, }. ]3 r9 i" H. \. E- O+ z3 P7 o
8 Y( Z: R# K0 C0 o1 H
& v3 z1 o# Z( M* }
3 B' _) \# |/ O# W: |( w
杭州市政府为奖励有突出贡献的人才,设立了专项住房奖励政策。
- O5 ]! i \: @$ t+ T9 S7 ?; N
8 B$ F, M" s! `6 M6 E
' X/ I8 v' r' o4 m+ |2 d5 \ W
/ K: A' W* W |6 r 2007年10月,杭州“人才房”新政启动,去年7月份,杭州第一批307位有突出贡献人才参加选房。选房现场非常火爆,放弃选房的只有62人,原因是户型不理想。 - Z: g4 ~, E4 A; p% o q# Q
+ T* I& P/ F3 x8 c/ i5 ]) K
- M- w8 a7 \* t1 _7 ^
' q6 b$ [/ {4 X/ W4 v' ]: x' l* { 昨天,是杭州第二批有突出贡献人才选房的最后一天,但意外的是,今年竟有一半人才放弃了选房。 . @& N; X' w4 ~0 Q g* M
+ `: ?1 u1 T$ U* ]# H7 G5 |2 I9 s8 ^% k: A, M8 F- _& g
5 \! ~# k5 J; k! f d; }
人才房,却被人才放弃,这其中到底出了什么问题。 : j; H/ c! q" J R2 R
( T, O' D L" Q- ~0 S
4 o6 O5 y7 Q2 |; k k4 n- B2 |' d) L+ G! J
面对选房尴尬,杭州作何打算? 5 K9 X4 m. |2 n* n+ z! ?4 G
) O- N4 _% s+ w; L. l, G; R! o5 r, J: ~- i% m: Z& U, B* a. Z
* M) n A1 z. ]* D! ]4 g 昨日,杭州市政府专门举行有突出贡献人才住房专题会,会上首次披露已起草的《关于建立人才住房保障体系,把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》、《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》以及杭州市有突出贡献人才公寓用地选址规划(2010-2015)。 3 I( x) F" H0 I5 q+ B9 U: _! T
& \; ]$ e) i4 o$ s3 L( z* g
5 S" Z6 K- u4 @# E- @9 x) J
; D$ |! a. \ s 针对人才房政策,记者持续半年跟踪调查。
, i. z. m8 W9 f0 A3 j3 M6 \$ X" ~1 r; E" t( j2 R+ _
9 C$ S5 f5 D4 _6 V; S( u, h
6 a) v0 o+ O" S5 T1 z% A( F/ H7 @& D
冷清现象 $ t; s$ h& A- @9 x) e$ C
; q8 p; a$ j% P( h% L' H* p& M4 [: n& n1 L7 Z: ~$ R; W7 Y
, _# }1 j8 {) T( B( f+ t/ A* p 半数人才放弃选房
. k2 H, x% `! u% m( ]2 H# j5 P/ O3 {# j
8 k7 J2 m; F& S3 f# d z* T+ x" L) d1 C$ J
“选房后,我们犹豫了很久,想想还是要了。”昨天下午3点多,陈先生签了购房合同,缴了房款。 3 C1 O: F- T* @9 n2 x
% O; @* _+ T+ X/ V) h5 E% }% x2 V4 P
" r- }) X# D2 g 位于文晖路的青园小区,是去年杭州市首轮突出贡献人才住房申购的房源之一,市场价格约在25000元/平方米。去年7月,307位突出贡献人才在这里选房,现场非常火爆。 2 N- g& M" Q0 `: a* \+ \
1 w% v: z2 Q& G Z1 m3 w+ f
/ Y% e- f2 ?' g: u; x
9 C- H1 @# r2 j: F 昨天下午3点半,同样是在青园小区的同一幢临时办公楼内,今年第二批突出贡献人才的购房手续办理也在这儿。但场面冷清,记者只看到一位购房者。 ! F. |% R# w0 X/ ~
7 X. i- s |0 [6 S
& k$ h: P3 w! R; W! z
. z! C) _9 z* f+ B6 w8 {0 X' g 第二批一共有315位突出贡献人才申请,“今年元月选房时,只有199人选房,1/3以上的人放弃了,今天是确认购买、签订购房合同的最后一天,我们通知了67人,但来的只有49人,有一部分人最终弃购了。”选房现场的工作人员说。
0 D( J* Z8 T* V6 R2 z0 \! n) k: @: j9 f$ E6 E9 I; O/ D/ ]
g* e1 j, w7 R" f7 @: L
1 l% e4 y$ u9 n" Z, K4 ~) | 已经选房的199位,而实际签订合同的,截至昨天只有168人,比例刚刚过半。
% n, W7 u, C. c/ V7 H+ `% S2 X- r( e1 Z
8 L/ u& ]# ?0 }! R6 |( K
; m5 e/ s! C. \( b 这不免让人吃惊:为何有近半数的人放弃选房。而在去年第一批人才房中,只有20%的人放弃选房。
* ]+ ^! G+ Y i& {- m
+ C0 A7 j$ [! l1 N
$ u; z6 L& L% @& M. V5 u* }7 G: _: k. }: j" Q1 q; D! w
作为奖励政策的人才房,为何会遭此冷遇?
. i. v& j! v2 ]0 J, V8 @3 Q
x1 I! A- y' H( Y2 n3 v, `( Y. L( ?9 W8 _1 k& p3 Q/ r
: W; M2 ]/ g' [4 F
房源很多门槛不高 * _/ c' J, x. F
+ Q5 Q3 `2 C F9 _: a. C1 I# S& M
% w3 I4 ^, G& n8 T. i) S2 f" k/ I2 S
人才房,到底得到怎样的价格优惠? 2 u8 |, N& X+ ]/ a% b) D
8 @6 N; h3 {( \% N3 }
5 M. e5 `1 a h8 f5 t" ]) ^6 s$ @) P# B$ Q6 K
杭州市“有突出贡献人才住房”申购建筑面积一般为100平方米,教授级高级职称的突出贡献者,可放宽到120平方米。 : b3 |3 }/ J3 j3 m/ e- m
) ] L, q; b" D- i5 I6 @3 G9 H& w+ w6 F: l/ s
% g) \5 |; |9 R; p1 S/ ?. G. n 人才房价格,享受面积内的价格和经济适用房一样,以3000-3300元价格购买,具体根据地段略有不同。超出面积的按基建开始时的准市场价计算,约为现在市场价的7-7.5折。这个市场价格是参考周边楼盘价格,结合投入与产出综合因素定的。
# Y# e% d2 k9 `* q' G
, T# n7 }5 ?) b# S% |
: m& t- F7 \% V( A& z3 T; ~& m4 ~' Q6 P' Y" ~! M% {' p
今年,315个人申请。杭州市建委主任杨军说,几乎够格的都入围了,而去年,有900多人报名最后却只有307位入选。 & I2 L% W: k: J7 m
3 P* a& s! h- e8 j6 s: l$ ?
" d) l+ H K8 A
. d3 {) J* O" G6 F/ U# U
而且,今年杭州提供的房源有648套。 " U) V7 B4 a3 R% f1 ~. }* k
A5 M9 E0 S/ Z: e* W8 B
( Q. ? I% a* F* Z: ?9 m
$ s# c" E" O0 q. C( L 对人才如此优厚的奖励条件下,弃购的为何这么多? 9 M# s9 E* z$ I, f
' f; |6 U$ w0 [0 m( W
' j8 ?2 {$ m8 K/ d1 T
4 N- z1 D7 h, I f0 V+ s: h 放弃原因 + K$ W" O: s4 g; I: Q1 G% a+ r
' j( @: P+ U# |$ X% N% L5 ]' u, H5 Y
6 u- x G6 W! h( T9 O- a+ ~+ ]( z8 R% a3 ]4 x8 h* ~$ o
比起青园小区房源太差了
# ~$ X6 w7 j8 ~& j2 E
& ~1 I. l7 |( D w% ]# M
, R4 Z! }' d/ m! `; O
% s! {, t* s6 ]' P. N4 D! ~9 c “和第一批相比,第二批房源实在是太差了,我们想要的是像第一批青园小区那样的地段、房子。”在宣传系统工作的赵女士实话实说。
* x; _: V0 l- ~. C# W0 m$ m* B$ {5 t
3 u8 |% T& |, Y8 F/ K0 f; v! q9 r: z- `# d* Q# k7 @3 J# K
& t' ]5 H, o; a0 d0 `& o 青园小区位于文晖路和运河交界处,距离武林广场5分钟车程,是绝对的黄金地段。 4 d1 p: m, k0 G' ]6 ~ `
" L( t% G w! ]
' }) W7 i1 M, ~7 W$ G% S) |2 P( A
人才房房源青园6号楼,30层高。
9 C% q9 `: ~3 Z! L+ x- a0 ^. M _7 X' I" e, Z% i" M' Q/ P
$ y. V( c5 f) [) Q% r+ t9 F% e! e7 U# d& ^2 {; z% b
同样是人才房总价差200万元 1 S9 y1 j, @+ a& s) d
' g6 Y& J. Y3 E* _7 K+ o
& D1 m! p) m5 h6 c% Z" b
9 |1 P' {, _! z& _0 T8 M 除青园小区外,首批有突出贡献人才房的房源还包括江韵园、三堡、近江、九堡、三墩、杨家村及下沙等。
6 n$ N1 v/ N3 e5 Z/ L( |7 z
c2 K% L& S5 t8 {: Q- I- T% L- K4 v! F8 `( [; j# ^! s: h! [
5 P( O. a8 |) n, x8 w* s! \
今年的人才房房源则有7处:江韵园、长青嘉苑、景洲公寓、都市水乡—水涟苑、九堡金雅苑、下沙铭和苑探梅坊和三墩西R21-01地块。 3 k6 F! _! U! J2 p8 j8 M
r; W/ B; K7 K& V- }$ Z; |
5 j, G7 l) X; A! E
" ~+ n' ?8 I' s' W. N! ~3 {
相比之下,第一批房源更好。从事地产分析的大普行销机构负责人许先生说,第一批的青园小区市场价格保守估计至少在2.5万元/平方米以上,另一房源钱塘江边的江韵园小区,市场价在2万元/平方米,九堡、三墩、下沙地块房子,在7000元/平方米以上。
# [, ~( ^1 O/ S" K
' W2 J% J1 u4 F7 J; i
; u& E1 G4 c8 a7 R5 S" d' W% _, d f& H- k
据此计算,如果拿到青园小区135平方的房子,总价超过300万元。拿到九堡、三墩、下沙同等面积房子,房价不到100万元,相差近200万元。
9 N- n# r8 Q, v+ h: i0 v2 F# M8 N! B7 S* g
5 ~9 [& z) n6 }2 \- \
( {7 [* Z: x) j+ D1 d# @% Y 之间的差距,还是会让人产生不平衡心理的。 ' F* k( ?& Z) s& B
2 u9 R- T! p1 u0 s3 {
8 J) d% n) M. Z, N' D* X6 N* C7 n4 I" ^, r7 ^3 \: t
地段差了旧房换购不划算 & r: a: L5 k9 l d9 N# k. d
- D& M5 l: O2 _2 a/ M2 C" h' Z( u
/ J7 p `7 Q f
0 m; ~* m5 h- T1 S8 l3 d6 a 突出贡献人才住房,实行有房换购和无房购买的形式。
) D B* r8 A8 G+ C" R2 q
: y+ L2 U5 G" g, q8 k- F% S/ m2 E, ~' \0 C' e/ i. O
9 W" O& ^( z0 C6 n# _/ O7 d2 o1 d 享受过福利性实物分房(包括房改房、单位集资、批地建房、合作建房、经济适用房、解困房、廉租房和租赁公房等)的申购者,购买人才房时必须交旧房。
E$ ?! g+ k; Q7 x, n x: ~) |, i0 x( K" l$ I
# z9 {8 o' {) u0 t: K! e/ I5 q' K6 P* ^9 w; i
所以,新房子的价格等于旧房子的价格+补交的钱。 . N7 D# z1 D7 u' D) @' S9 d8 K
5 q0 T: J8 ^! g1 F; X) Y
, z; z, z3 H! c! o; x5 v) ~, y$ \* A6 p1 L
) v! @( j7 W% f/ H, c/ W
杭州市旅委系统的一位申购者说,他选的是九堡金雅苑,120平方米,总价85万元,现在的房子在翠苑小区,56平方米,市场价估计60万元,房子折价后,还需付25万元换购人才房。 # y0 A9 p% e# o' q8 s6 ]$ H* Z
E3 q+ _6 c# z. h) ?+ |0 G
2 ?( p2 G4 h! c, p5 ~; m! U: T, ]
3 h# A8 v# e) J1 W4 q# o0 Y 他算了笔账:“金雅苑房子等于7000元每平米,现在市场售价8000-9000元/平方米,新房地段又远,我有点后悔了。” C8 J- H0 I2 l
1 _# q) H9 Q5 }" x0 R/ k
( B. _6 Z& V, f5 Q q6 ]6 z- ~
$ z+ K5 V8 G9 Q! ^: J2 C “房子本来选好了,九堡金雅苑,算了算放弃了。”杭州农办系统的一位申购者说,他原来的房子在大关小区,80多平方米,市场价约90多万元,如果换购还要补差价20万元左右,110多万元拿120多平方米的房子,他觉得不划算,而且地段不理想。 - E5 i' o4 q0 X5 C% I1 f, L
: o1 Y, I" q" g6 Q7 [0 X
( y2 s; z p$ D! f' T9 H2 E# |* V) J" T
“我们算了算,市中心的旧房子如果超过60平方米,换购就不划算了。”他说。
4 j( e' O$ j. p$ ]/ {3 a* O8 i, A
/ z$ d+ d# O+ J: d. d
/ N# E& W6 b; a( h3 d4 M# M9 o' ~8 l+ j9 p
新政突围
r3 g7 a! o4 p9 l* ]- \+ {7 ]. m# g) s3 T. W/ e4 q
& ]4 s- ~9 {& u; ]6 F* \
) D9 S& D6 |. |0 t, \$ }+ K: T 房源各地抽调难统一
" K! N- J: ?1 v/ {$ i
% x/ m0 a* ?& ^9 T9 W& H
/ H6 b& [2 a+ ?1 C7 W% c$ ~: G8 D. Y: N. ^% H9 ^
“青园6号楼数量很有限。”杭州市市级机关事务管理局副局长黄寿田解释说,他们无法将人才房都设定在同一地段,只能从各地抽调部分配建房源。
: H6 K, C+ [3 V7 {' G+ D7 K& l& C3 d
; ]! |$ L: T0 k" G, V
8 e1 Y8 G' j4 R g6 C# ^8 A- s
他说,首批300套房源中,青园、三堡的200套房子是杭州市机关干部专项用房(经济适用房)中拿出的,其余100套房源是建委在经济适用房中配建的。
7 Y& ~$ ]- [- _7 U$ ?3 `
" F' p$ V/ }2 u R2 P' F4 K3 D k6 {, G9 s) ?0 P0 `# Y% E
7 D3 P3 Z7 M ~: t2 X/ k
而第二批房源来自建委的经济适用房配建。 1 Y- x Q5 X. I
& c: O4 a5 y7 ?# D$ t6 w, @# j: K) ^5 d, w
, ^' f4 O7 A, E0 h& q5 I* g: N1 s 市委书记:人才房必须地段好、环境好
$ J' D( m2 I* V$ i. N: {
# O/ h* {- k: l$ ~1 z2 K( _$ e- u m- w2 t) N, |
% V3 q' I9 _0 r% v! u
昨天,杭州市委市政府讨论了新起草的三大“人才房”文件,它将进一步加强杭州人才房的保障。 4 g7 ?3 n( ^0 M" ?2 R
( ]+ S9 U$ B" d
9 R( {0 v) N' k- A5 P5 q2 Y( i* P/ ]) c9 l
面对人才房的低申购率,杭州市委书记王国平有点头痛。 7 r* o: Q9 d4 ], ^. X' @, Q. }( p
' h* S6 ?( h1 r; c* W4 x% _5 q; G
3 k* _, i8 W5 Z2 ?
+ F( @: p' m9 B) n$ ?0 d% Z# J/ z 昨天,在杭州市政府专门举行的有突出贡献人才住房专题会上,政府各部门领导展开激烈讨论。
: u( H) Z- @4 D* i/ P& I$ r$ A& X
2 P0 P# u9 g9 D( \5 W) X) }$ O1 n4 @" T: q8 p# L, P7 \
3 a5 a9 {$ n/ }& Q c3 x “奖励有突出贡献人才的用房应具备两个条件:地段好、环境好。”杭州市人事局副局长郑健波观点鲜明。 J2 S/ x ]" M8 n8 F8 i# ]
9 `9 O7 o9 u" A
* @, k1 K( Z1 Z) G
2 P9 U- ~1 ]5 t8 ?" L 杭州市发改委党组副书记夏海泉则提议,可考虑一次性规划,把人才集中在一个区域,分批申购,这样就不存在房源分歧。 , h. }9 E( f1 ]+ y: f: O1 e" X
. s7 K7 r+ K* d4 r4 [; R9 u; V0 j6 e* g) w( M* Y% x' x
! x' P, @# _6 U# Z+ |* E! n
“突出贡献人才社会地位不低,很多已享受福利分房。旧房换购人才房,对他们来说奖励力度并不大。所以,可以考虑进一步给予优惠政策。”杭州市委人才办副主任徐国联提议。
- n4 M: V0 `9 z7 C3 g9 U9 T% {& T3 K) q- B9 X: ?
: n' W1 Y4 v$ W$ F. A
/ }$ j9 s) i2 V+ p) q7 R4 i. J 杭州市委常委、组织部长于跃敏则建议,分房前可先告知房源,然后让符合条件的人才根据地段来申购,这样可避免放弃选购率高的尴尬出现。 Z7 l, p$ ^+ ~1 E" g
7 _( }0 w9 E3 S3 b+ g7 ~
0 h8 ^. y! S+ i m5 v1 y
9 e' W- H; {0 f9 G4 y/ D 杭州市委书记王国平表示,破解人才房尴尬,是杭州打造长三角人才高地的首要,建立长效机制是核心。
6 `8 C0 p( \' W8 z+ Y
& t* d4 P4 S, t+ z0 `$ {3 r1 V) G3 z7 A
( Z- T9 j1 w# E [
“我同意将人才房房源相对集中、优越。”他建议,现有的人才房好地段先启动建设,不能让人才失去信心。
5 k- |: c) o% a9 U! e) U
" C5 }4 N) j/ _ d. m
, N2 D$ p- A/ p6 w/ E4 Y
* W+ g9 A) y( s* P; A# F$ ^ 不唯学历、不唯资质、不唯身份
& S' b( l8 Y2 `" j
" N1 ^# Q+ J/ ~
2 i' H" ^2 E1 U) Z' A7 z: v0 i3 v3 d! T6 ]' X8 ^9 {$ F6 a0 O
《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》明确,申购有突出贡献人才住房者,应为杭州市经济社会发展作出突出贡献的专业技术人才、经营管理人才和高技能人才,荣获省部级(含)以上各种荣誉称号的,在同等贡献下优先考虑。 ( N M1 P3 U+ F9 b8 u3 m
) O+ P$ D( y4 {6 `( d3 U. m' E6 a
3 S A! D6 k. `
) Y& L Z3 ~( G& k% k+ a5 Z$ a 有突出贡献人才住房的申购“不唯学历、不唯资质、不唯身份”,但必须符合以下三项条件才能申请:一是其单位隶属关系必须在杭州,或税收在杭州属地征收且每年递增上缴财政,并持有杭州市区常住居民户口;二是现属无房或享受福利性实物分房建筑面积低于100平方米;三是在杭州市工作3年(含3年)以上,或引进到杭州市工作已与用人单位签订5年(含5年)以上合同。 ) e* L5 t: H1 M+ T, K' N
) _0 u! m$ a8 U# f& ?: e6 ^6 N& k* I; z5 b" x6 L* W T
- O! ~7 Y% \# V; w9 M- A9 B) h) e
六种人才六种“房”
6 F! Y$ \- T; ^* \
* p* e* e+ \0 d' b$ }+ H& ?" w0 B6 [: N0 V5 g3 L
0 i! a. P! U) Q. R
新起草的《关于建立人才住房保障体系,把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》明确,人才房将包括6种类型:
V3 g- B2 L, z f. D: \5 @
3 d) \$ R1 E |4 ~$ s
6 u9 A! T/ P! C. s/ d9 L+ ?# u7 j* n# t" b) ]1 x5 _/ C7 [) e+ C
大师级人才专项住房:用于大师级文化创意人才;有突出贡献人才专项住房:用于为杭州市经济社会发展作出突出贡献的各类人才;此外还有人才限价专项住房、人才经济适用房、人才奖励专项住房、人才短期专项住房。 " _, r- S! L* {* |
$ F* v# J; O8 ?% \2 e+ [. n& n! u* I5 I% H
/ E: H" I) V0 i 人才类别不同,保障房源价格也有高低,根据规划,大师级人才专项住房,200套房源来自西溪文化创意产业园、白马湖生态创意园的景观别墅房。
6 z# E9 b5 ?$ Y: u. I4 }! L w o- o- Z, Y' O+ W, Y* q* z( j
7 E, C! ?% O* ^- \1 m; O
7 W b9 h, u, l4 }7 t 最受关注的是有突出贡献人才专项住房,政府规划房源每年在300套以上等。
" N6 f, L3 [- T
9 F/ q O4 W; ^+ P9 e) R7 O2 {8 f2 Y8 P/ U
& @/ z6 R+ k% L
未来人才房安在8个区块
0 @1 a! ^) Q# S2 j2 Q# X
! S5 a$ B J& Q
& t& T) c6 B; b0 ~0 ~$ S
, L9 F4 l2 u" }- x, B, e6 O 有突出贡献人才用房,杭州初步提出了2010年-2015年的选址规划。市区每年200套住房,每套建筑面积120-150平方米测算,每年需建筑面积2.4-3万平方米。
+ ~( j# a8 |( U* y+ Y. t- v* d+ t: Q& W. {7 ]
8 |4 P7 j, c, G' [# ]- z/ q
$ i Q) G- x2 }: C t 规划选址范围集中在上城、下城、拱墅、江干、西湖和滨江等六城区。
9 x$ o5 A, C" B; f* P7 ~2 W% z% @! u" R/ M" w6 Q ~, x' o( u
; a$ E2 }, |' Q8 E# b" R; v
; H+ I X/ a: d+ i0 |! ~: C 规划的8个地块,包括:下城区文晖单元地块;下城区杭锅杭氧地块;拱墅区热电厂地块;江干区的凯旋地区地块;江干区的水湘社区地块;上城区南星单元地块;之江度假区地块;滨江区风情大道西地块。另外,6处地块作为备选,包括下城区灯塔西地块;西湖区蒋村地块;拱墅区申花路地块;江干区四堡污水处理厂地块;江干区彭埠单元地块;江干区章家坝地块。
$ w- C) X1 O. K) x J' l" i1 a
+ B* X1 j# ?) T5 G3 _' z5 _ U M
* K m" _, Z/ I# b7 B. j8 l 8个地块中的杭锅杭氧地块、之江地块和滨江地块是最好的,对人才更有吸引力。 ; ]9 M% n- W. g$ @
( u* ^# |; C& M4 j- t0 h% F g9 o1 G. D" p; b7 I2 y/ }
9 T0 O+ a. c, {3 B- x' n# h6 V" P2 c8 a
放弃者两年内不得再申购 9 ]8 ^4 ~8 w5 L8 \
5 s1 N4 ~9 f( Q- x) [
$ A' \8 _: j3 P
# M: z# T9 o5 d" t6 X/ M/ H5 _ 杭州专门对申购办法进一步细化,申购人员进入公示程序后自动放弃的,两年内不得申购。
|