今年杭州人才房半数被人才放弃 申请人：房源太差

下沙论坛

　　 0 C( H0 \: M; k0 I5 N4 u; e " @9 b/ a/ I& S7 M3 F 杭州市政府为奖励有突出贡献的人才，设立了专项住房奖励政策。

1 r0 J4 m# _8 p- n- y: A/ F p2 X7 c" T, s r$ @

　　2007年10月，杭州“人才房”新政启动，去年7月份，杭州第一批307位有突出贡献人才参加选房。选房现场非常火爆，放弃选房的只有62人，原因是户型不理想。

. r: {7 Y0 r6 ^/ S e& {8 A4 ^8 O5 f 0 r1 j+ I$ U0 t. k8 n( b 3 w2 |) g1 l' X6 ?- t

　　昨天，是杭州第二批有突出贡献人才选房的最后一天，但意外的是，今年竟有一半人才放弃了选房。

: ^+ [" M. a: a7 q6 i) ^! i f3 t7 @, N+ [4 L4 h( Z

　　人才房，却被人才放弃，这其中到底出了什么问题。

4 C+ M1 m X0 @- d6 ]5 }6 ], Z * t! w% i) J& U5 L; M# K. P

　　面对选房尴尬，杭州作何打算？

1 B7 }4 a* O! u) E( s& b. n4 L# A @, N+ X" V) ]/ ~0 o/ H& p5 m- ]& P" g

　　昨日，杭州市政府专门举行有突出贡献人才住房专题会，会上首次披露已起草的《关于建立人才住房保障体系，把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》、《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》以及杭州市有突出贡献人才公寓用地选址规划(2010-2015)。

[0 }9 Z$ l: E2 k) N/ j% } : I; }" S! T* x 0 k% _4 R0 Q. I8 ]; I

　　针对人才房政策，记者持续半年跟踪调查。

. t/ x8 F6 [8 X+ d; N 0 N# e( A( u) ~9 i7 ]1 c# v

　　冷清现象

" t1 W9 L/ P+ @; M7 N) G 6 Q6 ~+ V3 S, B( D5 H! t9 y 2 N1 ], T" L: D" Z; O/ ~. j

　　半数人才放弃选房

; c7 q( a/ W8 G, e g( `5 l 9 h5 ~ M! j. \/ N

　　“选房后，我们犹豫了很久，想想还是要了。”昨天下午3点多，陈先生签了购房合同，缴了房款。

6 d' R/ |8 Y( g1 F0 Y1 T, T/ ^ ) P5 y2 ?8 e7 a' [

　　位于文晖路的青园小区，是去年杭州市首轮突出贡献人才住房申购的房源之一，市场价格约在25000元/平方米。去年7月，307位突出贡献人才在这里选房，现场非常火爆。

0 f+ c9 U m# q3 ~/ b4 T0 f: ? 4 T, g2 s# i4 ^8 `7 L8 ~# \ R

　　昨天下午3点半，同样是在青园小区的同一幢临时办公楼内，今年第二批突出贡献人才的购房手续办理也在这儿。但场面冷清，记者只看到一位购房者。

4 r5 H* l1 O" U/ L4 |3 D8 ]+ t 5 V% R7 W$ L5 K

　　第二批一共有315位突出贡献人才申请，“今年元月选房时，只有199人选房，1/3以上的人放弃了，今天是确认购买、签订购房合同的最后一天，我们通知了67人，但来的只有49人，有一部分人最终弃购了。”选房现场的工作人员说。

; k9 G+ f4 U% N0 p' \( T 0 h) \9 K1 ]! O7 Y/ }5 p2 @

　　已经选房的199位，而实际签订合同的，截至昨天只有168人，比例刚刚过半。

( s% n5 W" H- V ; j, q4 B! f }# S P: O: ~8 C: m2 Y& O2 ?* T5 F% J

　　这不免让人吃惊：为何有近半数的人放弃选房。而在去年第一批人才房中，只有20%的人放弃选房。

7 D- W- B! P4 B1 O- `. d

　　作为奖励政策的人才房，为何会遭此冷遇？

! c; j# d& Z; q% n3 M$ w V$ h( b% @5 s" ~' z# |3 |( L / j* o$ V! q( v& v( P$ U

　　房源很多门槛不高

5 h# f: l" H$ N$ k

　　人才房，到底得到怎样的价格优惠？

6 l4 i7 N$ F) u8 G

　　杭州市“有突出贡献人才住房”申购建筑面积一般为100平方米，教授级高级职称的突出贡献者，可放宽到120平方米。

9 W. p8 T0 d, T- h% [ . k* q) `9 q' ?! x" H l' i ! n& @1 \5 i$ |# h1 X$ ~

　　人才房价格，享受面积内的价格和经济适用房一样，以3000-3300元价格购买，具体根据地段略有不同。超出面积的按基建开始时的准市场价计算，约为现在市场价的7-7.5折。这个市场价格是参考周边楼盘价格，结合投入与产出综合因素定的。

! ?% [$ k5 d, Q 5 s. }5 B, {" ?/ g2 g% |0 V% h

　　今年，315个人申请。杭州市建委主任杨军说，几乎够格的都入围了，而去年，有900多人报名最后却只有307位入选。

1 X) g- ~$ j. `3 j( x# A2 B* F; \ ( @$ b) h+ V' s

　　而且，今年杭州提供的房源有648套。

8 R' o' u6 v8 Y) ^. i 7 O' P4 K. b0 K# h7 X ) q5 d3 R% A4 m: c* E

　　对人才如此优厚的奖励条件下，弃购的为何这么多？

$ `2 y0 Q z# W 4 K* A* u7 d: o

　　放弃原因

* Z/ x8 B* t p* a ' G ?* a: }! y3 `5 y* r

　　比起青园小区房源太差了

n/ A% C% i; x

　　“和第一批相比，第二批房源实在是太差了，我们想要的是像第一批青园小区那样的地段、房子。”在宣传系统工作的赵女士实话实说。

3 O4 M c7 v8 b 0 j, J+ U( j. C3 j9 [

　　青园小区位于文晖路和运河交界处，距离武林广场5分钟车程，是绝对的黄金地段。

. Q% U/ m; d' R* R) O. t6 u8 j0 ? / V J$ f9 O2 I/ c8 T. i/ a* ^& t 1 e3 l z8 [, C9 ?% c$ n/ ]! A% @

　　人才房房源青园6号楼，30层高。

& E8 K. c5 `& K5 G& y # K6 e" S) }& h' S& m% L; y; m* _) N; D

　　同样是人才房总价差200万元

9 X, k1 B" h8 ~4 ~8 M 8 a2 [1 j* T. q- E" t

　　除青园小区外，首批有突出贡献人才房的房源还包括江韵园、三堡、近江、九堡、三墩、杨家村及下沙等。

/ C1 A( k" j T( `; A

　　今年的人才房房源则有7处：江韵园、长青嘉苑、景洲公寓、都市水乡—水涟苑、九堡金雅苑、下沙铭和苑探梅坊和三墩西R21-01地块。

- [/ b5 B' Z, l+ N4 t# K+ K& @! [

　　相比之下，第一批房源更好。从事地产分析的大普行销机构负责人许先生说，第一批的青园小区市场价格保守估计至少在2.5万元/平方米以上，另一房源钱塘江边的江韵园小区，市场价在2万元/平方米，九堡、三墩、下沙地块房子，在7000元/平方米以上。

. U$ G7 l2 p7 a& j ) K! x( A% U# ]* q( Y 1 }% D) H5 f5 E9 S' x ^ ' b# d: Q! h" Q! p3 P0 P

　　据此计算，如果拿到青园小区135平方的房子，总价超过300万元。拿到九堡、三墩、下沙同等面积房子，房价不到100万元，相差近200万元。

1 U, y' k9 T" b# j7 ~ ' t( H+ `: O! S3 u7 h* q

　　之间的差距，还是会让人产生不平衡心理的。

9 |# F0 Q/ h3 t . [# D4 |, V2 a7 e; L. e

　　地段差了旧房换购不划算

7 t6 p! `" @4 _6 h8 L( W 5 q* q6 I9 Y, b, X$ ~

　　突出贡献人才住房，实行有房换购和无房购买的形式。

4 F. n( h9 z! f* W$ ?8 l : {" G6 s" x d) w$ h; r1 ^

　　享受过福利性实物分房(包括房改房、单位集资、批地建房、合作建房、经济适用房、解困房、廉租房和租赁公房等)的申购者，购买人才房时必须交旧房。

6 K$ d3 M/ Q! ^, `7 {/ s9 R 2 W9 y) E# N4 e8 N

　　所以，新房子的价格等于旧房子的价格+补交的钱。

- M$ P2 r9 H8 V) J4 B

　　杭州市旅委系统的一位申购者说，他选的是九堡金雅苑，120平方米，总价85万元，现在的房子在翠苑小区，56平方米，市场价估计60万元，房子折价后，还需付25万元换购人才房。

# \" f1 d6 f0 r3 Z$ E/ I/ v4 Y 4 h1 x# B8 e- T

　　他算了笔账：“金雅苑房子等于7000元每平米，现在市场售价8000-9000元/平方米，新房地段又远，我有点后悔了。”

V$ P' O+ H! W- _

　　“房子本来选好了，九堡金雅苑，算了算放弃了。”杭州农办系统的一位申购者说，他原来的房子在大关小区，80多平方米，市场价约90多万元，如果换购还要补差价20万元左右，110多万元拿120多平方米的房子，他觉得不划算，而且地段不理想。

　　“我们算了算，市中心的旧房子如果超过60平方米，换购就不划算了。”他说。

8 l- [+ {3 `! l0 e- k

　　新政突围

4 H$ B0 b2 [% B+ S, i $ O- B* j9 p* D3 s& u/ R* q! `

　　房源各地抽调难统一

5 `: r# c, B: s" W" h1 _ # u& H. z- H* x( }7 `: B8 A% } 0 W$ l4 G" G! H' y% E: b

　　“青园6号楼数量很有限。”杭州市市级机关事务管理局副局长黄寿田解释说，他们无法将人才房都设定在同一地段，只能从各地抽调部分配建房源。

1 t% b2 u4 a4 n" h 7 L1 U5 H% V! H 8 A* W6 G) `& O7 j6 a$ E: Y, {

　　他说，首批300套房源中，青园、三堡的200套房子是杭州市机关干部专项用房(经济适用房)中拿出的，其余100套房源是建委在经济适用房中配建的。

4 y4 N! |1 N! M+ d% l9 |3 ]" K 4 ^8 ^8 N0 n4 B# f

　　而第二批房源来自建委的经济适用房配建。

( W0 m! \$ b- t5 L, l# i: f& u- m ; y* v9 w+ q6 D( Y; C 5 ^$ v+ K# a; j$ G P, Z) u% q

　　市委书记：人才房必须地段好、环境好

' o- \1 p0 E& c7 M9 m0 } " s3 Z+ Z# o* T7 e) X 7 J9 A$ C# c) z- a" o2 N

　　昨天，杭州市委市政府讨论了新起草的三大“人才房”文件，它将进一步加强杭州人才房的保障。

* L; ~. |+ P2 V% |5 H ( k6 o) _6 T/ S8 v

　　面对人才房的低申购率，杭州市委书记王国平有点头痛。

0 p6 G4 V, p2 j/ p4 c q 6 A! P+ l s0 E4 S% q

　　昨天，在杭州市政府专门举行的有突出贡献人才住房专题会上，政府各部门领导展开激烈讨论。

8 A& K# P7 |3 b9 c+ S' x + j1 b2 D9 l; v% P2 q7 _ ) {5 O) y. p3 v; A) u

　　“奖励有突出贡献人才的用房应具备两个条件：地段好、环境好。”杭州市人事局副局长郑健波观点鲜明。

2 y. h& Y& E. ^# f8 \5 z% Z" n0 p + B W5 e$ m8 X" S

　　杭州市发改委党组副书记夏海泉则提议，可考虑一次性规划，把人才集中在一个区域，分批申购，这样就不存在房源分歧。

6 X9 s1 z, O$ y$ z( d 0 q* i4 I6 @2 I# W/ M' U

　　“突出贡献人才社会地位不低，很多已享受福利分房。旧房换购人才房，对他们来说奖励力度并不大。所以，可以考虑进一步给予优惠政策。”杭州市委人才办副主任徐国联提议。

6 v* ]7 y8 X: \$ n

　　杭州市委常委、组织部长于跃敏则建议，分房前可先告知房源，然后让符合条件的人才根据地段来申购，这样可避免放弃选购率高的尴尬出现。

, l9 y; k9 N7 ^6 a6 S" T+ y : m4 x. ^% X$ h1 r1 u4 p + z; R' U, Z z9 |

　　杭州市委书记王国平表示，破解人才房尴尬，是杭州打造长三角人才高地的首要，建立长效机制是核心。

% W8 v% n ]8 X. O: e

　　“我同意将人才房房源相对集中、优越。”他建议，现有的人才房好地段先启动建设，不能让人才失去信心。

2 D' F. S; z* V % A9 m2 g+ f0 s# B

　　不唯学历、不唯资质、不唯身份

　　《杭州市有突出贡献人才住房申购办法(试行)细则》明确，申购有突出贡献人才住房者，应为杭州市经济社会发展作出突出贡献的专业技术人才、经营管理人才和高技能人才，荣获省部级(含)以上各种荣誉称号的，在同等贡献下优先考虑。

6 ^) V8 c/ t' J/ V , J8 t ]0 p2 _4 a) `' e$ J9 s & N7 L o, I9 M, t1 `) j

　　有突出贡献人才住房的申购“不唯学历、不唯资质、不唯身份”，但必须符合以下三项条件才能申请：一是其单位隶属关系必须在杭州，或税收在杭州属地征收且每年递增上缴财政，并持有杭州市区常住居民户口；二是现属无房或享受福利性实物分房建筑面积低于100平方米；三是在杭州市工作3年(含3年)以上，或引进到杭州市工作已与用人单位签订5年(含5年)以上合同。

　　六种人才六种“房”

# N9 D* Q8 U$ c+ |7 X4 u , m {# h, g' L6 @) Q0 e ; I; V# v% n, z) _/ r/ x - z8 V: W# Q! S& F9 g) M

　　新起草的《关于建立人才住房保障体系，把杭州打造成长三角地区人才高地的实施意见》明确，人才房将包括6种类型：

1 O) c$ m O4 K" |5 c8 f , ~. o* f6 N, U7 a" m' S+ C5 P

　　大师级人才专项住房：用于大师级文化创意人才；有突出贡献人才专项住房：用于为杭州市经济社会发展作出突出贡献的各类人才；此外还有人才限价专项住房、人才经济适用房、人才奖励专项住房、人才短期专项住房。

1 b1 Z% |! p0 X8 y5 \ w& q3 H7 } % [7 Z4 p9 k/ s* l+ U$ J / U/ |3 V% `- A `$ o

　　人才类别不同，保障房源价格也有高低，根据规划，大师级人才专项住房，200套房源来自西溪文化创意产业园、白马湖生态创意园的景观别墅房。

- n* Z/ S- i0 X" Y' s3 \7 s7 |5 c

　　最受关注的是有突出贡献人才专项住房，政府规划房源每年在300套以上等。

; D/ q+ n) [5 M( n) W% M 9 l, u5 p- T2 J$ q - }9 s$ Q# I: S+ b& t. Y

　　未来人才房安在8个区块

4 a+ r" K }' Z( x1 _* {# B

　　有突出贡献人才用房，杭州初步提出了2010年-2015年的选址规划。市区每年200套住房，每套建筑面积120-150平方米测算，每年需建筑面积2.4-3万平方米。

0 @" W( t3 s5 B# ?% W9 i- N1 ` 0 V9 `( H" s, [0 C5 ?$ y9 S L

　　规划选址范围集中在上城、下城、拱墅、江干、西湖和滨江等六城区。

* C9 B" U+ C$ X9 U6 i5 M6 N

　　规划的8个地块，包括：下城区文晖单元地块；下城区杭锅杭氧地块；拱墅区热电厂地块；江干区的凯旋地区地块；江干区的水湘社区地块；上城区南星单元地块；之江度假区地块；滨江区风情大道西地块。另外，6处地块作为备选，包括下城区灯塔西地块；西湖区蒋村地块；拱墅区申花路地块；江干区四堡污水处理厂地块；江干区彭埠单元地块；江干区章家坝地块。

5 q$ U! _! k; M! l, V / ^: T" i1 |9 ^. q* c4 r+ R

　　8个地块中的杭锅杭氧地块、之江地块和滨江地块是最好的，对人才更有吸引力。

　　放弃者两年内不得再申购

4 ?% T* r% H" N" r + W$ N9 o' J. x6 ~- e& P k/ A. t 6 u" K/ ~( R) ]

　　杭州专门对申购办法进一步细化，申购人员进入公示程序后自动放弃的，两年内不得申购。