TA的每日心情 | 奋斗 2 小时前 |
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签到天数: 2384 天 [LV.Master]伴坛终老
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买家:35万元预订的房子,没了
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开发商:找他10个月,不见踪影& w0 H7 d5 R/ o
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这是一个关于买房而且有点“狗血”的故事9 f% N7 O6 b6 T5 T4 \
1 O+ A1 D9 D, ~ 你可以说这是向地产开发商的“霸王条款”挑战,也可以说是小市民贪小便宜的心理作怪,结果“偷鸡不成蚀把米”。1 h5 }$ i' A8 {& ]( v( s- i
' x+ @! y& O' F) Y0 x1 Z 总之,这个事情挺有说头。
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0 v, M9 E+ w. k 我预订的房子+ {/ `% }; `9 M! V* H, n. o
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被开发商卖别人了
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7 i2 K+ H- Q |2 |2 [# H/ l 前两天,本报热线接到一个读者的投诉,声称自己交了35万订金,预定好的房子被开发商卖给别人了,而且屡次交涉协调不成。7 ]& J5 o' R+ K, v
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读者姓王,他说,他在去年年初看中了一处楼盘,先是按照开发商要求在指定银行存进了30万,3月底开盘的时候又去交了5万订金,交完之后开发商就再也没联系他。
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0 B' ?- G" E" w7 c- U 王先生说,这个楼盘原定要在2012年交房,而他工作又忙就没上心,到了今年年初他想起
o% F% A# I5 H3 y+ R" G了这码事就去开发商那里问问情况,结果开发商告诉他,房子已经卖给别人,而且合同都签好了,按揭也在进行中了。" n- _8 F* T5 L
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换言之,他这套房子不可能再要回来了。& `( U7 ~- i! x4 L3 {% ~3 n2 C
7 o) x/ {) g' ~ 已想尽各种办法联系他, z3 \& ?$ G: J; J; b6 @; J2 y
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可他拒不露面. p! H# J8 H7 z; [. N5 @+ I+ Y6 ~
8 M4 `% s1 F2 R( \$ t+ Y 还能有这种事情?
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) O# u W4 k) O0 o) |1 l. [ 接到投诉,记者第一时间联系了开发商,结果发现事情并非像王先生说的那样。# `' i6 d1 n6 `# n4 O+ F
5 v$ S, k! i$ e6 s4 }0 ~( L) T 该楼盘的销售负责人告诉记者,去年楼盘开盘交完订金后,按照规定应该立马签订一份预售协议书,双方约定具体签购房合同的时间等条款。但王先生推说要再向太太征求一下意见,就没有立即签订。
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这之后,他们屡次电话给王先生让他过去签协议书,王先生均以工作忙在外地等理由推辞,拒不露面。
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该负责人说,他们在去年4月28日、5月26日两次通过EMS快递发催签通知给王先生,均被拒收退回。10月14日又发了罚没订金的通知,结果还是被拒收退回。) o: F+ v* l) ?- f: {
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大半年的时间都联系不上王先生,也不知道他究竟还要不要这套房子,所以在11月23日的时候,他们把这套房子卖给了别人。该负责人说,这个事情的责任并不在开发商,他们已经尽到了义务。
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1 u, g; [1 B" p9 I2 B 一口咬定
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" ~. w) z* j7 I+ q3 ?4 _* g 绝对没有接到任何电话
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# B* v6 @. I/ Z/ Q3 A 可是,王先生却一口咬定,他从来没有接到过任何电话,也没有收到EMS。
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他说,他交完5万元订金后,收取了发票,但开发商并没有和他说有关签订预售合同的事,之后也没人联系他。) \. l6 ?4 _5 ]) e
3 A8 y# F1 D. V; z' N& S4 Z6 y! e 按理说,EMS若是找不到收件人会在收件人住所贴通知条,但王先生说他没看到。% m6 a5 y9 Y9 e+ d+ q1 Y6 I5 J- ^
( Y& Q$ {: X0 W r& i* C6 y 总之,王先生怎么说都是四个字:他不知道。; u7 @4 w, P+ g4 r& l
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他说,若是开发商有诚意,可以登门找他,而不是打打电话,毕竟他交了这么一大笔钱。
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: B [4 s+ j; i! W- ~4 n 挑战“霸王条款”
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还是耍小聪明7 I$ H6 E2 i' {+ f2 ?: \2 X. q- P
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究竟谁在说谎,记者没办法证明。但从实际情况分析,王先生一概不知的说法实在是有点站不住脚。$ p7 C( }( w1 ^
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既然地址和电话都没错,这大半年的时间怎么可能会联系不上呢?1 I$ m; ~ L& O" U. S
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开发商说,王先生之所以这么做,无非是想拖着,毕竟100多万的房款。但若是每个客户都这样,他们还怎么卖房子?, ]- r3 o9 U! ]
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王先生却说,这是开发商的说法,事实是这房子非常抢手,而他下手早,于是开发商想了这个办法弄给了“关系户”。
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王先生还有一个理由是,他已经交了5万元,而开发商也已经收了,那就已经形成了合约关系,况且楼盘交付要到2012年,他只要在交付前付款就行,现在这种房子还没交付就先付钱的都是迫于开发商的“霸王条款”,根本就没道理的。
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三封EMS做得很到位
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' w5 {5 Z% s1 c# {# n/ F0 \0 y 这么一个“狗血”的事情,记者咨询了浙联律师事务所的戴和平律师,戴律师听了来龙去脉后说,如果开发商确实通过EMS发出过催签通知,那么责任显然在王先生一方,他属于很明显的主观恶意逃避,人不在,没收到等理由是站不住脚的。
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戴律师说,开发商发出三封EMS是做得很到位的,在买卖房子的纠纷上,类似的事情也曾有过,心态无非是希望用较少的资金先吊着,看看行情再说。当然,王先生所交的5万元订金还是可以拿回来的。 |
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