今年杭州人才房半数被人才放弃 申请人：房源太差

下沙论坛

　　 , ^2 L4 \ _2 Y 9 c9 n" P W$ ~/ y# [# @3 i { - X% ^6 F3 Q4 ]/ t! c9 G1 L7 Z- e 杭州市政府为奖励有突出贡献的人才，设立了专项住房奖励政策。

$ i: f" o) `7 k 7 H+ |. l& ]/ V0 Q9 Y 0 B, R* v' n8 z9 r. N- O

　　2007年10月，杭州“人才房”新政启动，去年7月份，杭州第一批307位有突出贡献人才参加选房。选房现场非常火爆，放弃选房的只有62人，原因是户型不理想。

" H$ X. O c! y! N8 ]: f7 C

　　昨天，是杭州第二批有突出贡献人才选房的最后一天，但意外的是，今年竟有一半人才放弃了选房。

! z/ u. L$ \% a4 [4 ]8 L1 H: ~ ; _- h/ F. r# O/ T8 E1 p

　　人才房，却被人才放弃，这其中到底出了什么问题。

* Q6 w. c0 N& q ) f+ b0 i. S6 [* l; M s " }2 X2 z: b, {7 p

　　面对选房尴尬，杭州作何打算？

　　昨日，杭州市政府专门举行有突出贡献人才住房专题会，会上首次披露已起草的《关于建立人才住房保障体系，把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》、《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》以及杭州市有突出贡献人才公寓用地选址规划(2010-2015)。

4 i! U% u1 ?) k. o" S4 f/ V2 n- z % t7 B9 _5 ^( F. J5 A + r6 s1 s3 F2 W; e- q ~, T$ R

　　针对人才房政策，记者持续半年跟踪调查。

& c( z+ v4 q3 l& k$ Y6 }) T

　　冷清现象

# O" U5 [* g1 r: G * x+ e& X) E/ ~+ N " k; e" A+ `5 } % `( M! ~: s0 y Z' `

　　半数人才放弃选房

　　“选房后，我们犹豫了很久，想想还是要了。”昨天下午3点多，陈先生签了购房合同，缴了房款。

/ T9 u+ O1 Z) g! T4 c 8 U$ E3 B+ z5 K# L/ N8 q* l6 U $ F/ R2 S4 K4 X5 Q$ l6 G" g$ N% g 4 B0 w1 W) S' f1 Z' c3 o9 Z) k

　　位于文晖路的青园小区，是去年杭州市首轮突出贡献人才住房申购的房源之一，市场价格约在25000元/平方米。去年7月，307位突出贡献人才在这里选房，现场非常火爆。

6 p) O, M8 T4 x1 ?4 I

　　昨天下午3点半，同样是在青园小区的同一幢临时办公楼内，今年第二批突出贡献人才的购房手续办理也在这儿。但场面冷清，记者只看到一位购房者。

9 j. A+ E0 x/ y2 t! n& f ) I. q" C1 u9 O+ S7 S& T# j( w

　　第二批一共有315位突出贡献人才申请，“今年元月选房时，只有199人选房，1/3以上的人放弃了，今天是确认购买、签订购房合同的最后一天，我们通知了67人，但来的只有49人，有一部分人最终弃购了。”选房现场的工作人员说。

/ d6 ^' @" t) {, u6 g/ [ 0 U* b% N3 I& j0 J+ p7 T2 Y0 ~

　　已经选房的199位，而实际签订合同的，截至昨天只有168人，比例刚刚过半。

) ^/ t6 x0 F6 K; `; S # A: W' {. T; y/ n

　　这不免让人吃惊：为何有近半数的人放弃选房。而在去年第一批人才房中，只有20%的人放弃选房。

4 o+ k% q# B A+ q 9 C4 x/ o' d! n6 c; m+ b* j1 C I

　　作为奖励政策的人才房，为何会遭此冷遇？

2 t$ B$ Z# _ a* B" M1 ] 8 |8 y \7 u; T! i5 {

　　房源很多门槛不高

: o" r1 |, n! n8 B1 Q9 v ( Z. E; ^7 D( q - |' z* \( ^ S. h* A' U5 S( v : s g2 g8 g8 s, E- G

　　人才房，到底得到怎样的价格优惠？

　　杭州市“有突出贡献人才住房”申购建筑面积一般为100平方米，教授级高级职称的突出贡献者，可放宽到120平方米。

/ W4 G" m4 ^5 W + }! l! k; h4 Q. n3 g9 t& H & V4 C/ H0 {) W' K: [) I

　　人才房价格，享受面积内的价格和经济适用房一样，以3000-3300元价格购买，具体根据地段略有不同。超出面积的按基建开始时的准市场价计算，约为现在市场价的7-7.5折。这个市场价格是参考周边楼盘价格，结合投入与产出综合因素定的。

8 m, Y" B) i" E8 x: O

　　今年，315个人申请。杭州市建委主任杨军说，几乎够格的都入围了，而去年，有900多人报名最后却只有307位入选。

1 g( J- J( b% o; [( E B5 h

　　而且，今年杭州提供的房源有648套。

' t% A% E+ x2 o4 j3 @/ c

　　对人才如此优厚的奖励条件下，弃购的为何这么多？

, P& ]) D. P2 |' y 9 b7 t1 J/ D+ A. Z. `8 J

　　放弃原因

+ o+ a Q0 {) P; K2 }6 R, Y' Y 9 Z8 `1 }5 ]$ c" s' M8 B ! m2 |; Y- J' z8 H8 ~# E. q

　　比起青园小区房源太差了

" z: ~7 R* j! z! n7 N& U$ [ 2 r+ b. `5 @: M3 p . m7 r+ F! V; r 5 i1 E% u' r" }: Q

　　“和第一批相比，第二批房源实在是太差了，我们想要的是像第一批青园小区那样的地段、房子。”在宣传系统工作的赵女士实话实说。

- u8 S5 W4 v& I( ~ / `8 B4 D- t& |( z9 Q ' O% R: D. i& G ' R. ?! \5 B( L* A+ d: O1 h. d

　　青园小区位于文晖路和运河交界处，距离武林广场5分钟车程，是绝对的黄金地段。

/ Z* f4 t0 Z v: L, W; `: l* X& y7 H

　　人才房房源青园6号楼，30层高。

4 u! q+ g8 b: d# T; M0 Y' |2 k' X 5 _9 z" r# d- d5 S" E9 ~

　　同样是人才房总价差200万元

! u) N: V# i6 v. G/ _; y9 @ 2 n) O7 s% U1 U7 r: n. ~ ]* |5 M% P( x

　　除青园小区外，首批有突出贡献人才房的房源还包括江韵园、三堡、近江、九堡、三墩、杨家村及下沙等。

: _3 M( N: l) p) B5 j7 E* o

　　今年的人才房房源则有7处：江韵园、长青嘉苑、景洲公寓、都市水乡—水涟苑、九堡金雅苑、下沙铭和苑探梅坊和三墩西R21-01地块。

6 B5 w: K+ b4 [6 @. Q* e' h

　　相比之下，第一批房源更好。从事地产分析的大普行销机构负责人许先生说，第一批的青园小区市场价格保守估计至少在2.5万元/平方米以上，另一房源钱塘江边的江韵园小区，市场价在2万元/平方米，九堡、三墩、下沙地块房子，在7000元/平方米以上。

0 [& r. R" [. l; s$ `& n" h& J # [ m# ~: X1 ~, J. w6 z / U' F+ j! `9 U; c1 x

　　据此计算，如果拿到青园小区135平方的房子，总价超过300万元。拿到九堡、三墩、下沙同等面积房子，房价不到100万元，相差近200万元。

& I% j- R$ g7 j6 S% q $ e g E/ v( d; I

　　之间的差距，还是会让人产生不平衡心理的。

5 w) U3 n6 c7 G" r' M% ~( J+ }* N. }& w- o

　　地段差了旧房换购不划算

9 ~5 k& O5 r, m* R+ `# C* q * G) V0 D9 `- ?8 Y( o) l1 e6 X

　　突出贡献人才住房，实行有房换购和无房购买的形式。

7 f) B7 N( c6 r% \ % N; g& w3 X# L) K 3 s& y% O, m, z8 c/ @# T# m5 d

　　享受过福利性实物分房(包括房改房、单位集资、批地建房、合作建房、经济适用房、解困房、廉租房和租赁公房等)的申购者，购买人才房时必须交旧房。

0 H7 T. f' f' E# v: A ' u: `5 e Z# d5 l( S# b 7 u- q& W! @7 m7 k3 C/ ~; c4 N

　　所以，新房子的价格等于旧房子的价格+补交的钱。

, `# \& Q7 {6 P3 T( N! X; R& d

　　杭州市旅委系统的一位申购者说，他选的是九堡金雅苑，120平方米，总价85万元，现在的房子在翠苑小区，56平方米，市场价估计60万元，房子折价后，还需付25万元换购人才房。

( ]( c: l' A, Y1 ~6 u: v- C4 V( A, x & e( ]: q' o# _2 p

　　他算了笔账：“金雅苑房子等于7000元每平米，现在市场售价8000-9000元/平方米，新房地段又远，我有点后悔了。”

, D* `# r: ~( q3 G! N - ? U- F5 i# i

　　“房子本来选好了，九堡金雅苑，算了算放弃了。”杭州农办系统的一位申购者说，他原来的房子在大关小区，80多平方米，市场价约90多万元，如果换购还要补差价20万元左右，110多万元拿120多平方米的房子，他觉得不划算，而且地段不理想。

" p9 E7 k( z; i* V- U/ U$ a 3 ]& o; _: S# G3 U5 _8 T0 E1 T

　　“我们算了算，市中心的旧房子如果超过60平方米，换购就不划算了。”他说。

% _7 I, G* Z/ B

　　新政突围

( ]& h, Y, b2 }& l/ |% w" s 4 U6 U* b) t; _4 M% S- \5 R 2 w9 y4 J$ [7 t& Z& |; z

　　房源各地抽调难统一

4 a9 f- g+ L; i# q- k7 d - H. A$ ^( u+ h: }* q, z) {" ]1 ~

　　“青园6号楼数量很有限。”杭州市市级机关事务管理局副局长黄寿田解释说，他们无法将人才房都设定在同一地段，只能从各地抽调部分配建房源。

: F1 G9 Q+ y* d4 o; J 1 l" J' e# K$ }4 p4 F+ O & B4 R" h" }! @# F, w- x! f# z' u' ? - e5 t d1 P' @! }/ {

　　他说，首批300套房源中，青园、三堡的200套房子是杭州市机关干部专项用房(经济适用房)中拿出的，其余100套房源是建委在经济适用房中配建的。

; r9 G! G* [+ v; R1 ~0 f 3 \3 n$ V% E3 M! |6 m! _% j

　　而第二批房源来自建委的经济适用房配建。

% u+ ^% W7 b9 c: a3 G8 ^ ; w( d. p, q9 ^

　　市委书记：人才房必须地段好、环境好

, J& K- x6 L! B _7 | * p s5 z1 ~2 p3 S8 `# q, m

　　昨天，杭州市委市政府讨论了新起草的三大“人才房”文件，它将进一步加强杭州人才房的保障。

6 o# e6 m; c( w4 A; y 4 c. N' U! D$ a * Z, b$ e! H/ {8 Z0 \% ~

　　面对人才房的低申购率，杭州市委书记王国平有点头痛。

6 X5 U" O% `5 V# [8 T n& P/ k ; L7 y0 J( f7 S; {* b % A1 b Z9 S/ ]4 f" g) O- u. H

　　昨天，在杭州市政府专门举行的有突出贡献人才住房专题会上，政府各部门领导展开激烈讨论。

1 z, }# _! [# e) U n! G) ~' ? c ( d7 B/ L' r1 r& T: V d

　　“奖励有突出贡献人才的用房应具备两个条件：地段好、环境好。”杭州市人事局副局长郑健波观点鲜明。

$ D) H c; D+ u6 H * \& F" I5 T0 {: p" O% b$ O- c

　　杭州市发改委党组副书记夏海泉则提议，可考虑一次性规划，把人才集中在一个区域，分批申购，这样就不存在房源分歧。

8 ?* c# l' d$ k, J: n0 ^) h 5 F8 i- W2 v0 f0 }3 W* z- j / w& q% D0 f% |2 M4 `% g

　　“突出贡献人才社会地位不低，很多已享受福利分房。旧房换购人才房，对他们来说奖励力度并不大。所以，可以考虑进一步给予优惠政策。”杭州市委人才办副主任徐国联提议。

8 a& |) a3 C3 d7 z$ x 6 u1 d3 C2 g1 z! X

　　杭州市委常委、组织部长于跃敏则建议，分房前可先告知房源，然后让符合条件的人才根据地段来申购，这样可避免放弃选购率高的尴尬出现。

- u* q! c [# y6 b( P # N) h: m- i+ u# M# y' y

　　杭州市委书记王国平表示，破解人才房尴尬，是杭州打造长三角人才高地的首要，建立长效机制是核心。

5 L8 {: G* q% \5 L 1 f9 v8 C$ g, X7 g; ~$ ?( T + B6 p6 T% ^7 U8 F- d4 T3 O

　　“我同意将人才房房源相对集中、优越。”他建议，现有的人才房好地段先启动建设，不能让人才失去信心。

7 y- x% \+ R8 i * A. _$ C! Q1 f " T4 _! H6 s/ _+ J3 `) l

　　不唯学历、不唯资质、不唯身份

4 m0 b, B/ o- `" L6 ?, Z

　　《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》明确，申购有突出贡献人才住房者，应为杭州市经济社会发展作出突出贡献的专业技术人才、经营管理人才和高技能人才，荣获省部级(含)以上各种荣誉称号的，在同等贡献下优先考虑。

. D4 T/ L; K$ t8 M' k# ~: |/ T

　　有突出贡献人才住房的申购“不唯学历、不唯资质、不唯身份”，但必须符合以下三项条件才能申请：一是其单位隶属关系必须在杭州，或税收在杭州属地征收且每年递增上缴财政，并持有杭州市区常住居民户口；二是现属无房或享受福利性实物分房建筑面积低于100平方米；三是在杭州市工作3年(含3年)以上，或引进到杭州市工作已与用人单位签订5年(含5年)以上合同。

, H8 K" u9 t4 E' a! v, y % J8 D# L: b; x9 ^/ m6 y: K 6 J- y& ^0 S2 T3 r

　　六种人才六种“房”

9 D- P' Y3 o9 [5 L6 w* D9 o( {4 | ' f5 q2 q. C1 k: d M ! \' j. B6 D6 T5 H

　　新起草的《关于建立人才住房保障体系，把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》明确，人才房将包括6种类型：

( }8 k+ k& d3 P 7 ^" e" N, K9 B6 h; y

　　大师级人才专项住房：用于大师级文化创意人才；有突出贡献人才专项住房：用于为杭州市经济社会发展作出突出贡献的各类人才；此外还有人才限价专项住房、人才经济适用房、人才奖励专项住房、人才短期专项住房。

　　人才类别不同，保障房源价格也有高低，根据规划，大师级人才专项住房，200套房源来自西溪文化创意产业园、白马湖生态创意园的景观别墅房。

* K' T' \; `/ H7 K' D: ^* @: ^5 [6 S 0 x( y _/ R* J% ? % g B) l7 d8 G/ M 6 t; [1 \* L( u9 o$ C

　　最受关注的是有突出贡献人才专项住房，政府规划房源每年在300套以上等。

　　未来人才房安在8个区块

, ~" D" ?4 ~* S9 W4 C( ]6 {% K9 U5 h & R( o4 d& [9 C, R( X 1 ~0 g: Z) N _ 3 m% Q6 ^/ k0 B6 \+ ?

　　有突出贡献人才用房，杭州初步提出了2010年-2015年的选址规划。市区每年200套住房，每套建筑面积120-150平方米测算，每年需建筑面积2.4-3万平方米。

# X& M# T$ y( H . q, E3 I# b/ O: T

　　规划选址范围集中在上城、下城、拱墅、江干、西湖和滨江等六城区。

A2 W6 E: e# `0 [+ s# o ' B- v' V) G6 D + i+ d: Z* N# C# T: K' a" t

　　规划的8个地块，包括：下城区文晖单元地块；下城区杭锅杭氧地块；拱墅区热电厂地块；江干区的凯旋地区地块；江干区的水湘社区地块；上城区南星单元地块；之江度假区地块；滨江区风情大道西地块。另外，6处地块作为备选，包括下城区灯塔西地块；西湖区蒋村地块；拱墅区申花路地块；江干区四堡污水处理厂地块；江干区彭埠单元地块；江干区章家坝地块。

　　8个地块中的杭锅杭氧地块、之江地块和滨江地块是最好的，对人才更有吸引力。

4 e2 r) s! b0 q- |

　　放弃者两年内不得再申购

0 M* a- ~* N. N' x$ a) Q % j7 s+ U( f& M8 p% }

　　杭州专门对申购办法进一步细化，申购人员进入公示程序后自动放弃的，两年内不得申购。