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在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后,2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下,成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示,1月1日-31日,杭州主城区共成交商品房2079套;余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交,基本与2007年元月持平。2 T9 C/ B) G% z0 N8 _
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1、供应放量成交回落
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; T: V5 l. q7 i4 U 与去年1月份相比,2008年的1月份,杭州楼市最为明显的一个特点,是供应大幅放量,而成交却在这种情况之下出现回落。3 e( R5 n% p5 S4 r' p2 E3 A; @
根据透明售房网数据显示,2008年至今,杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算,1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套,而在去年12月底,这个数字为116952套,两者之间的差额为3554套。这个数据的得出,忽略了预定房源,但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法,余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。
0 C: @/ k2 D6 i. ] 与新增房源数量相比,1月份的成交量明显偏少,大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看,主城区在这个月,一共只有9个交易日的成交套数超过了100套;余杭区的成交套数则基本都在35套以内。7 ~4 T# S2 Y; G" O. k
从区块来看,“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外,成交套数低于100套的另外两个区块。1月份,上城区一共只卖了61套房子,而下城区则只有18套,略微比之江区的14套好些。主城八大区块中,表现最好的是拱墅区,成交套数为570套,其次则是江干区,卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块,风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘,都推出了新房源。% V" Q+ W# I' U. j0 G
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附表1:1月杭城各区商品房成交量
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区域成交量(套)% J& G4 g* n P- W1 a
上城区 73
- V7 t% f1 I: B" T# m9 e$ l 下城区 29" b- o& n- R; F0 p3 T8 ]7 B# D
江干区 526" N9 g6 a- P; P$ ^
拱墅区 611
+ O8 M- ^ ~9 J. ?3 T4 p 西湖区 304
0 M$ l% }1 `* t U. |0 P7 ~ 滨江区 2933 |1 x! j% n. m: _
之江区 16- @- C& D8 M- ]7 c. F7 L3 r! A
下沙区 225
- {5 f# B. w- i0 M9 ? 全市 2079
: _9 `9 r, `( h4 E& [. ?/ G 余杭区 636
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2、满城尽是“万元房”
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进入2008年,杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中,主城区的日成交均价都超过1万元/平方米,而平均成交均价则达到了14761元/平方米。( z# C% |3 H6 L; {
主城区的各个区块中,除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外,其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中,成交套数最少的两个区块——之江区和下城区,是成交均价最高的两个区块,分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。 V$ _0 ?. n3 k
而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。
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" M7 x% F* d a% Q2 Y; v 附表2:1月杭城各区商品房成交均价
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! K. e+ V8 z% f! R5 f5 q4 A 区域 成交均价(元/m2)
2 A& \( T. J5 G* ^. l+ W 上城区 18764+ L- R5 P9 a+ Y8 h
下城区 26411
: Z: l- O$ T1 o/ l 拱墅区 13014
; u( ^ C# K- n3 f9 I; V0 G5 f 西湖区 18896* _+ M$ @; T4 q
江干区 13581
- C n0 J- v2 U7 y 滨江区 13332+ U# ?5 z' J$ d* r
下沙区 8585
5 c1 }' Q) i$ {( t ^: f 之江区 25995
9 } g. j r. H 主城区 147615 F+ ~5 R+ Y7 `7 v; v6 k8 \
余杭区 7328: _8 [) E1 n' L6 S* V" A* n4 S- R
+ l5 |# e$ F) f! \. E 3、新盘销售有些力不从心+ ^& C* F% T4 `5 P
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排上1月销售前10强的楼盘,基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源,而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘,都是在1月份新开盘的楼盘。 w% @, B9 p0 Q: {& i; M& c
前10强的上榜套数,也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘,1月份一共卖了207套房子;排在第2至5位的,则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院,西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间;其余的5个楼盘的成交套数,则分别只有50-110套之间。/ g4 F5 B# k' s
从区块分布来看,1月楼盘销售量10强,拱墅区最多,有4个;余杭区有2个楼盘;滨江、江干、下沙和西湖各有一个。0 A" Y% Q' Y, v3 o" j
9 s& _+ v' g& i. u) c* O- \# h 附表3: 1月成交套数前10名楼盘7 C! }8 l% I1 ]+ H) ]3 M
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排名 项目名称城区成交套数( S2 W$ {7 Y4 w3 r: z1 T0 [: l
1海威国际公寓2幢,3幢滨江区207套 d+ l1 Y8 Z1 _5 ~1 h9 x
2视界轩拱墅区 199套, B2 `3 |. J9 W2 N
3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套
* `& G/ l% {! e' D1 N 4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套
0 q* ~4 c% L8 C4 |5 i2 ~0 |- C 5左邻右舍公寓江干区145套
' b! r. o- i& N+ e9 P2 R% U+ ? 6西溪山庄依云余杭区108套
! c! E0 I: X3 T) `) G8 j 7连城国际花园2幢余杭区88套1 b+ w2 i7 @! {1 l) s+ v/ o/ G
8万家花城二期拱墅区78套
. E) ]$ J! O9 \# U) C1 S) B3 f 9朗诗国际街区东园下沙区70套. U7 L" n) d' B; m- |. O l
10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套7 l! m( V+ |3 L1 h/ E% F4 U7 z
7 c9 M: V0 m5 D( S V2 `! g" a2 n 附表4: 1月成交面积前10位楼盘5 l) h* l& o" ]/ v8 R
9 S: f) x* _0 N9 a 序号项目名称城区成交面积(m2)
o& \+ l1 W7 q! n+ b0 Z1 \ 1海威国际公寓2幢,3幢滨江区 27192.33- e6 i0 \5 E9 H; S( B* I2 Q" f( P* D
2城市芯宇公寓5#、6#楼 西湖区 18756.127 U6 O% N# @% x' {& _. d% o* D
3视界轩 拱墅区 16287.42
2 g4 H0 e8 d1 m% F$ I$ S9 _9 L 4尚品庭院1#-3#楼 拱墅区 15465.597 H& i' R5 s% A7 J$ F3 @
5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52
, e, q; k5 U5 |# x 6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.32
) C) I1 R) M" R7 `8 ^ 7连城国际花园2幢 余杭区 9076.85! [; e0 r1 J$ a2 s7 }
8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.523 n) d( f0 ~" p3 b
9万家花城二期 拱墅区 6933.01
' B+ @8 H, C+ i+ K$ B" J+ f 10嘉泰馨庭5#-8#楼 拱墅区 6091.63, b- V4 u8 _8 @1 ]3 a
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4 、“老面孔”包揽成交单价前10强
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: U+ l: u# H h6 A. L 1月成交单价前10强的楼盘,基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。. Y) ~1 l: K, f4 m, J# q7 T
成交单价最高的,是江干区的东方润园,为38999元/平方米;紧跟其后的,则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓,成交单价为38825元/平方米;除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外,进入成交单价前10强的,还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘,也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。- ]) K! D* ~# ]) \& [
经历了2007年房价的高速运行之后,杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过,从1月份的成交统计来看,显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹,杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓,一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外,西湖区也毫不示弱,除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外,枫华府第也排在了第6位。
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% ^7 @/ R" K' X' v) ~7 O 附表5: 1月成交单价前10位楼盘
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序号项目名称 城区成交单价(元/m2)
. D* ^( ]$ ?2 d4 l2 @, I 1 东方润园1#楼 江干区38999
+ Y' c6 v6 c% [3 Z( Y 2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区38825
: _2 G; G+ \2 b7 @ 3 沐桥公寓 之江区 30470( E! ]+ T' ^4 u
4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区29006
* Z( c# h" x- Q; c4 ~: j' l 5 新绿园公寓 上城区28086& R5 |. A; k) W. R- Q* c
6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼 西湖区27850$ d$ |, }# v9 ], \) B+ q) c2 P g
7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区260205 @& ]/ E* k: |% n7 j' ~* v
8 金色海岸11#楼 上城区25601* ~8 l% }$ }9 a
9 新绿园公寓1#楼 上城区25012
: ~" Y+ G0 F9 x3 E9 y 10金色海岸1#、9#楼 上城区24900
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9 w+ X' X, ~; r T. b( U" B 5、新盘收入普遍较高
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/ _* e G9 c- z% P5 L" I4 S" N 1月杭州楼市一共有两个楼盘的收入超过了3亿元:西湖区的金都·城市芯宇公寓,收入了4亿元;滨江区的海威国际公寓成交金额为3.91亿元。除了这两个楼盘外,拱墅区的尚品庭院和视界轩,以及江干区的左邻右舍公寓也都在前5强之内。这几个楼盘,也都是销售套数前10强的楼盘。/ z! h6 {% c' I* m( ]
值得一提的是,排进成交金额后5强的沐桥公寓、东方润园以及滨江金色海岸,这三个楼盘1月份的成交套数并不多,都没有排进成交套数前10强,但却排上了成交金额前10强。由此可见,这三个豪宅楼盘的套均收入是比较高的。
/ a) o6 c5 c) {! ~. _ 从区块来看,1月各区块的收入也随着销售量的变化有了比较大的变化。成交最多的是江干区,超过了8亿元;紧随其后的是西湖区和拱墅区,分别有7.17亿元和6.84亿元;滨江区也有4.61亿元;收入最少的下城区则不到1亿元,只有7000万元。. e* u8 C; k* j) |6 T- e
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附表6:1月成交金额前10位楼盘) o3 I8 y; ~7 h P _: s
0 X% s! G3 l* R. q j8 G 序号项目名称城区 成交金额
, G4 R. o/ j+ q: {7 E# Q 1城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区4.00亿元; H, U9 i1 l% _8 g$ \5 O. v' }
2海威国际公寓2幢,3幢滨江区3.91亿元; q: \! Z" g: ]) E; g
3视界轩 拱墅区2.24亿元0 @$ G l3 o5 d0 f* Z
4尚品庭院1#-3#楼拱墅区1.99亿元, U3 }) C9 V6 n$ @) |
5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼 江干区1.42亿元5 I t' ]4 a2 F7 n4 F8 F
6沐桥公寓 之江区1.04亿元& L) x- Z/ K8 Z+ T% r, A" ]
7东方润园1#楼江干区9916万元
6 _' D- w) a# `- r 8朗诗·国际街区(查看地图)东园下沙区9212万元5 m8 ~% _5 W( @! G1 O
9万家花城二期 拱墅区8878万元
6 V1 G0 Y3 L( y% f( @( U/ z 10滨江金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区8443万元. s3 A' I* K7 R8 s0 A
8 F, U2 ?( H" K9 H# E2 l 附表7:1月各城区成交金额
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区域成交金额
1 L' B" n; l6 }! w! v/ i 上城区3.47亿元8 `3 T( `- g/ U/ o
下城区6957万元* }. l7 W5 W6 D1 \' \" d
拱墅区6.84亿元- {) O' P K* {: ~
西湖区7.17亿元
* [. b% g) F2 O 江干区8.08亿元
" t3 f; P/ G: h t+ O$ m" D) H 滨江区4.61亿元
: S6 e# a; y5 \" j+ y6 i 下沙区1.79亿元
' m: L$ i' i) Q+ t9 n 之江区1.09亿元# M! B- D/ B" S& w, a. G* O
(以上数据来源:杭州透明售房网以及余杭区透明售房网。截至时间:1月31日19点)
& p. u/ R2 M& x% P- i来源: 今日早报 作者: 王燕维 |
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