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今年杭州人才房半数被人才放弃 申请人:房源太差

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  • TA的每日心情
    奋斗
    2016-4-20 13:28
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    [LV.4]偶尔看看III

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    1
    发表于 2009-3-15 00:30:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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      2007年10月,杭州“人才房”新政启动,去年7月份,杭州第一批307位有突出贡献人才参加选房。选房现场非常火爆,放弃选房的只有62人,原因是户型不理想。


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      昨天,是杭州第二批有突出贡献人才选房的最后一天,但意外的是,今年竟有一半人才放弃了选房。


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      人才房,却被人才放弃,这其中到底出了什么问题。


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      面对选房尴尬,杭州作何打算?


    8 n K! J5 k; r/ c : |) ]) Q: h, t# j5 X# G. \$ u * p% p0 B% o5 f% k" _" n* ^2 r/ G a2 W' O9 B2 V

      昨日,杭州市政府专门举行有突出贡献人才住房专题会,会上首次披露已起草的《关于建立人才住房保障体系,把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》、《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》以及杭州市有突出贡献人才公寓用地选址规划(2010-2015)。


    % s6 B C3 Y/ \9 H% O0 |8 y+ C& V7 C8 \+ N0 ~7 w ) s$ M6 q3 k. Q" Y3 X) U$ L: a6 n3 z) Y# F

      针对人才房政策,记者持续半年跟踪调查。


    6 Q7 Y* `/ d, {6 C ! ?- k( J" `/ N! o6 p ! _# a# }; {4 B& P4 x2 f) a( X6 R2 W% X; P j2 }$ _

      冷清现象


    0 O; A& P4 ?0 r0 w) a" b+ M/ ^ d/ a6 v, d1 c , L& v# ~# o% r7 C' k! Y, g4 g; @: ^& e5 Z- X

      半数人才放弃选房


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      “选房后,我们犹豫了很久,想想还是要了。”昨天下午3点多,陈先生签了购房合同,缴了房款。


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      位于文晖路的青园小区,是去年杭州市首轮突出贡献人才住房申购的房源之一,市场价格约在25000元/平方米。去年7月,307位突出贡献人才在这里选房,现场非常火爆。


    " F, K# ^9 C: F$ u* l2 f* s 5 E% j" N7 v. i& f! \: z& ^& @. b/ }4 t' Q O 3 T1 b2 h3 k1 H& g# H6 |2 z& H; W

      昨天下午3点半,同样是在青园小区的同一幢临时办公楼内,今年第二批突出贡献人才的购房手续办理也在这儿。但场面冷清,记者只看到一位购房者。


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      第二批一共有315位突出贡献人才申请,“今年元月选房时,只有199人选房,1/3以上的人放弃了,今天是确认购买、签订购房合同的最后一天,我们通知了67人,但来的只有49人,有一部分人最终弃购了。”选房现场的工作人员说。


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      已经选房的199位,而实际签订合同的,截至昨天只有168人,比例刚刚过半。


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      这不免让人吃惊:为何有近半数的人放弃选房。而在去年第一批人才房中,只有20%的人放弃选房。


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      作为奖励政策的人才房,为何会遭此冷遇?


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      房源很多门槛不高


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      人才房,到底得到怎样的价格优惠?


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      杭州市“有突出贡献人才住房”申购建筑面积一般为100平方米,教授级高级职称的突出贡献者,可放宽到120平方米。


    2 E% s6 j0 e7 |: c1 @ ' F( R7 X" H2 |6 y6 _/ a 4 ~2 C. \; N% [2 p: c% ? 7 r' `8 Y" h5 z7 S1 K8 p: F

      人才房价格,享受面积内的价格和经济适用房一样,以3000-3300元价格购买,具体根据地段略有不同。超出面积的按基建开始时的准市场价计算,约为现在市场价的7-7.5折。这个市场价格是参考周边楼盘价格,结合投入与产出综合因素定的。


    5 j& y# F! R* J& c8 Y" ]6 E( e8 {. @ ( ~3 q0 R: c, O0 B & a! ?. I0 `+ b% h$ J9 t; A2 j, D/ d- _& }# I8 K

      今年,315个人申请。杭州市建委主任杨军说,几乎够格的都入围了,而去年,有900多人报名最后却只有307位入选。


    ( C" q4 k8 R: E, V7 [+ b 8 A9 @4 `+ q3 w1 O( v6 \6 s) A5 u W1 t \ 2 t' D$ I- a- Y7 [' d: |6 ~2 X

      而且,今年杭州提供的房源有648套。


    6 @. m3 }9 g0 j5 f $ ^6 i7 r `2 U: g! O: m 7 _- Z% L# j% m+ v/ i% G7 @1 ]+ M6 G: b. u/ C' R" k

      对人才如此优厚的奖励条件下,弃购的为何这么多?


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      放弃原因


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      比起青园小区房源太差了


    " e: P: n# |6 O$ d- Y ( B& L, P3 Q2 ^0 f0 `! f & h/ s0 T7 o& q! M' ^ ' ^. y* g& V y6 E

      “和第一批相比,第二批房源实在是太差了,我们想要的是像第一批青园小区那样的地段、房子。”在宣传系统工作的赵女士实话实说。


    0 J7 Y) ?& q0 P1 g, a4 O $ _" Q" z& T" U. [$ y, ?2 \+ ~4 N( q0 h& D& ^; A * x# B/ @# h4 W' F$ n0 w+ w" X1 U

      青园小区位于文晖路和运河交界处,距离武林广场5分钟车程,是绝对的黄金地段。


    . m r& M7 h% A& A1 M& n# u9 _5 Z ]" h 7 t" D' ]# y/ u. ^ ! a$ {+ l" y9 F. L; N5 X e; y

      人才房房源青园6号楼,30层高。


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      同样是人才房总价差200万元


    : f* o3 G G# L6 X2 m; q" v/ l# I w: X/ o3 T* v4 p + @$ X5 i9 `# |' u# [ l, H, ]' r/ Q( Q) A$ s

      除青园小区外,首批有突出贡献人才房的房源还包括江韵园、三堡、近江、九堡、三墩、杨家村及下沙等。


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      今年的人才房房源则有7处:江韵园、长青嘉苑、景洲公寓、都市水乡—水涟苑、九堡金雅苑、下沙铭和苑探梅坊和三墩西R21-01地块。


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      相比之下,第一批房源更好。从事地产分析的大普行销机构负责人许先生说,第一批的青园小区市场价格保守估计至少在2.5万元/平方米以上,另一房源钱塘江边的江韵园小区,市场价在2万元/平方米,九堡、三墩、下沙地块房子,在7000元/平方米以上。


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      据此计算,如果拿到青园小区135平方的房子,总价超过300万元。拿到九堡、三墩、下沙同等面积房子,房价不到100万元,相差近200万元。


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      之间的差距,还是会让人产生不平衡心理的。


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      地段差了旧房换购不划算


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      突出贡献人才住房,实行有房换购和无房购买的形式。


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      享受过福利性实物分房(包括房改房、单位集资、批地建房、合作建房、经济适用房、解困房、廉租房和租赁公房等)的申购者,购买人才房时必须交旧房。


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      所以,新房子的价格等于旧房子的价格+补交的钱。


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      杭州市旅委系统的一位申购者说,他选的是九堡金雅苑,120平方米,总价85万元,现在的房子在翠苑小区,56平方米,市场价估计60万元,房子折价后,还需付25万元换购人才房。


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      他算了笔账:“金雅苑房子等于7000元每平米,现在市场售价8000-9000元/平方米,新房地段又远,我有点后悔了。”


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      “房子本来选好了,九堡金雅苑,算了算放弃了。”杭州农办系统的一位申购者说,他原来的房子在大关小区,80多平方米,市场价约90多万元,如果换购还要补差价20万元左右,110多万元拿120多平方米的房子,他觉得不划算,而且地段不理想。


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      “我们算了算,市中心的旧房子如果超过60平方米,换购就不划算了。”他说。


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      新政突围


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      房源各地抽调难统一


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      “青园6号楼数量很有限。”杭州市市级机关事务管理局副局长黄寿田解释说,他们无法将人才房都设定在同一地段,只能从各地抽调部分配建房源。


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      他说,首批300套房源中,青园、三堡的200套房子是杭州市机关干部专项用房(经济适用房)中拿出的,其余100套房源是建委在经济适用房中配建的。


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      而第二批房源来自建委的经济适用房配建。


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      市委书记:人才房必须地段好、环境好


    2 k4 X& c/ G. v* D, ~; Z7 Q / f& l4 B' c) t: I* s 7 I7 t/ a! u, i& l6 s: n * a0 H+ X) D4 v% O9 H% t6 h" r0 }; y

      昨天,杭州市委市政府讨论了新起草的三大“人才房”文件,它将进一步加强杭州人才房的保障。


    : T0 { D4 H( B$ Y: I 9 O9 ^7 S0 n5 j& W5 A! X) p1 i 7 B0 K! I# M0 ^. I

      面对人才房的低申购率,杭州市委书记王国平有点头痛。


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      昨天,在杭州市政府专门举行的有突出贡献人才住房专题会上,政府各部门领导展开激烈讨论。


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      “奖励有突出贡献人才的用房应具备两个条件:地段好、环境好。”杭州市人事局副局长郑健波观点鲜明。


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      杭州市发改委党组副书记夏海泉则提议,可考虑一次性规划,把人才集中在一个区域,分批申购,这样就不存在房源分歧。


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      “突出贡献人才社会地位不低,很多已享受福利分房。旧房换购人才房,对他们来说奖励力度并不大。所以,可以考虑进一步给予优惠政策。”杭州市委人才办副主任徐国联提议。


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      杭州市委常委、组织部长于跃敏则建议,分房前可先告知房源,然后让符合条件的人才根据地段来申购,这样可避免放弃选购率高的尴尬出现。


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      杭州市委书记王国平表示,破解人才房尴尬,是杭州打造长三角人才高地的首要,建立长效机制是核心。


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      “我同意将人才房房源相对集中、优越。”他建议,现有的人才房好地段先启动建设,不能让人才失去信心。


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      不唯学历、不唯资质、不唯身份


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      《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》明确,申购有突出贡献人才住房者,应为杭州市经济社会发展作出突出贡献的专业技术人才、经营管理人才和高技能人才,荣获省部级(含)以上各种荣誉称号的,在同等贡献下优先考虑。


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      有突出贡献人才住房的申购“不唯学历、不唯资质、不唯身份”,但必须符合以下三项条件才能申请:一是其单位隶属关系必须在杭州,或税收在杭州属地征收且每年递增上缴财政,并持有杭州市区常住居民户口;二是现属无房或享受福利性实物分房建筑面积低于100平方米;三是在杭州市工作3年(含3年)以上,或引进到杭州市工作已与用人单位签订5年(含5年)以上合同。


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      六种人才六种“房”


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      新起草的《关于建立人才住房保障体系,把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》明确,人才房将包括6种类型:


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      大师级人才专项住房:用于大师级文化创意人才;有突出贡献人才专项住房:用于为杭州市经济社会发展作出突出贡献的各类人才;此外还有人才限价专项住房、人才经济适用房、人才奖励专项住房、人才短期专项住房。


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      人才类别不同,保障房源价格也有高低,根据规划,大师级人才专项住房,200套房源来自西溪文化创意产业园、白马湖生态创意园的景观别墅房。


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      最受关注的是有突出贡献人才专项住房,政府规划房源每年在300套以上等。


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      未来人才房安在8个区块


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      有突出贡献人才用房,杭州初步提出了2010年-2015年的选址规划。市区每年200套住房,每套建筑面积120-150平方米测算,每年需建筑面积2.4-3万平方米。


    ; O7 H& e; H" Z$ s& c # K3 [, [( n7 V6 c. K6 \% x + @" A8 }5 l) m0 X( p- M+ M& g% ? k4 v8 G

      规划选址范围集中在上城、下城、拱墅、江干、西湖和滨江等六城区。


    , E+ A% a9 J% X4 K2 } * o$ w' x: C/ m" E* w g( Q3 ~ 3 K" J& n v. w! q4 W( r9 Z" k# Q, Q- K

      规划的8个地块,包括:下城区文晖单元地块;下城区杭锅杭氧地块;拱墅区热电厂地块;江干区的凯旋地区地块;江干区的水湘社区地块;上城区南星单元地块;之江度假区地块;滨江区风情大道西地块。另外,6处地块作为备选,包括下城区灯塔西地块;西湖区蒋村地块;拱墅区申花路地块;江干区四堡污水处理厂地块;江干区彭埠单元地块;江干区章家坝地块。


    ' b3 N" W+ {, _3 _, |8 R5 X& V8 I9 D3 p, n 5 k0 g3 o9 |( D0 M2 a; } 4 {+ E( j" i# Q! F

      8个地块中的杭锅杭氧地块、之江地块和滨江地块是最好的,对人才更有吸引力。


    7 c& q' B( p/ r( ~% g$ J ' A7 H' G$ P* p% c* k$ x ( |* r" w# ]7 y3 \4 G2 c$ m) U4 D 7 t# z7 T5 H$ t' ]

      放弃者两年内不得再申购


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      杭州专门对申购办法进一步细化,申购人员进入公示程序后自动放弃的,两年内不得申购。


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