TA的每日心情 | 擦汗 4 小时前 |
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签到天数: 2366 天 [LV.Master]伴坛终老
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在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后,2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下,成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示,1月1日-31日,杭州主城区共成交商品房2079套;余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交,基本与2007年元月持平。
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0 x: J2 f8 ~1 {; r 1、供应放量成交回落
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. {* p; m6 A1 O! r6 k; y, d! h$ p, ` 与去年1月份相比,2008年的1月份,杭州楼市最为明显的一个特点,是供应大幅放量,而成交却在这种情况之下出现回落。
) j2 ~. C) [7 u$ k. e 根据透明售房网数据显示,2008年至今,杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算,1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套,而在去年12月底,这个数字为116952套,两者之间的差额为3554套。这个数据的得出,忽略了预定房源,但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法,余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。
) O4 f' x/ N' E' M) k! v/ J 与新增房源数量相比,1月份的成交量明显偏少,大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看,主城区在这个月,一共只有9个交易日的成交套数超过了100套;余杭区的成交套数则基本都在35套以内。
9 \# {, {) F# k6 z6 s7 G 从区块来看,“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外,成交套数低于100套的另外两个区块。1月份,上城区一共只卖了61套房子,而下城区则只有18套,略微比之江区的14套好些。主城八大区块中,表现最好的是拱墅区,成交套数为570套,其次则是江干区,卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块,风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘,都推出了新房源。2 Y: C/ c `) v; ?! X/ f7 ?& ~/ C/ d
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附表1:1月杭城各区商品房成交量4 H( M. Y8 u- N$ q, l
$ W2 F8 N, p' E A$ r, O 区域成交量(套)
* u) B! |+ ~3 a$ z! _9 w. v 上城区 73% F/ {$ l! P1 a" }4 F+ [
下城区 296 {* H0 M. {( r; ^
江干区 526
& O4 O! |# _4 Q7 S8 t1 h' k 拱墅区 6110 G" I% {* Y7 n1 {, S5 _# P1 I6 T$ T
西湖区 3048 s& ]8 S: q, U$ W
滨江区 293
* z) }; ~/ i/ E5 Z' L! z$ B 之江区 16
' Q" u+ m6 I% a, F& r 下沙区 225
, [5 ]% `! k: [# ]6 m 全市 20797 E* d* g D1 o9 q1 X
余杭区 636
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, e1 @! b! J# b/ n/ A' g1 ~" h; M% x/ I8 R, F# v
2、满城尽是“万元房” | [% v' L0 a: R
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进入2008年,杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中,主城区的日成交均价都超过1万元/平方米,而平均成交均价则达到了14761元/平方米。
* I0 ]) R, ]3 B 主城区的各个区块中,除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外,其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中,成交套数最少的两个区块——之江区和下城区,是成交均价最高的两个区块,分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。
, v. v; u* S0 K$ o/ t* R0 a: z 而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。
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$ k) l6 | j. N 附表2:1月杭城各区商品房成交均价
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区域 成交均价(元/m2)
/ O- s8 s9 P& z6 Q 上城区 18764
+ ?7 U- Z- ^+ H 下城区 26411$ n: e) y0 y7 E! @4 L
拱墅区 130145 J" O& o C3 e" W
西湖区 18896
! `2 p7 b& z9 s% B& r 江干区 13581
0 G$ v$ e# e; t2 z+ s( [' } 滨江区 133320 I) g# S2 X4 d! _ G3 n8 Q4 v. K
下沙区 8585
" o5 `: B" Y7 U; Q0 _; X7 v 之江区 25995+ I' L4 p, f& _ n. }% E
主城区 14761
, V0 o7 p3 r6 C1 e7 v0 Y0 M7 J 余杭区 7328
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3、新盘销售有些力不从心
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. g1 G" Z1 p' [& W# B- c) |0 D1 V 排上1月销售前10强的楼盘,基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源,而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘,都是在1月份新开盘的楼盘。" I0 c8 ^7 S8 _% o& I |- _
前10强的上榜套数,也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘,1月份一共卖了207套房子;排在第2至5位的,则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院,西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间;其余的5个楼盘的成交套数,则分别只有50-110套之间。. l% F9 `( L( Q7 }1 v. U( d( Q; w2 ?+ h
从区块分布来看,1月楼盘销售量10强,拱墅区最多,有4个;余杭区有2个楼盘;滨江、江干、下沙和西湖各有一个。
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. R0 {( f% t) i; G9 [7 N5 H* `. N 附表3: 1月成交套数前10名楼盘: ^# H, P4 L0 y: r+ C" C
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排名 项目名称城区成交套数
* W0 V4 y Y5 a( R7 e2 Y/ A: D% h* _ 1海威国际公寓2幢,3幢滨江区207套, X# R8 A# n; p6 s
2视界轩拱墅区 199套
0 N# p! v. B# B' Y# U' M5 z0 v 3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套( I0 I: y0 s! R1 {% N+ a! ^# [
4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套
. Y- g0 W$ H5 G+ A2 Z# b( ~. E 5左邻右舍公寓江干区145套- Q4 B0 A+ I8 H) K0 F# v
6西溪山庄依云余杭区108套
) Y$ [! [6 j; [; h4 w; i2 f 7连城国际花园2幢余杭区88套, f6 [. l& h7 D' Y
8万家花城二期拱墅区78套
& n6 ^# H4 r8 [/ P, r 9朗诗国际街区东园下沙区70套
0 h s& D' B) D$ K 10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套
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0 F; @& x& e( \( g, ~ 附表4: 1月成交面积前10位楼盘
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序号项目名称城区成交面积(m2)
8 b% ^0 s C2 b9 b4 y7 s 1海威国际公寓2幢,3幢滨江区 27192.339 P( M! [7 q( V; {3 Y V8 k
2城市芯宇公寓5#、6#楼 西湖区 18756.12
( @$ I9 g/ G# k8 t' F. ^ j. |3 { 3视界轩 拱墅区 16287.42" r8 s8 T& z ~, v1 z9 F
4尚品庭院1#-3#楼 拱墅区 15465.59
) H" |) C, ~% s* q 5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52
! {1 V4 a( k% W! ]/ | 6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.32
+ u# r( u3 p8 Y/ v1 o, j 7连城国际花园2幢 余杭区 9076.85
4 ~( Z ~3 q+ {- B) n 8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.52
6 H% P5 O5 |* w' a. U5 O* w. P 9万家花城二期 拱墅区 6933.01
( C, ]2 i& Y+ Y4 T$ Z% v8 n) a 10嘉泰馨庭5#-8#楼 拱墅区 6091.633 W! B+ l; _+ O: ` k
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4 、“老面孔”包揽成交单价前10强- m+ G& B+ ^, P9 |9 {6 Z- t" S
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1月成交单价前10强的楼盘,基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。
- U" R. ], `' H 成交单价最高的,是江干区的东方润园,为38999元/平方米;紧跟其后的,则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓,成交单价为38825元/平方米;除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外,进入成交单价前10强的,还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘,也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。
+ V" Y2 [6 u6 K. k5 _/ f 经历了2007年房价的高速运行之后,杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过,从1月份的成交统计来看,显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹,杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓,一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外,西湖区也毫不示弱,除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外,枫华府第也排在了第6位。0 a0 V9 P4 I, N6 |) t4 Q& z
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附表5: 1月成交单价前10位楼盘, s; o+ U _. D3 q
9 u' ~. V) i" s 序号项目名称 城区成交单价(元/m2)
9 u0 h) i2 q: k( j/ |& h: u! Y 1 东方润园1#楼 江干区38999# D1 I1 H. d4 B3 j* Y- k
2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区38825) u6 a B2 ]! B" c
3 沐桥公寓 之江区 304706 V1 {( W; Y9 c' M5 |
4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区29006
6 Z8 o% g: `" T5 A& ~4 I 5 新绿园公寓 上城区28086
0 w8 g/ c$ L, P) q" A 6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼 西湖区27850
! A8 @& b+ S5 M* b5 p* t 7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区26020
$ F% V1 n7 U% W$ c* ~% H/ \, p0 d 8 金色海岸11#楼 上城区25601; B7 |4 J+ o& _; m
9 新绿园公寓1#楼 上城区250121 C/ o- r7 f) s9 O
10金色海岸1#、9#楼 上城区249006 v; N4 `: K+ K, n0 Y; [" x* [
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5、新盘收入普遍较高6 v. h! C# U: h. G1 b, ^
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1月杭州楼市一共有两个楼盘的收入超过了3亿元:西湖区的金都·城市芯宇公寓,收入了4亿元;滨江区的海威国际公寓成交金额为3.91亿元。除了这两个楼盘外,拱墅区的尚品庭院和视界轩,以及江干区的左邻右舍公寓也都在前5强之内。这几个楼盘,也都是销售套数前10强的楼盘。8 O( d( p4 O3 \$ ~$ P2 |/ n
值得一提的是,排进成交金额后5强的沐桥公寓、东方润园以及滨江金色海岸,这三个楼盘1月份的成交套数并不多,都没有排进成交套数前10强,但却排上了成交金额前10强。由此可见,这三个豪宅楼盘的套均收入是比较高的。5 N5 k* @0 ^$ G* s5 w0 A
从区块来看,1月各区块的收入也随着销售量的变化有了比较大的变化。成交最多的是江干区,超过了8亿元;紧随其后的是西湖区和拱墅区,分别有7.17亿元和6.84亿元;滨江区也有4.61亿元;收入最少的下城区则不到1亿元,只有7000万元。
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附表6:1月成交金额前10位楼盘
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序号项目名称城区 成交金额
, ^8 K. P1 t/ A1 g' F 1城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区4.00亿元
; |* ]# ^1 j8 s1 Z1 ^+ u" D 2海威国际公寓2幢,3幢滨江区3.91亿元
( i+ x' r1 { V 3视界轩 拱墅区2.24亿元5 ^% @1 Z; g8 _0 e z. o
4尚品庭院1#-3#楼拱墅区1.99亿元$ C4 G1 K7 j6 w% {9 L3 A8 ^
5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼 江干区1.42亿元
0 V" t1 g' [1 M+ G) R" @) ? 6沐桥公寓 之江区1.04亿元
% p) f7 Z) K9 x/ T \ 7东方润园1#楼江干区9916万元# f& H# A) p& v y- C
8朗诗·国际街区(查看地图)东园下沙区9212万元
7 z7 {" b! N( K0 h: q 9万家花城二期 拱墅区8878万元
: x2 q4 d- I4 S. {) o 10滨江金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区8443万元
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0 T, ~* l9 D0 [ 附表7:1月各城区成交金额
9 f+ H5 ~# |% a9 Y0 A8 [4 u9 m2 `* S5 H! b0 P) N
区域成交金额
/ C- F# ^; F7 Q8 f) e* T z+ L" q 上城区3.47亿元
$ K M4 S; Q3 o2 p1 B" n( | 下城区6957万元4 \3 I3 A0 R0 D3 _5 E8 M6 a7 T& l
拱墅区6.84亿元" o- c1 W0 u3 K5 |4 R7 c# n
西湖区7.17亿元8 y7 f1 ?) [! p3 Y
江干区8.08亿元5 t: O. Y7 h9 d, t; O) U
滨江区4.61亿元
6 ~5 H) ~* C. F% Y4 b 下沙区1.79亿元$ m& c7 v/ N% V. |
之江区1.09亿元
8 m# B8 l6 N) f2 } (以上数据来源:杭州透明售房网以及余杭区透明售房网。截至时间:1月31日19点)
+ R- i+ }( G% V' _3 V来源: 今日早报 作者: 王燕维 |
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