杭州主城区今年还将上市新住宅总量至少12200套！

下沙大学生网

<p align="center"><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/03/02/99/3029900_924900.jpg" /></p><br />

: }9 Y. z8 C6 Z

. x, s* s' h- P! H8 w1 t; q<p align="center">资料图片</p><br />
9 s% q' f$ k; l8 M8 {+ E8 w

8 v, g% M% ]+ p" G2 F% V. E
  D7 r. g! D. p6 g; V& {<p>　　
, d8 W" v4 ]- \" Z& E
# S+ @5 [& O* o1 W
9 M- ?2 s* ]4 L
杭州主城区只有14000余套房子可售了，而住宅更是不足7000套！这是一个让许多购房者郁闷的数字。杭州楼市没有房子可卖了吗？下半年真的要供不应求了吗？</p><br />
2 f( z- {9 x* ^# `2 t, w( i
: R2 i- Q! r4 J1 b% t0 j4 c: I
$ n4 @  E8 O/ s+ a7 f
+ Z* a+ m/ Y7 ?! s, X# g<p>　　不然。至少在滨江、下沙、九堡等一些区块，购房者不必犯愁买不到房子。数据显示，只要开发商肯卖房，房子还是有的。据不完全统计，下半年杭州主城区可卖的房源量，至少有12200多套。虽然按照上半年，杭州主城区卖了32000多套的速度来计算，这些新增房源去化会比较快，但现在说“房荒论”，至少在某些区块还不合适。</p><br />
- T& }' J3 i& [; \6 x1 \
6 N" C' T2 b- L

0 V; p2 F- h2 \3 E, n<p><strong>　　市中心：2000套</strong></p><br />
! n4 j) a: V9 t. v


" S  D8 O' p0 j* m' [+ v9 Q) w<p><strong>　　特点：城北城东最为集中</strong></p><br />
& |0 m$ J8 a( N4 _) i6 [% @0 i
1 g8 M; Z8 y- q3 E' T

/ z$ ^0 Y$ K! g4 s% A9 R) f<p>　　在杭州市中心，城北无疑是下半年供应最为集中的区块。</p><br />


; z8 C+ h4 Z& n! F6 L4 ?
2 _7 g, i# f) D( K6 x<p>　　首次亮相的项目包括昆仑公馆、凯德A19项目、绿城西子锦兰公寓等。</p><br />



4 n9 l9 n* U2 h) \' m) j<p>　　凯德A19预计11月份左右开盘，推出120套房源，面积175—250平方米，毛坯，均价约2万元/平方米。凯德视界还有约30多套面街商铺预计8月份左右推出，单价约3万左右。桥西板块是楼盘供应比较密集的区域，不过楼盘虽多，可各自可推出的房源却都不多了。</p><br />

( c) Y" x$ G, r8 B) j. l1 L

<p>　　风景大院预计下半年将推出最后一幢房源，5号楼，共150套，户型约为100平方米左右。名城燕园目前还有90多套余房可售，高层房源，面积为84平方米、87平方米以及120平方米。下半年预计还将推出最后一幢小高层，约70套房源，面积89平方米、120平方米、150平方米。南北西岸整个项目还剩下4幢住宅未推出，预计9月、10月左右推出两幢约300多套房源。面积以80—90平方米为主。</p><br />

" b( K& Q" Q& e2 W$ o; K' x, H# T5 {
, j- |) V2 J1 C6 l2 M
<p>　　还有3个比较值得关注的高端项目。</p><br />



7 M3 ], _. M/ }. G7 Q5 l$ `<p>　　昆仑公馆项目由5幢百米的高层组成，下半年推出5号楼，约120套房源，面积分为240平方米的大平层和310平方米的跃层，精装修。</p><br />

% m' X3 Q& w- [# _* k1 C* h

! n+ c' B: F3 ^. j/ A<p>　　绿城西子锦兰公寓主力面积约138-170平方米，下半年预计部分房源上市，具体套数暂未定。</p><br />

: S& [1 f" k& o6 l, d! g0 f9 J
, E) D, b3 c1 T2 |4 \* P1 Y) f
<p>　　远洋运河商务区原定推出的部分住宅，约要推迟到明年上半年上市。</p><br />



& N; |6 I+ U" O6 J" |, y' P<p>　　在城东，中凯东方红街整个项目住宅部分还有约300余套房源，预计下半年将全部推出，户型82—160平方米，主力户型130平方米。项目南边面临火车东站广场的商业部分，预计明年上半年陆续上市。</p><br />
: m% V2 k" ?; F, M7 W8 t

# z' C+ F# f8 {+ S
9 }7 u' a9 d, d4 Q$ b. ~7 H<p>　　圆筑一号是首次上市的新盘，项目共20万平方米左右。其中住宅8万平方米，商业12万平方米。住宅由6幢13—16层的高层板楼组成。杭州东润世纪置业有限公司相关负责人戴江鸣介绍，户型设计将是该项目的一大亮点，住宅部分户型设计包括70、90、110和140平方米四个户型，其中70平方米可做到紧凑型的两房两厅两卫，所有户型均含3个以上阳台。商业部分还包含几十套独栋的城市排屋townhouse，面积200-300平方米之间。约10月份推出第一批房源，整个下半年预计推出3-4万平方米的住宅房源，约600多套。</p><br />
9 X2 e6 P3 r+ Z9 h3 e; u2 ?
' N  d' w! P7 i' k0 b& W: v
0 b9 Y1 y, S4 F" C( a5 b5 x
3 y8 u; Y1 C- k  ^<p><strong>　　老城区、城西文教区：不到200套</strong></p><br />

# U, S" r+ P7 r4 S# Z9 I4 w

<p><strong>　　特点：新盘稀少</strong></p><br />



<p>　　杭州老城区和城西文教区，下半年的新盘供应量非常少。</p><br />


/ k" V) l8 \( \6 e! _+ E6 l: X
- o) N$ r" ?7 l$ F<p>　　金都城市芯宇目前还有余房70来套，面积200多平方米，精装修，均价2.9-3万元/平方米。还有一幢未开盘的房源，是70年产权的精装修单身公寓，预计明年上半年上市。</p><br />



<p>　　雅戈尔隐寓项目，预计明年春节左右上市。</p><br />
% y) i" v# e8 I2 W3 w

0 I, J) P& O, D! k9 [1 d- w
4 _3 L& \) E% _<p>　　中山御庭(原来的正达紫源项目)，预计8月初上市，推出总共57套房源，单价约2.2-2.3万元，主力户型170平方米。</p><br />

+ J3 C- r/ k! e9 N" R8 J
  H) i, E- v, @1 I# c7 i$ v
<p><strong>　　滨江：约3750套</strong></p><br />



8 q: c- G& _# ~% \' j<p><strong>　　特点：地铁和江景房是亮色</strong></p><br />
/ R& ?$ I$ g: a1 \4 y

0 P( S  ?) q+ a0 }1 X
  P$ a5 m" @( V) L6 H$ z<p>　　滨江下半年要上市的房源量不少，供应量是充足的，大概有3700多套，不过价格已经大涨了不少。</p><br />
+ |2 v4 j  b* v6 \* K

  l0 r) N& I& Y8 I0 Y
, }! ?+ e4 Z' i6 r( q<p>　　地铁楼盘东方郡，下半年计划要推600—700套房源，户型面积有90、130、180平方米；另一地铁楼盘云厦连园，本周末将推出最后3幢200套压轴房源，户型有89、138平方米两种，均价也已跃升至13000元/平方米。</p><br />

! L6 d9 f/ d- R6 @
: `' ?* R  ?7 j
+ H  G% A5 o' |! V% h<p>　　在沿江区域，水晶城下个月将推出300多套90平方米的精装修公寓，均价15000—16000元/平方米左右，下半年该楼盘将计划开出700多套房源；由同一个开发商开发的彩虹豪庭，9、10月份将推出150套精装修住宅，面积130—180平方米，预计均价25000元/平方米。</p><br />
  I4 W( p/ Z8 t* x% J! M7 j! s


<p>　　此外，老盘贺田尚城8月底将开始推出一批看得到江景的房源，计划今年推出300多套，户型101—186平方米，均价在13000元/平方米左右。</p><br />



<p>　　在相对腹地，白马湖边上的风景蝶院，下半年将推5万平方米共380套房源，以130多平方米的三房为主；而冠山脚下的中兴和园，下半年还有300多套房源要推，户型面积为80多平方米两房和130多平方米三房。</p><br />

( b, y. H2 q: d4 h, A- X4 {  d
; k# E' v8 e* B9 s9 o
<p>　　浦沿板块也有两个楼盘要开盘。江南文苑8月份将推80、130平方米户型，目前该楼盘还剩下500多套房源未推，下半年都可达到预售条件；7月底，浦沿的金盛曼城将推出二期100多套房源，面积60—130平方米，后续房源什么时候推，还不知道。</p><br />


* J. I* P% L. O% J. n  Q
3 {/ m$ n: W4 @7 @7 M' S<p>　　此外，星光国际公馆最后1幢精装修酒店式公寓7月18日开始预约，共420套房源即将面市。</p><br />

0 ^9 T* s" W  V+ _0 T. d

<p><strong>　　钱江新城：住宅约500套</strong></p><br />
! n( `% d" |% V9 |2 N8 e6 ~; `9 d: f6 n


<p><strong>　　特点：高档公寓日益稀缺</strong></p><br />



1 l1 M) F& q- P6 e3 Y9 f<p>　　在钱江新城，今年可以上市的两个热点楼盘，一个是蓝色钱江，一个是城市之星。前者5月开盘，两天就售罄，一下消化掉了今年的存量，所以该区块可以期待的，就剩下预计9月份开盘的城市之星。</p><br />

# T6 W, Q( N4 l4 w

<p>　　据了解，该楼盘首期将推出180套房源，主力户型为190—250平方米，均价会在3万元/平方米左右，总价则会在600—750万元之间。这个楼盘的售楼处已经开放，样板房将于8月中旬落成。</p><br />
% \" `9 T1 e" R


2 I- }' d; Z( n2 I% y9 q# Y' @, _) u<p>　　位于秋涛路与甬江路交汇口的康都·紫轩今年10月开盘，户型有89、138、180平方米三种，共319套房子，毛坯房均价在2万元/平方米以上。</p><br />
% s$ L' y0 N. M9 K4 R$ @/ R


<p><strong>　　申花路、三墩：800套</strong></p><br />
/ C( E" o& k; p! |+ T6 h

1 v) o1 w) v" N
<p><strong>　　特点：公寓房源有限，排屋唱主角</strong></p><br />
# Z% L9 i7 g9 X: J7 W  ?# M" ]
7 D/ P7 Z' x" _( `
2 }$ k2 t# Q( f0 H
<p>　　申花路板块尽管最近拍出了接近1万元/平方米的楼盘价，但是眼下却面临无房可售的局面，除了协安上郡公寓，其他楼盘只有为数不多的数套大面积尾盘。三墩下半年的房源则相对充实，其中又以排屋为主。</p><br />

! S- T- F( z5 N4 l( `
/ D; M1 M( y+ a8 Q% D4 s9 a8 S
- o1 I4 P4 {* J6 A5 g<p>　　协安上郡将推出最后两幢楼150多套房源，面积为60平方米至110平方米。对于这批房源的定价，楼盘负责人表示，最近周边土地已经拍到1万元/平方米左右，估计定价会在1.5万元/平方米以上。</p><br />

; G1 |3 e$ ~* V2 d$ `4 o5 X4 s8 S
/ K5 K: @5 {7 d) @! O; ~; E
<p>　　中海金溪园下半年将有60套左右排屋上市，面积210—260平方米，起价700—800万元。</p><br />


2 O0 {: K- s& _
<p>　　白马尊邸本月推出高层9、10号楼，共95套，为85至145平方米的舒适两房和阔景三房，均价将在1万元/平方米以上。此外还有50套左右的排屋，主力户型是220—260平方米。</p><br />


7 w* B( e  R* R7 K: a2 ?. q
% c: M: q1 s6 G1 _  O5 P<p>　　金地自在城排屋将从7月份开始加推，公寓预计9月份开推，预计下半年计划推公寓300—400套，排屋50—60套。</p><br />
6 F5 m: ^4 i5 A: {9 B4 [! H


  Z  h, I' Q( k" d* P5 L' F' f<p><strong>　　西溪、转塘：1460套</strong></p><br />

* X3 \# T( P$ w

<p><strong>　　特点：大户型房源、别墅排屋是主角</strong></p><br />
6 H8 q8 s4 {  O

$ Z, q+ h3 Y' ]
- H" P! l7 P6 F! d  z) t- x<p>　　西溪诚园作为绿城在城西第二代高层公寓的代表作品，下半年将有500套左右的房源推出。楼盘物业类型为高层、小高层公寓，精装修，户型面积在130-280平方米之间，以三房、四房为主力户型，预计10月份开盘，开盘均价会在2.6万元/平方米左右。</p><br />

# u! B# _, _- Q: x7 ?5 u' ^

<p>　　和家园今年下半年将推出60多套排屋，300平方米左右，价格未定；60平方米—140平方米公寓200套左右，价格未定。</p><br />


: b) m9 N) L* a/ N. L% k5 R1 U. @1 L3 J
<p>　　坤和西溪里今年下半年共有400套新增房源，其中137平方米—190平方米公寓，均价1.5万元/平方米，290—320平方米排屋，价格未定。</p><br />

7 f2 _4 D1 K2 O% ]
% H: k$ W" _+ M, j
2 E8 i4 s# T5 N<p>　　朗郡庭园下半年还有300套左右的新房源，其中公寓80—285平方米，均价为1—1.5万元/平方米，300平方米排屋，均价为2.5万元/平方米。</p><br />



<p><strong>　　九堡：约1500套</strong></p><br />
% V4 L$ D0 S! v' b/ U5 M" n
1 S( w7 R' R( i' d7 d9 ], M

<p><strong>　　特点：大中小户型房源齐全</strong></p><br />
9 D6 T( u; Q3 C% s


<p>　　在九堡，下半年可推房源还是不少。</p><br />
- y! Y" u5 ]2 h  ^
6 d: ~& X! U" O  [: N' l

<p>　　老盘九月庭院今年下半年还将推出2号楼，面积为98和135平方米，房源约有六七十套。</p><br />
6 k+ f; Y4 l0 @- V

3 S0 g4 }% G9 W7 r
# ~+ L1 x# L8 J6 J<p>　　金泊林公寓下半年将推出8号楼和5号楼，共有127套房源，面积为83和120平方米，最近一期均价为1.1万元/平方米。</p><br />
8 u1 l, f  P$ L9 H" l" X$ n6 t7 @+ e
% t/ O) A! J' y+ Z$ D* b
) `/ C! c/ C2 Y4 \% E6 C  a1 P& f+ o
<p>　　大家多立方今年已经推了400多套房源，轻松完成全年任务，不过下半年还将推出房源。开发商透露，这个数据约为200套。</p><br />
: s+ H' a. f/ {, ^: I# V

. f* T3 A3 I* {$ R  f' ^, O
( e* H  a) a6 W6 u<p>　　绿城海棠公寓是该区域的新盘，该盘预计12月份开盘，约600多套房源将一次性推出，主力户型为90平方米三房，预计均价9500元/平方米。</p><br />
! T% S7 D$ E2 k3 Y9 B1 w- O


: r4 @" s9 z, V! v<p>　　圣奥领寓下期将推出6号楼170多套房源，不过开盘时间没定，下半年预计总共推房源400多套。</p><br />
4 L9 n, ~9 ~5 ?6 K8 A5 m


<p>　　临江区块中，丽江公寓南区将在9月份推出100多套精装修房源，户型面积150—300平方米；阳光国际下半年预计上市量不少，有7万多平方米，600—700套房源，9月开推，面积区间则为90—170平方米。</p><br />



2 \& n* v0 j' |& f# t<p><strong>　　下沙：2250套</strong></p><br />
3 @; U. T7 G( R& n
/ _$ Y+ y0 B$ k  x, _% y$ k- q2 I
! y# n1 R: U6 Y" ^
<p><strong>　　特点：大盘是供应主力</strong></p><br />
+ X+ j! q2 E$ }4 {
7 ^) k8 k2 `6 \6 J: Z

% Z4 d% Q- X  ?" o<p>　　在下沙，下半年新上市量主要集中在几个大盘上。</p><br />


- ?, q% y/ `6 K  A$ \* w4 p! }
& e' [& p3 r. y7 \. n+ ^<p>　　保利东湾下半年将有400套新房源推出，其中190—200平方米的公寓，目前均价在8000元至1万元/平方米，还有210—260平方米的排屋，目前价格未定。</p><br />
" h2 g3 n. }& ]& `2 `# K- z9 \
3 W: ~3 _9 A/ n. x3 ^
! ]$ |: m9 n3 I5 R) }
<p>　　世茂江滨花园下半年将推出二期房源1200套，面积从86平方米至186平方米不等，均价为8500元至9000元/平方米。</p><br />
1 K% P: Q9 B3 r3 d$ L' k
* v9 U1 K% h2 r3 X

' w5 l$ a0 J* `& I8 @$ k' p<p>　　朗诗国际街区今年下半年将推出138平方米公寓，140—250套左右，均价为1.1万元/平方米。</p><br />
4 ^0 R: J7 y' R$ E# z/ m

; k! ]( Q, {% v9 x/ ?& t
<p>　　观澜时代今年下半年将推出400套公寓，面积80—200平方米，价格未定。</p><br />