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签到天数: 2271 天 [LV.Master]伴坛终老
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与去年同期相比,今年上半年杭州的土地收入狂涨535%,成交总额约为595.7亿元。即使放眼全国,杭州继2009年全年土地收入雄踞全国榜首之后,又一次“风光”地进入了全国前三甲,仅次于北京和上海,远超广州。4 g) A, E0 _6 {' \7 `1 ^
杭州究竟是不是一线城市?那些疯狂进入杭州捞地的外地房产大鳄们已经给出了答案。: ?3 \- A9 Y3 T( r: R+ h1 J
主城区出让金 创新高
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在经历2012年的“滑铁卢”之后,杭州土地市场随着楼市的回暖触底反弹,再现疯狂拿地的景象。
: p7 T/ F3 r$ k @ 据杭州市国土资源局公布的土地成交公告统计,上半年,杭州共出让土地112宗,总面积约6300亩,成交总额约为595.7亿元,同比增长535%,是主城区去年全年出让金的97%。+ ~# i: s( s$ e$ [# m4 Y x
拿过去几年的数据做比较,2010年上半年杭州土地出让金为396.68亿元,2011年上半年为280.15亿元,2012年上半年为93.8亿元,画出一根明显的下划线,但今年上半年这根线却如火箭般蹿升。
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- J+ r U* U) S8 E外地开发商龙争虎斗& b% j7 }5 {1 g7 Q2 s, a
与2010年上半年本土开发商你争我夺、疯狂拿地不同的是,三年之后,杭州土地市场被外来大鳄所蚕食,几乎变成了鳄鱼池,多家本土开发商偃旗息鼓,只能眼睁睁地看着他人在自己昔日的地盘争斗。, l2 s) B# e/ \) S' I: W/ ]
在这半年里,万科、龙湖、中海、万通、富力、莱蒙、越秀等外地大佬仍在攻城略地,扩充实力,河北天成、港中旅、万达、海亮、首开、旭辉、淮矿等外地开发商又高举着大旗,浩浩荡荡地杀了进来。# d y" @% J9 g a
外来大鳄将杭州地产江湖搅了个天昏地暗。在杭房企拿地金额前十名中,外来大鳄占据九席,本土房企仅滨江一家入榜。刚闯进杭州市场的旭辉和港中旅出手阔绰,轻而易举地就进入了拿地榜的前三甲。总部设于上海的旭辉更是在4天之内连夺3宗宅地,连眼睛都不眨一下,以46.93亿元的拿地金额高居榜首。( ?1 [8 X$ C4 J# g6 u
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多板块 出现新地王9 ^% N, Q4 c5 D
上半年主城区共有6个板块的楼面价创下新高,分别是奥体、城东新城、南星单元、丁桥、九堡、三墩,拿下新“地王”的房企分别为莱蒙、淮矿、金隅、龙湖、世茂及港中旅。
6 t0 X) Y0 @7 d 不过,主城区依旧是吸金主力,上半年主城区的地王价为25803元/㎡,价格洼地丁桥板块目前楼面价也已达到了8886元/m2。7 P- s; o+ {$ g* i9 r. L) g f: A
群雄逐鹿,嗅觉灵敏,他们的足迹所到之处,足以清楚地彰显如今炙手可热的板块。奥体板块今年分外受宠,其出让金额独占鳌头。北部新城板块因为有商业地产巨头万达的介入,热度仅次于奥体板块。 |
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