TA的每日心情 | 奋斗 4 天前 |
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签到天数: 2341 天 [LV.Master]伴坛终老
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阿丽(化名)在两个月前的一个下午,定下了一套300多万元的公寓房,整个过程现在想来就跟平常买件衣服一样随意,当所有一丁点的犹豫都被售楼员一一驳回“没关系,没问题,一切OK的”之后,阿丽刷卡10万作定金。
7 q" R8 M, ?3 I# Y& {- I4 @/ b3 x 好在阿丽唯一不糊涂的地方是,在掏出10万定金之前,她让销售员写下了一条允许退房的承诺。现在围绕这条承诺,到底能不能退房,双方展开了拉锯战。3 F! Q% O2 v3 R9 k
在房价下跌,上海北京等城市均出现退房潮,争议激烈的大背景下,阿丽退房的事情就显得比较有说头了。" P0 X+ I' L- b2 x
一场有关300万的“没问题”推销
* y2 ]$ P) p9 \1 k& i$ B 阿丽是衢州人,近年来一直在杭州生活,在杭州买套房子是她的愿望。8月31日,她走进了悦麒美寓位于九堡杨公村的现场售楼部。
5 V4 |' d' b7 i7 T* _ 接待她的是一位姓康的售楼先生。一番介绍之后,阿丽问,12幢2楼的房子还有没有。* l1 n4 F3 Y6 z* @8 s
康先生很热情:这套房子,已经有客户定了,如果你感兴趣,今天就下定金。
2 k. N Y C6 n; \* }0 i 女人往往这样,得不到的时候万分遗憾,越想越好,等到触手可及时,又迟疑犹豫起来。
! P! W7 A2 f. ? 这时,康先生热情洋溢的说辞显得很关键——
- z, l* D! p3 W! d' Q5 t4 w 阿丽:“我在衢州有房在按揭的,还能不能贷?”
5 U% j/ d% Q3 B* @% X# k) U6 t! ^ 康先生:“没问题,你可以先把衢州的房贷还清。”. ], e0 F' p0 C0 s c
阿丽:“我银行信用记录不大好,有7次违约。”: Z4 U8 R& M8 Z) E" \* O+ U
康先生:“没关系。”+ i; {# Z a. _$ g @2 _
阿丽:“我在杭州没工作,那收入证明没地方开。”. U! a* Y8 O2 H4 v0 I' @0 P7 q2 e/ z
康先生:“没问题,我们帮你操作一下,找个公司挂靠弄张证明出来”……
5 d* I; [2 D; d4 Y, O. e$ X7 [/ a) Z6 G 阿丽的原意是回去再考虑一个晚上,可听完康先生的“承诺”,她觉得已经不得不下定了。2 c$ C7 L1 G; m6 [7 I
136平方米,总价311万,定金10万。就此敲定。
' X1 w' L3 p: L9 g( `8 A& r" s' N原来的“没问题”,全成了问题
7 z3 i) q1 `( h: d6 @ 双方签署了购房意向书,在意向书上,有这样一句临时附加的承诺:客户提供在杭一年社保、单身证明、收入证明、信用良好证明,如果办不了按揭贷款,定金10万退还。
* U1 V; c& x9 k; g) x; M) D: D0 f" X 尽管下单比较仓促,但阿丽还是挺想要这套房子的。9月5日,她一笔付清了衢州的按揭,为了方便这边按揭。但是,需要提供的资料却没康先生说得那般轻松。单单银行这一边,有关阿丽信誉良好的证明就提供不了。4 R* M+ s# b/ M' z* ]6 U
楼市的“金九银十”在今年并没有出现,反而房价逐渐下跌,首付提高,贷款利率提高,利空一个接一个。 阿丽这种情况,不仅首付要付6成,按揭是否能办下来都成了问题。) ]; h/ ~; c+ P
这时,开发商没了甜言蜜语。反复催促阿丽去签购房合同,“如果再不签合同,我们就发律师函了”。
5 u, X* [! l3 c$ R% } 证明办不出,6成首付凑不齐的阿丽越想越戳:退房!
: t2 B! N4 a" w% Y想说退房,真的不容易" I5 E/ @8 i( b1 L
前几天,阿丽又去了趟售楼部,销售经理“建议”:要不,你先签购房合同,先付首付,我们再讨论退房的事情。
$ y( P/ x) J5 {7 x0 J0 Y1 \ 阿丽这回思路很清晰,这不是进一步忽悠么。现在10万定金我要回来就那么难,等到首付6成180万套进去,还会有戏吗。( e6 J7 t* M( x, A9 S
阿丽决定走法律途径,她找到了浙江浙联律师事务所主任律师戴和平。戴律师也找来开发商问情况。& Z# h1 J/ r: V& `# v+ X
开发商先称“承诺”系员工个人行为,被律师驳回:员工这么做目的还不是为了推销房屋,为公司利益,这个承诺公司就要承担。开发商最后坚持:没退房先例。- y4 q1 \. V/ F: l0 [! w+ f
不过阿丽已经不担心了,律师告诉她,退房没问题。意向书里的那句承诺具备法律效力,既然那些证明办不下来,那么就应该遵循承诺退定金。2 \+ |! s: Z& M7 h2 A+ U4 |2 C; q
现实中,大多数退房行不通
; O0 @+ x6 m/ k% Z 房价下跌,上海北京都出现退房潮,记者在杭州几个比较大的律师所问了一圈,房价下跌要求退房,确有客户来咨询过,但是律师一看材料,基本上都办不了。, O; O8 ?( I: F( ^
老百姓说的退房,在法律上叫做“解除购房合同”。现在的购房合同都是格式合同,并不是开发商单方面拟定的、内含霸王条款的。而且,签约都是双方在情况明晰一切自愿的前提下。' {! p+ v% G9 N5 X
退房,就成了业主单方面毁约。; i3 z8 u5 ?- b3 X
当然,有几种情况可以退房:比如一房两卖、房屋有严重质量问题、长时间不能交房等。除此之外,退房几乎不可能。
5 D5 A5 R9 Z! c4 R4 M! R8 q 哪怕有开发商当初做出了“无理由退房”的宣传,待下跌发生时,退房也很难实现。一个楼盘好几个亿的价格,没有开发商愿意原价回购房产,拿已经落袋的真金白银来承担房价下跌的损失。 |
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