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签到天数: 2365 天 [LV.Master]伴坛终老
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在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后,2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下,成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示,1月1日-31日,杭州主城区共成交商品房2079套;余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交,基本与2007年元月持平。. i K+ b. N5 i) Z$ x; ~; Y( y
, L4 R: D0 r; ?0 A6 p# I 1、供应放量成交回落- u# J Z( }2 u, t
3 v- d5 n) g" E9 s* b p& t) a 与去年1月份相比,2008年的1月份,杭州楼市最为明显的一个特点,是供应大幅放量,而成交却在这种情况之下出现回落。% M; I5 x, X$ M) l" T" k0 E! C
根据透明售房网数据显示,2008年至今,杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算,1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套,而在去年12月底,这个数字为116952套,两者之间的差额为3554套。这个数据的得出,忽略了预定房源,但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法,余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。% `5 u4 S. F/ M9 B6 M% v
与新增房源数量相比,1月份的成交量明显偏少,大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看,主城区在这个月,一共只有9个交易日的成交套数超过了100套;余杭区的成交套数则基本都在35套以内。
! n4 h- V' A+ l% i! V 从区块来看,“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外,成交套数低于100套的另外两个区块。1月份,上城区一共只卖了61套房子,而下城区则只有18套,略微比之江区的14套好些。主城八大区块中,表现最好的是拱墅区,成交套数为570套,其次则是江干区,卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块,风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘,都推出了新房源。
* M( t' {9 P) z+ Q/ b0 M$ [
, S8 W; e8 P% o6 a1 ]+ W4 o7 L 附表1:1月杭城各区商品房成交量
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n# q' W8 A/ [6 w$ d2 S: P0 e. ^ l, H 区域成交量(套)1 @ Q8 y" G) `# j. ]
上城区 735 W, N) e! B X/ C) B! E$ ?" p
下城区 29/ m4 y; Q z# m/ n2 [
江干区 526
9 J$ T& ~" D7 C9 E7 I3 V r 拱墅区 611& C, n( i" o' j9 g1 `, l/ v
西湖区 3046 W* b8 D& A$ k8 e
滨江区 293
+ l5 p) |1 O1 n1 d- u! o 之江区 163 F3 O+ \" F' _+ j
下沙区 225
" G5 }' X$ v& Y! ]4 N9 n, c) x 全市 2079$ j+ _8 @, @/ |4 k% u4 |0 V) x4 d- t* k
余杭区 6366 h5 x/ M( g# g
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! R8 b: ]3 I$ A 2、满城尽是“万元房”
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进入2008年,杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中,主城区的日成交均价都超过1万元/平方米,而平均成交均价则达到了14761元/平方米。
. M- L% \/ X- t, x0 K3 z; b: o 主城区的各个区块中,除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外,其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中,成交套数最少的两个区块——之江区和下城区,是成交均价最高的两个区块,分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。
7 J. H: D! a5 n& ^; @ 而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。
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6 u& A( e1 o3 @1 G 附表2:1月杭城各区商品房成交均价! \1 |7 W9 s0 b7 n& b. L" A* n
) L, O' t/ v* }% ?" @% o0 x0 q+ ? 区域 成交均价(元/m2)+ c4 v9 q z+ N# S
上城区 187649 U& l% {, A7 d+ V8 o9 F) u
下城区 26411
0 c% b; H( f6 s! I0 _ 拱墅区 13014
. |% _1 f( D( M/ z 西湖区 18896! v- \; g! [& @# H! Q' q i
江干区 13581
+ W4 g v8 L* Q' i# S 滨江区 13332
7 q0 x6 }; E3 \* J- f) R( X% ] 下沙区 8585
) ?/ d( B/ m+ b, l0 O. S 之江区 259952 Z& }9 b3 K- U
主城区 14761
0 P$ C, T# }* R5 P) `4 a3 H 余杭区 7328
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3、新盘销售有些力不从心2 A1 x. p/ a* \2 ]+ s
& D4 N* P! s9 b- s; p 排上1月销售前10强的楼盘,基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源,而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘,都是在1月份新开盘的楼盘。8 z0 V5 y8 ^4 ^" G
前10强的上榜套数,也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘,1月份一共卖了207套房子;排在第2至5位的,则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院,西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间;其余的5个楼盘的成交套数,则分别只有50-110套之间。1 j9 h! O* l+ f+ u
从区块分布来看,1月楼盘销售量10强,拱墅区最多,有4个;余杭区有2个楼盘;滨江、江干、下沙和西湖各有一个。
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附表3: 1月成交套数前10名楼盘
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排名 项目名称城区成交套数' @6 `( a. a( q$ v- G6 a$ l
1海威国际公寓2幢,3幢滨江区207套8 p; Z) a j/ k, {
2视界轩拱墅区 199套
) ~6 W d/ q+ S* N( j- y 3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套2 m7 |& k7 b; z3 U
4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套 Q& v$ F7 w" J# J9 P' {3 P
5左邻右舍公寓江干区145套; X) q- ^% p, K9 [* G3 j& V) f, M# H
6西溪山庄依云余杭区108套) Q9 R# Y p3 L1 r
7连城国际花园2幢余杭区88套
4 H$ H' [' n- t/ n$ n' _& U 8万家花城二期拱墅区78套
6 w$ P& J: m& P 9朗诗国际街区东园下沙区70套
0 Z/ I# g# { O 10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套$ p: v. v0 v! s& p% L( e2 @- N
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附表4: 1月成交面积前10位楼盘5 {4 g: d2 }% e5 o2 n+ g
" J. h% G8 x; C7 i7 V5 ? 序号项目名称城区成交面积(m2)
& f( M5 }$ @/ e1 B 1海威国际公寓2幢,3幢滨江区 27192.33
7 B T3 d# e$ w6 J! ^0 \- t+ S 2城市芯宇公寓5#、6#楼 西湖区 18756.129 Y; z2 r( f( C* i; D8 \, m
3视界轩 拱墅区 16287.42, n' l! s( w7 L& |+ S
4尚品庭院1#-3#楼 拱墅区 15465.59/ W" p$ F; R! j3 Y. X
5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52$ }! l+ o, b( D- a4 x
6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.32
6 b) |3 p$ I8 m t9 G _# @ 7连城国际花园2幢 余杭区 9076.85+ X% o+ Y- P, ~: i( d% C
8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.52# d. Z: M$ W9 |* S& O- _4 [ F
9万家花城二期 拱墅区 6933.01( T0 S3 X% i- B, v2 ]4 q- ]
10嘉泰馨庭5#-8#楼 拱墅区 6091.630 g- M- e' r; w8 m5 b
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/ W% ~& ?( b* _+ \3 [( Z# l( m 4 、“老面孔”包揽成交单价前10强
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1月成交单价前10强的楼盘,基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。
. @% b ^/ p3 _( u4 k+ {, | 成交单价最高的,是江干区的东方润园,为38999元/平方米;紧跟其后的,则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓,成交单价为38825元/平方米;除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外,进入成交单价前10强的,还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘,也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。) [9 O1 C" [( `2 X* W- S
经历了2007年房价的高速运行之后,杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过,从1月份的成交统计来看,显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹,杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓,一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外,西湖区也毫不示弱,除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外,枫华府第也排在了第6位。
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. d8 n& n; a/ \ 附表5: 1月成交单价前10位楼盘
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/ N1 C& {# ]; d' S# j 序号项目名称 城区成交单价(元/m2)
( _, N$ w6 ]# d, P$ l 1 东方润园1#楼 江干区38999
+ u# j0 Z: A3 P, O/ M0 Z 2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区38825* {5 L) @5 j' D0 p! A2 y& R7 M+ i
3 沐桥公寓 之江区 30470
- E1 \, u( g3 `& i* X# X 4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区29006
; p2 ^, ]6 p6 s& S( ]5 _& G. O2 T 5 新绿园公寓 上城区28086
$ Y0 D' e: i4 H* R5 E# x1 j" } 6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼 西湖区27850
4 ]( o5 L7 y3 s2 W* R 7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区26020! `' H$ ^$ N1 b0 z* m
8 金色海岸11#楼 上城区25601, ?4 a$ X8 |1 k9 h
9 新绿园公寓1#楼 上城区25012
4 R$ j5 Z2 }/ n' W, f 10金色海岸1#、9#楼 上城区24900
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5、新盘收入普遍较高
8 \, J: l* s/ M* p' Q7 [9 B5 A% ^. Z; D8 n4 V9 n% \2 j: }. F
1月杭州楼市一共有两个楼盘的收入超过了3亿元:西湖区的金都·城市芯宇公寓,收入了4亿元;滨江区的海威国际公寓成交金额为3.91亿元。除了这两个楼盘外,拱墅区的尚品庭院和视界轩,以及江干区的左邻右舍公寓也都在前5强之内。这几个楼盘,也都是销售套数前10强的楼盘。- {( h/ B2 \$ E, |
值得一提的是,排进成交金额后5强的沐桥公寓、东方润园以及滨江金色海岸,这三个楼盘1月份的成交套数并不多,都没有排进成交套数前10强,但却排上了成交金额前10强。由此可见,这三个豪宅楼盘的套均收入是比较高的。0 v+ `& X* J* Y' u3 y1 P% Z
从区块来看,1月各区块的收入也随着销售量的变化有了比较大的变化。成交最多的是江干区,超过了8亿元;紧随其后的是西湖区和拱墅区,分别有7.17亿元和6.84亿元;滨江区也有4.61亿元;收入最少的下城区则不到1亿元,只有7000万元。 _* q& z0 W+ J7 o/ |
& l `$ b. a! v* S 附表6:1月成交金额前10位楼盘
7 U, ] j3 X, G6 p) r6 q) q5 j5 h3 T8 S
序号项目名称城区 成交金额
) ]0 U4 C; o- ]$ O 1城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区4.00亿元6 T- P4 r5 G3 n/ D# K
2海威国际公寓2幢,3幢滨江区3.91亿元
$ _" i& q" u; Q' y9 I0 | 3视界轩 拱墅区2.24亿元# { R7 O7 c* y$ D; O+ q5 D& e# j
4尚品庭院1#-3#楼拱墅区1.99亿元
1 L1 @8 s9 `% X# D4 k 5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼 江干区1.42亿元* K5 p# o4 X9 c5 k% |: A$ @- Y/ n
6沐桥公寓 之江区1.04亿元. c, W$ N1 u) K0 U. R7 V! w
7东方润园1#楼江干区9916万元
' F# ?: M$ n3 k1 X 8朗诗·国际街区(查看地图)东园下沙区9212万元
$ c6 L9 g6 @+ X" x! z) k% } 9万家花城二期 拱墅区8878万元
5 c. Q3 ?- R9 G 10滨江金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区8443万元4 L* F7 @, I$ F
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附表7:1月各城区成交金额
K7 ^" a$ J+ N0 O6 h% p1 g4 y# R( ~9 ^3 b
区域成交金额2 ^1 S0 g5 I' Y! B' J" x
上城区3.47亿元" F# m, d# C" N& P, P4 J) a
下城区6957万元, Z9 W8 Q3 {+ Q5 p7 l0 [
拱墅区6.84亿元3 Y. T5 c( T& P! @4 E! f, x, b
西湖区7.17亿元0 q C4 ^" J# }$ k: ?
江干区8.08亿元9 U# K+ F7 N9 u
滨江区4.61亿元4 P# K0 h! z7 K9 `/ H/ g
下沙区1.79亿元
) }* Q$ z, L0 M4 ~% y' S0 j" Y 之江区1.09亿元. {" M/ x# ^& x4 c1 |6 @% B0 K
(以上数据来源:杭州透明售房网以及余杭区透明售房网。截至时间:1月31日19点)
2 o9 ~* R7 E; I# X b来源: 今日早报 作者: 王燕维 |
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