疆说，“以后快速路和城市道路是在一个层面上的，中间是四车道全封闭的吉鸿路，两边就是城市道路。”
- _) @5 o. q; M, D2 s　　在莫先生买房之时，这样的规划方案其实已经确定。

　　快速路已经结束招标
+ k9 ^6 m! ]0 B5 x9 r　　“按照规划的方案，我们业主自己也画了一张图。”莫先生拿出一张图纸说，“吉鸿路是封闭式的快速路，业主从这边到对面的学校去，交通就有些麻烦，比如说，吉鸿路左转上金渡北路，需要绕到快速路上，走一个环岛之后才能下来。”
0 x# s8 k$ ^3 Q# w: K/ ?　　莫先生和其他很多业主，也就此事找过开发商和杭长高速公路指挥部，不过开发商一直都没有一个明确态度，而杭长高速公路指挥部则表示，现在项目的招投标已经结束。
0 Y; s) M, _* ~7 M( Q% [　　“从目前的材料来看，开发商肯定有过失。”北京大成律师事务所杭州分所吕炜劼律师表示，开发商在销售时隐瞒了不利于销售的信息。据该律师事务所透露，除莫先生外，另有60多位业主对开发商就快速路提起了起诉，不过赔偿要求各不同。
" U; Y, g! P1 R8 V" `　　记者也联系上了自在城的开发商，对方表示，目前业主们已经走了法律途径解决问题，他们不再就此事接受采访。

; S& u% W! j! @这事不矫情
　　只为1块钱，和开发商“斗争”了这么长的时间，莫先生是不是有点矫情呢？
0 V: v' I3 {: F7 K2 r: @( z% P　　莫先生告诉我，这条快速路，其实对自己的生活带来不了太大的影响，也不是因为房价的问题而闹事。“我的房子买的价格也不算贵，不过我就是气不过，为什么买的时候开发商不说清楚呢？”
' M+ Z( X  }4 D　　从了解工程规划到组织业主开会，莫先生把事情的来龙去脉搞得非常灵清。
2 v3 G( c- ?: X6 v( P  A% F8 Q从2008年开始的各类文件，包括吉鸿路的公示证明、环评报告、技术评估报告等，他都留下了复印件。但是，因为在买房合同中并未涉及到这一条，莫先生想维权也很难。
: c6 V) V2 [- L　　看着莫先生，我也想起了去年曾写过的一篇报道。转塘某楼盘，在卖房子时说，排屋前面是山景，可到交房时，业主们却发现，前面其实是小高层。而小高层的规划，在开发商拿地之前就有了。
　　事情既然出了，当然要尽力给自己维权，哪怕只为争口气。另外，还得提醒大家的是，以后卖房子时，多去看看地块周边的规划，实在不行，可以自己去规划部门打听打听，别被忽悠了

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这还真是。。。。