TA的每日心情 | 擦汗 昨天 10:42 |
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签到天数: 2365 天 [LV.Master]伴坛终老
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阿丽(化名)在两个月前的一个下午,定下了一套300多万元的公寓房,整个过程现在想来就跟平常买件衣服一样随意,当所有一丁点的犹豫都被售楼员一一驳回“没关系,没问题,一切OK的”之后,阿丽刷卡10万作定金。
8 Y! N0 y- ?! {5 M 好在阿丽唯一不糊涂的地方是,在掏出10万定金之前,她让销售员写下了一条允许退房的承诺。现在围绕这条承诺,到底能不能退房,双方展开了拉锯战。' C+ M( h3 _5 z8 ]' l
在房价下跌,上海北京等城市均出现退房潮,争议激烈的大背景下,阿丽退房的事情就显得比较有说头了。
. D$ f& Q2 C, j, K# h' e8 x; |% q/ k一场有关300万的“没问题”推销5 Y3 \% m2 F: a! n8 k
阿丽是衢州人,近年来一直在杭州生活,在杭州买套房子是她的愿望。8月31日,她走进了悦麒美寓位于九堡杨公村的现场售楼部。2 @; J* P, x$ h: Z( @4 p8 X1 M
接待她的是一位姓康的售楼先生。一番介绍之后,阿丽问,12幢2楼的房子还有没有。, p- z: O, n; n) {/ ?& w) v* a4 ^
康先生很热情:这套房子,已经有客户定了,如果你感兴趣,今天就下定金。. `" N$ n% k* l t& T/ p9 V
女人往往这样,得不到的时候万分遗憾,越想越好,等到触手可及时,又迟疑犹豫起来。* A6 M7 ~4 b9 }
这时,康先生热情洋溢的说辞显得很关键——
1 ^4 u* U6 D1 O# C! l9 S$ L9 j7 \4 \) ^' ? 阿丽:“我在衢州有房在按揭的,还能不能贷?”' W& L/ ^2 O3 o4 }( y
康先生:“没问题,你可以先把衢州的房贷还清。”
2 h, L: x& Z$ V 阿丽:“我银行信用记录不大好,有7次违约。”
! `; S9 W$ ~9 \' q 康先生:“没关系。”# y- m# O' i0 R3 r4 ]2 d- Y% W2 W
阿丽:“我在杭州没工作,那收入证明没地方开。”; q1 V6 i/ {0 O, h4 \0 B8 K/ @1 t
康先生:“没问题,我们帮你操作一下,找个公司挂靠弄张证明出来”……( F2 C1 m* o- |
阿丽的原意是回去再考虑一个晚上,可听完康先生的“承诺”,她觉得已经不得不下定了。
$ z- n$ [: }/ a# l9 Y( K 136平方米,总价311万,定金10万。就此敲定。
7 e2 O0 m$ M- d, p, ~% ~原来的“没问题”,全成了问题
; m4 s2 X" J$ ?) F 双方签署了购房意向书,在意向书上,有这样一句临时附加的承诺:客户提供在杭一年社保、单身证明、收入证明、信用良好证明,如果办不了按揭贷款,定金10万退还。
, O N7 c+ {2 a0 {+ V4 l 尽管下单比较仓促,但阿丽还是挺想要这套房子的。9月5日,她一笔付清了衢州的按揭,为了方便这边按揭。但是,需要提供的资料却没康先生说得那般轻松。单单银行这一边,有关阿丽信誉良好的证明就提供不了。! A/ y% U8 f7 V
楼市的“金九银十”在今年并没有出现,反而房价逐渐下跌,首付提高,贷款利率提高,利空一个接一个。 阿丽这种情况,不仅首付要付6成,按揭是否能办下来都成了问题。, m4 \0 B# Q6 g; D5 \
这时,开发商没了甜言蜜语。反复催促阿丽去签购房合同,“如果再不签合同,我们就发律师函了”。
8 Z4 W( d h# e, G4 a+ t 证明办不出,6成首付凑不齐的阿丽越想越戳:退房!# G$ B- }/ V% ~7 X; z
想说退房,真的不容易
( T) [/ n4 F0 t; _+ f 前几天,阿丽又去了趟售楼部,销售经理“建议”:要不,你先签购房合同,先付首付,我们再讨论退房的事情。
' t* s1 w( n: N8 Z, g- X6 A 阿丽这回思路很清晰,这不是进一步忽悠么。现在10万定金我要回来就那么难,等到首付6成180万套进去,还会有戏吗。- J; Q4 u: h) s; `' N2 f2 d) R8 Y9 u6 K
阿丽决定走法律途径,她找到了浙江浙联律师事务所主任律师戴和平。戴律师也找来开发商问情况。* o4 k' [7 P8 Y: J
开发商先称“承诺”系员工个人行为,被律师驳回:员工这么做目的还不是为了推销房屋,为公司利益,这个承诺公司就要承担。开发商最后坚持:没退房先例。. f4 |8 Z m8 P; @: c% W
不过阿丽已经不担心了,律师告诉她,退房没问题。意向书里的那句承诺具备法律效力,既然那些证明办不下来,那么就应该遵循承诺退定金。# r+ ?/ D& v9 x+ z
现实中,大多数退房行不通
) E+ e- Z- O! x+ h0 Y8 ? 房价下跌,上海北京都出现退房潮,记者在杭州几个比较大的律师所问了一圈,房价下跌要求退房,确有客户来咨询过,但是律师一看材料,基本上都办不了。! C* n# G( f- N! @+ b
老百姓说的退房,在法律上叫做“解除购房合同”。现在的购房合同都是格式合同,并不是开发商单方面拟定的、内含霸王条款的。而且,签约都是双方在情况明晰一切自愿的前提下。
% D" J* ]! x; f% F 退房,就成了业主单方面毁约。2 ` A$ N9 X6 w* K# I
当然,有几种情况可以退房:比如一房两卖、房屋有严重质量问题、长时间不能交房等。除此之外,退房几乎不可能。
3 O& V7 L; ~4 C, l+ Y: {9 k9 M 哪怕有开发商当初做出了“无理由退房”的宣传,待下跌发生时,退房也很难实现。一个楼盘好几个亿的价格,没有开发商愿意原价回购房产,拿已经落袋的真金白银来承担房价下跌的损失。 |
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