新盘入市难激假日楼市人气

煎饼

　　提要：刚刚过去的端午小长假，杭城仅两楼盘推出新房。”　　据透明售房网数据统计，截至昨日20时，假期三天（6月14日至6月16日）杭州市（含余杭、萧山区）商品房共成交65套，预定62套。
4 z% e% M& b& \( h7 @. F( {$ x
  I. H" R( Q% `: x( o; L

     促销多成交平，外地人购房意愿不强
　　刚刚过去的端午小长假，杭城仅两楼盘推出新房。从市场反应来看，开盘效果并不尽如人意，截至昨晚20时暂无预定、成交记录。对于目前尴尬的市场局面，有开发商甚至坦言：“房子不好卖，能卖一点是一点。”
# c$ f' ^  O* H　　据透明售房网数据统计，截至昨日20时，假期三天（6月14日至6月16日）杭州市（含余杭、萧山区）商品房共成交65套，预定62套。

5 h9 b+ l; E+ m( \6 B　　两盘入市促销多成交平
, B+ {. m/ q! Z! W　　6月14日，位于三墩板块的大盘金地·自在城再次开盘，上午9点多，记者到达现场时看到，售楼处内已有不少客户已经在依次选房。
7 L9 j9 i8 h) @9 b9 z( w1 q　　据了解，此次自在城推出的房源均价21000元/平方米。该楼盘依旧延续前几次开盘的100平方米以下“存二抵四”、100平方米以上“存二抵五”活动；此外，本次开盘的房源按揭9.9折，一次性付款9.7折。
2 X4 [/ i2 A. S6 _9 b　　据透明售房网数据显示，该楼盘4月份开盘的一批房源，已售均价为19286元/平方米，而此次开盘均价已达到21000元/平方米。“这个价格还是有支撑力的，我们即将与文三街小学签约，以后文三街小学的分校将建在自在城。”项目营销负责人沈锋明告诉记者。
  b% c% C8 Q3 @0 n6 \; C　　当天开盘的还有地处下沙的保利·东湾。据悉，此次开盘推出的是8号楼共90余套房源，均价在17900元/平方米左右。但据现场知情人士透露，本次开盘有一定折扣，折后房源单价集中在15000-16000元/平方米之间，最低的是14697元/平方米。
+ h8 f8 I% u/ m/ r) L4 v9 ]" \8 p　　据开盘当天开发商反馈的信息，金地·自在城预定约六成，保利·东湾预定约为三成。尽管预定量不高，但在目前的楼市环境中已属不易。
* C5 J  ]" c1 o) e
% P5 A8 z- W& r! D4 {　　外地人购房意愿不强
9 X. ?4 H$ j7 C　　在开盘现场，记者也遇见了一些温州购房者；但据了解，尽管近段时间受政策宽松利好，外地购房者身影再现楼市，但销售情况仍旧不容乐观。
; y# C# q3 E( {1 Z　　时报曾于今年4月携六大杭城精品楼盘奔赴台州巡展，当时取得了较好的销售反馈。根据当时的意向客户资料，记者近日进行了一次购房调查，最终得到有效反馈202份。颇为令人惊讶的是，结果有124位受访者明确表示“暂不考虑购房”，占比高达61%。
9 ?- ~$ E; }7 K) p- t5 \　　在不考虑购房的受访者中，“价格”、“贷款”成为了被提及频率最高的理由。一位朱阿姨告诉记者，儿子在杭州工作，原本在杭已有一套房子，本来还打算再投资一套，现在因林林总总的政策原因，决定不买。而一位金先生则直接表明：“不买，是因为杭州房价太高，与近期新政无关。”
　　在调查中，也有52位受访者选择了观望。据观察，这类人群表现出了明显特征：第一，他们有意愿在杭置业，但却由于仍未找到合适的价格探底而不能出手。不少受访者表示，价格是影响置业情绪的关键，价格太高，很难下手，何况是异地购房。
6 g4 G! M" f+ H* L- H　　第二，观望人群大多觉得这一轮新政或许仍未结束，因此决定继续观望。购房者杨先生觉得，目前政府对于楼市的打压力度还不够，很可能将有新政策出台。而一位女士则感到眼下市场稍显混乱，“政策几天一变，要投资的话一定要考虑置业远景。”
　　此外，仅26位受访者表示近期在寻找房源。
　　二套房新规给异地购房贷款开了口子，但为何外地购房者依然不为之所动？一位业内指出，事实上，异地购房贷款口子并不是开给外地投资客的，而是给真正有刚性需求的外地置业者的。“在目前的市场环境下，投资成本太高，外地投资客不会大举进入，而仅靠外地刚需难以支撑。”该业内人士说。