帮人担保被套，自家房子还不出房贷，夫妻俩被公积金中心告上法庭

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杭州公积金房贷“断供”第一案 富阳开庭
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　　梁津铭/漫画

　　  浙江在线08月24日讯  公积金贷款买房，后来贷款还不出来了。因为其他官司房子也被查封了，公积金管理中心急了。
　　昨天上午，富阳法院开庭审理了一起比较少见的案子，原告是“杭州住房公积金管理中心富阳分中心”，被告是富阳的一对夫妻。原因就是，这对夫妻还不出贷款了。
　　夫妻的房子被查封
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　　公积金中心急了
7 Q% @% T" e" X' h4 ?/ z　　贷款过程寻常。2010年6月，这对夫妻买下富阳的一套公寓房，首付38.6万元，公积金贷款40万元。一切手续办妥后，公积金中心于2010年7月16日发放贷款，月还款额2600多元。
　　这对夫妻男的46岁，女的37岁，男方在当地金融系统工作，收入算比较稳定的。前两年的还贷一直没问题。但从今年6月21日开始逾期还款。
　　而这个时候，公积金中心听闻男人在外头欠了很多债，已经被债权人起诉到法院，这套房子已经被法院查封。目前案件判了，已经到了强制执行的阶段。
( ?4 \+ U3 P+ @; M  N. L　　公积金中心在确认这对夫妻确实无法还钱的情况下，马上起诉了，要求解除《杭州市公积金个人住房担保借款合同》，并立即归还借款和利息，以及公积金中心为诉讼支付的律师费1万元。
0 {+ f) I1 q9 L$ C  j. v/ ]　　公积金贷款买房，借款人当初都是要跟公积金中心签订协议的：表示自愿将房产抵押给公积金中心，承担还款义务，并承诺出现违约导致处理抵押物时，愿意自找住房或接受贷款人其他方式安置直到强制执行。
　　也就是说，一旦还不上钱，这套房子将被拍卖。
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5 R2 g3 k2 }/ z$ r; h  K　　帮朋友担保惹的祸
7 ]9 R: w# n. y7 N( [3 V" l9 j　　欠了300多万
8 {7 W+ }3 M8 u, {. X( @, k　　事实上已经知道这对夫妻还不出钱来了，公积金中心要求的，其实是“优先偿还权”。
  ~" ~, N" Y. D# u　　什么叫“优先偿还权”呢，就本案来说，目前据初步了解，这对夫妻在外欠款一共有300多万元。假设这套房子拍卖能得100万元。公积金要求的就是：这100万我先拿35万(目前夫妻还欠公积金中心的贷款本金)，剩下的65万，其他债主再去分配。
% S0 n5 s) g9 N4 z' p0 I7 p; a" l　　但是，事情也许没有那么简单。
6 W2 B4 X) W( E5 P　　昨天法院没有当庭判决。
! ^; N* n4 M% R' W! c　　主审法官说，这个案子在法理上的争议焦点是，办贷款的抵押属于“抵押预登记”。而抵押预登记是否跟抵押登记一样，能够使得银行或者公积金中心这方得到优先受偿呢，这在目前法律界是有争议的。
( s9 l1 d; s8 Y6 n$ r) A! k) o. V! U　　如果不能优先，那么房子拍卖所得的100万，公积金中心和其他债主的地位是一样，大家一起按比例来分。
- Q6 e6 a0 g% Q- t1 l4 X& z% w　　对于这起富阳乃至杭州公积金房贷类似“断供”第一案，法官表示，“将综合双方提供的证据、庭审情况，结合理论和实践观点，慎重下判”。
　　回过头再来说这对夫妻，男方说，他是帮朋友担保，结果朋友还不出钱来，债务就到了作为担保人的他身上，他也是被套牢了，否则蛮稳定的金融系统工作，也已经人到中年，不至如此的，哎。