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满城尽是万元房 杭州元月供应放量成交回落

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  • TA的每日心情
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    3 天前
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    [LV.Master]伴坛终老

    跳转到指定楼层
    1
    发表于 2008-2-10 16:27:46 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后,2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下,成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示,1月1日-31日,杭州主城区共成交商品房2079套;余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交,基本与2007年元月持平。2 T9 C/ B) G% z0 N8 _
    * T  m) c# R) O" X+ D6 Y
      1、供应放量成交回落
    4 h! B" h6 b) R& v9 u4 p- f# c3 e* [0 g
    ; T: V5 l. q7 i4 U  与去年1月份相比,2008年的1月份,杭州楼市最为明显的一个特点,是供应大幅放量,而成交却在这种情况之下出现回落。3 e( R5 n% p5 S4 r' p2 E3 A; @
      根据透明售房网数据显示,2008年至今,杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算,1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套,而在去年12月底,这个数字为116952套,两者之间的差额为3554套。这个数据的得出,忽略了预定房源,但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法,余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。
    0 C: @/ k2 D6 i. ]  与新增房源数量相比,1月份的成交量明显偏少,大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看,主城区在这个月,一共只有9个交易日的成交套数超过了100套;余杭区的成交套数则基本都在35套以内。7 ~4 T# S2 Y; G" O. k
      从区块来看,“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外,成交套数低于100套的另外两个区块。1月份,上城区一共只卖了61套房子,而下城区则只有18套,略微比之江区的14套好些。主城八大区块中,表现最好的是拱墅区,成交套数为570套,其次则是江干区,卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块,风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘,都推出了新房源。% V" Q+ W# I' U. j0 G
    - ^# V% B" z8 b1 |( Z4 x! D
      附表1:1月杭城各区商品房成交量
    , y& q+ n# J; H) r5 \- w$ s9 R
      区域成交量(套)% J& G4 g* n  P- W1 a
      上城区 73
    - V7 t% f1 I: B" T# m9 e$ l  下城区 29" b- o& n- R; F0 p3 T8 ]7 B# D
      江干区 526" N9 g6 a- P; P$ ^
      拱墅区 611
    + O8 M- ^  ~9 J. ?3 T4 p  西湖区 304
    0 M$ l% }1 `* t  U. |0 P7 ~  滨江区 2933 |1 x! j% n. m: _
      之江区 16- @- C& D8 M- ]7 c. F7 L3 r! A
      下沙区 225
    - {5 f# B. w- i0 M9 ?  全市 2079
    : _9 `9 r, `( h4 E& [. ?/ G  余杭区 636
    : a3 q' t3 C6 L, Z) g( J0 ~% ?: X" F1 J5 i0 s0 Z
    ( I; c& A6 K5 D% a# m( q) @* g
      2、满城尽是“万元房”
    # b8 ^' l. r1 V5 U+ S: `; }9 G) e$ y" D) w& u
      进入2008年,杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中,主城区的日成交均价都超过1万元/平方米,而平均成交均价则达到了14761元/平方米。( z# C% |3 H6 L; {
      主城区的各个区块中,除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外,其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中,成交套数最少的两个区块——之江区和下城区,是成交均价最高的两个区块,分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。  V$ _0 ?. n3 k
      而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。
    & Z6 d* z  R  Z: I$ d( p! F
    " M7 x% F* d  a% Q2 Y; v  附表2:1月杭城各区商品房成交均价
    7 `6 E% `8 h; z! V8 X
    ! K. e+ V8 z% f! R5 f5 q4 A  区域 成交均价(元/m2)
    2 A& \( T. J5 G* ^. l+ W  上城区 18764+ L- R5 P9 a+ Y8 h
      下城区 26411
    : Z: l- O$ T1 o/ l  拱墅区 13014
    ; u( ^  C# K- n3 f9 I; V0 G5 f  西湖区 18896* _+ M$ @; T4 q
      江干区 13581
    - C  n0 J- v2 U7 y  滨江区 13332+ U# ?5 z' J$ d* r
      下沙区 8585
    5 c1 }' Q) i$ {( t  ^: f  之江区 25995
    9 }  g. j  r. H  主城区 147615 F+ ~5 R+ Y7 `7 v; v6 k8 \
      余杭区 7328: _8 [) E1 n' L6 S* V" A* n4 S- R

    + l5 |# e$ F) f! \. E  3、新盘销售有些力不从心+ ^& C* F% T4 `5 P
    + a. ~# b- v! @% J6 ?. d" W( v
      排上1月销售前10强的楼盘,基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源,而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘,都是在1月份新开盘的楼盘。  w% @, B9 p0 Q: {& i; M& c
      前10强的上榜套数,也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘,1月份一共卖了207套房子;排在第2至5位的,则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院,西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间;其余的5个楼盘的成交套数,则分别只有50-110套之间。/ g4 F5 B# k' s
      从区块分布来看,1月楼盘销售量10强,拱墅区最多,有4个;余杭区有2个楼盘;滨江、江干、下沙和西湖各有一个。0 A" Y% Q' Y, v3 o" j

    9 s& _+ v' g& i. u) c* O- \# h  附表3: 1月成交套数前10名楼盘7 C! }8 l% I1 ]+ H) ]3 M
    3 S7 D. @: X' v* z6 n- ]
      排名 项目名称城区成交套数( S2 W$ {7 Y4 w3 r: z1 T0 [: l
      1海威国际公寓2幢,3幢滨江区207套  d+ l1 Y8 Z1 _5 ~1 h9 x
      2视界轩拱墅区 199套, B2 `3 |. J9 W2 N
      3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套
    * `& G/ l% {! e' D1 N  4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套
    0 q* ~4 c% L8 C4 |5 i2 ~0 |- C  5左邻右舍公寓江干区145套
    ' b! r. o- i& N+ e9 P2 R% U+ ?  6西溪山庄依云余杭区108套
    ! c! E0 I: X3 T) `) G8 j  7连城国际花园2幢余杭区88套1 b+ w2 i7 @! {1 l) s+ v/ o/ G
      8万家花城二期拱墅区78套
    . E) ]$ J! O9 \# U) C1 S) B3 f  9朗诗国际街区东园下沙区70套. U7 L" n) d' B; m- |. O  l
      10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套7 l! m( V+ |3 L1 h/ E% F4 U7 z

    7 c9 M: V0 m5 D( S  V2 `! g" a2 n  附表4: 1月成交面积前10位楼盘5 l) h* l& o" ]/ v8 R

    9 S: f) x* _0 N9 a  序号项目名称城区成交面积(m2)
      o& \+ l1 W7 q! n+ b0 Z1 \  1海威国际公寓2幢,3幢滨江区 27192.33- e6 i0 \5 E9 H; S( B* I2 Q" f( P* D
      2城市芯宇公寓5#、6#楼 西湖区 18756.127 U6 O% N# @% x' {& _. d% o* D
      3视界轩 拱墅区 16287.42
    2 g4 H0 e8 d1 m% F$ I$ S9 _9 L  4尚品庭院1#-3#楼 拱墅区 15465.597 H& i' R5 s% A7 J$ F3 @
      5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52
    , e, q; k5 U5 |# x  6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.32
    ) C) I1 R) M" R7 `8 ^  7连城国际花园2幢 余杭区 9076.85! [; e0 r1 J$ a2 s7 }
      8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.523 n) d( f0 ~" p3 b
      9万家花城二期 拱墅区 6933.01
    ' B+ @8 H, C+ i+ K$ B" J+ f  10嘉泰馨庭5#-8#楼 拱墅区 6091.63, b- V4 u8 _8 @1 ]3 a
    ; y# F& v1 @/ m5 i, G. L3 C  m
    4 b& u6 c' N- r9 a
      4 、“老面孔”包揽成交单价前10强
    $ |; o1 p4 i; t" @) Z% h
    : U+ l: u# H  h6 A. L  1月成交单价前10强的楼盘,基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。. Y) ~1 l: K, f4 m, J# q7 T
      成交单价最高的,是江干区的东方润园,为38999元/平方米;紧跟其后的,则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓,成交单价为38825元/平方米;除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外,进入成交单价前10强的,还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘,也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。- ]) K! D* ~# ]) \& [
      经历了2007年房价的高速运行之后,杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过,从1月份的成交统计来看,显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹,杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓,一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外,西湖区也毫不示弱,除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外,枫华府第也排在了第6位。
    - `; e9 d$ d4 `3 s
    % ^7 @/ R" K' X' v) ~7 O  附表5: 1月成交单价前10位楼盘
    & \- b$ Z$ @0 a2 U6 D8 i# {* I' _; }% b  i
      序号项目名称 城区成交单价(元/m2)
    . D* ^( ]$ ?2 d4 l2 @, I  1 东方润园1#楼 江干区38999
    + Y' c6 v6 c% [3 Z( Y  2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区38825
    : _2 G; G+ \2 b7 @  3 沐桥公寓 之江区 30470( E! ]+ T' ^4 u
      4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区29006
    * Z( c# h" x- Q; c4 ~: j' l  5 新绿园公寓 上城区28086& R5 |. A; k) W. R- Q* c
      6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼 西湖区27850$ d$ |, }# v9 ], \) B+ q) c2 P  g
      7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区260205 @& ]/ E* k: |% n7 j' ~* v
      8 金色海岸11#楼 上城区25601* ~8 l% }$ }9 a
      9 新绿园公寓1#楼 上城区25012
    : ~" Y+ G0 F9 x3 E9 y  10金色海岸1#、9#楼 上城区24900
    $ L; F3 e, `5 M8 ]
    9 w+ X' X, ~; r  T. b( U" B  5、新盘收入普遍较高
    1 v- s! A' O6 d5 c
    / _* e  G9 c- z% P5 L" I4 S" N  1月杭州楼市一共有两个楼盘的收入超过了3亿元:西湖区的金都·城市芯宇公寓,收入了4亿元;滨江区的海威国际公寓成交金额为3.91亿元。除了这两个楼盘外,拱墅区的尚品庭院和视界轩,以及江干区的左邻右舍公寓也都在前5强之内。这几个楼盘,也都是销售套数前10强的楼盘。/ z! h6 {% c' I* m( ]
      值得一提的是,排进成交金额后5强的沐桥公寓、东方润园以及滨江金色海岸,这三个楼盘1月份的成交套数并不多,都没有排进成交套数前10强,但却排上了成交金额前10强。由此可见,这三个豪宅楼盘的套均收入是比较高的。
    / a) o6 c5 c) {! ~. _  从区块来看,1月各区块的收入也随着销售量的变化有了比较大的变化。成交最多的是江干区,超过了8亿元;紧随其后的是西湖区和拱墅区,分别有7.17亿元和6.84亿元;滨江区也有4.61亿元;收入最少的下城区则不到1亿元,只有7000万元。. e* u8 C; k* j) |6 T- e
    6 V1 m1 x; ^, [
      附表6:1月成交金额前10位楼盘) o3 I8 y; ~7 h  P  _: s

    0 X% s! G3 l* R. q  j8 G  序号项目名称城区 成交金额
    , G4 R. o/ j+ q: {7 E# Q  1城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区4.00亿元; H, U9 i1 l% _8 g$ \5 O. v' }
      2海威国际公寓2幢,3幢滨江区3.91亿元; q: \! Z" g: ]) E; g
      3视界轩 拱墅区2.24亿元0 @$ G  l3 o5 d0 f* Z
      4尚品庭院1#-3#楼拱墅区1.99亿元, U3 }) C9 V6 n$ @) |
      5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼 江干区1.42亿元5 I  t' ]4 a2 F7 n4 F8 F
      6沐桥公寓 之江区1.04亿元& L) x- Z/ K8 Z+ T% r, A" ]
      7东方润园1#楼江干区9916万元
    6 _' D- w) a# `- r  8朗诗·国际街区(查看地图)东园下沙区9212万元5 m8 ~% _5 W( @! G1 O
      9万家花城二期 拱墅区8878万元
    6 V1 G0 Y3 L( y% f( @( U/ z  10滨江金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区8443万元. s3 A' I* K7 R8 s0 A

    8 F, U2 ?( H" K9 H# E2 l  附表7:1月各城区成交金额
      m' X; k! q# n8 `9 [% W# e- y! O) t- Z6 [
      区域成交金额
    1 L' B" n; l6 }! w! v/ i  上城区3.47亿元8 `3 T( `- g/ U/ o
      下城区6957万元* }. l7 W5 W6 D1 \' \" d
      拱墅区6.84亿元- {) O' P  K* {: ~
      西湖区7.17亿元
    * [. b% g) F2 O  江干区8.08亿元
    " t3 f; P/ G: h  t+ O$ m" D) H  滨江区4.61亿元
    : S6 e# a; y5 \" j+ y6 i  下沙区1.79亿元
    ' m: L$ i' i) Q+ t9 n  之江区1.09亿元# M! B- D/ B" S& w, a. G* O
      (以上数据来源:杭州透明售房网以及余杭区透明售房网。截至时间:1月31日19点)
    & p. u/ R2 M& x% P- i来源: 今日早报  作者: 王燕维
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