TA的每日心情 | 擦汗 前天 11:18 |
---|
签到天数: 2339 天 [LV.Master]伴坛终老
|
虽然距离3月份结束还有两天的时间,不过谁也不能否认,这个3月不寻常。井喷式的成交数据让很多人惊叹,原来杭城楼市还蕴含着如此巨大的消费潜力。
/ ^ D4 S$ e- j' n3 f) W% w" a6 u7 d
截止到3月28日17点,3月份杭州主城区共成交商品房3708套,这一数字是1月份成交量的4倍,2月份成交量的3倍。 3 @3 h" w ~% X) d
+ D ~4 x0 [* {& n2 z! T 有营销总监一天接七八个咨询电话
$ E3 @$ |+ o3 m9 E+ U( w+ M* Z
" I! K$ H: S3 P9 e: o 曙光之城热销,寰宇天下热销,钱塘帝景热销,天阳半岛国际热销,泊林印象热销……热销这两个字,最近频频见诸于各大报端,就连一位业内人士也感叹,这波成交高峰来得如此之迅猛。
3 N/ u" F# j5 F& |% I/ l
9 ] q& w2 P, H: v, C' G. i “很多朋友都打电话来问,这个时候能不能下手买房。”一位近期热销盘的营销总监说,最多的一天接到过七八个这样的电话。 ( ` l" U( f* r) N: W. O7 s; U
1 J: Z; T; p. F* b
高涨的买房热情也从另一个侧面说明,如今的价格战是多么的激烈。 ' ^8 S( K2 s) p% x* K6 l
. v! J! H2 T% a _3 K “现在根本不用做什么宣传,客户知道我们降价后,都主动上门了,中介代理我们也不用找,就靠自己售楼处卖卖都差不多了。”申花板块一打折楼盘的营销负责人表示。 ' O! Z$ c# S* a5 I6 L
, u' p) T1 F( c$ Y3 C; o8 \
从去年下半年就开始看房的小方,最近也打算动起来了。小方结婚三年,一直都和公婆住在半山的家里,“我和老公都在市中心上班,去年就想买了,不过那时候贷款很紧张,所以一直拖着。”小方说,自己看中了滨江区打折的三个楼盘,“位置都可以接受,主要看哪个楼盘能挑到满意的楼层和价格。” , U0 Q4 ?* O- j. P: l; g
8 U1 g8 A3 q3 y. H; {' @ 3月成交量井喷 ! z4 {& a7 `- x
' z; l8 \5 @& j 在规模和力度空前的降价刺激下,杭州主城区住宅放量成交,自然也不让人意外。据记者统计,3月1日至3月28日,杭州主城区共成交商品房3708套,日均成交132套。即便是按照这28天的成交量来算,也基本是今年1、2月份成交量加起来的一倍多。 1 _' @( L9 [% ]& m
. U" V5 O; Y% q, B: o, H& g( f 数据显示,今年1月份主城区共成交商品房820套,2月份时这一数字是1256套,到了本月,则出现了爆发式的增长。
$ Q. O7 G! i( A N9 j# Z4 v" W; l% }% ~: {
爆发式的增长应该归功于各板块楼盘的“给力”打折。从3月份开始,青枫墅园、绿城财通中心、保利江语海、野风启城、华盛达阅城、保利香槟国际,这6个降价首当其冲的楼盘,成交量都在百套以上。
, B2 [( N: X" }- G, b- J1 o1 W2 w) K' ?* R: c( B4 Z
随着更多楼盘的降价,成交过百一夜之间就成了旧闻。寰宇天下17000元/平方米价格面市之后,3月11日至3月17日这一周,寰宇天下以313套的成交量荣登那一周的榜首,比成交第二名的金地自在城高出了6倍以上。随后的曙光之城推出的3批房源,也基本被预定一空。
O% r0 Z' d. o3 R2 G4 T* V6 M7 r! G! k8 f
今年一季度成交量三年来最高
0 }9 V# X) P3 C
) g( L" `) [4 Y9 e 有趣的是,如果把今年一季度的成交数据和去年同期数据做个比较,就可以发现,今年1月、2月、3月爆发式的递进增长,恰好跟去年同期相反。今年一季度的成交数据分别是820套、1256套、3708套(截至3月28日);而去年的这一数字则恰好呈递减趋势,分别是3326套、1016套、944套。 ( x) R/ i8 ]7 Z5 R$ j4 [
4 s, M% [* @8 B
5784套房子,是今年一月至今交出的成绩单,即便是和过去5年同期相比,这一成绩也毫不逊色。
9 ]; f$ k$ I b# S. x" |4 S) _) b( T k7 {+ z/ i
2011年一季度,成交5286套房源,2007~2010年,这些年份的一季度成交数据分别为:5456套、5284套、7732套、3994套。 . r" ^: Z1 w9 V9 x7 z( n2 x
( Q+ }0 h4 E9 Z6 F
今年一季度成交量位列三年来同期的榜首,仅次于2009年的7732套,在这个调控当头的年份,这样的成交显得尤其珍贵。 ! {/ V' b7 f' |3 }! x
' ~+ u4 v X0 L {
井喷式的成交还会持续多久 2 N7 ?3 j# m( r* ]5 b; N
- v$ U8 B6 t; F2 ?# `# T 凡事必有因果。这么大幅度的成交上扬,自然是拜大幅降价行为所赐。 ( @$ g& G* D V7 X4 A% B: O
+ m/ o7 `! B* D8 B5 B: ?
无论是滨江曙光之城、寰宇天下还是今年最早降价的方正荷塘月色,无外乎都主打90平方米的小户型,在去年因价格、行情、发展态势等各种原因陷入观望之后,刚需客们在今年的价格刺激下被逐渐唤醒,而这一群体,也正是楼市新政以来的购房主力。或许也可以理解成,当价格达到购房者的预期之后,这种成交量的井喷,仅仅是基于前期需求被压低的回填。 5 g% d! w5 g/ `. v' f; o
3 F/ T/ K8 U$ n. Q8 x; U ~
另一方面,新上市房源的进一步增加也是促成成交量上升的基础。在对楼市前景未明的判断之下,大部分楼盘在去年下半年选择推迟开盘,而如今,这些楼盘眼见等待无望,只能积极地加入楼市战斗,水涨自然船高。 6 D9 P* V ?' \4 Y3 W: [' u6 g6 D i
( f; {: a* W0 ?( Z: c+ d; [ p0 _/ k 但这种特定条件下的回暖,究竟能持续多久,谁也不知道。 |
|