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杭州市政府为奖励有突出贡献的人才,设立了专项住房奖励政策。 * a/ E6 W8 Z$ E9 h4 j
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2007年10月,杭州“人才房”新政启动,去年7月份,杭州第一批307位有突出贡献人才参加选房。选房现场非常火爆,放弃选房的只有62人,原因是户型不理想。
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昨天,是杭州第二批有突出贡献人才选房的最后一天,但意外的是,今年竟有一半人才放弃了选房。 6 S7 M! ^; k1 X
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人才房,却被人才放弃,这其中到底出了什么问题。 ' ^! R' W# `! N( o
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面对选房尴尬,杭州作何打算?
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昨日,杭州市政府专门举行有突出贡献人才住房专题会,会上首次披露已起草的《关于建立人才住房保障体系,把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》、《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》以及杭州市有突出贡献人才公寓用地选址规划(2010-2015)。
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+ L! H& l: B4 `% W+ \& } 针对人才房政策,记者持续半年跟踪调查。 - Y& b( z8 A! r- g
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( y% i/ a$ Y7 [* W 冷清现象
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$ q" t- G2 D3 W3 y 半数人才放弃选房 % K p% B* S% U" \
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“选房后,我们犹豫了很久,想想还是要了。”昨天下午3点多,陈先生签了购房合同,缴了房款。 , B* N' R( n# X6 w+ i
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4 ]/ r4 E* L( V2 L- Z; M$ q* }+ g! Q 位于文晖路的青园小区,是去年杭州市首轮突出贡献人才住房申购的房源之一,市场价格约在25000元/平方米。去年7月,307位突出贡献人才在这里选房,现场非常火爆。
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6 K d; e6 p: n8 X, m. y 昨天下午3点半,同样是在青园小区的同一幢临时办公楼内,今年第二批突出贡献人才的购房手续办理也在这儿。但场面冷清,记者只看到一位购房者。
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第二批一共有315位突出贡献人才申请,“今年元月选房时,只有199人选房,1/3以上的人放弃了,今天是确认购买、签订购房合同的最后一天,我们通知了67人,但来的只有49人,有一部分人最终弃购了。”选房现场的工作人员说。
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已经选房的199位,而实际签订合同的,截至昨天只有168人,比例刚刚过半。
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+ Y/ z) h9 j8 F5 t 这不免让人吃惊:为何有近半数的人放弃选房。而在去年第一批人才房中,只有20%的人放弃选房。
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作为奖励政策的人才房,为何会遭此冷遇? 1 N& Z3 C5 |* ~' W4 U5 r* \
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6 R9 {9 K. a7 }" u* N0 I 房源很多门槛不高
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人才房,到底得到怎样的价格优惠?
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) L& T% O' e# F% ~; D 杭州市“有突出贡献人才住房”申购建筑面积一般为100平方米,教授级高级职称的突出贡献者,可放宽到120平方米。
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人才房价格,享受面积内的价格和经济适用房一样,以3000-3300元价格购买,具体根据地段略有不同。超出面积的按基建开始时的准市场价计算,约为现在市场价的7-7.5折。这个市场价格是参考周边楼盘价格,结合投入与产出综合因素定的。 0 Z$ n7 `3 b- d8 ]' O3 S8 C
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今年,315个人申请。杭州市建委主任杨军说,几乎够格的都入围了,而去年,有900多人报名最后却只有307位入选。
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而且,今年杭州提供的房源有648套。
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* y" B$ N* A1 s9 L 对人才如此优厚的奖励条件下,弃购的为何这么多?
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* x. c3 P: o; W* G 放弃原因
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比起青园小区房源太差了 0 M* g: U7 k" ~" T0 |
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- m7 N0 z" [( ]( J4 _ “和第一批相比,第二批房源实在是太差了,我们想要的是像第一批青园小区那样的地段、房子。”在宣传系统工作的赵女士实话实说。
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+ `3 j: U5 n( G% Z8 [! Y( q 青园小区位于文晖路和运河交界处,距离武林广场5分钟车程,是绝对的黄金地段。
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人才房房源青园6号楼,30层高。
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' @' V/ u3 f+ \( t 同样是人才房总价差200万元 : E* [0 N' H1 k) o
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除青园小区外,首批有突出贡献人才房的房源还包括江韵园、三堡、近江、九堡、三墩、杨家村及下沙等。
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" B4 O- ~9 e/ E0 M( I) M% Z9 {( u% D# f 今年的人才房房源则有7处:江韵园、长青嘉苑、景洲公寓、都市水乡—水涟苑、九堡金雅苑、下沙铭和苑探梅坊和三墩西R21-01地块。 F5 Y3 X7 y. Z
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相比之下,第一批房源更好。从事地产分析的大普行销机构负责人许先生说,第一批的青园小区市场价格保守估计至少在2.5万元/平方米以上,另一房源钱塘江边的江韵园小区,市场价在2万元/平方米,九堡、三墩、下沙地块房子,在7000元/平方米以上。 , S, O; K; D' q/ L! m) g9 C
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4 A6 I6 a# K' s 据此计算,如果拿到青园小区135平方的房子,总价超过300万元。拿到九堡、三墩、下沙同等面积房子,房价不到100万元,相差近200万元。 ) {% S% X; T4 X6 ]* h( r
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- E, u2 J! M: C6 w 之间的差距,还是会让人产生不平衡心理的。 5 s* u6 Y$ a8 P/ D6 n# |
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地段差了旧房换购不划算 ! ~& M3 G: q2 h! a
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" q' Z" y8 Y A; B; S7 \ 突出贡献人才住房,实行有房换购和无房购买的形式。
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6 b, f! o' @4 Z( P4 {) E6 v, N; a4 s. j3 |8 Z- h# T' m
. d0 Y6 z. n' [* _ 享受过福利性实物分房(包括房改房、单位集资、批地建房、合作建房、经济适用房、解困房、廉租房和租赁公房等)的申购者,购买人才房时必须交旧房。
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所以,新房子的价格等于旧房子的价格+补交的钱。
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; p8 O# V; {. h9 [' | Y 杭州市旅委系统的一位申购者说,他选的是九堡金雅苑,120平方米,总价85万元,现在的房子在翠苑小区,56平方米,市场价估计60万元,房子折价后,还需付25万元换购人才房。
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, N- l" |" A5 P/ t+ Q5 Z 他算了笔账:“金雅苑房子等于7000元每平米,现在市场售价8000-9000元/平方米,新房地段又远,我有点后悔了。”
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- P4 V: _ p- p2 u3 ^6 } }8 O% j “房子本来选好了,九堡金雅苑,算了算放弃了。”杭州农办系统的一位申购者说,他原来的房子在大关小区,80多平方米,市场价约90多万元,如果换购还要补差价20万元左右,110多万元拿120多平方米的房子,他觉得不划算,而且地段不理想。
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?* O5 j W) `6 l, C9 u “我们算了算,市中心的旧房子如果超过60平方米,换购就不划算了。”他说。 ) G/ X# {" R) m0 @ W' f& |$ Y
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新政突围 2 X$ v- \2 \4 }9 p2 o" [0 ~
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4 S* b4 f, c6 v; ?. X 房源各地抽调难统一 ( T. Z: o1 I6 J9 _+ d I0 p: m
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“青园6号楼数量很有限。”杭州市市级机关事务管理局副局长黄寿田解释说,他们无法将人才房都设定在同一地段,只能从各地抽调部分配建房源。 , l5 C0 B5 i" J* n6 D" e( x0 Q9 S! N
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他说,首批300套房源中,青园、三堡的200套房子是杭州市机关干部专项用房(经济适用房)中拿出的,其余100套房源是建委在经济适用房中配建的。 4 Q- Z' X2 x! O
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而第二批房源来自建委的经济适用房配建。
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市委书记:人才房必须地段好、环境好
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昨天,杭州市委市政府讨论了新起草的三大“人才房”文件,它将进一步加强杭州人才房的保障。 . t& [. f' F4 m0 D7 t0 n' b9 C
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面对人才房的低申购率,杭州市委书记王国平有点头痛。 * [4 e8 T, t6 s+ V
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T& O( X) M' w& a* K 昨天,在杭州市政府专门举行的有突出贡献人才住房专题会上,政府各部门领导展开激烈讨论。 9 Z6 o0 B# P6 R Z1 |5 ]
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8 f0 e+ @' @, \; G$ u. I! f3 c% G “奖励有突出贡献人才的用房应具备两个条件:地段好、环境好。”杭州市人事局副局长郑健波观点鲜明。 6 _3 F4 x/ F0 ]1 y# D1 B3 B& {
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杭州市发改委党组副书记夏海泉则提议,可考虑一次性规划,把人才集中在一个区域,分批申购,这样就不存在房源分歧。 % f$ F/ H, M, B' b
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4 O; q* t+ m5 L x& r' X1 ] “突出贡献人才社会地位不低,很多已享受福利分房。旧房换购人才房,对他们来说奖励力度并不大。所以,可以考虑进一步给予优惠政策。”杭州市委人才办副主任徐国联提议。
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3 [1 | T0 v5 r6 K# `4 P 杭州市委常委、组织部长于跃敏则建议,分房前可先告知房源,然后让符合条件的人才根据地段来申购,这样可避免放弃选购率高的尴尬出现。 ( f2 {, x) ^0 X' T; f
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- w. g/ @: w; ?- k3 t 杭州市委书记王国平表示,破解人才房尴尬,是杭州打造长三角人才高地的首要,建立长效机制是核心。 1 q8 r ]* ~: o
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* Q% M* ]% `) [4 } “我同意将人才房房源相对集中、优越。”他建议,现有的人才房好地段先启动建设,不能让人才失去信心。 8 D0 ?; J! v' L; }
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不唯学历、不唯资质、不唯身份
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+ @) E4 L) e7 r2 m9 [+ `; [- W 《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》明确,申购有突出贡献人才住房者,应为杭州市经济社会发展作出突出贡献的专业技术人才、经营管理人才和高技能人才,荣获省部级(含)以上各种荣誉称号的,在同等贡献下优先考虑。 $ p, e+ {$ ` w. c& H, ~
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# |0 `$ H0 R, w* X" V6 K& s0 g! i 有突出贡献人才住房的申购“不唯学历、不唯资质、不唯身份”,但必须符合以下三项条件才能申请:一是其单位隶属关系必须在杭州,或税收在杭州属地征收且每年递增上缴财政,并持有杭州市区常住居民户口;二是现属无房或享受福利性实物分房建筑面积低于100平方米;三是在杭州市工作3年(含3年)以上,或引进到杭州市工作已与用人单位签订5年(含5年)以上合同。
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六种人才六种“房” ; W! g6 C+ f4 b' R* \
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新起草的《关于建立人才住房保障体系,把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》明确,人才房将包括6种类型: 3 w) d# X$ D) r: h$ J* d+ ^
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% K$ W" ~2 W0 V$ l5 j$ I 大师级人才专项住房:用于大师级文化创意人才;有突出贡献人才专项住房:用于为杭州市经济社会发展作出突出贡献的各类人才;此外还有人才限价专项住房、人才经济适用房、人才奖励专项住房、人才短期专项住房。 , E7 c: z* U, L' _' ?6 A: ?- E
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人才类别不同,保障房源价格也有高低,根据规划,大师级人才专项住房,200套房源来自西溪文化创意产业园、白马湖生态创意园的景观别墅房。
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最受关注的是有突出贡献人才专项住房,政府规划房源每年在300套以上等。 * T& {' w1 c4 S+ n2 ~! ?/ ?
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未来人才房安在8个区块
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& I1 F1 G9 ]0 f/ o9 j 有突出贡献人才用房,杭州初步提出了2010年-2015年的选址规划。市区每年200套住房,每套建筑面积120-150平方米测算,每年需建筑面积2.4-3万平方米。
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规划选址范围集中在上城、下城、拱墅、江干、西湖和滨江等六城区。
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规划的8个地块,包括:下城区文晖单元地块;下城区杭锅杭氧地块;拱墅区热电厂地块;江干区的凯旋地区地块;江干区的水湘社区地块;上城区南星单元地块;之江度假区地块;滨江区风情大道西地块。另外,6处地块作为备选,包括下城区灯塔西地块;西湖区蒋村地块;拱墅区申花路地块;江干区四堡污水处理厂地块;江干区彭埠单元地块;江干区章家坝地块。
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8个地块中的杭锅杭氧地块、之江地块和滨江地块是最好的,对人才更有吸引力。 ( ]/ R; u) z, W8 }" s+ F
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# }0 w5 \( E1 U( G3 Q 放弃者两年内不得再申购 8 p# @0 [! j8 V) g4 u( w" s
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, `6 p2 o% s( O$ X- b% R( G" f' } 杭州专门对申购办法进一步细化,申购人员进入公示程序后自动放弃的,两年内不得申购。
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