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35万元预订的房子,没了

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  • TA的每日心情
    奋斗
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    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2011-4-15 13:48:45 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    买家:35万元预订的房子,没了5 j0 z2 A) d' I$ ^  q

    9 f, }0 f7 |9 O$ {6 t8 x/ D- {- j    开发商:找他10个月,不见踪影
    2 y+ e2 G2 g" K8 U$ L& g$ N  O. O2 S, m3 D" Q8 w, h, j) V
        这是一个关于买房而且有点“狗血”的故事
    ; u' J, _2 K; r( t/ Q
    % ^1 T% I+ a$ W0 ]% i- q  [8 Q    你可以说这是向地产开发商的“霸王条款”挑战,也可以说是小市民贪小便宜的心理作怪,结果“偷鸡不成蚀把米”。5 P) ?# e8 A+ R4 |# I
    $ G1 g# ^5 \' X5 h3 c6 K
        总之,这个事情挺有说头。
    " G2 a: H0 O% q2 o9 {; i4 t2 P; t/ i2 A0 l
        我预订的房子
    ; R0 q! ?, M0 a7 Q# v- k7 Q( a! S2 ]
        被开发商卖别人了# j2 d0 A5 G8 [! J6 y( }2 k; Q

    / l1 G6 O# l, D0 a2 r6 L    前两天,本报热线接到一个读者的投诉,声称自己交了35万订金,预定好的房子被开发商卖给别人了,而且屡次交涉协调不成。7 r. B" n" R! Z* \

    : k5 g: B$ h. F" b' r    读者姓王,他说,他在去年年初看中了一处楼盘,先是按照开发商要求在指定银行存进了30万,3月底开盘的时候又去交了5万订金,交完之后开发商就再也没联系他。
    ! A4 }3 g3 s8 t7 o( i( P2 U/ b, G
    8 B/ ?1 D) F7 q; [+ X5 m, q    王先生说,这个楼盘原定要在2012年交房,而他工作又忙就没上心,到了今年年初他想起 $ R, B3 r: z) d7 X0 b4 c
    了这码事就去开发商那里问问情况,结果开发商告诉他,房子已经卖给别人,而且合同都签好了,按揭也在进行中了。, Z4 Z  @1 ~' D( [
    ) `8 @& F% {7 [) w: a4 a
        换言之,他这套房子不可能再要回来了。  X+ m8 f( B% b0 W

    4 |6 x" c' `# c5 Q1 u2 ?    已想尽各种办法联系他
    ( I2 ~$ y  V* m  v  q1 H% p& \: j& j0 }; R8 R/ ^
        可他拒不露面/ u. F' p* H3 ~! e/ c" @  u

    ) E0 t, U8 ]  f/ _/ C+ y, Z" y    还能有这种事情?% Z/ M& I" M* i

    1 [- K$ _$ Q5 Q8 A8 f8 k  N+ f' L    接到投诉,记者第一时间联系了开发商,结果发现事情并非像王先生说的那样。& x2 z/ z; l' R

    % t7 v9 t/ Z! j# c    该楼盘的销售负责人告诉记者,去年楼盘开盘交完订金后,按照规定应该立马签订一份预售协议书,双方约定具体签购房合同的时间等条款。但王先生推说要再向太太征求一下意见,就没有立即签订。4 I8 l+ j7 C" J

    " B+ m3 b# q2 c  z$ M7 i    这之后,他们屡次电话给王先生让他过去签协议书,王先生均以工作忙在外地等理由推辞,拒不露面。2 g* i, s0 ~% @) c. K

    " j( X. I5 Z- c7 O* {: s; O$ f) O    该负责人说,他们在去年4月28日、5月26日两次通过EMS快递发催签通知给王先生,均被拒收退回。10月14日又发了罚没订金的通知,结果还是被拒收退回。5 w) v. _3 |3 R; i0 N2 Q2 a

    4 T5 O/ e+ d$ Y6 F; I    大半年的时间都联系不上王先生,也不知道他究竟还要不要这套房子,所以在11月23日的时候,他们把这套房子卖给了别人。该负责人说,这个事情的责任并不在开发商,他们已经尽到了义务。
      b0 g. B: A" g% R" U0 [* d
    ! c/ |' E+ F( c! ~* b    一口咬定3 b+ L* Q: k; n% L* {3 w

    5 O( ~9 K" s# O/ h+ P) K    绝对没有接到任何电话9 Q$ i  X9 m5 D8 b# X7 i1 b( O) M
    7 y) G8 h; {, c& H9 A+ }
        可是,王先生却一口咬定,他从来没有接到过任何电话,也没有收到EMS。+ W) r6 j( `+ o
    & |1 X" s* r1 D% q5 T
        他说,他交完5万元订金后,收取了发票,但开发商并没有和他说有关签订预售合同的事,之后也没人联系他。
    . D5 s1 T8 X  K- F* l' J) H8 B0 H
    8 q# `9 D! E7 M- j* |* q    按理说,EMS若是找不到收件人会在收件人住所贴通知条,但王先生说他没看到。& L  A4 B: Q! H+ e) r

    3 B4 V* }2 N' C7 v2 q    总之,王先生怎么说都是四个字:他不知道。
    7 g& {6 a( Q) K: Q
    & f. J' n* F+ l3 u& g7 e    他说,若是开发商有诚意,可以登门找他,而不是打打电话,毕竟他交了这么一大笔钱。6 A: V/ [! V& I6 o" v) V

    7 K- Z; `9 D  v$ K. C    挑战“霸王条款”: H$ V- s& _1 a, ^

    % ], p$ a5 }1 W* V- J    还是耍小聪明* E, }3 X$ m/ M3 d/ ?

    $ t8 e1 @; K) l7 N, E% u% \  r" M    究竟谁在说谎,记者没办法证明。但从实际情况分析,王先生一概不知的说法实在是有点站不住脚。
    ' ~( R0 X5 e+ y" ^) L' J
      |+ Z6 }3 e- \0 i! d" v2 W$ P    既然地址和电话都没错,这大半年的时间怎么可能会联系不上呢?
    8 `- E7 @+ r! o% V) q
    - o' u( m  H: v2 q8 t    开发商说,王先生之所以这么做,无非是想拖着,毕竟100多万的房款。但若是每个客户都这样,他们还怎么卖房子?! U% B1 E3 t  o* M6 X8 ~- ?) j, Y- f

    # ~+ a0 U8 \" t. e2 p$ g; [    王先生却说,这是开发商的说法,事实是这房子非常抢手,而他下手早,于是开发商想了这个办法弄给了“关系户”。! S' M- }5 C# g6 f9 D6 [# L
    & T1 `8 @+ H7 v: h; J6 B/ Z
        王先生还有一个理由是,他已经交了5万元,而开发商也已经收了,那就已经形成了合约关系,况且楼盘交付要到2012年,他只要在交付前付款就行,现在这种房子还没交付就先付钱的都是迫于开发商的“霸王条款”,根本就没道理的。
    5 l3 ^1 ^2 H5 S2 V2 y! s& k, |
    6 s; k, @; R/ M. r; B+ V5 N    律师说法8 ~  s' H: q3 F' q) k9 d

    0 n3 z" I. U; I$ f9 S0 G    三封EMS做得很到位
    " O$ @$ ~" `7 e1 \. g% r" d& h2 [% b% k4 {$ P8 @
        这么一个“狗血”的事情,记者咨询了浙联律师事务所的戴和平律师,戴律师听了来龙去脉后说,如果开发商确实通过EMS发出过催签通知,那么责任显然在王先生一方,他属于很明显的主观恶意逃避,人不在,没收到等理由是站不住脚的。
    : O6 M1 _0 V4 u, G8 s% j+ w' ^0 E
    , V' u) A1 Q9 p5 e8 z+ f2 a    戴律师说,开发商发出三封EMS是做得很到位的,在买卖房子的纠纷上,类似的事情也曾有过,心态无非是希望用较少的资金先吊着,看看行情再说。当然,王先生所交的5万元订金还是可以拿回来的。
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