满城尽是万元房 杭州元月供应放量成交回落

煎饼

　　在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后，2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下，成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示，1月1日-31日，杭州主城区共成交商品房2079套；余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交，基本与2007年元月持平。
. h$ b+ J; g' |3 c
* U8 J3 m) b# h/ [3 P　　1、供应放量成交回落
+ v; H/ v) g. o" H& \
　　与去年1月份相比，2008年的1月份，杭州楼市最为明显的一个特点，是供应大幅放量，而成交却在这种情况之下出现回落。
7 s' j  U0 \  h# d7 [: \! ~　　根据透明售房网数据显示，2008年至今，杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算，1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套，而在去年12月底，这个数字为116952套，两者之间的差额为3554套。这个数据的得出，忽略了预定房源，但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法，余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。
　　与新增房源数量相比，1月份的成交量明显偏少，大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看，主城区在这个月，一共只有9个交易日的成交套数超过了100套；余杭区的成交套数则基本都在35套以内。
; J' p# w% ]# Z9 I2 D　　从区块来看，“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外，成交套数低于100套的另外两个区块。1月份，上城区一共只卖了61套房子，而下城区则只有18套，略微比之江区的14套好些。主城八大区块中，表现最好的是拱墅区，成交套数为570套，其次则是江干区，卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块，风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘，都推出了新房源。

& v; n8 F4 }# z4 j, V! t: o　　附表1：1月杭城各区商品房成交量

　　区域成交量(套)
# |0 O9 B( q4 @2 `; r7 q　　上城区 73
　　下城区 29
　　江干区 526
　　拱墅区 611
: K4 M; Q. \" |* |　　西湖区 304
& Q+ ?# s9 v" j6 |/ L　　滨江区 293
7 g" }& i: W' f2 K3 e6 }* E　　之江区 16
　　下沙区 225
　　全市 2079
　　余杭区 636


　　2、满城尽是“万元房”
. [! h$ w: p: t, \% L' Z
0 N7 q9 x6 r$ y　　进入2008年，杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中，主城区的日成交均价都超过1万元/平方米，而平均成交均价则达到了14761元/平方米。
& x; U1 ^% O/ G8 ~+ Z4 ~0 z$ {　　主城区的各个区块中，除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外，其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中，成交套数最少的两个区块——之江区和下城区，是成交均价最高的两个区块，分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。
　　而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。
5 @  z# t0 e; p+ H- L; @
　　附表2：1月杭城各区商品房成交均价

　　区域 成交均价(元/m2)
0 c; j' X4 I" }4 E4 R: s　　上城区 18764
　　下城区 26411
　　拱墅区 13014
1 g& x: J. Z$ R# G6 v　　西湖区 18896
　　江干区 13581
　　滨江区 13332
　　下沙区 8585
$ s! V! J* u8 ~/ y# q　　之江区 25995
. W7 k% e4 T$ J+ r9 [* P+ G　　主城区 14761
! u! w$ }$ |; X# Y4 `/ l# ~　　余杭区 7328
0 ^% T( R7 R" z( |1 k9 ^9 |; C: X; W
　　3、新盘销售有些力不从心

　　排上1月销售前10强的楼盘，基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源，而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘，都是在1月份新开盘的楼盘。
4 \" _2 U5 c: c, A7 u　　前10强的上榜套数，也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘，1月份一共卖了207套房子；排在第2至5位的，则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院，西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间；其余的5个楼盘的成交套数，则分别只有50-110套之间。
　　从区块分布来看，1月楼盘销售量10强，拱墅区最多，有4个；余杭区有2个楼盘；滨江、江干、下沙和西湖各有一个。

; A* J8 s# c, D* Z+ Y5 @0 o7 I( y4 q8 Y　　附表3： 1月成交套数前10名楼盘
* ~" M  f+ B5 l
　　排名 项目名称城区成交套数
　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区207套
$ G9 X% ^7 O7 S8 B/ M: x- \8 E　　2视界轩拱墅区 199套
7 C# Z3 f! f" f: h" M1 J( [+ z# N4 y　　3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套
　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套
　　5左邻右舍公寓江干区145套
　　6西溪山庄依云余杭区108套
　　7连城国际花园2幢余杭区88套
$ l8 v8 J# E! ^* C　　8万家花城二期拱墅区78套
7 m* w$ ]( v4 g; h; y; B7 j$ {- I1 _* j　　9朗诗国际街区东园下沙区70套
. P7 i% K) ^9 s3 s/ \: l9 E5 d* B　　10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套
# I: p7 {7 o# u1 d% B8 h9 t
5 }, b- q; H, W) L　　附表4： 1月成交面积前10位楼盘

　　序号项目名称城区成交面积(m2)
　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区 27192.33
" V1 a: n6 D% V. l. A　　2城市芯宇公寓5#、6#楼 西湖区 18756.12
　　3视界轩 拱墅区 16287.42
　　4尚品庭院1#-3#楼 拱墅区 15465.59
2 [; y2 q# K  g6 Q　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52
1 F- }' K- A/ M+ j, l7 F; C　　6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.32
　　7连城国际花园2幢 余杭区 9076.85
　　8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.52
! W2 P& E2 [3 I, D; I0 }　　9万家花城二期 拱墅区 6933.01
9 e0 i4 x; t5 `1 W1 [" s0 G　　10嘉泰馨庭5#-8#楼 拱墅区 6091.63


　　4 、“老面孔”包揽成交单价前10强

3 @5 r& s$ y/ m  w- `8 r5 o　　1月成交单价前10强的楼盘，基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。
　　成交单价最高的，是江干区的东方润园，为38999元/平方米；紧跟其后的，则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓，成交单价为38825元/平方米；除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外，进入成交单价前10强的，还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘，也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。
　　经历了2007年房价的高速运行之后，杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过，从1月份的成交统计来看，显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹，杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓，一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外，西湖区也毫不示弱，除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外，枫华府第也排在了第6位。
& ^, b' \* H- m
6 {- N0 W& h% K* j/ g' O/ c　　附表5： 1月成交单价前10位楼盘
2 ~% E% Y7 ~# n/ \4 o
/ S1 C% c. T/ g; k- I6 W　　序号项目名称 城区成交单价(元/m2)
　　1 东方润园1#楼 江干区38999
$ m( x" k( e4 n4 |& q9 C$ b　　2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区38825
　　3 沐桥公寓 之江区 30470
' A) b  ?% T# n0 ^) h, c; k5 ^　　4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区29006
& I5 L- y4 ?$ b* W! T　　5 新绿园公寓 上城区28086
　　6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼 西湖区27850
　　7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区26020
　　8 金色海岸11#楼 上城区25601
& Z5 |9 L4 x5 v" N, ?　　9 新绿园公寓1#楼 上城区25012
/ D# f) J' R, U　　10金色海岸1#、9#楼 上城区24900

　　5、新盘收入普遍较高
. Z0 N' s  x+ v1 d
　　1月杭州楼市一共有两个楼盘的收入超过了3亿元：西湖区的金都·城市芯宇公寓，收入了4亿元；滨江区的海威国际公寓成交金额为3.91亿元。除了这两个楼盘外，拱墅区的尚品庭院和视界轩，以及江干区的左邻右舍公寓也都在前5强之内。这几个楼盘，也都是销售套数前10强的楼盘。
　　值得一提的是，排进成交金额后5强的沐桥公寓、东方润园以及滨江金色海岸，这三个楼盘1月份的成交套数并不多，都没有排进成交套数前10强，但却排上了成交金额前10强。由此可见，这三个豪宅楼盘的套均收入是比较高的。
/ G9 A  A+ \) g- Q; f+ r　　从区块来看，1月各区块的收入也随着销售量的变化有了比较大的变化。成交最多的是江干区，超过了8亿元；紧随其后的是西湖区和拱墅区，分别有7.17亿元和6.84亿元；滨江区也有4.61亿元；收入最少的下城区则不到1亿元，只有7000万元。

1 o- X( v/ p4 t- H( [. x# w) g$ Q4 ^　　附表6：1月成交金额前10位楼盘
! f! @; O  p* l. h  Y! @' r7 F
　　序号项目名称城区 成交金额
2 w4 ]: }' C/ E6 E　　1城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区4.00亿元
　　2海威国际公寓2幢，3幢滨江区3.91亿元
　　3视界轩 拱墅区2.24亿元
  @) {! Q5 O; i6 X4 ]+ s　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区1.99亿元
5 a: {! Y8 d- G! Z! }2 P　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼 江干区1.42亿元
1 ]' O  f# x1 e- t# D　　6沐桥公寓 之江区1.04亿元
0 Z7 B- U4 T% o- v% q8 I% ]) l　　7东方润园1#楼江干区9916万元
　　8朗诗·国际街区(查看地图)东园下沙区9212万元
& U0 p, R& _+ S1 e& a　　9万家花城二期 拱墅区8878万元
* q: I5 j/ k# }+ V0 E& Z) j  a　　10滨江金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区8443万元
7 ]  _7 [# s, W. O) s( e; |: @
/ @: V) Z, ?# c* {9 O　　附表7：1月各城区成交金额

　　区域成交金额
% J: y. G1 K" g* X& y( ~" H　　上城区3.47亿元
　　下城区6957万元
　　拱墅区6.84亿元
　　西湖区7.17亿元
+ [# f& `! ]2 R6 q! k4 G　　江干区8.08亿元
　　滨江区4.61亿元
1 k! n/ z/ k0 f% z. `. t　　下沙区1.79亿元
　　之江区1.09亿元
9 `0 |6 |( ?7 @+ r! O　　(以上数据来源：杭州透明售房网以及余杭区透明售房网。截至时间：1月31日19点)
  B+ b/ H- `; I, G6 R" ]) o来源： 今日早报 　作者： 王燕维