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签到天数: 2266 天 [LV.Master]伴坛终老
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最近一段时间,“首套房贷利率8.5折”一直成为杭城银行圈内秘而不宣的传言。“肯定有,但银行都不公开承认。”某熟知杭城银行业内部事务的人士这样说。不过,昨天,邮储银行浙江省分行给出了这样的对外口径:“对于首套房按揭政策,我行严格执行监管部门、总行相关规定,贷款利率由各经办行根据客户资质、贷款金额、合作开发商资质等情况综合确定,一般为基准利率的0.9倍—0.95倍之间。对于特别优质的客户,最低利率可以为基准利率的0.85倍。” 这表示,邮储银行成为杭城第一家公开承认可以给首套房以8.5折利率优惠的银行,尽管要得到这个优惠的客户,得符合“特别优质”这个门槛。
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: U9 v( ~1 e3 d8 k: E) G4 _ 首套房贷8.5折现身+ x# c9 V+ H# r5 F! `3 K: g2 g
其实,记者曾以客户的名义给部分银行的信贷部打电话,询问是否在利率上有折扣,底下的工作人员对于“8.5折”这个具有特殊意义的折扣态度是,考量客户资质之后,最低确实可以给到“8.5折”。
3 m i7 ^: }2 h6 f, X: z( d 不过,记者再致电这些银行杭州分行层面的工作人员,一般都会给予坚决否认,说总行没有下文,目前的折扣最多是9折。
, A6 c9 M) Q7 G+ {! H+ t 由此可见,对于首套房贷利率到底能优惠到什么程度,各行还处于极度观望中,其不愿承认现实的态度也很值得玩味。
5 k2 Q- k6 t3 N2 R, g' n6 P) m/ ^, n 不过,邮储银行这次底牌倒也亮得比较干脆,从其对外口径来看,要想得到“8.5折”不是没有可能。当然,有读者会好奇,“特别优质”的客户到底是怎么样一类客户?邮储银行浙江省分行负责信贷的工作人员表示,这个“特别优质”的标准并不是省分行来界定的,而是各经办行根据实际情况提出申请的。
" U7 r) t9 g0 r' F# [# @# y5 M/ B, @ 另外,有媒体称,邮储银行杭州萧山支行对优质客户购买首套房,且是二手房的,可以享受8.5折优惠。另外,该行和萧山区部分楼盘在商定,定向推出楼盘优惠政策。经过核实,目前邮储银行杭州萧山支行还未真正办理过一单首套房8.5折的业务,以上这些尚处于理论阶段。
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利率普惠只是时间问题
+ A" T/ o9 M1 ` 虽然这还是个别银行的优惠政策,或许就预示着新一轮“房贷价格战”的打响。2 p! i2 ~9 i( p- R6 D! K2 B2 j9 m
光大银行杭州分行个贷部负责人表示,他们已经在商议要向总行申请“首套房8.5折”权限。
1 ~" z' i' [. Z2 u 而对于刚需购房者来说,如果8.5折可以实施,那他们当然是各家银行“房贷价格战”的受益者。
; E/ a- l4 u4 D2 n. J$ g X- r 以贷款100万元、按揭20年为例,如果按照基准利率、等额本息还款,每月还款额为7783元。按利率8.5折优惠计算,每月还款额仅为7160元,还款额节省623元,比例约为8%,折合到这套房屋总价上,相当于房价下跌6.8%。8.5折优惠利率相比最高时的1.1倍利率,可相当于房价下降10%以上。( C2 |1 ?. \+ [* j0 b; w- J
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