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满城尽是万元房 杭州元月供应放量成交回落

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    [LV.Master]伴坛终老

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    1
    发表于 2008-2-10 16:27:46 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
      在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后,2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下,成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示,1月1日-31日,杭州主城区共成交商品房2079套;余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交,基本与2007年元月持平。. i  K+ b. N5 i) Z$ x; ~; Y( y

    , L4 R: D0 r; ?0 A6 p# I  1、供应放量成交回落- u# J  Z( }2 u, t

    3 v- d5 n) g" E9 s* b  p& t) a  与去年1月份相比,2008年的1月份,杭州楼市最为明显的一个特点,是供应大幅放量,而成交却在这种情况之下出现回落。% M; I5 x, X$ M) l" T" k0 E! C
      根据透明售房网数据显示,2008年至今,杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算,1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套,而在去年12月底,这个数字为116952套,两者之间的差额为3554套。这个数据的得出,忽略了预定房源,但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法,余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。% `5 u4 S. F/ M9 B6 M% v
      与新增房源数量相比,1月份的成交量明显偏少,大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看,主城区在这个月,一共只有9个交易日的成交套数超过了100套;余杭区的成交套数则基本都在35套以内。
    ! n4 h- V' A+ l% i! V  从区块来看,“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外,成交套数低于100套的另外两个区块。1月份,上城区一共只卖了61套房子,而下城区则只有18套,略微比之江区的14套好些。主城八大区块中,表现最好的是拱墅区,成交套数为570套,其次则是江干区,卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块,风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘,都推出了新房源。
    * M( t' {9 P) z+ Q/ b0 M$ [
    , S8 W; e8 P% o6 a1 ]+ W4 o7 L  附表1:1月杭城各区商品房成交量
    2 s6 W& b0 T' E) J% @, p
      n# q' W8 A/ [6 w$ d2 S: P0 e. ^  l, H  区域成交量(套)1 @  Q8 y" G) `# j. ]
      上城区 735 W, N) e! B  X/ C) B! E$ ?" p
      下城区 29/ m4 y; Q  z# m/ n2 [
      江干区 526
    9 J$ T& ~" D7 C9 E7 I3 V  r  拱墅区 611& C, n( i" o' j9 g1 `, l/ v
      西湖区 3046 W* b8 D& A$ k8 e
      滨江区 293
    + l5 p) |1 O1 n1 d- u! o  之江区 163 F3 O+ \" F' _+ j
      下沙区 225
    " G5 }' X$ v& Y! ]4 N9 n, c) x  全市 2079$ j+ _8 @, @/ |4 k% u4 |0 V) x4 d- t* k
      余杭区 6366 h5 x/ M( g# g

    ) Q- i# f; r% M
    ! R8 b: ]3 I$ A  2、满城尽是“万元房”
    ( P; F# o. Z$ W* a+ N. ?$ p# ~9 S. J" n0 e& F( z  I0 I
      进入2008年,杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中,主城区的日成交均价都超过1万元/平方米,而平均成交均价则达到了14761元/平方米。
    . M- L% \/ X- t, x0 K3 z; b: o  主城区的各个区块中,除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外,其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中,成交套数最少的两个区块——之江区和下城区,是成交均价最高的两个区块,分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。
    7 J. H: D! a5 n& ^; @  而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。
    1 H' v* V* E8 @2 F+ e/ p$ |
    6 u& A( e1 o3 @1 G  附表2:1月杭城各区商品房成交均价! \1 |7 W9 s0 b7 n& b. L" A* n

    ) L, O' t/ v* }% ?" @% o0 x0 q+ ?  区域 成交均价(元/m2)+ c4 v9 q  z+ N# S
      上城区 187649 U& l% {, A7 d+ V8 o9 F) u
      下城区 26411
    0 c% b; H( f6 s! I0 _  拱墅区 13014
    . |% _1 f( D( M/ z  西湖区 18896! v- \; g! [& @# H! Q' q  i
      江干区 13581
    + W4 g  v8 L* Q' i# S  滨江区 13332
    7 q0 x6 }; E3 \* J- f) R( X% ]  下沙区 8585
    ) ?/ d( B/ m+ b, l0 O. S  之江区 259952 Z& }9 b3 K- U
      主城区 14761
    0 P$ C, T# }* R5 P) `4 a3 H  余杭区 7328
    % N: U, j4 n2 S  ?, L3 m! K4 F) x4 k2 ~, j
      3、新盘销售有些力不从心2 A1 x. p/ a* \2 ]+ s

    & D4 N* P! s9 b- s; p  排上1月销售前10强的楼盘,基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源,而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘,都是在1月份新开盘的楼盘。8 z0 V5 y8 ^4 ^" G
      前10强的上榜套数,也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘,1月份一共卖了207套房子;排在第2至5位的,则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院,西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间;其余的5个楼盘的成交套数,则分别只有50-110套之间。1 j9 h! O* l+ f+ u
      从区块分布来看,1月楼盘销售量10强,拱墅区最多,有4个;余杭区有2个楼盘;滨江、江干、下沙和西湖各有一个。
    / E3 e% a- O! }3 b! A/ p' c' \9 s: u- a5 U- x
      附表3: 1月成交套数前10名楼盘
      |" N) t: c8 G& {. i- z( q% I: K: G& v: O4 f  ]5 k
      排名 项目名称城区成交套数' @6 `( a. a( q$ v- G6 a$ l
      1海威国际公寓2幢,3幢滨江区207套8 p; Z) a  j/ k, {
      2视界轩拱墅区 199套
    ) ~6 W  d/ q+ S* N( j- y  3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套2 m7 |& k7 b; z3 U
      4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套  Q& v$ F7 w" J# J9 P' {3 P
      5左邻右舍公寓江干区145套; X) q- ^% p, K9 [* G3 j& V) f, M# H
      6西溪山庄依云余杭区108套) Q9 R# Y  p3 L1 r
      7连城国际花园2幢余杭区88套
    4 H$ H' [' n- t/ n$ n' _& U  8万家花城二期拱墅区78套
    6 w$ P& J: m& P  9朗诗国际街区东园下沙区70套
    0 Z/ I# g# {  O  10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套$ p: v. v0 v! s& p% L( e2 @- N
    & U1 l6 R6 v! M
      附表4: 1月成交面积前10位楼盘5 {4 g: d2 }% e5 o2 n+ g

    " J. h% G8 x; C7 i7 V5 ?  序号项目名称城区成交面积(m2)
    & f( M5 }$ @/ e1 B  1海威国际公寓2幢,3幢滨江区 27192.33
    7 B  T3 d# e$ w6 J! ^0 \- t+ S  2城市芯宇公寓5#、6#楼 西湖区 18756.129 Y; z2 r( f( C* i; D8 \, m
      3视界轩 拱墅区 16287.42, n' l! s( w7 L& |+ S
      4尚品庭院1#-3#楼 拱墅区 15465.59/ W" p$ F; R! j3 Y. X
      5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52$ }! l+ o, b( D- a4 x
      6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.32
    6 b) |3 p$ I8 m  t9 G  _# @  7连城国际花园2幢 余杭区 9076.85+ X% o+ Y- P, ~: i( d% C
      8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.52# d. Z: M$ W9 |* S& O- _4 [  F
      9万家花城二期 拱墅区 6933.01( T0 S3 X% i- B, v2 ]4 q- ]
      10嘉泰馨庭5#-8#楼 拱墅区 6091.630 g- M- e' r; w8 m5 b

    % |+ J  C' s2 P3 U5 l) {
    / W% ~& ?( b* _+ \3 [( Z# l( m  4 、“老面孔”包揽成交单价前10强
    ) Z  N; C# Z0 w0 ~- R" i1 X8 P2 o! N
      1月成交单价前10强的楼盘,基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。
    . @% b  ^/ p3 _( u4 k+ {, |  成交单价最高的,是江干区的东方润园,为38999元/平方米;紧跟其后的,则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓,成交单价为38825元/平方米;除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外,进入成交单价前10强的,还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘,也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。) [9 O1 C" [( `2 X* W- S
      经历了2007年房价的高速运行之后,杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过,从1月份的成交统计来看,显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹,杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓,一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外,西湖区也毫不示弱,除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外,枫华府第也排在了第6位。
    * h. ~! c: a8 R9 u6 Z
    . d8 n& n; a/ \  附表5: 1月成交单价前10位楼盘
    7 I1 l$ h+ H/ ~: p% ?) V8 y( V
    / N1 C& {# ]; d' S# j  序号项目名称 城区成交单价(元/m2)
    ( _, N$ w6 ]# d, P$ l  1 东方润园1#楼 江干区38999
    + u# j0 Z: A3 P, O/ M0 Z  2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区38825* {5 L) @5 j' D0 p! A2 y& R7 M+ i
      3 沐桥公寓 之江区 30470
    - E1 \, u( g3 `& i* X# X  4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区29006
    ; p2 ^, ]6 p6 s& S( ]5 _& G. O2 T  5 新绿园公寓 上城区28086
    $ Y0 D' e: i4 H* R5 E# x1 j" }  6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼 西湖区27850
    4 ]( o5 L7 y3 s2 W* R  7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区26020! `' H$ ^$ N1 b0 z* m
      8 金色海岸11#楼 上城区25601, ?4 a$ X8 |1 k9 h
      9 新绿园公寓1#楼 上城区25012
    4 R$ j5 Z2 }/ n' W, f  10金色海岸1#、9#楼 上城区24900
    6 h6 y) B) m" l1 ~; b& I$ \  {  f; {3 h( P' C; H& s( B+ }
      5、新盘收入普遍较高
    8 \, J: l* s/ M* p' Q7 [9 B5 A% ^. Z; D8 n4 V9 n% \2 j: }. F
      1月杭州楼市一共有两个楼盘的收入超过了3亿元:西湖区的金都·城市芯宇公寓,收入了4亿元;滨江区的海威国际公寓成交金额为3.91亿元。除了这两个楼盘外,拱墅区的尚品庭院和视界轩,以及江干区的左邻右舍公寓也都在前5强之内。这几个楼盘,也都是销售套数前10强的楼盘。- {( h/ B2 \$ E, |
      值得一提的是,排进成交金额后5强的沐桥公寓、东方润园以及滨江金色海岸,这三个楼盘1月份的成交套数并不多,都没有排进成交套数前10强,但却排上了成交金额前10强。由此可见,这三个豪宅楼盘的套均收入是比较高的。0 v+ `& X* J* Y' u3 y1 P% Z
      从区块来看,1月各区块的收入也随着销售量的变化有了比较大的变化。成交最多的是江干区,超过了8亿元;紧随其后的是西湖区和拱墅区,分别有7.17亿元和6.84亿元;滨江区也有4.61亿元;收入最少的下城区则不到1亿元,只有7000万元。  _* q& z0 W+ J7 o/ |

    & l  `$ b. a! v* S  附表6:1月成交金额前10位楼盘
    7 U, ]  j3 X, G6 p) r6 q) q5 j5 h3 T8 S
      序号项目名称城区 成交金额
    ) ]0 U4 C; o- ]$ O  1城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区4.00亿元6 T- P4 r5 G3 n/ D# K
      2海威国际公寓2幢,3幢滨江区3.91亿元
    $ _" i& q" u; Q' y9 I0 |  3视界轩 拱墅区2.24亿元# {  R7 O7 c* y$ D; O+ q5 D& e# j
      4尚品庭院1#-3#楼拱墅区1.99亿元
    1 L1 @8 s9 `% X# D4 k  5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼 江干区1.42亿元* K5 p# o4 X9 c5 k% |: A$ @- Y/ n
      6沐桥公寓 之江区1.04亿元. c, W$ N1 u) K0 U. R7 V! w
      7东方润园1#楼江干区9916万元
    ' F# ?: M$ n3 k1 X  8朗诗·国际街区(查看地图)东园下沙区9212万元
    $ c6 L9 g6 @+ X" x! z) k% }  9万家花城二期 拱墅区8878万元
    5 c. Q3 ?- R9 G  10滨江金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区8443万元4 L* F7 @, I$ F
    7 i- l0 ]$ N! V1 x8 s4 ]
      附表7:1月各城区成交金额
      K7 ^" a$ J+ N0 O6 h% p1 g4 y# R( ~9 ^3 b
      区域成交金额2 ^1 S0 g5 I' Y! B' J" x
      上城区3.47亿元" F# m, d# C" N& P, P4 J) a
      下城区6957万元, Z9 W8 Q3 {+ Q5 p7 l0 [
      拱墅区6.84亿元3 Y. T5 c( T& P! @4 E! f, x, b
      西湖区7.17亿元0 q  C4 ^" J# }$ k: ?
      江干区8.08亿元9 U# K+ F7 N9 u
      滨江区4.61亿元4 P# K0 h! z7 K9 `/ H/ g
      下沙区1.79亿元
    ) }* Q$ z, L0 M4 ~% y' S0 j" Y  之江区1.09亿元. {" M/ x# ^& x4 c1 |6 @% B0 K
      (以上数据来源:杭州透明售房网以及余杭区透明售房网。截至时间:1月31日19点)
    2 o9 ~* R7 E; I# X  b来源: 今日早报  作者: 王燕维
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