TA的每日心情 | 擦汗 昨天 11:18 |
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签到天数: 2339 天 [LV.Master]伴坛终老
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买家:35万元预订的房子,没了
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8 c# y: D. |- y. b$ ?! J 开发商:找他10个月,不见踪影0 }1 @7 K2 P& ^" t1 D0 j
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这是一个关于买房而且有点“狗血”的故事
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1 y: ~& J- K8 W: N 你可以说这是向地产开发商的“霸王条款”挑战,也可以说是小市民贪小便宜的心理作怪,结果“偷鸡不成蚀把米”。
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1 P6 \ B9 u( c' W1 L1 A3 Z 总之,这个事情挺有说头。" f8 X. _, Z# p, m: G
& Z! D2 e2 E9 t7 E0 J6 T. u2 y 我预订的房子
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$ o O( w1 W* C( J! b3 o 被开发商卖别人了2 T. x7 A) \) [# y; @# R+ M0 }
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前两天,本报热线接到一个读者的投诉,声称自己交了35万订金,预定好的房子被开发商卖给别人了,而且屡次交涉协调不成。0 ^2 k' F, x, Q# B6 }/ f
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读者姓王,他说,他在去年年初看中了一处楼盘,先是按照开发商要求在指定银行存进了30万,3月底开盘的时候又去交了5万订金,交完之后开发商就再也没联系他。$ F- ^6 o' F# _+ |9 ]1 ?
! p( \5 u. u# ]0 K$ |+ M! s 王先生说,这个楼盘原定要在2012年交房,而他工作又忙就没上心,到了今年年初他想起
4 b V; _# J6 m( ^" v了这码事就去开发商那里问问情况,结果开发商告诉他,房子已经卖给别人,而且合同都签好了,按揭也在进行中了。6 c. ]8 h% B( x. `
* _7 Z& [2 N$ C& H n, ^8 P* ` 换言之,他这套房子不可能再要回来了。4 P# W! I% d5 _5 B4 \& W; `
# ^7 i) M# T9 }$ m) E! R8 l 已想尽各种办法联系他
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可他拒不露面
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. ~* I& |7 b P3 P }* { 还能有这种事情?; H% d2 h G+ P- T: ] ~; o! i
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接到投诉,记者第一时间联系了开发商,结果发现事情并非像王先生说的那样。' y/ }3 M8 A6 ^& X1 v i2 x0 p
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该楼盘的销售负责人告诉记者,去年楼盘开盘交完订金后,按照规定应该立马签订一份预售协议书,双方约定具体签购房合同的时间等条款。但王先生推说要再向太太征求一下意见,就没有立即签订。4 @ [* Y8 r; V* S! X
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这之后,他们屡次电话给王先生让他过去签协议书,王先生均以工作忙在外地等理由推辞,拒不露面。- e) L6 h# t s: E
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该负责人说,他们在去年4月28日、5月26日两次通过EMS快递发催签通知给王先生,均被拒收退回。10月14日又发了罚没订金的通知,结果还是被拒收退回。
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大半年的时间都联系不上王先生,也不知道他究竟还要不要这套房子,所以在11月23日的时候,他们把这套房子卖给了别人。该负责人说,这个事情的责任并不在开发商,他们已经尽到了义务。
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K: p6 `. o7 i4 ^* t 一口咬定$ `- i" K- ]$ Z( i
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绝对没有接到任何电话8 k0 Z$ M0 n" F; `1 h
* s0 d; U6 [1 Q! x 可是,王先生却一口咬定,他从来没有接到过任何电话,也没有收到EMS。
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; P2 ?5 Q0 F* I7 }" B9 d 他说,他交完5万元订金后,收取了发票,但开发商并没有和他说有关签订预售合同的事,之后也没人联系他。
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" n1 }/ }0 @ _" b" }& u 按理说,EMS若是找不到收件人会在收件人住所贴通知条,但王先生说他没看到。
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总之,王先生怎么说都是四个字:他不知道。
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他说,若是开发商有诚意,可以登门找他,而不是打打电话,毕竟他交了这么一大笔钱。
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# ~% }+ |# X0 }6 ~. A, k' e7 W% N 挑战“霸王条款”
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8 A$ k$ l+ \# x+ Z1 t 还是耍小聪明 q# u8 S/ |- \! _" g1 L6 G- B5 z1 D8 j
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究竟谁在说谎,记者没办法证明。但从实际情况分析,王先生一概不知的说法实在是有点站不住脚。
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既然地址和电话都没错,这大半年的时间怎么可能会联系不上呢?2 b! q8 l7 T9 H2 b9 \8 M
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开发商说,王先生之所以这么做,无非是想拖着,毕竟100多万的房款。但若是每个客户都这样,他们还怎么卖房子?
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王先生却说,这是开发商的说法,事实是这房子非常抢手,而他下手早,于是开发商想了这个办法弄给了“关系户”。
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" H' z+ O: K8 a& Y4 ] 王先生还有一个理由是,他已经交了5万元,而开发商也已经收了,那就已经形成了合约关系,况且楼盘交付要到2012年,他只要在交付前付款就行,现在这种房子还没交付就先付钱的都是迫于开发商的“霸王条款”,根本就没道理的。
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律师说法, B. M- q; R5 c- Z
/ }5 j$ e8 s) B9 H 三封EMS做得很到位
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/ H4 m* J. l+ h$ i* K- j) L+ ~ 这么一个“狗血”的事情,记者咨询了浙联律师事务所的戴和平律师,戴律师听了来龙去脉后说,如果开发商确实通过EMS发出过催签通知,那么责任显然在王先生一方,他属于很明显的主观恶意逃避,人不在,没收到等理由是站不住脚的。
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6 ^9 L( M$ s6 Z 戴律师说,开发商发出三封EMS是做得很到位的,在买卖房子的纠纷上,类似的事情也曾有过,心态无非是希望用较少的资金先吊着,看看行情再说。当然,王先生所交的5万元订金还是可以拿回来的。 |
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