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6 L5 l1 ^( s x+ q7 m/ P3 I, t; f杭州市政府为奖励有突出贡献的人才,设立了专项住房奖励政策。 3 ]1 R+ [( ^$ [6 y# M0 Y, ]* P
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2007年10月,杭州“人才房”新政启动,去年7月份,杭州第一批307位有突出贡献人才参加选房。选房现场非常火爆,放弃选房的只有62人,原因是户型不理想。
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* v) Y2 X& v! b8 v ^ 昨天,是杭州第二批有突出贡献人才选房的最后一天,但意外的是,今年竟有一半人才放弃了选房。
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8 G* h; o& @7 w1 Y# y 人才房,却被人才放弃,这其中到底出了什么问题。 / h5 \- h D2 Z$ \% }1 Z, ]9 {. o& w# \
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6 `3 @3 r8 {7 S( _- Y" T2 h7 g3 S4 X: Y; v 面对选房尴尬,杭州作何打算? 8 n K! J5 k; r/ c
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昨日,杭州市政府专门举行有突出贡献人才住房专题会,会上首次披露已起草的《关于建立人才住房保障体系,把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》、《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》以及杭州市有突出贡献人才公寓用地选址规划(2010-2015)。
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针对人才房政策,记者持续半年跟踪调查。 6 Q7 Y* `/ d, {6 C
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冷清现象
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半数人才放弃选房
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& ?" U. `+ S7 p5 f; Z( a/ ~ “选房后,我们犹豫了很久,想想还是要了。”昨天下午3点多,陈先生签了购房合同,缴了房款。 : f' @/ p$ V& H, z8 A
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位于文晖路的青园小区,是去年杭州市首轮突出贡献人才住房申购的房源之一,市场价格约在25000元/平方米。去年7月,307位突出贡献人才在这里选房,现场非常火爆。
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3 T1 b2 h3 k1 H& g# H6 |2 z& H; W 昨天下午3点半,同样是在青园小区的同一幢临时办公楼内,今年第二批突出贡献人才的购房手续办理也在这儿。但场面冷清,记者只看到一位购房者。 5 ?& `1 Q5 M* O0 ?/ t K
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# f2 d6 J- J& b, W! M$ m2 t 第二批一共有315位突出贡献人才申请,“今年元月选房时,只有199人选房,1/3以上的人放弃了,今天是确认购买、签订购房合同的最后一天,我们通知了67人,但来的只有49人,有一部分人最终弃购了。”选房现场的工作人员说。
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已经选房的199位,而实际签订合同的,截至昨天只有168人,比例刚刚过半。 # Y' A$ a) H Y- f( \2 n. j
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3 }$ |; Z1 V- ?2 `( v 这不免让人吃惊:为何有近半数的人放弃选房。而在去年第一批人才房中,只有20%的人放弃选房。
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# T* Z+ S2 Z. G% |/ \ 作为奖励政策的人才房,为何会遭此冷遇?
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" O5 E7 s) }. G6 A9 q- f 房源很多门槛不高
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人才房,到底得到怎样的价格优惠? - @) C3 N1 Q8 \2 K" H }8 j
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杭州市“有突出贡献人才住房”申购建筑面积一般为100平方米,教授级高级职称的突出贡献者,可放宽到120平方米。 2 E% s6 j0 e7 |: c1 @
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人才房价格,享受面积内的价格和经济适用房一样,以3000-3300元价格购买,具体根据地段略有不同。超出面积的按基建开始时的准市场价计算,约为现在市场价的7-7.5折。这个市场价格是参考周边楼盘价格,结合投入与产出综合因素定的。 5 j& y# F! R* J& c8 Y" ]6 E( e8 {. @
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今年,315个人申请。杭州市建委主任杨军说,几乎够格的都入围了,而去年,有900多人报名最后却只有307位入选。 ( C" q4 k8 R: E, V7 [+ b
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而且,今年杭州提供的房源有648套。 6 @. m3 }9 g0 j5 f
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对人才如此优厚的奖励条件下,弃购的为何这么多? # z$ R$ R$ X" {6 J3 o; f- G
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放弃原因 * Z0 K3 S" X% R$ ]+ F0 y. S
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1 S. J `! r8 H1 M1 a 比起青园小区房源太差了
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' ^. y* g& V y6 E “和第一批相比,第二批房源实在是太差了,我们想要的是像第一批青园小区那样的地段、房子。”在宣传系统工作的赵女士实话实说。 0 J7 Y) ?& q0 P1 g, a4 O
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青园小区位于文晖路和运河交界处,距离武林广场5分钟车程,是绝对的黄金地段。
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人才房房源青园6号楼,30层高。
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同样是人才房总价差200万元
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除青园小区外,首批有突出贡献人才房的房源还包括江韵园、三堡、近江、九堡、三墩、杨家村及下沙等。
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% a0 w" g/ G0 a 今年的人才房房源则有7处:江韵园、长青嘉苑、景洲公寓、都市水乡—水涟苑、九堡金雅苑、下沙铭和苑探梅坊和三墩西R21-01地块。
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相比之下,第一批房源更好。从事地产分析的大普行销机构负责人许先生说,第一批的青园小区市场价格保守估计至少在2.5万元/平方米以上,另一房源钱塘江边的江韵园小区,市场价在2万元/平方米,九堡、三墩、下沙地块房子,在7000元/平方米以上。
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据此计算,如果拿到青园小区135平方的房子,总价超过300万元。拿到九堡、三墩、下沙同等面积房子,房价不到100万元,相差近200万元。 $ v& c! T. q* ]2 `+ T0 H
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0 _) a/ H) g3 b. ~: ~, q% S 之间的差距,还是会让人产生不平衡心理的。 6 \( [- \3 Y1 w. @ s0 K
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/ r# H" g/ [ G, y& | 地段差了旧房换购不划算 ; Q6 a5 B% w7 q9 l: K# |* y
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突出贡献人才住房,实行有房换购和无房购买的形式。
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0 `9 M Q: ]0 a, _( K4 p# V 享受过福利性实物分房(包括房改房、单位集资、批地建房、合作建房、经济适用房、解困房、廉租房和租赁公房等)的申购者,购买人才房时必须交旧房。
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所以,新房子的价格等于旧房子的价格+补交的钱。 9 X! f9 ^ i: F0 _( u, z
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杭州市旅委系统的一位申购者说,他选的是九堡金雅苑,120平方米,总价85万元,现在的房子在翠苑小区,56平方米,市场价估计60万元,房子折价后,还需付25万元换购人才房。 + {1 e+ x" u9 h% v, F& w: {
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他算了笔账:“金雅苑房子等于7000元每平米,现在市场售价8000-9000元/平方米,新房地段又远,我有点后悔了。” ! x3 h7 I Q% u
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“房子本来选好了,九堡金雅苑,算了算放弃了。”杭州农办系统的一位申购者说,他原来的房子在大关小区,80多平方米,市场价约90多万元,如果换购还要补差价20万元左右,110多万元拿120多平方米的房子,他觉得不划算,而且地段不理想。
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“我们算了算,市中心的旧房子如果超过60平方米,换购就不划算了。”他说。
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新政突围 5 O4 R4 i, O3 L) D# G. H
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房源各地抽调难统一 9 U( e- P7 y( N* n
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“青园6号楼数量很有限。”杭州市市级机关事务管理局副局长黄寿田解释说,他们无法将人才房都设定在同一地段,只能从各地抽调部分配建房源。 ; j! i8 v+ o3 n i- v6 o2 }
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, k h7 F* O2 `5 t2 X 他说,首批300套房源中,青园、三堡的200套房子是杭州市机关干部专项用房(经济适用房)中拿出的,其余100套房源是建委在经济适用房中配建的。 ' e+ Y+ B! k4 b; Y" \0 f
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0 I! ~, K' |( @; v 而第二批房源来自建委的经济适用房配建。
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市委书记:人才房必须地段好、环境好 2 k4 X& c/ G. v* D, ~; Z7 Q
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* a0 H+ X) D4 v% O9 H% t6 h" r0 }; y 昨天,杭州市委市政府讨论了新起草的三大“人才房”文件,它将进一步加强杭州人才房的保障。 : T0 { D4 H( B$ Y: I
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7 B0 K! I# M0 ^. I 面对人才房的低申购率,杭州市委书记王国平有点头痛。
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6 H$ t$ n3 I* C$ p' u. V4 v 昨天,在杭州市政府专门举行的有突出贡献人才住房专题会上,政府各部门领导展开激烈讨论。 ; e2 ?- Y4 T* g1 U+ |: `2 _
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“奖励有突出贡献人才的用房应具备两个条件:地段好、环境好。”杭州市人事局副局长郑健波观点鲜明。 0 [5 k2 Y& ]8 d+ o$ H
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杭州市发改委党组副书记夏海泉则提议,可考虑一次性规划,把人才集中在一个区域,分批申购,这样就不存在房源分歧。
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“突出贡献人才社会地位不低,很多已享受福利分房。旧房换购人才房,对他们来说奖励力度并不大。所以,可以考虑进一步给予优惠政策。”杭州市委人才办副主任徐国联提议。 . Q, U5 m, l- V3 R8 Q
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* e1 q6 M+ Y# s$ I: Z 杭州市委常委、组织部长于跃敏则建议,分房前可先告知房源,然后让符合条件的人才根据地段来申购,这样可避免放弃选购率高的尴尬出现。
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杭州市委书记王国平表示,破解人才房尴尬,是杭州打造长三角人才高地的首要,建立长效机制是核心。
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8 F8 ?8 n O9 d- j# x6 c7 D “我同意将人才房房源相对集中、优越。”他建议,现有的人才房好地段先启动建设,不能让人才失去信心。 " w4 o1 f( C' ~; w: g1 P: G$ M
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不唯学历、不唯资质、不唯身份
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$ t7 H% \* i$ L 《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》明确,申购有突出贡献人才住房者,应为杭州市经济社会发展作出突出贡献的专业技术人才、经营管理人才和高技能人才,荣获省部级(含)以上各种荣誉称号的,在同等贡献下优先考虑。
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+ }6 h6 _5 {# ?8 J' L H* I 有突出贡献人才住房的申购“不唯学历、不唯资质、不唯身份”,但必须符合以下三项条件才能申请:一是其单位隶属关系必须在杭州,或税收在杭州属地征收且每年递增上缴财政,并持有杭州市区常住居民户口;二是现属无房或享受福利性实物分房建筑面积低于100平方米;三是在杭州市工作3年(含3年)以上,或引进到杭州市工作已与用人单位签订5年(含5年)以上合同。
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六种人才六种“房”
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新起草的《关于建立人才住房保障体系,把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》明确,人才房将包括6种类型:
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, q9 J3 b& W: W5 r% e 大师级人才专项住房:用于大师级文化创意人才;有突出贡献人才专项住房:用于为杭州市经济社会发展作出突出贡献的各类人才;此外还有人才限价专项住房、人才经济适用房、人才奖励专项住房、人才短期专项住房。
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人才类别不同,保障房源价格也有高低,根据规划,大师级人才专项住房,200套房源来自西溪文化创意产业园、白马湖生态创意园的景观别墅房。 ' [3 k' Z* e1 d0 P
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最受关注的是有突出贡献人才专项住房,政府规划房源每年在300套以上等。 , \! J! v! e9 i2 D# a+ \/ }" x
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未来人才房安在8个区块 7 z* ~( i) K4 N/ _" n; H
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% B, G% y; X0 G( {0 f; F9 _8 F 有突出贡献人才用房,杭州初步提出了2010年-2015年的选址规划。市区每年200套住房,每套建筑面积120-150平方米测算,每年需建筑面积2.4-3万平方米。 ; O7 H& e; H" Z$ s& c
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规划选址范围集中在上城、下城、拱墅、江干、西湖和滨江等六城区。 , E+ A% a9 J% X4 K2 }
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规划的8个地块,包括:下城区文晖单元地块;下城区杭锅杭氧地块;拱墅区热电厂地块;江干区的凯旋地区地块;江干区的水湘社区地块;上城区南星单元地块;之江度假区地块;滨江区风情大道西地块。另外,6处地块作为备选,包括下城区灯塔西地块;西湖区蒋村地块;拱墅区申花路地块;江干区四堡污水处理厂地块;江干区彭埠单元地块;江干区章家坝地块。
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4 {+ E( j" i# Q! F 8个地块中的杭锅杭氧地块、之江地块和滨江地块是最好的,对人才更有吸引力。 7 c& q' B( p/ r( ~% g$ J
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7 t# z7 T5 H$ t' ] 放弃者两年内不得再申购 $ ]7 T& @% f# ~ t+ z& w
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杭州专门对申购办法进一步细化,申购人员进入公示程序后自动放弃的,两年内不得申购。
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