杭州主城区今年还将上市新住宅总量至少12200套！

下沙大学生网

<p align="center"><img alt="" src="http://www.zjol.com.cn/pic/0/03/02/99/3029900_924900.jpg" /></p><br />
; d$ x$ ]$ {: ^( A0 c) Q

. _. z$ o& p  ]+ M- T
<p align="center">资料图片</p><br />

9 z/ p; a( r  d) B' _% N9 B

- j+ i6 x' B# n, B<p>　　


" a5 m& t! o. U6 }; b/ ^
+ J' h% B# q8 |" W! U8 h杭州主城区只有14000余套房子可售了，而住宅更是不足7000套！这是一个让许多购房者郁闷的数字。杭州楼市没有房子可卖了吗？下半年真的要供不应求了吗？</p><br />



( N# e% v* C* W% A<p>　　不然。至少在滨江、下沙、九堡等一些区块，购房者不必犯愁买不到房子。数据显示，只要开发商肯卖房，房子还是有的。据不完全统计，下半年杭州主城区可卖的房源量，至少有12200多套。虽然按照上半年，杭州主城区卖了32000多套的速度来计算，这些新增房源去化会比较快，但现在说“房荒论”，至少在某些区块还不合适。</p><br />
" P8 X& F  s8 E: Y  `0 ^8 r


<p><strong>　　市中心：2000套</strong></p><br />
2 e; [  h2 ^$ t7 v, n

. B3 G( |& D' Q5 R& D: n, ~
<p><strong>　　特点：城北城东最为集中</strong></p><br />
/ a. }/ ~# g; L8 d1 w; T& B* ?
. D1 Z' X  _) Y  W4 H
$ X1 M+ O! K" X7 \2 v
<p>　　在杭州市中心，城北无疑是下半年供应最为集中的区块。</p><br />



3 V) L. a3 x" D4 x% h4 [2 ?% O<p>　　首次亮相的项目包括昆仑公馆、凯德A19项目、绿城西子锦兰公寓等。</p><br />
, O2 j# K% }* L) \/ m, |
" s: h  `# c8 ^2 N+ J9 U6 w! I/ O' k

<p>　　凯德A19预计11月份左右开盘，推出120套房源，面积175—250平方米，毛坯，均价约2万元/平方米。凯德视界还有约30多套面街商铺预计8月份左右推出，单价约3万左右。桥西板块是楼盘供应比较密集的区域，不过楼盘虽多，可各自可推出的房源却都不多了。</p><br />
% U! a* A' Y( w1 G+ E1 [; M
3 @  B2 k- {+ b
# P# U0 f8 ]( p( {; |
- S3 W! v, [' b<p>　　风景大院预计下半年将推出最后一幢房源，5号楼，共150套，户型约为100平方米左右。名城燕园目前还有90多套余房可售，高层房源，面积为84平方米、87平方米以及120平方米。下半年预计还将推出最后一幢小高层，约70套房源，面积89平方米、120平方米、150平方米。南北西岸整个项目还剩下4幢住宅未推出，预计9月、10月左右推出两幢约300多套房源。面积以80—90平方米为主。</p><br />
& |4 G% `4 V5 m" O
9 D3 c! G8 \  y" h7 V

+ L$ P4 G7 d; @! X<p>　　还有3个比较值得关注的高端项目。</p><br />



. F% y. F0 e$ D' ]4 y1 f<p>　　昆仑公馆项目由5幢百米的高层组成，下半年推出5号楼，约120套房源，面积分为240平方米的大平层和310平方米的跃层，精装修。</p><br />



<p>　　绿城西子锦兰公寓主力面积约138-170平方米，下半年预计部分房源上市，具体套数暂未定。</p><br />

* d$ I" E# M" S8 y

<p>　　远洋运河商务区原定推出的部分住宅，约要推迟到明年上半年上市。</p><br />


) d' ]* X( S  `- u0 x" x
<p>　　在城东，中凯东方红街整个项目住宅部分还有约300余套房源，预计下半年将全部推出，户型82—160平方米，主力户型130平方米。项目南边面临火车东站广场的商业部分，预计明年上半年陆续上市。</p><br />



<p>　　圆筑一号是首次上市的新盘，项目共20万平方米左右。其中住宅8万平方米，商业12万平方米。住宅由6幢13—16层的高层板楼组成。杭州东润世纪置业有限公司相关负责人戴江鸣介绍，户型设计将是该项目的一大亮点，住宅部分户型设计包括70、90、110和140平方米四个户型，其中70平方米可做到紧凑型的两房两厅两卫，所有户型均含3个以上阳台。商业部分还包含几十套独栋的城市排屋townhouse，面积200-300平方米之间。约10月份推出第一批房源，整个下半年预计推出3-4万平方米的住宅房源，约600多套。</p><br />


0 K, w  P- s  x7 P  q& H7 |
<p><strong>　　老城区、城西文教区：不到200套</strong></p><br />


9 M! I1 j* o* g; U
<p><strong>　　特点：新盘稀少</strong></p><br />

% o0 U* K+ L( F: j7 [, @" T1 F; [
, {' r1 w3 L6 w, q! }
<p>　　杭州老城区和城西文教区，下半年的新盘供应量非常少。</p><br />
0 ?7 K) ~. s  n6 w1 i  Z7 f* v( i


+ a% B4 z% X; ], K+ U$ {<p>　　金都城市芯宇目前还有余房70来套，面积200多平方米，精装修，均价2.9-3万元/平方米。还有一幢未开盘的房源，是70年产权的精装修单身公寓，预计明年上半年上市。</p><br />


& {. @8 l/ \/ S, A
$ F: e% |6 O/ {# \% c- e4 m<p>　　雅戈尔隐寓项目，预计明年春节左右上市。</p><br />
4 w! y# a3 p: V0 u

' g& d$ s6 m' ?4 V% R" ?+ @+ P: b
1 Y4 `5 O4 O% E8 X8 ?" A<p>　　中山御庭(原来的正达紫源项目)，预计8月初上市，推出总共57套房源，单价约2.2-2.3万元，主力户型170平方米。</p><br />
* R9 N( ~$ h4 B5 ^) k0 ?: M  a. s' I


<p><strong>　　滨江：约3750套</strong></p><br />
* t' u" X+ W' t0 r& e/ W! o! m
* [# }/ ^% O8 q) u! a8 {5 N

' |/ X! [- k5 H7 k<p><strong>　　特点：地铁和江景房是亮色</strong></p><br />
# ]; J. O6 b8 O  l
3 b; {, w' V2 K5 E/ g& o% G

<p>　　滨江下半年要上市的房源量不少，供应量是充足的，大概有3700多套，不过价格已经大涨了不少。</p><br />

/ O  H3 g2 D/ D* f7 L% T
' z! ^2 ?. Q3 }5 r
<p>　　地铁楼盘东方郡，下半年计划要推600—700套房源，户型面积有90、130、180平方米；另一地铁楼盘云厦连园，本周末将推出最后3幢200套压轴房源，户型有89、138平方米两种，均价也已跃升至13000元/平方米。</p><br />


3 M) u: v8 ?/ q4 N: P! ]
/ D' N4 I, f5 d" R: n<p>　　在沿江区域，水晶城下个月将推出300多套90平方米的精装修公寓，均价15000—16000元/平方米左右，下半年该楼盘将计划开出700多套房源；由同一个开发商开发的彩虹豪庭，9、10月份将推出150套精装修住宅，面积130—180平方米，预计均价25000元/平方米。</p><br />
3 ?) }' y3 p) o1 @* X, v7 M! ~
$ O$ @% z1 o! ]3 [5 m9 y/ G' T
5 c/ i6 F$ X  q  |3 j
<p>　　此外，老盘贺田尚城8月底将开始推出一批看得到江景的房源，计划今年推出300多套，户型101—186平方米，均价在13000元/平方米左右。</p><br />
" E6 g& {7 V' Z* s9 K8 k! O2 c* A
$ W/ K3 v, u) Y- K
& X6 N; D9 z% y9 v
: ^/ u  ?; }5 }<p>　　在相对腹地，白马湖边上的风景蝶院，下半年将推5万平方米共380套房源，以130多平方米的三房为主；而冠山脚下的中兴和园，下半年还有300多套房源要推，户型面积为80多平方米两房和130多平方米三房。</p><br />

; f; ~$ M8 }4 {
" c# H3 C" i  k" P9 [, t8 s
* _' A: {4 R2 X8 M1 Z. N% S! a. }<p>　　浦沿板块也有两个楼盘要开盘。江南文苑8月份将推80、130平方米户型，目前该楼盘还剩下500多套房源未推，下半年都可达到预售条件；7月底，浦沿的金盛曼城将推出二期100多套房源，面积60—130平方米，后续房源什么时候推，还不知道。</p><br />
: j* Q# v& f; x  l9 \* l
; e  I: y3 b- n& K9 o' u' |  w2 ^6 ]

<p>　　此外，星光国际公馆最后1幢精装修酒店式公寓7月18日开始预约，共420套房源即将面市。</p><br />



<p><strong>　　钱江新城：住宅约500套</strong></p><br />



<p><strong>　　特点：高档公寓日益稀缺</strong></p><br />

7 y  D/ W4 s' ~

<p>　　在钱江新城，今年可以上市的两个热点楼盘，一个是蓝色钱江，一个是城市之星。前者5月开盘，两天就售罄，一下消化掉了今年的存量，所以该区块可以期待的，就剩下预计9月份开盘的城市之星。</p><br />

9 W6 |8 _$ W) `6 j4 i
) B- g$ f2 L1 i) k& {' q9 |
2 q: k& {# w% b7 J: f. z; N- |<p>　　据了解，该楼盘首期将推出180套房源，主力户型为190—250平方米，均价会在3万元/平方米左右，总价则会在600—750万元之间。这个楼盘的售楼处已经开放，样板房将于8月中旬落成。</p><br />


% A) n; K- M/ ?4 d
+ w1 |. v# p5 \+ g3 V9 H<p>　　位于秋涛路与甬江路交汇口的康都·紫轩今年10月开盘，户型有89、138、180平方米三种，共319套房子，毛坯房均价在2万元/平方米以上。</p><br />

0 z2 v' w" {  I* {$ @2 u

& {, m4 U( \  |  \<p><strong>　　申花路、三墩：800套</strong></p><br />
4 l% i/ y' P! n7 B

6 n# Y1 K# N0 V# |5 x
0 b" D: s; W. h' v& K/ u* a<p><strong>　　特点：公寓房源有限，排屋唱主角</strong></p><br />



8 }9 J) U8 a2 ~) A" a# v<p>　　申花路板块尽管最近拍出了接近1万元/平方米的楼盘价，但是眼下却面临无房可售的局面，除了协安上郡公寓，其他楼盘只有为数不多的数套大面积尾盘。三墩下半年的房源则相对充实，其中又以排屋为主。</p><br />
( u) {/ ]# l* n+ U1 z" @' c
9 s/ S* Q& ?$ s" v5 E- ]( z

<p>　　协安上郡将推出最后两幢楼150多套房源，面积为60平方米至110平方米。对于这批房源的定价，楼盘负责人表示，最近周边土地已经拍到1万元/平方米左右，估计定价会在1.5万元/平方米以上。</p><br />
/ M5 @$ m+ o( ~9 [
9 K8 ^* F1 }3 A" E

4 W2 o' A( q" _# R<p>　　中海金溪园下半年将有60套左右排屋上市，面积210—260平方米，起价700—800万元。</p><br />

% j3 u! l. @: S: {
& q7 V* o& m6 R) D! G4 f; P
6 f6 s) e4 z1 N( \8 h( w<p>　　白马尊邸本月推出高层9、10号楼，共95套，为85至145平方米的舒适两房和阔景三房，均价将在1万元/平方米以上。此外还有50套左右的排屋，主力户型是220—260平方米。</p><br />
4 e) u, N! e: f8 R! e+ x


& i+ h. ^2 R4 I" W+ G<p>　　金地自在城排屋将从7月份开始加推，公寓预计9月份开推，预计下半年计划推公寓300—400套，排屋50—60套。</p><br />
; D& B1 q9 T! h9 {$ t; K1 Q2 q  |
! x' H: n( }  ?. J! E8 n
+ w* ?, j3 l6 O' H$ q
0 W! W* Q8 c0 U- \7 x% i9 E<p><strong>　　西溪、转塘：1460套</strong></p><br />


" _, O, M. ~  a/ ]! k. A# X
<p><strong>　　特点：大户型房源、别墅排屋是主角</strong></p><br />

6 a% ?' X* ?# i$ z% A6 N

<p>　　西溪诚园作为绿城在城西第二代高层公寓的代表作品，下半年将有500套左右的房源推出。楼盘物业类型为高层、小高层公寓，精装修，户型面积在130-280平方米之间，以三房、四房为主力户型，预计10月份开盘，开盘均价会在2.6万元/平方米左右。</p><br />


) m3 q+ V; n* U' h) E4 \" {
<p>　　和家园今年下半年将推出60多套排屋，300平方米左右，价格未定；60平方米—140平方米公寓200套左右，价格未定。</p><br />

5 N! j/ [0 C/ c$ Q
6 r" Z7 _+ h0 c* ]' @/ L
' j8 {( b+ \  @<p>　　坤和西溪里今年下半年共有400套新增房源，其中137平方米—190平方米公寓，均价1.5万元/平方米，290—320平方米排屋，价格未定。</p><br />
3 I# O8 Y, j/ X2 L0 _  R% U9 h

% B2 s1 k+ U+ j
<p>　　朗郡庭园下半年还有300套左右的新房源，其中公寓80—285平方米，均价为1—1.5万元/平方米，300平方米排屋，均价为2.5万元/平方米。</p><br />
6 U" c+ Q4 c: }5 U3 H

) `4 y+ I' O3 Y3 V
3 h$ c# X6 ?% M! N0 j  C* M. S<p><strong>　　九堡：约1500套</strong></p><br />



2 F* |0 Y' K, }8 u) _. W<p><strong>　　特点：大中小户型房源齐全</strong></p><br />
, o# B9 D" l  H& g/ t
& ]0 s5 N2 q2 q) c8 s, ]( d& U% Q- y

<p>　　在九堡，下半年可推房源还是不少。</p><br />


; q! `+ y! k  s( D
<p>　　老盘九月庭院今年下半年还将推出2号楼，面积为98和135平方米，房源约有六七十套。</p><br />
8 j# M' @: u3 j* d& K  `& \# O  T


5 U2 |$ v% M+ y0 p<p>　　金泊林公寓下半年将推出8号楼和5号楼，共有127套房源，面积为83和120平方米，最近一期均价为1.1万元/平方米。</p><br />
2 R3 U0 {2 g+ }0 {4 k" f


& I8 ~8 `4 K/ y6 c<p>　　大家多立方今年已经推了400多套房源，轻松完成全年任务，不过下半年还将推出房源。开发商透露，这个数据约为200套。</p><br />
' b- O3 t- P7 S8 `- {# N2 L- ?
5 o4 h: \) l$ S9 }" ?1 g. }0 q

0 \8 X! D  N. u: P" }# P2 O<p>　　绿城海棠公寓是该区域的新盘，该盘预计12月份开盘，约600多套房源将一次性推出，主力户型为90平方米三房，预计均价9500元/平方米。</p><br />
# `% B# e, Y& A/ k# U9 j
$ T3 j+ p% G& @- r* F# F

* q8 `  h2 S' N0 B<p>　　圣奥领寓下期将推出6号楼170多套房源，不过开盘时间没定，下半年预计总共推房源400多套。</p><br />
* I, b. N- E0 a  d- I0 H


: B; K, [0 h$ L4 e<p>　　临江区块中，丽江公寓南区将在9月份推出100多套精装修房源，户型面积150—300平方米；阳光国际下半年预计上市量不少，有7万多平方米，600—700套房源，9月开推，面积区间则为90—170平方米。</p><br />

, w4 W7 Y  ]' I1 f9 ]( r7 ^' J

: g. ^  ^: r* {# K<p><strong>　　下沙：2250套</strong></p><br />
( }& T* P: a) ]# Q: a6 {

: S5 S  m! X0 A; w
<p><strong>　　特点：大盘是供应主力</strong></p><br />


$ n8 n* Y& s/ n. A
<p>　　在下沙，下半年新上市量主要集中在几个大盘上。</p><br />



8 ^4 S8 O4 Q4 Y9 V% {4 h8 z<p>　　保利东湾下半年将有400套新房源推出，其中190—200平方米的公寓，目前均价在8000元至1万元/平方米，还有210—260平方米的排屋，目前价格未定。</p><br />



<p>　　世茂江滨花园下半年将推出二期房源1200套，面积从86平方米至186平方米不等，均价为8500元至9000元/平方米。</p><br />
+ ?8 Z; K! N6 d- d( |
% i+ P9 T: j# X7 U5 T$ {5 U
  b! r7 S- J3 D. B# [
<p>　　朗诗国际街区今年下半年将推出138平方米公寓，140—250套左右，均价为1.1万元/平方米。</p><br />
# L9 e7 G! W. O/ J; W$ C* ^
  \3 }9 c1 }3 S, l0 b; `+ G# k

<p>　　观澜时代今年下半年将推出400套公寓，面积80—200平方米，价格未定。</p><br />