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珠三角退房风波群起 百亿炒楼资金深度套牢 本报记者 毛瀚民 深圳报道
) D) X! O$ m) v2 C+ f9 X! h “我都快崩溃了!”陈彦菲刚在记者面前坐下,就冒出来这样一句。 R1 p6 W. t7 P$ D3 G. {
她正面临一个痛苦的两难抉择:是亏本卖掉自己手头的3套房子,还是选择主动向银行断供。
- W, r* ^ @4 k5 V) i8 d4 C 这道选择题已经折磨她3个月了。. ~9 Q, `; y; @1 Q7 E6 p) J
深度套牢
5 X. S2 D t6 D" B% F- E 据地产业知名专家戴欣明估算,仅深圳炒房团成员2007年投入到深圳楼市的资金就超过百亿人民币。而眼下,这些资金几乎全部被深度套牢。- p( U3 M* F+ a' b, f( P
陈彦菲是记者两年前在深圳房产投资者联盟的一次聚会上认识的,这个近百人的投资者联盟在珠三角业内小有名气,是一个标准的炒房团。
+ G; D+ n5 o0 I 32岁的陈彦菲是深圳蛇口一家泰资企业的财务部经理,她自己透露年薪15万,丈夫则是龙华一家外贸企业的销售负责人之一,这样一个家庭在深圳原本可算是标准的幸福之家。4 W7 p: } T: z9 s1 c/ j! z/ l
不过过完年后,她家已经为房子的问题不断爆发争吵,婚姻也面临危机。
; S5 u6 X& u1 a) L 她给记者出示了一组数据。她现在手头上有4套房子,自己住的一套在蔚蓝海岸,是2003年买的。另外3套都是2007年买的,分别在深圳蛇口的半岛城邦、深圳龙华的金地梅陇镇和东莞金域中央,面积分别是120平米、110平米和90平米。当时的买价分别是3.5万、1.56万和1.2万,总价分别为420万、171万、108万。
- Q- c6 C: w+ X2 D( [0 k “3套房子都是用来投资的,买的时候是三成首付七成按揭,3套房子付出了200万。”这是陈彦菲夫妇这几年打拼的全部资产。# ?0 L2 \8 ?( V3 x: k- F( c
“现在全变了,金地梅陇镇三期开盘价为1.1万、半岛城邦已经降到不到2万、东莞金域中央已经跌到9000元,一年内竟然缩水50%,而且银行不断在加息,我的月供已经突破2.2万了。我先生说我们是一个标准的负资产家庭。”陈彦菲语速很快地说。
1 k, }8 K3 P4 z7 U! d$ l' ]' f/ W3 U “现在我们这个投资团已经有几个月没有团购了,我们人多,组织在一起和开发商谈判,商量退房或者价格赔偿的事,不过目前进展不大,还希望能得到你们媒体的支持。”对于目前的状态,陈彦菲语气低落。! B% k6 W4 y6 \* N+ N" }9 p
在投资团里,类似陈彦菲这样的成员不在少数。
' a6 z* [6 k$ Z$ I1 m# \ 2007年2月加入的张可曾是深圳某媒体的地产记者,现在的身份是职业房产投资人组团人之一。他和陈彦菲的处境相同,2007年买了3套房产,分别在深圳南山、龙华镇和惠州,每个月月供近万,压力巨大。$ Q$ }; X* Z7 {) S
“已经深度套牢了,我们这个炒房团该散伙了,好多人成了负资产,准备和开发商退房去。”他在电话中对记者表示。& g! ^3 p, _) R9 F
“银行不断加息,CPI也不断上涨,最重要的是2008年珠三角房价大幅下跌,2007年的炒房团被套牢是必然的,疯狂是要付出代价的。”熟悉这个炒房团的深圳中原地产总经理李耀智对记者这样说道。 |
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