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满城尽是万元房 杭州元月供应放量成交回落

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  • TA的每日心情
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    4 小时前
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    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2008-2-10 16:27:46 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后,2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下,成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示,1月1日-31日,杭州主城区共成交商品房2079套;余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交,基本与2007年元月持平。
    - A$ Y+ B, v1 a0 O# k
    0 x: J2 f8 ~1 {; r  1、供应放量成交回落
    ) @, l# h$ S' x" m" j1 [
    . {* p; m6 A1 O! r6 k; y, d! h$ p, `  与去年1月份相比,2008年的1月份,杭州楼市最为明显的一个特点,是供应大幅放量,而成交却在这种情况之下出现回落。
    ) j2 ~. C) [7 u$ k. e  根据透明售房网数据显示,2008年至今,杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算,1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套,而在去年12月底,这个数字为116952套,两者之间的差额为3554套。这个数据的得出,忽略了预定房源,但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法,余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。
    ) O4 f' x/ N' E' M) k! v/ J  与新增房源数量相比,1月份的成交量明显偏少,大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看,主城区在这个月,一共只有9个交易日的成交套数超过了100套;余杭区的成交套数则基本都在35套以内。
    9 \# {, {) F# k6 z6 s7 G  从区块来看,“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外,成交套数低于100套的另外两个区块。1月份,上城区一共只卖了61套房子,而下城区则只有18套,略微比之江区的14套好些。主城八大区块中,表现最好的是拱墅区,成交套数为570套,其次则是江干区,卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块,风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘,都推出了新房源。2 Y: C/ c  `) v; ?! X/ f7 ?& ~/ C/ d
    $ N+ N+ m; {8 d0 {) ^- G& m
      附表1:1月杭城各区商品房成交量4 H( M. Y8 u- N$ q, l

    $ W2 F8 N, p' E  A$ r, O  区域成交量(套)
    * u) B! |+ ~3 a$ z! _9 w. v  上城区 73% F/ {$ l! P1 a" }4 F+ [
      下城区 296 {* H0 M. {( r; ^
      江干区 526
    & O4 O! |# _4 Q7 S8 t1 h' k  拱墅区 6110 G" I% {* Y7 n1 {, S5 _# P1 I6 T$ T
      西湖区 3048 s& ]8 S: q, U$ W
      滨江区 293
    * z) }; ~/ i/ E5 Z' L! z$ B  之江区 16
    ' Q" u+ m6 I% a, F& r  下沙区 225
    , [5 ]% `! k: [# ]6 m  全市 20797 E* d* g  D1 o9 q1 X
      余杭区 636
    " d: B% U! O- o4 Q) U, I
    , e1 @! b! J# b/ n/ A' g1 ~" h; M% x/ I8 R, F# v
      2、满城尽是“万元房”  |  [% v' L0 a: R
    1 y9 S6 f  t# }5 k; {
      进入2008年,杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中,主城区的日成交均价都超过1万元/平方米,而平均成交均价则达到了14761元/平方米。
    * I0 ]) R, ]3 B  主城区的各个区块中,除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外,其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中,成交套数最少的两个区块——之江区和下城区,是成交均价最高的两个区块,分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。
    , v. v; u* S0 K$ o/ t* R0 a: z  而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。
    5 r+ k+ d3 Y3 ~* X& u; w" B
    $ k) l6 |  j. N  附表2:1月杭城各区商品房成交均价
    9 T- h( r! o  s. ~7 I6 [( y8 X! }0 q* B+ O/ F% {
      区域 成交均价(元/m2)
    / O- s8 s9 P& z6 Q  上城区 18764
    + ?7 U- Z- ^+ H  下城区 26411$ n: e) y0 y7 E! @4 L
      拱墅区 130145 J" O& o  C3 e" W
      西湖区 18896
    ! `2 p7 b& z9 s% B& r  江干区 13581
    0 G$ v$ e# e; t2 z+ s( [' }  滨江区 133320 I) g# S2 X4 d! _  G3 n8 Q4 v. K
      下沙区 8585
    " o5 `: B" Y7 U; Q0 _; X7 v  之江区 25995+ I' L4 p, f& _  n. }% E
      主城区 14761
    , V0 o7 p3 r6 C1 e7 v0 Y0 M7 J  余杭区 7328
    + r3 t* @# T1 j2 _% I$ p* U3 `' y6 `. |5 C
      3、新盘销售有些力不从心
    / [  h9 x& @8 ]9 G8 C( q$ ]
    . g1 G" Z1 p' [& W# B- c) |0 D1 V  排上1月销售前10强的楼盘,基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源,而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘,都是在1月份新开盘的楼盘。" I0 c8 ^7 S8 _% o& I  |- _
      前10强的上榜套数,也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘,1月份一共卖了207套房子;排在第2至5位的,则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院,西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间;其余的5个楼盘的成交套数,则分别只有50-110套之间。. l% F9 `( L( Q7 }1 v. U( d( Q; w2 ?+ h
      从区块分布来看,1月楼盘销售量10强,拱墅区最多,有4个;余杭区有2个楼盘;滨江、江干、下沙和西湖各有一个。
    % P2 O/ o+ ]) G) [# j8 B
    . R0 {( f% t) i; G9 [7 N5 H* `. N  附表3: 1月成交套数前10名楼盘: ^# H, P4 L0 y: r+ C" C
    ( [- w) }/ X8 y2 y, O" j7 k, ^3 }
      排名 项目名称城区成交套数
    * W0 V4 y  Y5 a( R7 e2 Y/ A: D% h* _  1海威国际公寓2幢,3幢滨江区207套, X# R8 A# n; p6 s
      2视界轩拱墅区 199套
    0 N# p! v. B# B' Y# U' M5 z0 v  3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套( I0 I: y0 s! R1 {% N+ a! ^# [
      4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套
    . Y- g0 W$ H5 G+ A2 Z# b( ~. E  5左邻右舍公寓江干区145套- Q4 B0 A+ I8 H) K0 F# v
      6西溪山庄依云余杭区108套
    ) Y$ [! [6 j; [; h4 w; i2 f  7连城国际花园2幢余杭区88套, f6 [. l& h7 D' Y
      8万家花城二期拱墅区78套
    & n6 ^# H4 r8 [/ P, r  9朗诗国际街区东园下沙区70套
    0 h  s& D' B) D$ K  10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套
    7 u2 u6 X" Q  E4 |; ?5 U6 l
    0 F; @& x& e( \( g, ~  附表4: 1月成交面积前10位楼盘
    ' [( M8 |- l# |3 x* s" s4 m" I, _
      序号项目名称城区成交面积(m2)
    8 b% ^0 s  C2 b9 b4 y7 s  1海威国际公寓2幢,3幢滨江区 27192.339 P( M! [7 q( V; {3 Y  V8 k
      2城市芯宇公寓5#、6#楼 西湖区 18756.12
    ( @$ I9 g/ G# k8 t' F. ^  j. |3 {  3视界轩 拱墅区 16287.42" r8 s8 T& z  ~, v1 z9 F
      4尚品庭院1#-3#楼 拱墅区 15465.59
    ) H" |) C, ~% s* q  5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52
    ! {1 V4 a( k% W! ]/ |  6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.32
    + u# r( u3 p8 Y/ v1 o, j  7连城国际花园2幢 余杭区 9076.85
    4 ~( Z  ~3 q+ {- B) n  8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.52
    6 H% P5 O5 |* w' a. U5 O* w. P  9万家花城二期 拱墅区 6933.01
    ( C, ]2 i& Y+ Y4 T$ Z% v8 n) a  10嘉泰馨庭5#-8#楼 拱墅区 6091.633 W! B+ l; _+ O: `  k
    9 B5 H" Q# _/ ~! _
    ( N" e& W5 I, q' T* c- o8 Z% P5 F
      4 、“老面孔”包揽成交单价前10强- m+ G& B+ ^, P9 |9 {6 Z- t" S
    % s6 {/ x1 I: r2 V7 n0 i4 b
      1月成交单价前10强的楼盘,基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。
    - U" R. ], `' H  成交单价最高的,是江干区的东方润园,为38999元/平方米;紧跟其后的,则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓,成交单价为38825元/平方米;除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外,进入成交单价前10强的,还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘,也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。
    + V" Y2 [6 u6 K. k5 _/ f  经历了2007年房价的高速运行之后,杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过,从1月份的成交统计来看,显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹,杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓,一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外,西湖区也毫不示弱,除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外,枫华府第也排在了第6位。0 a0 V9 P4 I, N6 |) t4 Q& z
    / J& l# P" Y3 I0 m5 o9 `) k. d
      附表5: 1月成交单价前10位楼盘, s; o+ U  _. D3 q

    9 u' ~. V) i" s  序号项目名称 城区成交单价(元/m2)
    9 u0 h) i2 q: k( j/ |& h: u! Y  1 东方润园1#楼 江干区38999# D1 I1 H. d4 B3 j* Y- k
      2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区38825) u6 a  B2 ]! B" c
      3 沐桥公寓 之江区 304706 V1 {( W; Y9 c' M5 |
      4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区29006
    6 Z8 o% g: `" T5 A& ~4 I  5 新绿园公寓 上城区28086
    0 w8 g/ c$ L, P) q" A  6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼 西湖区27850
    ! A8 @& b+ S5 M* b5 p* t  7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区26020
    $ F% V1 n7 U% W$ c* ~% H/ \, p0 d  8 金色海岸11#楼 上城区25601; B7 |4 J+ o& _; m
      9 新绿园公寓1#楼 上城区250121 C/ o- r7 f) s9 O
      10金色海岸1#、9#楼 上城区249006 v; N4 `: K+ K, n0 Y; [" x* [
    3 s# M: D" P$ Z& T/ E8 ?. r
      5、新盘收入普遍较高6 v. h! C# U: h. G1 b, ^
    % w% S( K3 ]3 }" y, t" |/ z
      1月杭州楼市一共有两个楼盘的收入超过了3亿元:西湖区的金都·城市芯宇公寓,收入了4亿元;滨江区的海威国际公寓成交金额为3.91亿元。除了这两个楼盘外,拱墅区的尚品庭院和视界轩,以及江干区的左邻右舍公寓也都在前5强之内。这几个楼盘,也都是销售套数前10强的楼盘。8 O( d( p4 O3 \$ ~$ P2 |/ n
      值得一提的是,排进成交金额后5强的沐桥公寓、东方润园以及滨江金色海岸,这三个楼盘1月份的成交套数并不多,都没有排进成交套数前10强,但却排上了成交金额前10强。由此可见,这三个豪宅楼盘的套均收入是比较高的。5 N5 k* @0 ^$ G* s5 w0 A
      从区块来看,1月各区块的收入也随着销售量的变化有了比较大的变化。成交最多的是江干区,超过了8亿元;紧随其后的是西湖区和拱墅区,分别有7.17亿元和6.84亿元;滨江区也有4.61亿元;收入最少的下城区则不到1亿元,只有7000万元。
    1 b% `( K5 C4 E, q" X$ C  D3 |1 J2 W2 @- H$ F' n
      附表6:1月成交金额前10位楼盘
    / d; W( ~3 X& i4 V$ s7 l6 k# G4 M; e) y4 I" Q4 z' @4 k% V
      序号项目名称城区 成交金额
    , ^8 K. P1 t/ A1 g' F  1城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区4.00亿元
    ; |* ]# ^1 j8 s1 Z1 ^+ u" D  2海威国际公寓2幢,3幢滨江区3.91亿元
    ( i+ x' r1 {  V  3视界轩 拱墅区2.24亿元5 ^% @1 Z; g8 _0 e  z. o
      4尚品庭院1#-3#楼拱墅区1.99亿元$ C4 G1 K7 j6 w% {9 L3 A8 ^
      5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼 江干区1.42亿元
    0 V" t1 g' [1 M+ G) R" @) ?  6沐桥公寓 之江区1.04亿元
    % p) f7 Z) K9 x/ T  \  7东方润园1#楼江干区9916万元# f& H# A) p& v  y- C
      8朗诗·国际街区(查看地图)东园下沙区9212万元
    7 z7 {" b! N( K0 h: q  9万家花城二期 拱墅区8878万元
    : x2 q4 d- I4 S. {) o  10滨江金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区8443万元
    ' i( ^% h  q9 _9 D5 m) L  T# o3 ^
    0 T, ~* l9 D0 [  附表7:1月各城区成交金额
    9 f+ H5 ~# |% a9 Y0 A8 [4 u9 m2 `* S5 H! b0 P) N
      区域成交金额
    / C- F# ^; F7 Q8 f) e* T  z+ L" q  上城区3.47亿元
    $ K  M4 S; Q3 o2 p1 B" n( |  下城区6957万元4 \3 I3 A0 R0 D3 _5 E8 M6 a7 T& l
      拱墅区6.84亿元" o- c1 W0 u3 K5 |4 R7 c# n
      西湖区7.17亿元8 y7 f1 ?) [! p3 Y
      江干区8.08亿元5 t: O. Y7 h9 d, t; O) U
      滨江区4.61亿元
    6 ~5 H) ~* C. F% Y4 b  下沙区1.79亿元$ m& c7 v/ N% V. |
      之江区1.09亿元
    8 m# B8 l6 N) f2 }  (以上数据来源:杭州透明售房网以及余杭区透明售房网。截至时间:1月31日19点)
    + R- i+ }( G% V' _3 V来源: 今日早报  作者: 王燕维
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