TA的每日心情 | 奋斗 昨天 10:28 |
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签到天数: 2370 天 [LV.Master]伴坛终老
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买家:35万元预订的房子,没了
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$ b9 ^( Y1 B# X7 x, T! `2 I 开发商:找他10个月,不见踪影
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5 N1 |6 |- I; b. A( V8 Q$ N 这是一个关于买房而且有点“狗血”的故事) q( A6 q3 {7 X/ T3 R$ [+ c# X
6 Q8 Z/ ^9 ?* k: `6 t" p 你可以说这是向地产开发商的“霸王条款”挑战,也可以说是小市民贪小便宜的心理作怪,结果“偷鸡不成蚀把米”。% ^6 X! `* v0 ~4 g& J! Y# W
- [+ D6 A4 x9 e( F6 s) @( O 总之,这个事情挺有说头。. j, n7 D2 n5 f4 ^3 |5 Y; U
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我预订的房子+ J9 A8 N: V# L* W) E' d
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被开发商卖别人了( N. Q" `0 C& u+ l: r# D
, j5 h$ \2 {: }4 y2 _ 前两天,本报热线接到一个读者的投诉,声称自己交了35万订金,预定好的房子被开发商卖给别人了,而且屡次交涉协调不成。3 F1 T+ L) ] p4 A
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读者姓王,他说,他在去年年初看中了一处楼盘,先是按照开发商要求在指定银行存进了30万,3月底开盘的时候又去交了5万订金,交完之后开发商就再也没联系他。- o: _7 [: S9 b# c$ z+ K, [
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王先生说,这个楼盘原定要在2012年交房,而他工作又忙就没上心,到了今年年初他想起
$ }6 E$ G+ {" S, Z. T了这码事就去开发商那里问问情况,结果开发商告诉他,房子已经卖给别人,而且合同都签好了,按揭也在进行中了。: T# ?& [6 n. [# H1 W! P
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换言之,他这套房子不可能再要回来了。9 u, [4 M! G* u5 N2 E
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已想尽各种办法联系他
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8 } E: z* E, l0 e l* f( D 可他拒不露面
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还能有这种事情?+ p Z) `" U9 ]# a, B; u- _5 O2 L* x# K
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接到投诉,记者第一时间联系了开发商,结果发现事情并非像王先生说的那样。7 y" U3 j% s3 h
, \7 b! |, P2 h7 h# K8 a" U7 B8 x# N 该楼盘的销售负责人告诉记者,去年楼盘开盘交完订金后,按照规定应该立马签订一份预售协议书,双方约定具体签购房合同的时间等条款。但王先生推说要再向太太征求一下意见,就没有立即签订。
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7 A! N' Q# L3 q$ m/ n 这之后,他们屡次电话给王先生让他过去签协议书,王先生均以工作忙在外地等理由推辞,拒不露面。. `# v' \; q0 ?' a: Z" w$ ?! ]8 r, ^
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该负责人说,他们在去年4月28日、5月26日两次通过EMS快递发催签通知给王先生,均被拒收退回。10月14日又发了罚没订金的通知,结果还是被拒收退回。
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大半年的时间都联系不上王先生,也不知道他究竟还要不要这套房子,所以在11月23日的时候,他们把这套房子卖给了别人。该负责人说,这个事情的责任并不在开发商,他们已经尽到了义务。) w! a/ K" q) s* w V1 W
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一口咬定
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绝对没有接到任何电话
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$ Z& \4 g/ `3 ~- _$ S 可是,王先生却一口咬定,他从来没有接到过任何电话,也没有收到EMS。/ |# ^: S8 {* }
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他说,他交完5万元订金后,收取了发票,但开发商并没有和他说有关签订预售合同的事,之后也没人联系他。
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$ a7 {& Z: T: q2 u- ]" U& j 按理说,EMS若是找不到收件人会在收件人住所贴通知条,但王先生说他没看到。
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总之,王先生怎么说都是四个字:他不知道。' a6 ^6 }& w& X- L6 q
' ^7 J- c6 W8 B 他说,若是开发商有诚意,可以登门找他,而不是打打电话,毕竟他交了这么一大笔钱。9 p' |+ V9 c/ ?$ G! a0 X/ _
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挑战“霸王条款”
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还是耍小聪明
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8 ?* f9 B& [& \0 `( y 究竟谁在说谎,记者没办法证明。但从实际情况分析,王先生一概不知的说法实在是有点站不住脚。 k/ Y k$ C8 L; ]* ]
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既然地址和电话都没错,这大半年的时间怎么可能会联系不上呢?
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开发商说,王先生之所以这么做,无非是想拖着,毕竟100多万的房款。但若是每个客户都这样,他们还怎么卖房子?# B8 o: ]8 }2 k
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王先生却说,这是开发商的说法,事实是这房子非常抢手,而他下手早,于是开发商想了这个办法弄给了“关系户”。
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) `5 d& B3 j3 x( @# C7 m# n 王先生还有一个理由是,他已经交了5万元,而开发商也已经收了,那就已经形成了合约关系,况且楼盘交付要到2012年,他只要在交付前付款就行,现在这种房子还没交付就先付钱的都是迫于开发商的“霸王条款”,根本就没道理的。
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律师说法
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三封EMS做得很到位
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这么一个“狗血”的事情,记者咨询了浙联律师事务所的戴和平律师,戴律师听了来龙去脉后说,如果开发商确实通过EMS发出过催签通知,那么责任显然在王先生一方,他属于很明显的主观恶意逃避,人不在,没收到等理由是站不住脚的。
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戴律师说,开发商发出三封EMS是做得很到位的,在买卖房子的纠纷上,类似的事情也曾有过,心态无非是希望用较少的资金先吊着,看看行情再说。当然,王先生所交的5万元订金还是可以拿回来的。 |
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