成交回暖 一季度杭城楼市成交量创三年来同期最高

煎饼

虽然距离3月份结束还有两天的时间，不过谁也不能否认，这个3月不寻常。井喷式的成交数据让很多人惊叹，原来杭城楼市还蕴含着如此巨大的消费潜力。
( ?. t2 T: Y" N& ?3 Q- s. M: r' R& H
    截止到3月28日17点，3月份杭州主城区共成交商品房3708套，这一数字是1月份成交量的4倍，2月份成交量的3倍。
3 ]1 f1 c; M& M! g  b2 E
    有营销总监一天接七八个咨询电话
) d% C; Y6 T3 U
: i* K7 i+ s7 w& w: p& W: i    曙光之城热销，寰宇天下热销，钱塘帝景热销，天阳半岛国际热销，泊林印象热销……热销这两个字，最近频频见诸于各大报端，就连一位业内人士也感叹，这波成交高峰来得如此之迅猛。
9 t1 t0 a. M! E+ i, h
) U4 ?5 N( I) `    “很多朋友都打电话来问，这个时候能不能下手买房。”一位近期热销盘的营销总监说，最多的一天接到过七八个这样的电话。
+ ?! s5 X! j! ?+ h
8 L' c) R1 B7 b    高涨的买房热情也从另一个侧面说明，如今的价格战是多么的激烈。

    “现在根本不用做什么宣传，客户知道我们降价后，都主动上门了，中介代理我们也不用找，就靠自己售楼处卖卖都差不多了。”申花板块一打折楼盘的营销负责人表示。

) Q0 F# \+ m' l0 ^1 c    从去年下半年就开始看房的小方，最近也打算动起来了。小方结婚三年，一直都和公婆住在半山的家里，“我和老公都在市中心上班，去年就想买了，不过那时候贷款很紧张，所以一直拖着。”小方说，自己看中了滨江区打折的三个楼盘，“位置都可以接受，主要看哪个楼盘能挑到满意的楼层和价格。”

    3月成交量井喷
$ H  g/ T# R/ _* j! ?1 c4 x# Q
    在规模和力度空前的降价刺激下，杭州主城区住宅放量成交，自然也不让人意外。据记者统计，3月1日至3月28日，杭州主城区共成交商品房3708套，日均成交132套。即便是按照这28天的成交量来算，也基本是今年1、2月份成交量加起来的一倍多。

    数据显示，今年1月份主城区共成交商品房820套，2月份时这一数字是1256套，到了本月，则出现了爆发式的增长。

    爆发式的增长应该归功于各板块楼盘的“给力”打折。从3月份开始，青枫墅园、绿城财通中心、保利江语海、野风启城、华盛达阅城、保利香槟国际，这6个降价首当其冲的楼盘，成交量都在百套以上。

8 J2 o6 K. Q6 z6 x; I/ e    随着更多楼盘的降价，成交过百一夜之间就成了旧闻。寰宇天下17000元/平方米价格面市之后，3月11日至3月17日这一周，寰宇天下以313套的成交量荣登那一周的榜首，比成交第二名的金地自在城高出了6倍以上。随后的曙光之城推出的3批房源，也基本被预定一空。
$ z  g+ V4 _% v5 r
    今年一季度成交量三年来最高
' I9 t6 \' B$ \/ C- w
    有趣的是，如果把今年一季度的成交数据和去年同期数据做个比较，就可以发现，今年1月、2月、3月爆发式的递进增长，恰好跟去年同期相反。今年一季度的成交数据分别是820套、1256套、3708套(截至3月28日)；而去年的这一数字则恰好呈递减趋势，分别是3326套、1016套、944套。
: s, B4 u- X& o
4 h; V1 u: x! m+ A    5784套房子，是今年一月至今交出的成绩单，即便是和过去5年同期相比，这一成绩也毫不逊色。

( W" a# k) T/ |3 z    2011年一季度，成交5286套房源，2007~2010年，这些年份的一季度成交数据分别为：5456套、5284套、7732套、3994套。

, x/ Z8 ~8 J. E' E4 B/ n( F8 s* n    今年一季度成交量位列三年来同期的榜首，仅次于2009年的7732套，在这个调控当头的年份，这样的成交显得尤其珍贵。
: d8 I  i" c3 p4 y- M. Q+ o+ \! \4 ~
3 m' J! U3 _  @1 B% e' z    井喷式的成交还会持续多久
. B4 {, k  R7 G0 b& ~
    凡事必有因果。这么大幅度的成交上扬，自然是拜大幅降价行为所赐。

& h1 v$ ~# C! I/ U& E! u6 D4 @; [    无论是滨江曙光之城、寰宇天下还是今年最早降价的方正荷塘月色，无外乎都主打90平方米的小户型，在去年因价格、行情、发展态势等各种原因陷入观望之后，刚需客们在今年的价格刺激下被逐渐唤醒，而这一群体，也正是楼市新政以来的购房主力。或许也可以理解成，当价格达到购房者的预期之后，这种成交量的井喷，仅仅是基于前期需求被压低的回填。
2 N  P- o9 V0 E# B( m
, J& l! H4 X# V8 u6 C: u! }    另一方面，新上市房源的进一步增加也是促成成交量上升的基础。在对楼市前景未明的判断之下，大部分楼盘在去年下半年选择推迟开盘，而如今，这些楼盘眼见等待无望，只能积极地加入楼市战斗，水涨自然船高。
& ^, L5 [: M! m1 z" Z' o2 L/ ?
. U  s, `- S/ u" E* p    但这种特定条件下的回暖，究竟能持续多久，谁也不知道。