满城尽是万元房 杭州元月供应放量成交回落

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　　在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后，2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下，成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示，1月1日-31日，杭州主城区共成交商品房2079套；余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交，基本与2007年元月持平。

　　1、供应放量成交回落
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　　与去年1月份相比，2008年的1月份，杭州楼市最为明显的一个特点，是供应大幅放量，而成交却在这种情况之下出现回落。
1 L* B+ {: h: B: h" Y3 i1 S　　根据透明售房网数据显示，2008年至今，杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算，1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套，而在去年12月底，这个数字为116952套，两者之间的差额为3554套。这个数据的得出，忽略了预定房源，但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法，余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。
* s- k$ x7 t2 F; x) v　　与新增房源数量相比，1月份的成交量明显偏少，大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看，主城区在这个月，一共只有9个交易日的成交套数超过了100套；余杭区的成交套数则基本都在35套以内。
$ G6 u9 E) n/ j　　从区块来看，“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外，成交套数低于100套的另外两个区块。1月份，上城区一共只卖了61套房子，而下城区则只有18套，略微比之江区的14套好些。主城八大区块中，表现最好的是拱墅区，成交套数为570套，其次则是江干区，卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块，风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘，都推出了新房源。

　　附表1：1月杭城各区商品房成交量
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　　区域成交量(套)
　　上城区 73
  m0 r. K* k; D2 T- y　　下城区 29
4 ], o% {( ?, S' w; ~4 t+ ]; c　　江干区 526
3 ^) f5 A/ ~) W' x4 T　　拱墅区 611
; g7 x3 u( ?/ Q0 w& T/ v; I　　西湖区 304
) ?: a. X3 Q9 b( {# j" o3 ~3 {　　滨江区 293
1 u( }) W8 Y9 u. {0 B2 E　　之江区 16
8 V& w) u: \  k, C" V* s; q　　下沙区 225
　　全市 2079
0 Y! \) l' x9 \+ k+ M- D　　余杭区 636

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　　2、满城尽是“万元房”
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　　进入2008年，杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中，主城区的日成交均价都超过1万元/平方米，而平均成交均价则达到了14761元/平方米。
$ ^7 [  g' q/ K6 k# J% H! j3 B　　主城区的各个区块中，除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外，其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中，成交套数最少的两个区块——之江区和下城区，是成交均价最高的两个区块，分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。
. X1 I$ B+ \0 J! ^! l- K5 E* S* c　　而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。

1 {- Q+ [2 G. w- d　　附表2：1月杭城各区商品房成交均价

　　区域 成交均价(元/m2)
　　上城区 18764
　　下城区 26411
  _4 v' e- q0 i% }* X+ ^　　拱墅区 13014
　　西湖区 18896
　　江干区 13581
　　滨江区 13332
　　下沙区 8585
: C  q  O# f& [　　之江区 25995
　　主城区 14761
6 S) }/ j7 |) J( z+ a　　余杭区 7328

　　3、新盘销售有些力不从心

% i; `0 v2 e5 J　　排上1月销售前10强的楼盘，基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源，而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘，都是在1月份新开盘的楼盘。
　　前10强的上榜套数，也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘，1月份一共卖了207套房子；排在第2至5位的，则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院，西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间；其余的5个楼盘的成交套数，则分别只有50-110套之间。
　　从区块分布来看，1月楼盘销售量10强，拱墅区最多，有4个；余杭区有2个楼盘；滨江、江干、下沙和西湖各有一个。
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% @: ^0 Y8 c* i1 u) h* ?　　附表3： 1月成交套数前10名楼盘
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. d& p1 ]0 h6 {* N; G" D　　排名 项目名称城区成交套数
4 m- L8 Z8 }0 F  H　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区207套
& K+ m+ K3 \. ~: ?- X　　2视界轩拱墅区 199套
% c; a: B- ]* }7 C" [　　3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套
* D& G/ I7 V3 P  v# b5 e　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套
. L, N9 y" G" ]# @' i　　5左邻右舍公寓江干区145套
: }3 [6 T& W, z; ^, C　　6西溪山庄依云余杭区108套
　　7连城国际花园2幢余杭区88套
) }: y* S/ _, X/ a' c8 ^　　8万家花城二期拱墅区78套
　　9朗诗国际街区东园下沙区70套
　　10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套
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　　附表4： 1月成交面积前10位楼盘

& f. T9 _! d+ w) b　　序号项目名称城区成交面积(m2)
' `6 g. ?5 F2 F; x　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区 27192.33
　　2城市芯宇公寓5#、6#楼 西湖区 18756.12
* z1 `8 F! @8 l3 Y6 C7 G: \9 C　　3视界轩 拱墅区 16287.42
　　4尚品庭院1#-3#楼 拱墅区 15465.59
. a4 [  U9 ^: G　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52
0 p$ `4 R* g7 n" Q& x( a5 j5 G　　6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.32
# W* i6 Z! h) a7 Z' B% i% Q$ y　　7连城国际花园2幢 余杭区 9076.85
! q6 B  O" A3 M* l8 X# Y　　8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.52
　　9万家花城二期 拱墅区 6933.01
　　10嘉泰馨庭5#-8#楼 拱墅区 6091.63
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9 l6 l+ ]4 t  S　　4 、“老面孔”包揽成交单价前10强

  a- R2 q* \; m0 ~- h　　1月成交单价前10强的楼盘，基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。
　　成交单价最高的，是江干区的东方润园，为38999元/平方米；紧跟其后的，则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓，成交单价为38825元/平方米；除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外，进入成交单价前10强的，还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘，也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。
　　经历了2007年房价的高速运行之后，杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过，从1月份的成交统计来看，显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹，杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓，一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外，西湖区也毫不示弱，除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外，枫华府第也排在了第6位。

0 k% T; _7 ~* ^& ?. O+ I　　附表5： 1月成交单价前10位楼盘

　　序号项目名称 城区成交单价(元/m2)
& F0 w! t  T% f　　1 东方润园1#楼 江干区38999
, o  f$ s, p4 K# i" p  v0 F, X　　2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区38825
( K1 A( A) A, M+ P2 n6 R$ ?　　3 沐桥公寓 之江区 30470
　　4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区29006
　　5 新绿园公寓 上城区28086
　　6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼 西湖区27850
; C" z' o/ U3 u: F, Z: d  X　　7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区26020
　　8 金色海岸11#楼 上城区25601
　　9 新绿园公寓1#楼 上城区25012
/ [) B0 z4 ~4 }7 H1 N% p　　10金色海岸1#、9#楼 上城区24900
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　　5、新盘收入普遍较高

0 `4 t" r& R: _　　1月杭州楼市一共有两个楼盘的收入超过了3亿元：西湖区的金都·城市芯宇公寓，收入了4亿元；滨江区的海威国际公寓成交金额为3.91亿元。除了这两个楼盘外，拱墅区的尚品庭院和视界轩，以及江干区的左邻右舍公寓也都在前5强之内。这几个楼盘，也都是销售套数前10强的楼盘。
2 \* `$ N3 T/ G. m+ m　　值得一提的是，排进成交金额后5强的沐桥公寓、东方润园以及滨江金色海岸，这三个楼盘1月份的成交套数并不多，都没有排进成交套数前10强，但却排上了成交金额前10强。由此可见，这三个豪宅楼盘的套均收入是比较高的。
! B1 w1 A1 h5 }! B3 [　　从区块来看，1月各区块的收入也随着销售量的变化有了比较大的变化。成交最多的是江干区，超过了8亿元；紧随其后的是西湖区和拱墅区，分别有7.17亿元和6.84亿元；滨江区也有4.61亿元；收入最少的下城区则不到1亿元，只有7000万元。
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: g3 F3 t2 Q* z, W5 X　　附表6：1月成交金额前10位楼盘
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　　序号项目名称城区 成交金额
　　1城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区4.00亿元
( z* W! ]) p' ^5 U/ }% k: {　　2海威国际公寓2幢，3幢滨江区3.91亿元
# V: E: @& I9 @! L　　3视界轩 拱墅区2.24亿元
　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区1.99亿元
1 l, I9 W3 A: z0 ], I6 e　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼 江干区1.42亿元
　　6沐桥公寓 之江区1.04亿元
% c- O3 n. ^4 p& @( l( R　　7东方润园1#楼江干区9916万元
! L$ ^7 v2 \: t, p' m( y　　8朗诗·国际街区(查看地图)东园下沙区9212万元
　　9万家花城二期 拱墅区8878万元
　　10滨江金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区8443万元
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　　附表7：1月各城区成交金额
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+ Z2 X5 O7 s/ L6 i& J9 }/ [9 H　　区域成交金额
　　上城区3.47亿元
2 m& d7 V( A3 ?$ t0 A　　下城区6957万元
　　拱墅区6.84亿元
　　西湖区7.17亿元
　　江干区8.08亿元
& p0 C! n( `! H. K$ G, ^7 f　　滨江区4.61亿元
: ~1 P; X+ ?% p. J　　下沙区1.79亿元
" W( I; R! e5 X8 w　　之江区1.09亿元
　　(以上数据来源：杭州透明售房网以及余杭区透明售房网。截至时间：1月31日19点)
& B4 f! [9 h& _& o5 \: y4 {来源： 今日早报 　作者： 王燕维