TA的每日心情 | 擦汗 6 天前 |
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签到天数: 2402 天 [LV.Master]伴坛终老
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在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后,2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下,成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示,1月1日-31日,杭州主城区共成交商品房2079套;余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交,基本与2007年元月持平。
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1、供应放量成交回落
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与去年1月份相比,2008年的1月份,杭州楼市最为明显的一个特点,是供应大幅放量,而成交却在这种情况之下出现回落。
! }& P3 ^9 L& @4 {( I' {& w. q 根据透明售房网数据显示,2008年至今,杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算,1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套,而在去年12月底,这个数字为116952套,两者之间的差额为3554套。这个数据的得出,忽略了预定房源,但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法,余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。8 [/ q, j: b& V: q; K8 X
与新增房源数量相比,1月份的成交量明显偏少,大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看,主城区在这个月,一共只有9个交易日的成交套数超过了100套;余杭区的成交套数则基本都在35套以内。7 `' F( f" ]8 T$ l
从区块来看,“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外,成交套数低于100套的另外两个区块。1月份,上城区一共只卖了61套房子,而下城区则只有18套,略微比之江区的14套好些。主城八大区块中,表现最好的是拱墅区,成交套数为570套,其次则是江干区,卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块,风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘,都推出了新房源。3 G- `+ ^5 j# Z t2 G# Y- |
# }0 f( f' V2 B4 K6 @6 B ~ 附表1:1月杭城各区商品房成交量2 b* e' H/ N) c) o+ @4 u( l
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区域成交量(套)" U# A3 s1 Z9 l4 e5 m2 n) U2 E
上城区 73
s; Y8 B6 F( u2 N2 Q+ o! u a 下城区 29$ O# F& l+ L! S7 _
江干区 526* U# W9 H4 v* a* C$ I
拱墅区 6117 p; _& s8 I& Y! w% h
西湖区 304
7 o' ^$ g/ p. S' D/ f6 M& r; ^ 滨江区 293* y3 m( a0 ]4 U( p$ h: M! V
之江区 16- m- g+ @- M' I- W1 {! z
下沙区 225, _/ J# Y, r' h) ~! H t: ]- j
全市 20798 ]. |. q' n. n) t7 D/ h# I
余杭区 636
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2、满城尽是“万元房”
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# O& n7 o1 }* E1 Z- v 进入2008年,杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中,主城区的日成交均价都超过1万元/平方米,而平均成交均价则达到了14761元/平方米。( h! I" I- c- D3 l" {* J$ o
主城区的各个区块中,除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外,其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中,成交套数最少的两个区块——之江区和下城区,是成交均价最高的两个区块,分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。
4 o, y/ a1 x$ T/ F; | 而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。: n: _" L, x/ @! ^
: n- d' J+ O4 l4 U) M$ M 附表2:1月杭城各区商品房成交均价" I3 u% W+ [% m- w3 m
' e1 J2 @/ C+ R/ m( a4 X S 区域 成交均价(元/m2)
8 R+ ~: d. y7 B7 ^ 上城区 187642 `0 ^/ _5 {% M, H9 U3 \, c E, o
下城区 264110 n% A7 P$ H+ J
拱墅区 13014
; |% e9 S k/ X% t' f/ w7 K 西湖区 18896! K8 x N# V+ J' k1 R8 k+ w) r
江干区 13581* F9 V8 Z/ ]# j% z! [4 N0 \. ]
滨江区 133322 `$ t. p; Q8 j: b
下沙区 85854 c2 w4 |! r- V4 k' ?" [
之江区 25995
: O ]& k1 B: | 主城区 14761
2 t1 O( l/ I* f' _9 k 余杭区 7328
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3、新盘销售有些力不从心
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& D; K8 R5 M% ]# ]' r% L7 A 排上1月销售前10强的楼盘,基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源,而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘,都是在1月份新开盘的楼盘。6 s2 Q5 K9 ^0 N3 I
前10强的上榜套数,也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘,1月份一共卖了207套房子;排在第2至5位的,则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院,西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间;其余的5个楼盘的成交套数,则分别只有50-110套之间。! i6 E( Y; e$ L
从区块分布来看,1月楼盘销售量10强,拱墅区最多,有4个;余杭区有2个楼盘;滨江、江干、下沙和西湖各有一个。
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- y0 J6 o% K+ i# B$ w% j 附表3: 1月成交套数前10名楼盘/ \: Z! r# o5 q2 L
8 v. u& k% Z; f 排名 项目名称城区成交套数0 X$ _3 @( B2 w: v% ?
1海威国际公寓2幢,3幢滨江区207套
& Y6 q* _" V+ k( ^! \5 {9 L1 ~1 h2 v6 t 2视界轩拱墅区 199套1 y7 ]* S) y" G+ I8 h" m' m
3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套
D4 V+ c7 H' p. C 4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套8 Z( P4 B5 P" c# o g9 G
5左邻右舍公寓江干区145套
2 [1 @& C+ n' J 6西溪山庄依云余杭区108套
8 r0 | D% R) x6 }& V1 z+ Y* u: Z, U0 z- i 7连城国际花园2幢余杭区88套
! T8 \1 ?. G4 }" } 8万家花城二期拱墅区78套
G9 F5 K- Q. C2 A- x: D 9朗诗国际街区东园下沙区70套- e0 X& M' V4 U- g( J8 m+ W
10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套
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附表4: 1月成交面积前10位楼盘9 i6 J7 _7 ^3 A7 t+ I
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序号项目名称城区成交面积(m2)
9 {" n% ?7 I) W$ m 1海威国际公寓2幢,3幢滨江区 27192.33
: p1 g# Z, `' F# N 2城市芯宇公寓5#、6#楼 西湖区 18756.12( x Y8 u: @( I4 j
3视界轩 拱墅区 16287.42
. u/ o0 K: w( q; t 4尚品庭院1#-3#楼 拱墅区 15465.59
! k; c# \5 g; L' C, w7 B6 z0 U 5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52
7 E5 s- h' D! H! r( z 6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.32
9 ^1 u5 v4 y/ A$ Q& d6 _! ~ b 7连城国际花园2幢 余杭区 9076.85
+ m; P7 \' @, {, v, Y6 i- z 8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.52
1 ^# F8 J4 S! ?$ c2 j 9万家花城二期 拱墅区 6933.01
8 b" W! Y9 z1 B& o0 G, e$ ? 10嘉泰馨庭5#-8#楼 拱墅区 6091.63. g- C* c. n0 ^; A
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4 、“老面孔”包揽成交单价前10强
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1月成交单价前10强的楼盘,基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。
7 j! O! ]7 S$ v 成交单价最高的,是江干区的东方润园,为38999元/平方米;紧跟其后的,则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓,成交单价为38825元/平方米;除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外,进入成交单价前10强的,还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘,也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。0 l, {. W2 X) A7 j( l. {/ f8 _: L
经历了2007年房价的高速运行之后,杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过,从1月份的成交统计来看,显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹,杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓,一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外,西湖区也毫不示弱,除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外,枫华府第也排在了第6位。
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$ m' f; H3 q! P0 E0 U7 C6 K! n 附表5: 1月成交单价前10位楼盘
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/ R) d7 A% Z I( ]) Q 序号项目名称 城区成交单价(元/m2)
* o0 V6 d! N! M4 x" V% ]* Y2 ~ 1 东方润园1#楼 江干区38999) D9 i, x. _# A* j# t6 k2 ?, t
2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区38825
+ u$ r# B) |+ g6 R 3 沐桥公寓 之江区 30470
: U3 ]/ e8 `0 M2 ~3 n0 { 4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区290066 w+ K6 \/ G1 _0 {4 I6 q
5 新绿园公寓 上城区28086
3 r- m1 }' g- T+ y3 D" ] Q 6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼 西湖区27850+ O8 M1 h I! l1 `8 u
7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区26020, y: |. X3 q, }1 t* O
8 金色海岸11#楼 上城区25601
/ x2 |' ]$ t" y, l1 q 9 新绿园公寓1#楼 上城区25012
8 y' L1 O8 \% s+ X 10金色海岸1#、9#楼 上城区24900; i. b6 e5 U; l
! k5 n* N2 q+ u0 m/ _! I 5、新盘收入普遍较高
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' y G' p/ [2 y9 r2 u5 u: n 1月杭州楼市一共有两个楼盘的收入超过了3亿元:西湖区的金都·城市芯宇公寓,收入了4亿元;滨江区的海威国际公寓成交金额为3.91亿元。除了这两个楼盘外,拱墅区的尚品庭院和视界轩,以及江干区的左邻右舍公寓也都在前5强之内。这几个楼盘,也都是销售套数前10强的楼盘。; a" m: s& g- e; ^$ m1 X/ [8 E
值得一提的是,排进成交金额后5强的沐桥公寓、东方润园以及滨江金色海岸,这三个楼盘1月份的成交套数并不多,都没有排进成交套数前10强,但却排上了成交金额前10强。由此可见,这三个豪宅楼盘的套均收入是比较高的。
3 {5 t0 a, q1 e( W 从区块来看,1月各区块的收入也随着销售量的变化有了比较大的变化。成交最多的是江干区,超过了8亿元;紧随其后的是西湖区和拱墅区,分别有7.17亿元和6.84亿元;滨江区也有4.61亿元;收入最少的下城区则不到1亿元,只有7000万元。! X3 r4 _' Z% ~- F; a/ n5 l+ v
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附表6:1月成交金额前10位楼盘
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序号项目名称城区 成交金额
' u) h$ C4 U7 a1 u* h+ [ 1城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区4.00亿元
" r# v8 b6 ~2 g+ d& X# t$ T 2海威国际公寓2幢,3幢滨江区3.91亿元) N0 m( G+ G& |/ {! j4 O& h! Z
3视界轩 拱墅区2.24亿元
: u; ?# A* H* f& v/ J9 a3 o 4尚品庭院1#-3#楼拱墅区1.99亿元
+ l1 q; \ l1 G 5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼 江干区1.42亿元
+ q c, s0 y7 `& g 6沐桥公寓 之江区1.04亿元
& l, {& m9 A, L# S 7东方润园1#楼江干区9916万元
# o' J3 S% Y2 v$ d' S8 w' } 8朗诗·国际街区(查看地图)东园下沙区9212万元
& }" \1 I$ d8 ? 9万家花城二期 拱墅区8878万元
" c) h5 F) a! ?, t 10滨江金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区8443万元
( P4 t2 q( t( F. U) ~9 F! S% x1 Q1 G- o. y( s' A5 W% k
附表7:1月各城区成交金额/ V- p4 z' H/ ?, B3 d0 a
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区域成交金额* ?0 O+ V% n6 w
上城区3.47亿元
( `' z, h- m ~. h/ m$ c) C2 o J! ~ 下城区6957万元1 I8 T( U6 t9 k. F
拱墅区6.84亿元% F( ^ [' l1 n8 \
西湖区7.17亿元% O/ w+ e- t7 y( r* M' _# A
江干区8.08亿元
7 [9 `4 L" B1 [& h, P" l+ B 滨江区4.61亿元' t$ g' B6 S( s1 [6 ?
下沙区1.79亿元
6 Y: |( k; |# r7 h9 m9 S) o' Q 之江区1.09亿元% H5 f/ W2 l' E9 z3 q" k) }
(以上数据来源:杭州透明售房网以及余杭区透明售房网。截至时间:1月31日19点)
( d4 j! u! v5 Z7 x来源: 今日早报 作者: 王燕维 |
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