TA的每日心情 | 奋斗 昨天 15:16 |
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签到天数: 2341 天 [LV.Master]伴坛终老
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买家:35万元预订的房子,没了
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( N7 h/ d1 ^% n% p 开发商:找他10个月,不见踪影
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这是一个关于买房而且有点“狗血”的故事' n2 M1 Y4 }# F* `
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你可以说这是向地产开发商的“霸王条款”挑战,也可以说是小市民贪小便宜的心理作怪,结果“偷鸡不成蚀把米”。7 W7 \2 V$ i4 ~& J( N
6 L& R3 A/ G3 z4 p$ k: P 总之,这个事情挺有说头。
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5 E) L# K2 f7 Z 我预订的房子* P% V/ s. x* ~3 Q( u1 P1 P
5 J) A( m3 U* _ u8 M! x 被开发商卖别人了
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5 n, w ^5 M/ H8 E7 v1 h% u( G 前两天,本报热线接到一个读者的投诉,声称自己交了35万订金,预定好的房子被开发商卖给别人了,而且屡次交涉协调不成。3 |7 T" }% O. U* w5 E
! P9 `9 ^3 J2 \" `" a1 ?2 ^ 读者姓王,他说,他在去年年初看中了一处楼盘,先是按照开发商要求在指定银行存进了30万,3月底开盘的时候又去交了5万订金,交完之后开发商就再也没联系他。* n$ B* p) V, z. K H% g3 m
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王先生说,这个楼盘原定要在2012年交房,而他工作又忙就没上心,到了今年年初他想起
' \/ E2 d( H9 }/ Z' P; m6 b了这码事就去开发商那里问问情况,结果开发商告诉他,房子已经卖给别人,而且合同都签好了,按揭也在进行中了。
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换言之,他这套房子不可能再要回来了。/ a2 |5 o: y# U I# m- C
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已想尽各种办法联系他' c) y, t. Q) ~2 G4 F3 N
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可他拒不露面
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6 \/ T2 [. z7 O* _& x# A 还能有这种事情?
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接到投诉,记者第一时间联系了开发商,结果发现事情并非像王先生说的那样。6 s" }' O) @6 B9 h- n2 D6 U0 s7 K
5 q8 X3 T4 g0 e 该楼盘的销售负责人告诉记者,去年楼盘开盘交完订金后,按照规定应该立马签订一份预售协议书,双方约定具体签购房合同的时间等条款。但王先生推说要再向太太征求一下意见,就没有立即签订。4 p7 s: b: Z4 r2 t
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这之后,他们屡次电话给王先生让他过去签协议书,王先生均以工作忙在外地等理由推辞,拒不露面。, k8 L1 V2 K: O
! u' {) T. v+ P5 u+ f# J( C 该负责人说,他们在去年4月28日、5月26日两次通过EMS快递发催签通知给王先生,均被拒收退回。10月14日又发了罚没订金的通知,结果还是被拒收退回。
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大半年的时间都联系不上王先生,也不知道他究竟还要不要这套房子,所以在11月23日的时候,他们把这套房子卖给了别人。该负责人说,这个事情的责任并不在开发商,他们已经尽到了义务。0 @/ d: \$ B1 [3 Q
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一口咬定* V G( k7 P0 g1 D
( x! ]; r# w# m- I. ] 绝对没有接到任何电话
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% F) w4 ]5 M! _% ]% m 可是,王先生却一口咬定,他从来没有接到过任何电话,也没有收到EMS。 k; e( X# x/ a1 P
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他说,他交完5万元订金后,收取了发票,但开发商并没有和他说有关签订预售合同的事,之后也没人联系他。+ U. P( q8 d, S( U4 p
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按理说,EMS若是找不到收件人会在收件人住所贴通知条,但王先生说他没看到。6 P* ~3 o3 p. G' m* ~8 q; j; K
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总之,王先生怎么说都是四个字:他不知道。% t7 H6 B/ t0 [% N! x3 l+ K
+ a( s! t( v! S9 [& c* G 他说,若是开发商有诚意,可以登门找他,而不是打打电话,毕竟他交了这么一大笔钱。9 a+ E6 {# c) `4 t
& S5 e* {' t, x4 V7 M5 y) V 挑战“霸王条款”
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还是耍小聪明% A2 U! a0 u8 Q1 S
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究竟谁在说谎,记者没办法证明。但从实际情况分析,王先生一概不知的说法实在是有点站不住脚。0 s+ S ?4 C9 k
+ U7 o. n* l8 p* ] 既然地址和电话都没错,这大半年的时间怎么可能会联系不上呢?
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开发商说,王先生之所以这么做,无非是想拖着,毕竟100多万的房款。但若是每个客户都这样,他们还怎么卖房子?
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王先生却说,这是开发商的说法,事实是这房子非常抢手,而他下手早,于是开发商想了这个办法弄给了“关系户”。
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! p. C3 O! p* ~; Q 王先生还有一个理由是,他已经交了5万元,而开发商也已经收了,那就已经形成了合约关系,况且楼盘交付要到2012年,他只要在交付前付款就行,现在这种房子还没交付就先付钱的都是迫于开发商的“霸王条款”,根本就没道理的。/ [* c: s1 J8 h* V6 |# h7 ?
+ b. E- C$ M2 D 律师说法6 n* ?& l `" [
: h: i+ \6 S1 c R 三封EMS做得很到位' o4 D5 R& Q" J) R" M8 Z
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这么一个“狗血”的事情,记者咨询了浙联律师事务所的戴和平律师,戴律师听了来龙去脉后说,如果开发商确实通过EMS发出过催签通知,那么责任显然在王先生一方,他属于很明显的主观恶意逃避,人不在,没收到等理由是站不住脚的。
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1 u) S" {% Z, a6 T7 i1 p; { 戴律师说,开发商发出三封EMS是做得很到位的,在买卖房子的纠纷上,类似的事情也曾有过,心态无非是希望用较少的资金先吊着,看看行情再说。当然,王先生所交的5万元订金还是可以拿回来的。 |
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