成交回暖 一季度杭城楼市成交量创三年来同期最高

煎饼

虽然距离3月份结束还有两天的时间，不过谁也不能否认，这个3月不寻常。井喷式的成交数据让很多人惊叹，原来杭城楼市还蕴含着如此巨大的消费潜力。

    截止到3月28日17点，3月份杭州主城区共成交商品房3708套，这一数字是1月份成交量的4倍，2月份成交量的3倍。

4 X! R% f" E. r* F    有营销总监一天接七八个咨询电话
: D" n/ S, g  z
    曙光之城热销，寰宇天下热销，钱塘帝景热销，天阳半岛国际热销，泊林印象热销……热销这两个字，最近频频见诸于各大报端，就连一位业内人士也感叹，这波成交高峰来得如此之迅猛。
9 `1 f3 E* M1 a8 |4 N6 V7 V
+ r- ]- L. O5 g$ g* V3 L) O    “很多朋友都打电话来问，这个时候能不能下手买房。”一位近期热销盘的营销总监说，最多的一天接到过七八个这样的电话。

    高涨的买房热情也从另一个侧面说明，如今的价格战是多么的激烈。
. O6 L8 z/ u8 l+ Y: y, B' C
# R" c2 u$ j) G" E0 H    “现在根本不用做什么宣传，客户知道我们降价后，都主动上门了，中介代理我们也不用找，就靠自己售楼处卖卖都差不多了。”申花板块一打折楼盘的营销负责人表示。
) k: d* J. A+ Q0 u6 O2 b3 T
9 }0 z+ x$ {4 G- d$ ]/ A    从去年下半年就开始看房的小方，最近也打算动起来了。小方结婚三年，一直都和公婆住在半山的家里，“我和老公都在市中心上班，去年就想买了，不过那时候贷款很紧张，所以一直拖着。”小方说，自己看中了滨江区打折的三个楼盘，“位置都可以接受，主要看哪个楼盘能挑到满意的楼层和价格。”
; L- k* Y, L" o9 ^
    3月成交量井喷

7 A, n" g" m4 I; F    在规模和力度空前的降价刺激下，杭州主城区住宅放量成交，自然也不让人意外。据记者统计，3月1日至3月28日，杭州主城区共成交商品房3708套，日均成交132套。即便是按照这28天的成交量来算，也基本是今年1、2月份成交量加起来的一倍多。

    数据显示，今年1月份主城区共成交商品房820套，2月份时这一数字是1256套，到了本月，则出现了爆发式的增长。

2 V  A+ z- e* M& S2 y    爆发式的增长应该归功于各板块楼盘的“给力”打折。从3月份开始，青枫墅园、绿城财通中心、保利江语海、野风启城、华盛达阅城、保利香槟国际，这6个降价首当其冲的楼盘，成交量都在百套以上。

# j3 Y. _9 v3 i3 ]    随着更多楼盘的降价，成交过百一夜之间就成了旧闻。寰宇天下17000元/平方米价格面市之后，3月11日至3月17日这一周，寰宇天下以313套的成交量荣登那一周的榜首，比成交第二名的金地自在城高出了6倍以上。随后的曙光之城推出的3批房源，也基本被预定一空。

: e6 a1 |8 V: c& o6 g    今年一季度成交量三年来最高

" d; ?: V2 f2 v9 t2 N: O5 a    有趣的是，如果把今年一季度的成交数据和去年同期数据做个比较，就可以发现，今年1月、2月、3月爆发式的递进增长，恰好跟去年同期相反。今年一季度的成交数据分别是820套、1256套、3708套(截至3月28日)；而去年的这一数字则恰好呈递减趋势，分别是3326套、1016套、944套。
* x. I; y7 Z7 v8 t0 \# [
3 K) t) ~  m2 h& N! s" z6 f    5784套房子，是今年一月至今交出的成绩单，即便是和过去5年同期相比，这一成绩也毫不逊色。
( B" v3 R+ D3 x( z9 z1 f% y
/ j6 y' z1 L' V2 g- z# ?  N    2011年一季度，成交5286套房源，2007~2010年，这些年份的一季度成交数据分别为：5456套、5284套、7732套、3994套。
7 G: [& H( a2 Y- h1 ~7 }" _
    今年一季度成交量位列三年来同期的榜首，仅次于2009年的7732套，在这个调控当头的年份，这样的成交显得尤其珍贵。

- X+ O4 h5 y9 J- G    井喷式的成交还会持续多久
; O# d$ |0 W3 o$ L% @! y9 D; E( {
- F% n1 c; G9 h" E) u1 C% y' `    凡事必有因果。这么大幅度的成交上扬，自然是拜大幅降价行为所赐。
' q$ H8 w% x& L" {1 o1 `9 C
( V' l+ y8 {8 _, n' E    无论是滨江曙光之城、寰宇天下还是今年最早降价的方正荷塘月色，无外乎都主打90平方米的小户型，在去年因价格、行情、发展态势等各种原因陷入观望之后，刚需客们在今年的价格刺激下被逐渐唤醒，而这一群体，也正是楼市新政以来的购房主力。或许也可以理解成，当价格达到购房者的预期之后，这种成交量的井喷，仅仅是基于前期需求被压低的回填。
8 Z( G, j" Y1 d1 E$ `, S
    另一方面，新上市房源的进一步增加也是促成成交量上升的基础。在对楼市前景未明的判断之下，大部分楼盘在去年下半年选择推迟开盘，而如今，这些楼盘眼见等待无望，只能积极地加入楼市战斗，水涨自然船高。

4 a7 _) h$ {8 ], a0 Y. G    但这种特定条件下的回暖，究竟能持续多久，谁也不知道。