TA的每日心情 | 奋斗 14 小时前 |
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签到天数: 2271 天 [LV.Master]伴坛终老
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5个多月了,杭州的莫先生一直在为杭长高速延伸线吉鸿路(以下简称吉鸿路)忙活着。吉鸿路和莫先生,看上去是八竿子打不着,不过因为吉鸿路要穿过金地自在城,而莫先生又在金地自在城买了一套房子,两者之间就有了莫大的关联。
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1 b4 ]1 M, s1 I' p4 K 就在这两天,莫先生对自在城的开发商提起了起诉,因为他说,在购买房子之前,开发商并没有明确告知会有这条快速路的存在。4 n# |2 y7 E+ n ?8 c: y Z
莫先生的诉求很简单,要求开发商赔偿1块钱,并公开赔礼道歉。1 W- S* W+ G% ~
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买房之后,得知有条快速路: ^# E& Z9 V3 }
带着一大刀厚厚的资料,一大卷详细的图纸,莫先生来到记者面前,显然,莫先生为了这件事做了不少功课。3 Q: L8 B+ E! O. O3 o
2011年5月,莫先生在金地自在城鹭影轩买了一套149平方米的房子,当时的单价在16700多元/平方米,总价250多万元。) n1 C0 Z# W+ ]1 Z$ R5 y" P0 V4 o
直到去年10月份,莫先生从媒体上得知,买房时沙盘上标注的“紫金港路”,其实是一条杭长高速延伸线吉鸿路,“当时从来没有销售人员跟我说过,这里以后会是一条城市快速路。”% |' R! D: y% P: a( ]4 w2 @9 c0 z& O X
和莫先生一样情况的业主还有很多,他们了解到的情况是,吉鸿路是杭长高速公路进入绕城高速的延伸段,北起张家洋路,与杭长高速绕城公路枢纽连接,南接留石快速路,与紫金港路相接。“这是一条全封闭的快速路,噪音、粉尘不说,而且是和城市道路在同一平面的,要过条马路去对面的配套小学,非常麻烦。”
0 k2 i# j" o+ [ 莫先生所在的鹭影轩组团,其实和吉鸿路中间还隔着林溪里组团,应该说,受到的噪音影响不会太大,不过莫先生仍然坚持要打这个官司,“规划的配套小学文三路自在城校区就在对面组团,由于是封闭的快速路,现在我们过去的话,还得绕路。”莫先生生气的是,买房时开发商并没有告知会有这条路的存在,“我不是房闹,也不想让开发商赔我多少钱,我就是要为自己争口气。”
# T! s, u0 g j4 X 在莫先生的这份起诉状中,起诉请求就是:要求开发商赔偿1块钱,并公开赔礼道歉。
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. e- v3 W/ r- a) K# V2 k4 D% `/ j2 ` 规划在先,拿地在后
7 e" }7 n3 }: b e; H 自在城所在的地块,是中天房产和金地集团在2007年分别竞得,当时金地集团拍下了杭政储出(2007)41号地块,中天房产拿下的是杭政储出(2007)24、25号地块。中天房产和金地集团组成了杭州金地中天房地产开发有限公司,联合开发了金地自在城。也就是说,自在城小区由三个不同的地块组成,而三个地块中间的道路均是城市道路,并非小区内的道路。这条吉鸿路,正是位于41号地块和24号地块之间的城市道路。2 P. W3 ]# X. p
既然是城市道路,必然是要根据城市规划来建设。杭州市规划局交通市政工程处的一位负责人告诉记者,早在2006年,在国务院批复的杭州市城市总体规划里就曾明确,这条道路会是一条城市快速路。
H: {2 o1 ^% ` 城市规划在前,开发商拿地在后,这已经是很明确的事实。' P1 L; H, B' |1 y; W- ?, @5 ^
“一开始的规划是,吉鸿路是要造成高架,这样就形成了两个层面的立体交通,不过在2009年左右,周边的开发商提出意见,于是政府又对原方案进行了修改。”一位知情人士透露。
6 l8 k% j9 {5 d4 X8 F$ W7 A1 c3 ]9 T8 S 直到2010年底,最新一版的道路规划出炉,“采用主线,也就是封闭式城市快速路,加上辅道,即城市主干道相结合的方式。”杭长高速公路指挥部副总指挥陈卫疆说,“以后快速路和城市道路是在一个层面上的,中间是四车道全封闭的吉鸿路,两边就是城市道路。”
( v6 ?) t- P$ @; E/ G J4 Q6 J' ~( M 在莫先生买房之时,这样的规划方案其实已经确定。
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[, t8 J7 ^9 m4 C& O& C 快速路已经结束招标
1 g5 n a6 s8 i “按照规划的方案,我们业主自己也画了一张图。”莫先生拿出一张图纸说,“吉鸿路是封闭式的快速路,业主从这边到对面的学校去,交通就有些麻烦,比如说,吉鸿路左转上金渡北路,需要绕到快速路上,走一个环岛之后才能下来。”' [0 K) b4 R; t' k: r6 j4 q5 A$ b
莫先生和其他很多业主,也就此事找过开发商和杭长高速公路指挥部,不过开发商一直都没有一个明确态度,而杭长高速公路指挥部则表示,现在项目的招投标已经结束。: B9 H& _& }0 I! U
“从目前的材料来看,开发商肯定有过失。”北京大成律师事务所杭州分所吕炜劼律师表示,开发商在销售时隐瞒了不利于销售的信息。据该律师事务所透露,除莫先生外,另有60多位业主对开发商就快速路提起了起诉,不过赔偿要求各不同。
q# T7 \2 D0 ?" n2 o% l 记者也联系上了自在城的开发商,对方表示,目前业主们已经走了法律途径解决问题,他们不再就此事接受采访。
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这事不矫情
+ C8 n0 @# x/ Y$ o* {5 W1 { 只为1块钱,和开发商“斗争”了这么长的时间,莫先生是不是有点矫情呢?
1 A2 P( O" X _: `) s 莫先生告诉我,这条快速路,其实对自己的生活带来不了太大的影响,也不是因为房价的问题而闹事。“我的房子买的价格也不算贵,不过我就是气不过,为什么买的时候开发商不说清楚呢?”& K6 i7 Q& _; V; j
从了解工程规划到组织业主开会,莫先生把事情的来龙去脉搞得非常灵清。
: `! _) R1 y: v% X1 }4 m) g从2008年开始的各类文件,包括吉鸿路的公示证明、环评报告、技术评估报告等,他都留下了复印件。但是,因为在买房合同中并未涉及到这一条,莫先生想维权也很难。4 R' V7 V1 s: J; R( w) S/ s, m* x5 m
看着莫先生,我也想起了去年曾写过的一篇报道。转塘某楼盘,在卖房子时说,排屋前面是山景,可到交房时,业主们却发现,前面其实是小高层。而小高层的规划,在开发商拿地之前就有了。
1 ?: G. Z: F1 W$ Y 事情既然出了,当然要尽力给自己维权,哪怕只为争口气。另外,还得提醒大家的是,以后卖房子时,多去看看地块周边的规划,实在不行,可以自己去规划部门打听打听,别被忽悠了 |
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